作者: mfcke (待退) 在 PTT 的推文記錄

• +20 [新聞] 最新空屋率統計 礁溪第一、台中市區驚見入榜 - home-sale 板

  作者: anti87 (天機老和尚) 101.137.28.34 (台灣) 2024-01-21 16:52:33
  推 mfcke: 中區我當年有研究 講實際很適合當外勞村
  各國老市鎮都很容易變成那樣 而且交通發達外勞也方便
  美國老黑都住老市鎮裡面 75F 01-21 21:28
• +65 Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百？ - home-sale 板

  作者: DesertGold (沙漠黃金) 36.227.205.65 (台灣) 2024-01-20 12:39:19
  推 mfcke: 問就是台北 52F 01-20 14:07

  推 mfcke: 早說 問就是台北 竹北狂熱份子別過頭惹 台北有錢當然優選但是新北就 滿爛的其實 而且新舊夾雜這點很雷
  除了新板 其他地方真的不如選竹北 假如你新竹上班 203F 01-20 20:37
• +67 Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財 - home-sale 板

  作者: mfcke (待退) 126.193.92.127 (日本) 2024-01-19 18:36:16
  → mfcke: 教主這樣問 我都不知道是反酸還是真的提問惹 6F 01-19 18:52

  → mfcke: 通常實務上 大概還個一兩成 再去轉貸會比較好 例如買1200 貸款1000 本金還到剩800 我就會去問看看 71F 01-19 22:05

  → mfcke: 洗完澡出來吵成這樣 痾 160F 01-19 23:52

  → mfcke: 你要關掉自動開圖啊 199F 01-20 11:56
• +20 Re: [閒聊] 為借貸做的準備 - home-sale 板

  作者: mfcke (待退) 126.143.21.202 (日本) 2024-01-18 15:30:55
  → mfcke: 觀念是這樣 你有把貸出來的錢轉換成另一種金融商品之後 那就算斷點了 後續你要幹嘛你家的事 14F 01-18 16:25

  → mfcke: 你增貸美金定存質押錢就能買了 幹嘛等兩年 26F 01-18 18:53

  → mfcke: 賣股還錢啊 抵押品在他們手上 他們不怕 31F 01-18 22:09

  → mfcke: 續存就不用還錢 41F 01-19 15:47
• +100 Re: [新聞] 2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 - home-sale 板

  作者: drimp (drimp) 36.232.170.224 (台灣) 2024-01-18 18:32:15
  推 mfcke: 來日本都會食量變超大 161F 01-18 20:11

  → mfcke: 台灣真的都垃圾食物 164F 01-18 20:12

  → mfcke: 麥當勞至少衛生 蛋白質充足 不是黑色回鍋油 166F 01-18 20:12

  → mfcke: 我現在都不吃台灣小吃惹
  https://i.imgur.com/t48hY9n.jpg 169F 01-18 20:13

  … 共有 14 則推文，點此顯示
• +27 [請益] 該為了提升投資房產現金流去值班嗎？ - home-sale 板

  作者: GBTC (B.F) 42.77.228.85 (台灣) 2024-01-18 12:49:52
  推 mfcke: 不要輪班 56F 01-18 15:12
• +45 Re: [請益] 房板數學請益 - home-sale 板

  作者: licklabium (2022mondeo wagon) 163.20.143.250 (台灣) 2024-01-17 10:51:46
  推 mfcke: 太多我沒細看 你直接說你總資產 總負債 年收跟股利跟房租一年多少 這樣比較快 17F 01-17 12:24

  推 mfcke: 你身上應該是可以扛5000-6000貸款 買到這邊差不多 62F 01-17 15:14

  推 mfcke: 新房子大概就只能兩趴 118F 01-17 21:31
• +37 [閒聊] 苗栗高鐵 竹南 投資選哪個？ - home-sale 板

  作者: grotwpig645 (張智良) 111.83.148.168 (台灣) 2024-01-17 14:51:04
  推 mfcke: 苗栗高鐵我是有在考慮 但是建商餘屋貸款四成 ZZZ 沒錢買 13F 01-17 15:46

  → mfcke: 三小爛政策 收租都可以超過本金利息
  土地要非常早買 15F 01-17 15:46
• +15 Re: [請益] 房板數學請益 - home-sale 板

  作者: bearalex (立德聯發科轉職房仲1980) 61.222.194.196 (台灣) 2024-01-16 23:02:27
  推 mfcke: 這遇到景氣反轉就是炸開 不建議
  除非原本五件都還差不多 7F 01-16 23:33
• +32 Re: [請益] 房板數學請益 - home-sale 板

