※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-03 13:52:07
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
時間 Tue May 3 10:16:43 2022
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: ※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言：
: : 理性討論個人現況
: : 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到
: : 65，漲了40%，個人覺得扯。
: 不是啊！
: 你在2019年4月的文章
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554432704.A.36B.html
: 你之前不買房是因為投資股市比較賺錢，而且不想當房奴。
: 快活租屋30年跟當30年的屋奴？ -> 你當初想說服板友快活租屋比較爽啊！:
: 才過三年而已，你就開始懷疑自己當初的決定嗎？:
: 過去三年股市大多頭，你這三年投資股票的收益，如果還趕不上近三年房價的漲幅，
: 那你早點認錯買房，你日常生活的負能量會比較少。
: 如果你過去三年投資股票的收益比房價漲幅高，那就不會嫌房價貴啊！
: 因為有投資頭腦的人，自然就會懂為什麽這三年資產價格一路飆升。:
: 許多來房板的股神，一邊用數學式想證明股票收益比房地產高，一邊又愛抱怨房價高，:
: 這一類人通常就是股票收益比不上房價漲幅，
: 但是又不肯對自己數年前選擇不要買房的決定認錯。:
: : 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟…
: : 預售1500買不到25坪加車位的房子？
: : 我不知道大家的收入如何？
: : 1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多…..
: : 我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
: 你不覺得有這麽多人買得起？ 明明這幾年有更多人買得起啊
: 最近這幾年，房貸年限延長(有40年房貸)、貸款利率史上最低，買房不是更輕鬆嗎？:
: 最近幾年，除了科技業、航運業、金融業賺飽飽，
: 從股市、房市、幣市賺到錢的人實在太多了，:
: 如果你當初沒買房，股票報酬率又輸給大盤，那你現在的資產PR值是下降的:
: 最近幾年全球各大央行都在QE，造成世界各國貧富差距變得更巨大。:
: 財富重新分配的機會沒把握住的話，那資產PR值會直線往下掉:
: : 原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。
: : 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
: : 現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。
: : 今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很
: : 難說。
: : 不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌
: : 。
: : 目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這
: : 些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說
: : 個人短期是看空房勢的。
: : 大家覺得自住何時才是入手時機呢？
: 你短期看空也沒用啊，因為你明顯沒有能力看出房價的趨勢。:
: 你會看空只是因為你沒有跟到房價上漲的列車，所以才悲憤地選擇看空。:
: 你真的有能力看出房價趨勢的話，為什麽2019年選擇不買房呢？:
存股族的盲點就在於
1. 把股票收益當成定存收益一樣穩定不蝕本
破解：
a. 這幾年大盤就在8000-20000之間上下，房價卻一路往上，修正之後又噴
b. 房屋出租也能創造穩定現金流，而且只要地點不錯，不蝕本
c. 台股喜歡配息，配息吃掉資本利得上漲的空間
2. 喜歡算房子總付出的利息覺得給銀行賺真不划算
破解：
a. 租房子給房東錢划算嗎？房東想漲就漲，銀行不會隨便漲利息
