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作者 標題 Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
時間 Tue May 3 09:12:42 2022
1600萬的房子，一個月房貸5萬多
一年就要70萬出去，是真的蠻多的
以自住客角度來看，真的希望房價大跌
但是冷靜想看看這一兩年
建商買地已經買不到一坪10、20萬，現在價格已經到一坪60、70萬，甚至比較精華地段要
一坪100萬
建材漲上去，降不下來
人事成本高，年輕人也不太做工地
廚房衛浴設備上漲，建商為了控制總價，用的設備也開始挑普牌中低規
不管是人工問題還是現在風頭上
建商賣房速度真的變很慢
新竹外來人口移入那麼多，今年建商比較大型的預售案不到3個吧
另外這一年有在看裝潢、傢俱、家電就知道
現在價格已經比以前多10、20%
房價或許很快會盤整
但我覺得自住再等下去，只會更心累而已
※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言：
: 理性討論個人現況
: 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到
: 65，漲了40%，個人覺得扯。
: 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟…
: 預售1500買不到25坪加車位的房子？
: 我不知道大家的收入如何？
: 1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多…..
: 我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
: 原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。
: 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
: 現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。
: 今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很
: 難說。
: 不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌
: 。
: 目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這
: 些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說
: 個人短期是看空房勢的。
: 大家覺得自住何時才是入手時機呢？
--
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※ 同主題文章:
04-30 08:53 ■ [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
04-30 12:05 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 12:16 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 14:32 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 16:42 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 20:44 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
● 05-03 09:12 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-03 10:16 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-03 19:00 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
推 : 還是會暴漲的 朝向倫敦看齊1F 05/03 09:13
推 : 可以晚兩天看看 明晚fed會不會有大殺招2F 05/03 09:16
推 : 以晚兩年看看 房蟲不會得意太久的3F 05/03 09:22
推 : 國泰有建商也有銀行，銀行限貸,升息都是跑前面的。你覺得？4F 05/03 09:22
→ : 為什麼
→ : 也可以找建商借借看，看他們的條件如何就知道他們的預期
→ : 為什麼
→ : 也可以找建商借借看，看他們的條件如何就知道他們的預期
推 : 這一兩年裝潢的蠻慘的 因為剛開始漲價 以前還沒那麼貴7F 05/03 09:29
→ : 但是有需求也是得吞
推 : 我四月初報舊客人一張估價單 同品項比以前給他的價格多
→ : 兩成 原本以為這張估價單會死掉 結果上週五已經交貨完
→ : 畢 這波從原物料漲起來的 沒多少人能吞
→ : 但是有需求也是得吞
推 : 我四月初報舊客人一張估價單 同品項比以前給他的價格多
→ : 兩成 原本以為這張估價單會死掉 結果上週五已經交貨完
→ : 畢 這波從原物料漲起來的 沒多少人能吞