  作者: licklabium (2022mondeo wagon) 163.20.143.250 (台灣) 2024-01-16 09:08:59
  推 mfcke: 沒這麼複雜 就負債比高起來 只能讓時間跑或者用實業部分支付加快流程 93F 01-16 19:28
• +21 [請益] 首購起家 新竹縣市 4個物件求解 - home-sale 板

  作者: z5566401 (ken) 42.79.20.71 (台灣) 2024-01-16 09:51:44
  推 mfcke: 機械車直接去掉 29F 01-16 19:24
• +40 Re: [閒聊] 事實證明，沒啥人想要自己資產跌價 - home-sale 板

  作者: jamo (hi) 36.231.73.66 (台灣) 2024-01-15 03:09:05
  推 mfcke: 這就是我不投票不熱衷政治原因 票多的贏 然後腦包是多是少我就不說惹 39F 01-15 09:17

  推 mfcke: 熱情是一回事 數學是一回事 昨天我八卦有po 各自陣營比例就是這樣 dpp 是真的深耕很久 有鐵票正常 就像家裡有祖產掃房一樣爽啊 用數學來看 至少要再30年 中間選民才會到40 121F 01-15 12:13

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• +18 Re: [買/新竹/竹北] 大硯Urban 15 - home-sale 板

  作者: twopercen (昂貴星期一) 123.110.51.27 (台灣) 2024-01-14 18:23:04
  推 mfcke: 因為是成屋 地點還無敵 一坪80-90 車位抓250吧 5000-6000應該會有人買 9F 01-14 22:41
• +29 Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比 - home-sale 板

  作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 60.248.31.167 (台灣) 2024-01-12 18:02:32
  推 mfcke: 怪惹 薪資房價比一定沒納入持有稅吧 這也能台美互比？ 85F 01-12 20:26
• +24 [新聞]大家有跟海悅買過房嗎?感受如何? - home-sale 板

  作者: flybee97498 (orangemoney) 61.222.133.219 (台灣) 2024-01-12 11:47:12
  推 mfcke: 價高者得而已 不用神話 1F 01-12 11:50
• +45 Re: [請益] 房板數學請益 - home-sale 板

  作者: LINPINPARK (lalalo) 125.227.159.18 (台灣) 2024-01-11 20:53:28
  推 mfcke: 美國留學當初我也幹很多現成的excel表 顆顆 15F 01-11 21:29

  推 mfcke: 就找一個因子去變化而已
  我通常用利率跟閒置率
  租金也可以最樂觀 中性跟悲觀 50F 01-11 22:09
• +24 Re: [請益] 房板數學請益 - home-sale 板

  作者: mfcke (待退) 126.234.47.62 (日本) 2024-01-11 10:46:32
  → mfcke: 你是說套房吧 一間假設2000 八件1.6欸 3F 01-11 10:57

  → mfcke: 一般人打到上限不容易 這是對的 但是純不動產投資 要請人幫忙招租管理卻不一定
  需要可以信任的人 45F 01-11 12:04

  → mfcke: 我知道的是通常卡到要請人管理 大概都可以做微開發惹 52F 01-11 12:11

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• +27 Re: [閒聊] A20宏普 - home-sale 板

  作者: howhow801122 (傑哥) 59.115.137.218 (台灣) 2024-01-04 20:13:06
  推 mfcke: 怪了 不是40出頭 為什麼48?
  你跟我是平行時空? 5F 01-04 21:00
• +14 Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的 - home-sale 板

  作者: mfcke (待退) 111.243.139.230 (台灣) 2024-01-04 14:45:00
  → mfcke: 喔對吼 我忘惹 建融應該是沒辦法6000 7F 01-04 14:58

  → mfcke: 我懶得改 數字都要改 假設土融6成5啦 就這樣 凹一下 10F 01-04 15:02

  → mfcke: 坦白講以前好賺那是因為政策上利基很多
  還有合建分售的稅率優惠
  這波講實際投資客敢買的賺比較多 19F 01-04 15:42

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• +34 Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百？ - home-sale 板

  作者: mfcke (待退) 111.243.141.211 (台灣) 2024-01-02 00:13:46
  → mfcke: 坦白講 要是要生小孩 租到退休50歲 滿不切實際的
  如果租到40歲退休 那還勉強可以
  而且能取代新竹 我是覺得只有台中高雄 其他縣市應該不會
  台北那時候都漲到多少惹
  不太信30~50待新竹 50歲之後回去雲林彰化花蓮之類 28F 01-02 01:41

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