b. 貸款30年，也許住15年你就會賣掉換新的房子了，利息只還一半
且通貨膨脹已經抵銷一部分還掉的利息 (去年通膨2.6%，利息1.29%)
股票只有一種可能打贏房地產
早年重本壓在台積電這種又好又硬的護國神山
但多少人有這種勇氣和眼光？
今年就看去年超漲的股票海水退 (如：ARK ETF)
當然滿手紅單的投機客要被課稅大概也不會太開心
對於自住客來說
今年通膨至少也抓2%
利息大概在1.5X%那邊跑
這是國家給的福利啊！
當然先決條件你不能買比市價貴太多
即使是自住也要避免買在風口上
要如何不被當盤子敲？
好好閱讀房版的文章做功課
不懂就丟出來問
總會有好心人回答真話
只有自己越了解當地行情
才能買到相對合理的價位
這也是厲害投資客能賺錢的基礎
股票和房地產都是理財的工具
沒有誰比較好的問題
我也有朋友幾年前賣掉新北的房子All in股票
去年一度大賺200萬
後來航運反轉一口氣融資斷頭倒賠20萬
買青埔被套在3X萬的朋友
現在都解套惹 (雖然沒有要賣)
祝福每個努力的年輕人
都買到自己心儀的房子
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.44.155 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YS92DNw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651544205.A.5FA.html
※ 同主題文章:
04-30 08:53 ■ [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
04-30 12:05 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 12:16 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 14:32 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 16:42 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 20:44 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-03 09:12 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
● 05-03 10:16 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-03 19:00 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
※ 編輯: Unsullied (118.168.44.155 臺灣), 05/03/2022 10:18:29
你可以不用買房了
靠股票就能財富自由
但房地產是槓桿五倍
你有開槓桿五倍買台積電？ 買雄獅？
如果有請收下鄉民們的膝蓋
本小利大利不大
房地產五倍槓桿抱著睡得香
減資後就解套了 XD
不過股票也只剩下四成
幫QQ
阿榮曾經也是我的最愛
房價不知道漲到哪去了
我有朋友以15000/月
租了10年價值400萬的房子
最後花800萬跟房東買下來
地點：桃園車站附近
因小失大
恕我駑鈍
看不懂也沒能力玩這種金融商品
貸款30年
自己要會評估
不要買在風口上啊
你硬要買到比真實價值高太多的東西
被炒作起來的
那....
都不是什麼好標的
持有成本又高
跟這串討論串一點關係都沒有
在買房邊緣掙扎的鄉民
也不會去看這種產品
懷念去年那段日子
為什麼很多人抱怨別人有媽的幫助
因為台灣的大嬸專門買房
放一個世代之後
他的媽寶就變成贏家
就屌打沒買房的小孩
大嬸沒別的本事
就是買房買房買房
買房出租 買房格套租學生 買房幫子女養著
買房買房買房
老娘也沒有要賣
就是買爽的
傻的人慢慢變富有：大媽派
聰明的人靠股票致富：少年股神
免得人家說你是房蟲 XD
繼續存錢買第三間
房地產就增值了
然後等待下一波時機炒股
之後再來推升房地產
很多人跟你搶 你就買不到甜甜價
一般散戶就那麼一點點錢
就只能儘量找個覺得不錯有潛力的地方買下來等
不然最常聽到的就是
靠！那個鳥地方
一坪也開天價
然後也只能默默吞
資金不夠不要丟郊區
太冒險了
就不要把它當情人
當成生財工具就好
買間房子當成自己孩子在呵護
就像時下年輕人買台70萬的Honda
每天跑土上蠟鍍膜亮晶晶
多年前朋友買在中和連城路上某社區