噓 : 房價大跌 那就是經濟崩盤 你那時候有沒有工作都還不知道 還想12F 05/03 09:36
→ : 要買房？
→ : 你以為房價大跌你會沒事嗎
→ : 要買房？
→ : 你以為房價大跌你會沒事嗎
推 : 沒事 台灣只會越來越貴 買不起就躺平15F 05/03 09:38
推 : 1600房子一個月五萬多貸款怎麼算的…？16F 05/03 09:38
推 : 建商法會都是預計明年停工不開案啊。明年沒房賣，市場只有17F 05/03 09:39
→ : 中古。降不降自己決定囉
→ : 中古。降不降自己決定囉
→ : 八成20年是6.2，30年4.5左右，都不起來19F 05/03 09:40
推 : 革命啦20F 05/03 09:41
→ : 革了革了21F 05/03 09:42
推 : 貸30年快五萬。貸20年六萬多22F 05/03 09:43
→ : 利息用1.85%
→ : 利息用1.85%
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KTiZ57Uh.jpg)
噓 : 原物料會漲就不會跌?26F 05/03 09:45
推 : 能貸款1280，年薪沒有130銀行大概也不會借滿八成，一個27F 05/03 09:46
→ : 月10萬多，房貸5也還好
→ : 月10萬多，房貸5也還好
→ : 從小份40大份70吃到今天 還不是笑笑的買下去29F 05/03 09:46
→ : 可以晚20年看看 兒子會不會比較爭氣30F 05/03 09:47
推 : 生兒子要在準備一間耶，女兒你看怎麼樣31F 05/03 09:48
推 : 隔壁麵店麵60酸辣湯60，吃幾次也是習慣XD32F 05/03 09:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3MkWtyLh.jpg)
推 : 吃久就無感啦 好吃還是會吃35F 05/03 09:51
推 : 死忠仔不只等房價跌 還肖想物價會跌喔XDDD36F 05/03 09:53
推 : 物價再多漲一點 能交房貸的錢也變少了37F 05/03 09:53
推 : 房版各個都是年收300萬以上的，70萬算什麼38F 05/03 09:54
推 : 該慶幸房子不能實值放空，不然輸到下輩子都不夠還本39F 05/03 09:54
推 : 重點是以前帶一個大銅板50進去是吃餛飩麵還可以續湯吃飽40F 05/03 09:54
→ : 現在50塊只能買湯 WTF
→ : 現在50塊只能買湯 WTF
→ : 要賴著跟女兒住比較難..42F 05/03 09:55
推 : 點個麵、湯、小菜，再配杯飲料隨便都200，餐飲有在跌價43F 05/03 09:56
→ : 的…？
→ : 的…？
推 : 原物料跌 物價也不會回去 你看以前喊油價漲所以漲價45F 05/03 10:04
→ : 的 油價跌了有調回去嗎 是不是沒出過社會啊 這麼天
→ : 真
→ : 的 油價跌了有調回去嗎 是不是沒出過社會啊 這麼天
→ : 真
推 : 賠錢生意沒人做，自助需求可以負擔還是先買吧48F 05/03 10:05
→ : 早餐店老闆娘依舊叫我帥哥 但漲價沒在跟你客氣的49F 05/03 10:05
→ : 好了啦 今年也調漲 附近便宜車輪餅一顆都漲到12元了
→ : 好了啦 今年也調漲 附近便宜車輪餅一顆都漲到12元了
推 : 我是建議，空空自己買地自己蓋，不要怪建商51F 05/03 10:07
推 : 科技業賺大錢，台灣經濟變好，房價當然越來越貴52F 05/03 10:09
推 : 你各位說實話的 會被空空酸都是投資客跟房仲53F 05/03 10:10
→ : 分紅就可以買一間小公寓，對科技業來說房價根本還54F 05/03 10:10
→ : 太便宜
→ : 太便宜
推 : 投資客說話也不能代表什麼啊 自己可以去市場上驗證56F 05/03 10:11
→ : 說話看內容 身份不重要
→ : 說話看內容 身份不重要
推 : 車輪餅漲到12了，比雪崩房價值得投資58F 05/03 10:15
→ : 我們說要一起賣車輪餅的 不要忘了耶59F 05/03 10:15
→ : 小時候三個十元的 現在一個25-30的都有
→ : 小時候三個十元的 現在一個25-30的都有
→ : 我還記得小時候車輪餅3個10元 現在是1個20 漲六倍好扯61F 05/03 10:16
→ : 小時候美而美剛出現時 漢堡蛋是25 現在大概35~40 這個倒
→ : 沒有漲太離譜 便當也是 小時候40 現在80左右
→ : 小時候美而美剛出現時 漢堡蛋是25 現在大概35~40 這個倒
→ : 沒有漲太離譜 便當也是 小時候40 現在80左右
推 : 我只想問那邊還有一杯20的大冰奶64F 05/03 10:26
→ : 我看只有麥香沒在漲價
→ : 我看只有麥香沒在漲價
推 : 其實還是有 我記得新莊這邊有間甜不辣店有飲料 紅茶奶茶66F 05/03 10:27
→ : 1000cc都是+20的樣子
→ : 1000cc都是+20的樣子
推 : 1000cc 20也太猛68F 05/03 10:28
→ : 去年常常叫 後來foodpanda沒有免外送費之後就沒叫了69F 05/03 10:29
推 : 好像料便宜 工比較貴的東西漲比較兇70F 05/03 10:30
→ : 雞蛋糕以前一份10塊4~5個 然後變一份20 6個
→ : 現在一份30 40 50都有 大概也是6個?
