※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-20 18:25:21
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
時間 Fri Jan 19 18:36:16 2024
來開導一下好了 因為最近不少新手恐慌
或者進入一堆群組自己嚇自己
引述《z2oiidxii》之銘言
: 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: 但看著各路大神談論今年展望
: 房價依然看好繼續噴
: 但對像我只有一間房自住的人來說
: 好像也不能做什麼
正常 不然你想一次買十間嗎
: 頂多過個幾年用增貸去投資
全世界金融商品 獲利兩大模式
資本利得 或者產生金流
不要把增貸神話
增貸本身出來利息照吃
負擔要2.5%以上報酬風險
聽到前輩唬爛你 增貸出來幹一波大的買soxl
要嗎是他本業金流夠強 扛多出來利息輕鬆寫意
要嗎就是等爆炸
通常增貸出來只會往風險縮小端去走
: 但比起兩間以上的人來說
: 賺的速度根本天差地遠
1>>0 二對一間是還好
: 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: 到時候的房價可能又更買不起
: 是不是從一間到二以上是最難的？
每次要多一間都很難 除非你低總仔
我多一間可能就是要湊
至少2000 到4000貸款壓力 哪可能一直買
我告訴你 你先讓老手嘴的嘴角都是泡沫
最後跟他約看預售合約書或者權狀
有些人是資訊王 但是根本都沒買 因為錢不夠
正常你光搞好一個縣市3-5億淨資產
也只能說略懂
不要整天想靠房地產一兩年翻身
早點洗洗睡了 夢裡什麼都有
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--
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※ 作者: mfcke 2024-01-19 18:36:16
※ 文章代碼(AID): #1bgb2Yw0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705660578.A.E80.html
※ 同主題文章:
● 01-19 18:36 ■ Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 23:14 ■ Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-20 00:10 ■ Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
噓 : 房地產可以十年翻身嗎1F 01/19 18:38
推 : 前三年大家都翻完了 現在只能亂買只會翻肚吧2F 01/19 18:42
推 : 要像教主amd那樣不可能啦 教主那麼強 一般人能慢慢穩穩3F 01/19 18:45
→ : 賺就不錯了
→ : 賺就不錯了
推 : 賺錢最快的寫在刑法裡5F 01/19 18:48
→ : 教主這樣問 我都不知道是反酸還是真的提問惹6F 01/19 18:52
推 : 很多人就看房版看到資產焦慮阿，根本本末倒置7F 01/19 19:02
→ : 正常來說人生有一間自住然後好好過日子就很好過了
→ : 正常來說人生有一間自住然後好好過日子就很好過了
推 : 好好過日子的不會焦慮9F 01/19 19:12
推 : 資訊透明快速流通就是這樣，忘記自己的位置，忘記自10F 01/19 19:15
→ : 己的出身，看著你幾乎不可能擁有的，望而生羨。醒醒
→ : ！那不是你的人生。
→ : 話說教主的200，今天有投顧調到這目標價了，指日可待
→ : 啊。
→ : 己的出身，看著你幾乎不可能擁有的，望而生羨。醒醒
→ : ！那不是你的人生。