600萬當成新房裝潢也沒住也沒租
幾年後賣1200萬
就算期間沒賺股利
最後也傳了資本利得
舒服
兩種地方可以買
1. 別人覺得有夠鳥，卻很有發展潛力 (重大建設)
2. 投資客炒爛倒貨後，一群被套牢腳麻的人資金撐不住斷頭時
要賺錢的先決條件都是
1. 買在低點
2. 要有耐心
追在資金後面進場
賠錢的機會就高
要聽
壓身家就不必了
![[圖]]()
f大財富自由
當你小孩真幸福
然後內扣費比國外高很多
無腦定期買是可以
但不用大聲驕傲
美國投資世界的ETF或是追蹤大盤的ETF是不錯
台人投資先扣30%股利
現在要退潮了
自己看著辦
不是ETF都可以無腦買
很多ETF都是集中的個股ETF
投資前先搞清楚
指數型ETF唯一的好處就是跟房地產一樣
無腦擺著
買一間房 其他丟大盤指數
其他專心本業
越簡單的事情
就越不容易上當
買股就好 不須買房
但在股版幾乎沒看過買房的大媽過去踩點
宣揚買房就好不用買股
真正股市房市有賺到的
都很低調
因為他們知道沒有一步登天的路
※ 編輯: Unsullied (118.168.44.155 臺灣), 05/03/2022 13:40:00
--
→ : 去年買雄獅 現在翻倍 台積09年買 現在8倍1F 05/03 10:18
恭喜你你可以不用買房了
靠股票就能財富自由
但房地產是槓桿五倍
你有開槓桿五倍買台積電？ 買雄獅？
如果有請收下鄉民們的膝蓋
推 : 期貨是幾倍呢2F 05/03 10:21
推 : 網路上常常看到的都是倖存者偏差3F 05/03 10:23
推 : 股票翻倍沒什麼了不起，問題是金額大小4F 05/03 10:23
本大利小利不小本小利大利不大
房地產五倍槓桿抱著睡得香
推 : 我也翻倍過不要以為房版的人不玩股票5F 05/03 10:25
我也玩啊推 : 去年240買長榮 今年等解套6F 05/03 10:25
單以數字來說減資後就解套了 XD
不過股票也只剩下四成
幫QQ
阿榮曾經也是我的最愛
推 : 如果是本息分攤前面是還息大於還本，所以利息是超過一半7F 05/03 10:30
地點好一點房價不知道漲到哪去了
我有朋友以15000/月
租了10年價值400萬的房子
最後花800萬跟房東買下來
地點：桃園車站附近
因小失大
推 : 期貨玩無本權利金更慘某人也以為房版的人不懂8F 05/03 10:31
貴婦奈奈就是玩期貨才跑路的恕我駑鈍
看不懂也沒能力玩這種金融商品
推 : 我第一間是6.67倍槓桿 第二間是無限倍槓桿xddd9F 05/03 10:32
推 : @joeisme 貸款一千萬，本息均攤30年，第一年利息不會超10F 05/03 10:34
→ : 過一半，除非你算法有問題
還開五年寬限期→ : 過一半，除非你算法有問題
貸款30年
→ : 可是10年前買台北市高總價的 或是台中七期的 很多現在也12F 05/03 10:35
→ : 還沒有解套啊 等的到解套嗎？
這就是我說的→ : 還沒有解套啊 等的到解套嗎？
自己要會評估
不要買在風口上啊
你硬要買到比真實價值高太多的東西
被炒作起來的
那....
→ : 會買高總價的人需要你幫他擔心解套？房地產只是一個資金14F 05/03 10:36
→ : 去處而已。
→ : 去處而已。
→ : 你在擔心乾爹嗎XD16F 05/03 10:37
推 : 哪有人買豪宅投資你嘛幫幫忙17F 05/03 10:37
豪宅不是稀有性 名人光環加持都不是什麼好標的
持有成本又高
跟這串討論串一點關係都沒有
在買房邊緣掙扎的鄉民
也不會去看這種產品
噓 : 長榮最高也才233 要怎麼買24018F 05/03 10:48
對 最高233懷念去年那段日子
推 : 1-a 有很大問題，會有股神說震盪他多空都賺，但房子還是19F 05/03 10:48
→ : 太貴
→ : 太貴
為什麼很多人抱怨別人有媽的幫助
因為台灣的大嬸專門買房
放一個世代之後
他的媽寶就變成贏家
就屌打沒買房的小孩
大嬸沒別的本事
就是買房買房買房
買房出租 買房格套租學生 買房幫子女養著
買房買房買房
老娘也沒有要賣
就是買爽的
推 : 真心一句話玩股票的只要沒有獲利了結到最後都是吐回去 因21F 05/03 10:48
→ : 為你絕對不會見好就收還會拼別間
→ : 為你絕對不會見好就收還會拼別間
推 : 2020年末~2021年初一堆美股毛票翻幾十倍的XD23F 05/03 10:51
→ : 我也中了幾張，可是那個金額你只敢買樂透，你絕對不敢像買
→ : 房那樣押頭期..
風險和獲利是對等的→ : 我也中了幾張，可是那個金額你只敢買樂透，你絕對不敢像買
→ : 房那樣押頭期..