→ : 雞蛋糕以前一份10塊4~5個 然後變一份20 6個
→ : 現在一份30 40 50都有 大概也是6個?
推 : 最好笑的是那個模具年紀比你大 根本沒有固定成本 XD73F 05/03 10:31
→ : 哈哈哈哈...阿伯很多都賣到退了 換年輕人74F 05/03 10:32
→ : 前陣子有碰到 拿紅外線測溫在那測半天 一爐還是黏壞一堆
→ : 前陣子有碰到 拿紅外線測溫在那測半天 一爐還是黏壞一堆
推 : 體感最深的還有中價位buffet 從700漲到140076F 05/03 10:33
→ : 還好年紀大了越來越少吃
→ : 還好年紀大了越來越少吃
→ : 雞蛋糕的模具還可以換到頂讓金哩 比手機模具值錢78F 05/03 10:33
→ : 诶我有經歷過可利亞火烤兩吃199-249 299年代79F 05/03 10:34
→ : 上閤屋最紅的年代 統領樓上開了一間喜多屋 下午茶299之類
→ : 上閤屋最紅的年代 統領樓上開了一間喜多屋 下午茶299之類
推 : 測幹嘛，我這邊年輕人都一次烤一堆。NG就多送你一個，練久81F 05/03 10:34
→ : 了就會了。你該不會想測一輩子吧。這樣很耽誤賺錢耶
→ : 了就會了。你該不會想測一輩子吧。這樣很耽誤賺錢耶
→ : 學生時代可以去一餐當三餐吃83F 05/03 10:35
→ : 我現在覺得貴族世家比福華下午茶好吃 XD84F 05/03 10:35
推 : 成本漲，售價就漲啊，傻了？85F 05/03 10:35
→ : 每小時只有人家一半產量怎麼玩啦86F 05/03 10:35
推 : 必勝客歡樂吧超抗漲就是了 現在還是300多87F 05/03 10:35
→ : 可利亞火烤兩吃199我也有吃過 後來漲到299大家罵翻88F 05/03 10:35
→ : 是吧 蘇阿姨都不知道漲到多少去了 當年兩間一樣錢89F 05/03 10:36
→ : 秒選蘇阿姨 現在不知道是不是貴一倍還要排隊?
→ : 秒選蘇阿姨 現在不知道是不是貴一倍還要排隊?
→ : 記得南京東路五段那邊有一間? 以前的真善美戲院附近91F 05/03 10:36
→ : 那是吃妹子服務生蹲下來幫你剝蝦的，不過台北的不幫剝92F 05/03 10:36
→ : 高雄的服務真好
→ : 高雄的服務真好
→ : 上閤屋我覺得太貴了 只去過一次而已 比二線日本料理點菜94F 05/03 10:37
→ : 還貴的說
→ : 還貴的說
推 : 本版多多全都套牢 空空繼續努力等 終會大獲全勝96F 05/03 10:39
推 : 台北的可利亞倒了喔? 原本想吃吃看的QQ97F 05/03 10:39
→ : 雙北預計一坪20萬 中南部全面10萬以下 空空加油~勝利即將到來~98F 05/03 10:39
→ : 老天爺終將懲罰房版可惡房蟲 全部下十八層地獄永不超生
→ : 老天爺終將懲罰房版可惡房蟲 全部下十八層地獄永不超生
推 : 以前賣點就是499還599 但你生魚片魚蝦蟹可以吃得很夠本啊100F 05/03 10:40
→ : 二線日本料理十幾年前一份特級生魚片4~5種各4~5片
→ : 也是七八百吧 台式日本料理這10年漲得不多
→ : 二線日本料理十幾年前一份特級生魚片4~5種各4~5片
→ : 也是七八百吧 台式日本料理這10年漲得不多
→ : 我印象中就是沒有鮭魚卵 魚卵壽司是染色的柳葉魚卵103F 05/03 10:42
→ : 是omakaze和割烹漲到嚇死人104F 05/03 10:42
推 : 一堆人去搶 不漲才怪 台灣人就是愛跟風105F 05/03 10:43