→ : 話說教主的200，今天有投顧調到這目標價了，指日可待
→ : 啊。
推 : 大家要戒 貪 嗔 癡，量力而為15F 01/19 19:17
推 : 新光重壓宏達電一千塊算是十年翻身嗎?16F 01/19 19:29
推 : 新光直接丟掉四五棟信義區祖產17F 01/19 19:30
→ : 一棟用現值算 大概兩百億
→ : 啊，A8賣270億元2016年
→ : 現值應該上去三百以上
→ : 一棟用現值算 大概兩百億
→ : 啊，A8賣270億元2016年
→ : 現值應該上去三百以上
推 : 我靠...狀元仔好生，生意仔歹生 2023新光金又是唯一賠錢21F 01/19 19:36
→ : https://udn.com/news/story/7252/7712566
→ : 好好花天酒地可能還花不了那麼多錢
→ : https://udn.com/news/story/7252/7712566
→ : 好好花天酒地可能還花不了那麼多錢
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/01/07/realtime/28677613.jpg&s=Y&x=0&y=9&sw=1417&sh=944&exp=3600)
推 : 唯一推薦 京城銀 但現在41塊有點高24F 01/19 19:38
→ : 增貸我連0050都不叫人買 都去買食品電信 至少貝塔值低到25F 01/19 19:49
→ : 風險極低
→ : 風險極低
推 : 京城真強，末段班變香噴噴，新光應該把戴總挖過去整頓整頓27F 01/19 20:16
推 : 3-5億淨資產才略懂，標準太高了吧？28F 01/19 20:16
推 : 不行，戴董有三十趴的京城銀股票29F 01/19 20:17
→ : 要併購才有可能了
→ : 要併購才有可能了
→ : 我進房地產比較晚，但目前規劃31F 01/19 20:19
→ : 至少也都是5年期為單位的。
→ : 至少也都是5年期為單位的。
推 : 略懂的意思應該是全方位的了解，從公寓到商業到土地33F 01/19 20:25
→ : 。
→ : 聽有些前輩的說法，大抵如此。
→ : 反正距離我遙不可及，這輩子沒有追求那麼高資產的想
→ : 法。
→ : 。
→ : 聽有些前輩的說法，大抵如此。
→ : 反正距離我遙不可及，這輩子沒有追求那麼高資產的想
→ : 法。
推 : 有時候看ceca S26 mfcke 還有其他大神分享的文章，只能38F 01/19 21:05
→ : 說受益良多，感恩
→ : 說受益良多，感恩
推 : 房版高手優文多40F 01/19 21:11
→ : 房地產就是慢慢變富41F 01/19 21:24
推 : 猛吹說無限轉增貸狂買根本在害人，那是現金部位起碼42F 01/19 21:28
→ : 百億以上才能酣然入睡的操作，沒那屁股別吃那瀉藥，
→ : 我是不是又臭到某位資產只有八位數的山道猴跟他的教
→ : 徒們？
→ : 百億以上才能酣然入睡的操作，沒那屁股別吃那瀉藥，
→ : 我是不是又臭到某位資產只有八位數的山道猴跟他的教
→ : 徒們？
→ : 同樣一個工具 可以幫人也可以害人46F 01/19 21:34
推 : 無限轉貸有問題？？你是不是沒轉貸過，哈哈47F 01/19 21:45
→ : 除非你的個人信用是假的
→ : 至於開槓桿開到炸掉，啊就不自量力，怪自己
→ : 世界上有錢人，誰不是無限轉貸
→ : 連國家政府都是無限轉貸
→ : 那看美國的債務有打算還清的一天嗎？
→ : 但為啥美國沒破產，但是阿根廷破產了？
→ : 又有菜鳥在那邊幻想，真有趣
→ : 無限轉貸有問題，你當當年頂新魏家買帝寶，是為啥被罵
→ : 不是看他高槓桿買帝寶自殺就好？
→ : 奇怪，為啥他沒炸掉？
→ : 唉，財商幼稚園等級就不要出來搞笑好嗎
→ : 開多少槓桿取決於槓桿的各種壓力，無論時間還是現金流
→ : 而你有多少能力搭配怎樣的槓桿條件，才判斷你要開多少
