※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-05 15:54:16
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] A20宏普
時間 Thu Jan 4 20:13:06 2024
小弟也投資了一間3樓的事務所
小坪數12坪 總價580萬 不含車位
有送電器櫃、洗脫烘機 冰箱 有浴室
事務所挑高4.6M 有機會可以做夾層
小坪數單價比較高買在47萬
不過低總價就是香 2029-2030
還能有600萬以下的房子機會更少了
重點是簽約10萬+訂金38萬
明年底開工在付款48萬
之後五年中間都不用在付款了！！
2030國泰站前廣場也要有個樣子了
2025旁邊又新增中豐交流道
離 青埔兩站 之後到中壢3站
有舊市區的機能+重劃區的街景
A23中壢站 預計2028完工
中壢大車站改建也在2030附近完工
到時候中壢車站就是 三線共構
綠線2026通車 預計2030全線通車
唯一比較尷尬的是A21重劃
會不會跟A20打在一起
旁邊有中壢工業區 雖然都是外勞
但是就業機會多
總之就是 低總價 +好付款+長工期
一交屋就是滿滿的利多且屋齡還很新！
https://i.imgur.com/doYWstD.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/doYWstD.jpg)
https://i.imgur.com/2T1jtsB.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/2T1jtsB.jpg)
兩個月賣了500多戶賣一半
買氣真的旺！！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.137.218 (臺灣)
※ 作者: howhow801122 2024-01-04 20:13:06
※ 文章代碼(AID): #1bbg3KYE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704370388.A.88E.html
推 : 歷史最高價48,你買47,500戶你穩賠的啊！那邊鬼去辦公?!1F 01/04 20:35
→ : 宏普新莊amax當初套死一堆,現又玩一次,宏普：嘻嘻真爽~
→ : 宏普新莊amax當初套死一堆,現又玩一次,宏普：嘻嘻真爽~
哥你不用擔心，這個最少放10年以上
有點耐心好嗎......這筆錢佔我資產不到10%
我還怕嗎......XD
→ : ....一下子不知道要說啥XD 只有祝福了3F 01/04 20:41
推 : 恭喜準備套牢4F 01/04 20:55
推 : 怪了 不是40出頭 為什麼48?5F 01/04 21:00
→ : 你跟我是平行時空?
→ : 你跟我是平行時空?
最小坪數事務所都在45-48萬唷
事務所坪數越大 單價越低 實價有
12坪已經完銷了
→ : AMAX 2.0?7F 01/04 21:04
怕什麼…XD 低總價 2030年
你可以想像到時候的價格是多少
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:14:13
→ : 以為是主建12原來是權狀128F 01/04 21:15
推 : 這...才6年時間 我還真可以想像會從48漲到46..XD9F 01/04 21:15
沒關係，時間會驗證
誰說了都沒辦法為對方負責～
→ : 低樓層事務所耶~兄弟 這成屋之後就是比同型住宅低10%單價10F 01/04 21:16
→ : 不是低總就無敵阿 也要看條件的
→ : 不是低總就無敵阿 也要看條件的
我當然知道…眼光可以放長一點
這是長期投資，套10年都不影響我生活
有什麼好怕的…..講是事務所
其實就是套房的一種
推 : 我也有去看，但你這條件事務所真的不看好….12F 01/04 21:22
就看人嘍！我只知道賣的差不多了！
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:27:36
噓 : 600萬買sogo附近套房比較香13F 01/04 21:26
噓 : 真的會套牢，你現在繳六十萬，所以你資產才六百萬要抱14F 01/04 21:27
→ : 這種東西抱到2030喔
→ : 這種東西抱到2030喔
2030應該保守估2000萬吧
目前1500左右
頭期款目前佔資產5% 有很可怕嗎…
我股票的波動都比頭期款這還大
還怕套牢嗎......
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:30:43
噓 : 另外 明年A20還有一堆案要開16F 01/04 21:29
知道啦…公開資訊 沒有很難查
推 : 所以我說祝福啦 我希望你不要套牢 但也要老實跟你講17F 01/04 21:30
→ : 買錯產品就當交學費 少賺也是交學費的一種
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:31:53→ : 買錯產品就當交學費 少賺也是交學費的一種
→ : 明明可以賺300的 只賺100 就是買錯 跟你怕不怕套牢無關19F 01/04 21:31
→ : 看看我手上精美的店面XD 買錯就是一個幹字
→ : 看看我手上精美的店面XD 買錯就是一個幹字
不過也謝謝你的建議，畢竟人有時候一買
會變成不理性 認知偏誤
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:36:20
噓 : 你自己估資產七年淨值才多五百萬，還敢投這種商品，這21F 01/04 21:35
→ : 種隨便一跌就五十一百萬的東西，你算一下剛好直接吃掉
→ : 一整年賺的錢
→ : 樓上店面買在哪裡
→ : 種隨便一跌就五十一百萬的東西，你算一下剛好直接吃掉
→ : 一整年賺的錢
→ : 樓上店面買在哪裡
2000萬我很保守唷......