傻的人慢慢變富有：大媽派
聰明的人靠股票致富：少年股神
噓 : 還在騙人上車26F 05/03 10:55
哪一句是在騙人？推 : 樓上eee很難接受現實27F 05/03 10:57
推 : 3e還在騙人陪葬28F 05/03 10:59
推 : 嘻嘻 我買兩間都賺爛了29F 05/03 10:59
低調點免得人家說你是房蟲 XD
繼續存錢買第三間
推 : 當然，我們絕對尊重少年股神，因為現實世界真的有這種人，30F 05/03 11:01
→ : 看對，下大，抱住，財富自由就是這麼簡單QQ
炒股之後就把錢丟到房地產→ : 看對，下大，抱住，財富自由就是這麼簡單QQ
房地產就增值了
然後等待下一波時機炒股
之後再來推升房地產
→ : 大媽買房剛好阿32F 05/03 11:03
推 : 股神一定有，但沒聽過嫌房子貴的33F 05/03 11:03
推 : 最近可以再加碼幾間 尤其低基期的區域 還有成長區域可以多34F 05/03 11:04
→ : 關注
→ : 關注
→ : 現在還有低基期嗎 我總覺得都噴到海邊去了36F 05/03 11:05
人多的地方不要去很多人跟你搶 你就買不到甜甜價
→ : 其實還是有啦 只是你不會去那邊買 比如北海岸東北角37F 05/03 11:14
資金會往能套利的地方流過去一般散戶就那麼一點點錢
就只能儘量找個覺得不錯有潛力的地方買下來等
不然最常聽到的就是
靠！那個鳥地方
一坪也開天價
然後也只能默默吞
資金不夠不要丟郊區
太冒險了
推 : XDDDD38F 05/03 11:16
噓 : 出租風險才高吧….你知道一年有多少租貢糾紛嗎？ 出39F 05/03 11:17
→ : 租我都覺得勞心又勞力，交給代租代管公司也沒多安心
會出租的房子→ : 租我都覺得勞心又勞力，交給代租代管公司也沒多安心
就不要把它當情人
當成生財工具就好
買間房子當成自己孩子在呵護
就像時下年輕人買台70萬的Honda
每天跑土上蠟鍍膜亮晶晶
多年前朋友買在中和連城路上某社區
600萬當成新房裝潢也沒住也沒租
幾年後賣1200萬
就算期間沒賺股利
最後也傳了資本利得
舒服
推 : 最近在觀察宜蘭民宿農舍 很多人受不了2年疫情丟出來了41F 05/03 11:18
→ : 有些感覺很值得買 現在那個總價不一定夠裝潢費
→ : 如果是農舍還不用繳地價稅 感覺比買新透天划算多了
高鐵通宜蘭→ : 有些感覺很值得買 現在那個總價不一定夠裝潢費
→ : 如果是農舍還不用繳地價稅 感覺比買新透天划算多了
兩種地方可以買
1. 別人覺得有夠鳥，卻很有發展潛力 (重大建設)
2. 投資客炒爛倒貨後，一群被套牢腳麻的人資金撐不住斷頭時
要賺錢的先決條件都是
1. 買在低點
2. 要有耐心
追在資金後面進場
賠錢的機會就高
推 : 別啊 宜蘭查很嚴 分分鐘被罰44F 05/03 11:26
→ : 你要完全合法的少
業內出來提醒了→ : 你要完全合法的少
要聽
→ : 如果原本就是農+建還比較安心46F 05/03 11:27
推 : 我的vix 翻過三倍47F 05/03 11:27
推 : 我不是業內啦 只是剛好有在關注後面還買了農地蓋小屋48F 05/03 11:32
→ : 而且不是只有違建問題 水土局也有權罰你 我因為用
→ : 架高的方式暫時逃過一劫 其他附近地上直接控水泥的都
→ : 被罰了
→ : 而且不是只有違建問題 水土局也有權罰你 我因為用
→ : 架高的方式暫時逃過一劫 其他附近地上直接控水泥的都
→ : 被罰了
推 : 代碼 MARA / NVAX / 都翻過10倍+的路過...52F 05/03 11:41
→ : 當時敢壓身家嗎? 不敢
小賭怡情→ : 當時敢壓身家嗎? 不敢
壓身家就不必了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/I9Aa41Gh.jpg)
當你小孩真幸福
→ : 好煩哦，還有幾封還沒拿到，又要噴錢了55F 05/03 11:46
推 : 沒有啦@@"，差得遠呢...還要努力...