→ : 除非你的個人信用是假的
→ : 至於開槓桿開到炸掉，啊就不自量力，怪自己
→ : 世界上有錢人，誰不是無限轉貸
→ : 連國家政府都是無限轉貸
→ : 那看美國的債務有打算還清的一天嗎？
→ : 但為啥美國沒破產，但是阿根廷破產了？
→ : 又有菜鳥在那邊幻想，真有趣
→ : 無限轉貸有問題，你當當年頂新魏家買帝寶，是為啥被罵
→ : 不是看他高槓桿買帝寶自殺就好？
→ : 奇怪，為啥他沒炸掉？
→ : 唉，財商幼稚園等級就不要出來搞笑好嗎
→ : 開多少槓桿取決於槓桿的各種壓力，無論時間還是現金流
→ : 而你有多少能力搭配怎樣的槓桿條件，才判斷你要開多少
推 : 就水能載舟也能煮粥61F 01/19 21:56
→ : 不會用是你的問題 而不是工具爛
→ : 不會用是你的問題 而不是工具爛
推 : 借新還舊也是國內眾多中小企業必備的生存技能，不是什麼幾63F 01/19 21:57
→ : 百億的公司才在用
→ : 百億的公司才在用
推 : 某種程度上真的是這樣，剛學會爬就在想如何跑65F 01/19 21:58
→ : 不知道是誰洗給他們奇怪的觀念，房子可以無限貸，買不停
→ : 明明這些滿手房的就是些金流大，本業強的，卻人人都覺得
→ : 為甚麼自己沒辦法像他們一樣
→ : 是不是哪裡沒做好...並不是喔，而是他本來就很強透過過金
→ : 融運作，進一步放大自身的強大優勢
→ : 不知道是誰洗給他們奇怪的觀念，房子可以無限貸，買不停
→ : 明明這些滿手房的就是些金流大，本業強的，卻人人都覺得
→ : 為甚麼自己沒辦法像他們一樣
→ : 是不是哪裡沒做好...並不是喔，而是他本來就很強透過過金
→ : 融運作，進一步放大自身的強大優勢
→ : 通常實務上 大概還個一兩成 再去轉貸會比較好 例如買120071F 01/19 22:05
→ : 貸款1000 本金還到剩800 我就會去問看看
→ : 貸款1000 本金還到剩800 我就會去問看看
推 : 通常抓還款五年...也就是如果寬限三年就是八年.73F 01/19 22:08
推 : 風險量力而為，未來不可預測74F 01/19 22:08
→ : 然後實際操作可能有機會就去問銀行給不給放款.75F 01/19 22:08
→ : 而還款五年的話基本上要沒辦法放款,那大概你自己有大問題.
→ : 或是房價崩了,他估價差很多(差一點都還有機會)
→ : 至於完全不還本金一直轉貸,不是做不到但是你不可以期待.
→ : 你可以都不意外永遠都這樣轉下去,因為這個出意外的機率很高.
→ : 當然據了解,職業非常好+貸款金額相對不高的.
→ : 確實有人一直都在轉貸都沒還過本金..
→ : 但你反過來講,那就是他本來戰鬥力有1000,但她才用200.
→ : 那當然他可以順順的無本瘋狂轉貸.
→ : 但反過來講,就算有意外他要還本,他也沒啥壓力.
→ : 而還款五年的話基本上要沒辦法放款,那大概你自己有大問題.
→ : 或是房價崩了,他估價差很多(差一點都還有機會)
→ : 至於完全不還本金一直轉貸,不是做不到但是你不可以期待.
→ : 你可以都不意外永遠都這樣轉下去,因為這個出意外的機率很高.
→ : 當然據了解,職業非常好+貸款金額相對不高的.
→ : 確實有人一直都在轉貸都沒還過本金..
→ : 但你反過來講,那就是他本來戰鬥力有1000,但她才用200.
→ : 那當然他可以順順的無本瘋狂轉貸.
→ : 但反過來講,就算有意外他要還本,他也沒啥壓力.
推 : 本來是優質推文內容，又有人簡單事搞複雜化85F 01/19 22:17
![[圖]](https://i.imgur.com/MZM0NS3h.jpg)
推 : 你的信義聯勤才是大家的壓力來源88F 01/19 22:24
推 : 無限轉貸風險在銀行 也不是買家 真的是 唉89F 01/19 22:26
→ : 以為銀行都白痴 你還不出來跳樓就好 銀行的命比你重
→ : 要多了...