很高機率會超越… 放者出租長期投資
沒有要馬上賣掉… 別這麼緊張
時間換空間
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:38:27
推 : 看來新莊2.0又要出現了25F 01/04 21:42
推 : 宏普青塘園感謝您的幫忙26F 01/04 21:50
推 : @Best5566 店面買大安區阿XD 擺兩年剛好沒賠出掉 運氣好27F 01/04 21:52
→ : 本來以為死定了 出掉都已經謝天謝地
→ : 本來以為死定了 出掉都已經謝天謝地
推 : 這兩年真的店面很母湯XD29F 01/04 22:01
→ : 但今年店面買賣完全凍結 租金卻暴漲 體感超強XD 不知為啥30F 01/04 22:03
→ : 低總價我還是會選舊精華區買中古套 不賭重劃區@ @31F 01/04 22:27
推 : 桃園的事務所免變更可以當住宅使用哦32F 01/04 22:39
是的，建商規劃基本上是可以住的
不然廁所都不用做了
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 22:42:31
推 : 地方自治 台北 桃園 高雄 不是太特殊的商業區 一般事33F 01/04 22:44
→ : 務所在一定範圍內都可以當住宅使用
→ : 務所在一定範圍內都可以當住宅使用
推 : 12坪的事務所套房，怕未來銀行鑑價不好，放貸成數又低35F 01/04 22:57
→ : 找不到人接盤要怎麼漲
→ : 找不到人接盤要怎麼漲
長期持有 收租用的
推 : 有挑高可以樓中樓 12坪很夠37F 01/04 23:01
做夾層絕對夠，台北鳥籠都可以住了
這絕對舒適多了
→ : 你買事務所另一個原因是因為不限貸吧38F 01/04 23:02
被你發現了，這筆資金剛好閒置
幾乎不會用到，我寧願放在事務所
也不要放定存～～
推 : 不過既然是事務所 必然是商業區 鄰居就複雜些39F 01/04 23:04
投資用～沒關係
→ : 這個案子事務所店面跟住宅，是不同管委會分治40F 01/04 23:04
推 : 你也買太高 這單價不如買a18的小房 另外國泰跟a20沒啥關41F 01/04 23:28
也許沒有直接 但是間接影響
青埔漲 我們就有機會補漲
青埔如果有600萬 新房子
介紹一下
推 : A20哪來的舊市區機能阿，那邊就一個A20小吃而已42F 01/04 23:39
我是說中壢機能啦～～
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 23:49:56
推 : 嗯…不知道該說什麼了43F 01/04 23:59
→ : 祝順利
→ : 祝順利
推 : 就是依目前狀態會會覺得風險高利潤低 當然你也可能抄底45F 01/05 00:34
→ : 入市 明年陸客來導致店面暴漲 但風險還是高
→ : 入市 明年陸客來導致店面暴漲 但風險還是高
推 : 這個一層幾戶啊？每層樓有沒有公廁？47F 01/05 00:36
→ : 套高點 xd48F 01/05 00:44
推 : 你算的十年irr 出租套房報酬率是多少？49F 01/05 01:42
推 : 這間主建有6坪嗎？50F 01/05 01:50
將近快8坪
推 : A20不錯，不過這單價...51F 01/05 05:01
推 : 事務所比住宅貴 因為有調高吧？ 尊絕不凡52F 01/05 07:48
→ : *挑高
→ : *挑高
是的，反正很多人連看都沒看
就在評論，高雄也被酸到哭
時間會證明一切
賺賠也沒人說得準！
推 : 台北鳥籠是因為地狹人稠，中壢這邊...54F 01/05 08:04
推 : 低總怎麼輸55F 01/05 08:15
推 : 10年應該還是會被套。20年可能有機會56F 01/05 08:27
總比 現金貶值20年好 呵呵
推 : 先說恭喜，但提醒您桃園目前興建中的捷運都會被鐵路地下57F 01/05 08:41
→ : 化拖累，要全線通車還早得很
→ : 化拖累，要全線通車還早得很
長期持有 沒問題的 要有耐心
推 : 哥怎麼不加一點買19坪的非事務所住家，差不到100萬而已59F 01/05 09:18
上面有人說了，會卡貸款
我之後會2間住宅+事務所1間
正規兩房格局也不喜歡
噓 : 好像小學生 你買錯 我沒買錯 你買貴 我還有錢60F 01/05 09:19
每個人動機不同
何必在乎別人的眼光
草漯、客運園區、台中港
哪一個不是被酸到漲價的
推 : 所以請問事務所第二間還是可以八成嗎？！61F 01/05 09:28
推 : A20勇士 respect ?62F 01/05 09:52
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/05/2024 10:42:59→ : 其實47不如直接買a18 最直接吃到利多63F 01/05 11:45
→ : 事務所… 是可以住人啦。但是別人也可以檢舉你。64F 01/05 12:17
推 : 這真的可以買嗎? 最近有觀察到桃園有權狀20左右的店面65F 01/05 15:05
→ : 成屋開一千內，地點建商都不錯，不過買這種以後要做甚麼用
→ : 成屋開一千內，地點建商都不錯，不過買這種以後要做甚麼用
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