推 : 沒有啦@@"，差得遠呢...還要努力...
→ : 是買在多少錢的海運，allin只賺兩百...57F 05/03 12:11
推 : 股市大型區間震盪恐怕還要1年，房子還真沒看到休息58F 05/03 12:15
推 : 台股已經人走茶涼了拉59F 05/03 12:18
→ : 股市翻倍很簡單啊 我去年隨便買鋼鐵都翻倍阿
→ : 但是10萬翻成20萬是有個屁用喔
→ : 買股票我不相信有誰敢直接ALL IN的拉
→ : 股市翻倍很簡單啊 我去年隨便買鋼鐵都翻倍阿
→ : 但是10萬翻成20萬是有個屁用喔
→ : 買股票我不相信有誰敢直接ALL IN的拉
推 : 房市4月急凍春江水暖鴨先知，就我所知大戶也拋售人走茶涼63F 05/03 12:20
→ : 指數型投資就是ALL IN,還可以抄底分批買入操作，買房可不
過度炒作的地方請小心→ : 指數型投資就是ALL IN,還可以抄底分批買入操作，買房可不
推 : 的確，現在還勸人買房 不知是有何居心，還不讓人家講65F 05/03 12:24
推 : 我看你是不懂0050/006208/VT/VWRA的威力66F 05/03 12:24
0050 006208長得就是台積電的樣子啊然後內扣費比國外高很多
無腦定期買是可以
但不用大聲驕傲
美國投資世界的ETF或是追蹤大盤的ETF是不錯
台人投資先扣30%股利
現在要退潮了
自己看著辦
不是ETF都可以無腦買
很多ETF都是集中的個股ETF
投資前先搞清楚
指數型ETF唯一的好處就是跟房地產一樣
無腦擺著
買一間房 其他丟大盤指數
其他專心本業
推 : 少年股神100萬變200萬也沒屁用67F 05/03 12:25
→ : 不過指數投資也不容易。還是要承受動不動打八折打七折68F 05/03 12:26
→ : 甚至腰斬的風險然後仍繼續堅持投入
→ : 甚至腰斬的風險然後仍繼續堅持投入
→ : 200變400、400變800、800 變1000000，我看你是完全不懂喔70F 05/03 12:26
→ : 指數型投資在屌也沒房地產屌好嗎...71F 05/03 12:30
→ : 要感謝房子無法實質放空，不然反指標賠一輩子都不夠72F 05/03 12:31
→ : 你從2019到現在指數型有比房地產賺得多?73F 05/03 12:31
→ : 講幾倍幾倍的投資XD是高手還覺得房子貴？74F 05/03 12:31
→ : 拉長來看也就更不用說了75F 05/03 12:31
→ : 那麼厲害一直挑對股翻倍翻倍的賺 還一次都不輸76F 05/03 12:32
→ : 少年股神明明去年海運賠錢或把賺的吐回去的一大堆
→ : 少年股神明明去年海運賠錢或把賺的吐回去的一大堆
→ : 而且誰說買房不能買股 雖然我聯發科目前套牢就是了78F 05/03 12:33
推 : 如果你可以用1.x利率貸到1000萬30年，拿去買股票當然ok啊79F 05/03 12:33
→ : ，比買房好
→ : ，比買房好
推 : 有反指標都下空氣單，還好不能真買，不然早破產種田去了81F 05/03 12:33
→ : 就算少年股神讓你翻倍一次好了 在ALL IN壓下去 如果輸也82F 05/03 12:35
→ : 是可能輸更多
大道至簡→ : 是可能輸更多
越簡單的事情
就越不容易上當
推 : 買一間不夠啦...@@"，第三戶限貸意思就是兩戶才剛好84F 05/03 13:17
在房板很常看到買股的人來宣揚買股就好 不須買房
但在股版幾乎沒看過買房的大媽過去踩點
宣揚買房就好不用買股
真正股市房市有賺到的
都很低調
因為他們知道沒有一步登天的路
※ 編輯: Unsullied (118.168.44.155 臺灣), 05/03/2022 13:40:00
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