→ : 以為銀行都白痴 你還不出來跳樓就好 銀行的命比你重
→ : 要多了...
推 : 你是有百億膩？我就問八位數山道猴，你的舉止就常熟92F 01/19 22:27
→ : 阿諾教波斯狼如何蟬連MR.O啊
→ : 阿諾教波斯狼如何蟬連MR.O啊
推 : 有沒有百億,也比你強多了,哈哈.94F 01/19 22:28
→ : 我讓多少人賺到八位數..
→ : 阿你會甚麼..顆顆.
→ : 喔,你帶給了大家歡樂.
→ : 也不可以抹滅你的貢獻拉.
→ : 我讓多少人賺到八位數..
→ : 阿你會甚麼..顆顆.
→ : 喔,你帶給了大家歡樂.
→ : 也不可以抹滅你的貢獻拉.
→ : 騙得過銀行再說啦！連個十億都募不了的，笑死99F 01/19 22:29
推 : cherry babe是有多少資產啊，這麼嗆100F 01/19 22:29
→ : 他大概有幾百億,然後都沒貸款..101F 01/19 22:30
→ : 他敢說我敢信,哈哈.
→ : 他敢說我敢信,哈哈.
→ : 光嘉義建地破兩萬坪，請問你又有多少103F 01/19 22:30
→ : 幹嘛不信妳說是吧.104F 01/19 22:30
→ : 不是兩百萬坪喔.
→ : 你太小看你自己了,是兩百萬坪.
→ : 來,說一次,兩百萬坪!!!!
→ : 不是兩百萬坪喔.
→ : 你太小看你自己了,是兩百萬坪.
→ : 來,說一次,兩百萬坪!!!!
→ : 大雷米輾壓，笑暈108F 01/19 22:31
推 : 是喔，兩萬坪噢XDD109F 01/19 22:32
→ : 兩百萬坪超厲害的,整個嘉義都是他的.110F 01/19 22:32
→ : 人稱嘉義babe..
→ : 人稱嘉義babe..
推 : 大家禮拜五晚上火氣都很大喔lol112F 01/19 22:33
→ : 是不是有識讀障礙，兩萬看成兩百萬，笑死，113F 01/19 22:33
→ : 不是阿,你明明昨天電話說你有兩百萬坪的.114F 01/19 22:36
→ : 嘉義babe耶.
→ : 你都不知道大家都驚呆了,原來地下嘉義市長是你.
→ : 嘉義babe耶.
→ : 你都不知道大家都驚呆了,原來地下嘉義市長是你.
推 : Chiayibabe無誤117F 01/19 22:37
→ : 之前聽說花了兩百億叫台積電去設封測廠是你幹的.118F 01/19 22:37
→ : 害的一堆投資客前不久整天在聊要不要買嘉義.
→ : 害的一堆投資客前不久整天在聊要不要買嘉義.
→ : 不過說實在某色情網站很多主播是 XXXbabe,弄個Chia120F 01/19 22:38
→ : yibabe好像有梗
→ : 感覺會火
→ : yibabe好像有梗
→ : 感覺會火
推 : 是不是沒丐到丹丹急了？123F 01/19 22:39
→ : 拜託,橋頭蓋丹丹就靠你了,你的一句話,橋頭立刻蓋一整排丹丹.124F 01/19 22:39
→ : junior可以先去開OF身體力行125F 01/19 22:39
→ : 給你磕頭...我要丹丹.126F 01/19 22:39
→ : 我記得之前有個kowkow也說自己是年營收破億的實業127F 01/19 22:40
→ : 家
→ : 後來不知道怎麼沒來了
→ : 家
→ : 後來不知道怎麼沒來了
→ : 喔不,我是說橋頭新市鎮的丹丹,舊區有一間丹丹在省道.130F 01/19 22:40
→ : 開個juniorbabe 感覺有料 衝啊131F 01/19 22:40
→ : 那間我還吃過.132F 01/19 22:40
→ : 還有一個資產早就破億的整天一直嘴A7的新店哥133F 01/19 22:41
→ : 兩百萬坪可以考慮直接當地下市長
→ : 黃敏惠翁章梁都被你嚇暈在辦公室
→ : 兩百萬坪可以考慮直接當地下市長
→ : 黃敏惠翁章梁都被你嚇暈在辦公室
推 : 翁章欸好朋友捏，你熟嗎136F 01/19 22:43
![[圖]](https://i.imgur.com/R93yJfFh.jpg)
推 : 查了一下是狂柯粉，兩萬坪建地還會當狂柯粉不簡單139F 01/19 22:47
推 : LINPINPARK 好品味140F 01/19 22:48
→ : 可憐 只會問狗
→ : 可憐 只會問狗
推 : 原來小草也是有大地主的啊，兩百萬坪142F 01/19 22:51
推 : 嘉義建地破兩萬坪？這種人不多欸，剛好認識，你姓蕭？143F 01/19 23:11
推 : 難不成 1122 ！？144F 01/19 23:13
推 : 噗XDDD145F 01/19 23:13
推 : 1122本人才不是這種咖，後代也不在國內啦，這種牛皮一戳就146F 01/19 23:14
→ : 破
→ : 破
推 : 唷 這不是說認識台灣世曦高層 說台積電絕對不會蓋高雄148F 01/19 23:14
→ : 的cherrybabe嗎 ㄏㄏ
→ : 的cherrybabe嗎 ㄏㄏ
→ : 底下的人也沒這麼爛，需要我馬上LINE裡面的高層，要他管一150F 01/19 23:15
→ : 下自己小弟的嘴嗎？
→ : 下自己小弟的嘴嗎？
→ : 最近怎麼沒在高雄台積電新聞下面嘴啦? ㄏㄏ152F 01/19 23:16
推 : 之前真的有個色情網站很多主播都是xxxxbabe153F 01/19 23:34
→ : 我突然想不起來 台灣的
→ : 說中文很親切
→ : 你各位知道名字的快說 然後大家去看完就世界和諧了
→ : 我突然想不起來 台灣的
→ : 說中文很親切
→ : 你各位知道名字的快說 然後大家去看完就世界和諧了
推 : 1122嘉義市啊，後代都洗出去讀書了，我嘉義縣，是在157F 01/19 23:46
→ : 哈囉
→ : hellogym 世曦董欸被叫去蓋 高層能說啥？你上過班嗎
→ : 哈囉
→ : hellogym 世曦董欸被叫去蓋 高層能說啥？你上過班嗎
→ : 洗完澡出來吵成這樣 痾160F 01/19 23:52
推 : 嘉義地主姓蕭的只能在嘉義市去講，嘉義縣山海區四大161F 01/19 23:53
→ : 姓搞清楚再來說，唉
→ : 姓搞清楚再來說，唉
推 : 原po我嘗試轉移焦點失敗哈哈163F 01/19 23:54
→ : 我要來睏了 明天打早球
→ : 我要來睏了 明天打早球
→ : 窮多看到比較有點本的出來講話世界觀就崩毀，我有什165F 01/19 23:56
→ : 麼辦法
→ : 麼辦法
推 : 嘻嘻 你說的都對167F 01/19 23:57
推 : 我剛想起了 swag168F 01/19 23:57
→ : 看sway不如看swag 以前我都這樣說 現在不知道還有沒有
→ : 在發展
→ : 看sway不如看swag 以前我都這樣說 現在不知道還有沒有
→ : 在發展
→ : 下次記得叫世曦高層不要唬爛你啦 講錯難看 ㄏㄏ171F 01/19 23:58
推 : 台積電說要去高雄，現在還要規劃第三廠啊172F 01/19 23:59
→ : Respect哥跟308好久沒來了
→ : Respect哥跟308好久沒來了
推 : 你的神臭康那香越臭越高就躲起來惹，嘻嘻，順便問問174F 01/20 00:01
→ : 你的神高鐵一定開進高雄車站這件事兌現了沒
→ : 你的神高鐵一定開進高雄車站這件事兌現了沒
推 : cherry哥 你是不是認錯人啦XDDD178F 01/20 00:03
推 : 308上次跟我說要轉投資新興市場，現在不知道怎麼樣179F 01/20 00:05
→ : 了
→ : 了
→ : 我看懂了 cherry哥你怎麼自降身分跟ceca比阿XDDD181F 01/20 00:08
→ : 你可是有2萬坪建地和10幾億的大戶呢 這樣不行啊 嘻嘻
→ : 你可是有2萬坪建地和10幾億的大戶呢 這樣不行啊 嘻嘻
推 : 就是為了體驗人生，七個零講成十二個零那種183F 01/20 00:10
推 : 好啦 下次有內餡記得問準一點的 不要被人唬了184F 01/20 00:13
→ : 以你的身價這樣很落漆捏
→ : 以你的身價這樣很落漆捏
推 : 呵呵，誰說蕭姓地主只在嘉義市的，你真的牛皮吹破187F 01/20 07:24
推 : 嘉義縣只聽過300萬高鐵哥，沒聽過2萬坪的cherry ，要是188F 01/20 07:56
→ : 有2萬坪應該是比明文哥有錢喔
→ : 有2萬坪應該是比明文哥有錢喔
推 : 就推你一句不要把增貸神話XD190F 01/20 08:53
→ : 有時周邊會看到現金買股沒賺多少 也沒用信貸的在講增貸
→ : 聽到都笑笑 到時候要嘛不敢貸 要嘛貸出來賠
→ : 有時周邊會看到現金買股沒賺多少 也沒用信貸的在講增貸
→ : 聽到都笑笑 到時候要嘛不敢貸 要嘛貸出來賠
推 : 明明一篇好文章 搞得兩萬坪沙郩的 煩不煩 地契拿出來193F 01/20 09:38
推 : 整篇看下來 可以別歪成這樣嗎 您阿罵勒194F 01/20 09:48
→ : ...可以不要貼噁圖嗎195F 01/20 11:18
→ : 不管你立場站什麼 貼蟑螂圖真的超沒水準
→ : 不管你立場站什麼 貼蟑螂圖真的超沒水準
推 : 黑單就好了197F 01/20 11:25
推 : 都已經看到了才黑來不及吧198F 01/20 11:26
→ : 你要關掉自動開圖啊199F 01/20 11:56
→ : 乾 我也看到了200F 01/20 13:04
推 : 不能只有我看到！201F 01/20 13:33
→ : 哭啊，AP7到底要不要去太保202F 01/20 14:25
→ : 櫻桃寶貝請幫我跟CCW催一下QQ
→ : 太保大地主姓“臺”
→ : 櫻桃寶貝請幫我跟CCW催一下QQ
→ : 太保大地主姓“臺”
推 : 為啥我琴葉榕都長不高205F 01/20 15:55
推 : 陽光 水206F 01/20 17:53
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這議題去一直討論利率 薪水 貸款成數 沒太大意義其實 每個人遇到狀況都不同 很難討論出一個結果 單純把格局拉巨觀一點就可以了 結論只有一個 "都市核心持續在移動" 沒了 就這樣 然 …78F 31推![]()
我們一條一條評就知道惹 1.華人有土斯有財 這是正確 沒問題 2.持有成本低 沒問題 3.老闆寧願投資不動產 不投資人 那是大錯特錯 說穿了 那是自己爛 看新竹科技業這薪水 每一年發多少出去 薪資中 …219F 67推 7噓- 78F 17推 1噓
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