→ : 當年內湖的幾個老店 大份生魚片大概400而已106F 05/03 10:43
噓 : 奇怪~ 物價漲有那麼好聊嗎? 我看 物價漲==房價漲 是房板最107F 05/03 10:43
→ : 日料感覺這二十年沒啥漲價 可見四十年前多麼暴利 XD108F 05/03 10:43
→ : 新腦補的理論109F 05/03 10:43
推 : 台式日本料理當紅的年代 我還是吃炒烏龍+茶碗蒸的年紀110F 05/03 10:45
→ : 只知道手卷當年就一捲近百 生魚片也是一口近百
→ : 只知道手卷當年就一捲近百 生魚片也是一口近百
推 : 通膨什麼都漲，就現金數字不變，有什麼問題？112F 05/03 10:46
→ : 所以大人會教小孩去隔壁坐一桌不要浪費 炒幾盤烏龍打發113F 05/03 10:47
推 : 物價漲房價不會漲 這才是哪門子腦補理論114F 05/03 10:51
→ : 我小時候長輩都是叫茶碗蒸跟炸蝦給我們小孩子吃115F 05/03 10:52
推 : 現在饗系列的不是都破2000了 到這個價位真的有點奇妙116F 05/03 10:52
→ : 生魚片我其實也不愛吃 鮭魚卵手卷倒是愛吃117F 05/03 10:53
推 : 我昨天買早餐店漢堡加小紅，給他60等他找錢，他看著我118F 05/03 10:53
→ : 說差10塊喔
→ : 說差10塊喔
→ : 總覺得花到2000多會想吃得精緻一點120F 05/03 10:53
→ : 話說 台灣的日料一定有炒烏龍 真奇怪 XD121F 05/03 10:53
→ : 炸蝦炸銀魚炸香菇 小孩都被粗飽對待哈哈哈122F 05/03 10:54
推 : 我小時候也是吃炒烏龍 便宜 其他都好貴123F 05/03 10:54
→ : 最近吃早餐 漢堡蛋+無糖紅大概都是60 連鎖店用手機支付有124F 05/03 10:54
→ : 的有退% 已經比一般小店還便宜了 扯
→ : 的有退% 已經比一般小店還便宜了 扯
→ : 小時候的日本料理是真的很貴吧 西門那邊有間牛肉麵當時126F 05/03 10:55
→ : 50還60 無限加湯加麵的 日本料理一個手卷就超過了
→ : 50還60 無限加湯加麵的 日本料理一個手卷就超過了
→ : 難怪韓劇裡面吃日料的都是壞人 XD128F 05/03 10:56
→ : 手卷還好 炒烏龍跟手卷是日本料理店點餐起手式129F 05/03 10:57
→ : 到現在三商巧福偶爾辦活動 牛肉麵單點65 當年就這價格啊130F 05/03 10:57
→ : 牛肉湯麵也是cp值很高 不點牛肉就可以便宜吃很飽131F 05/03 10:57
→ : 然後我家牛排最早100 豬雞80還90 全家走進去500有找132F 05/03 10:58
→ : 小時候覺得cp值真是高 那年代總督牛排一份2xx 就覺得貴了
→ : 小時候覺得cp值真是高 那年代總督牛排一份2xx 就覺得貴了
→ : 同感 全家去吃我家牛排 然後去別間都覺得好貴134F 05/03 11:00
→ : 當年我家100 內湖名店佳佳牛排80 現在佳佳都350了135F 05/03 11:01
→ : 印象最深的就是當年的鱈魚排比牛排便宜 現在...
→ : 回想起來 鱈魚排暴漲跟北大西洋鱈魚禁捕時間是重合的
→ : 印象最深的就是當年的鱈魚排比牛排便宜 現在...
→ : 回想起來 鱈魚排暴漲跟北大西洋鱈魚禁捕時間是重合的
推 : 忠言逆耳 滷空聽不下去啦~138F 05/03 11:02
→ : 大概20多年前紐芬蘭開始禁捕鱈魚 之後鱈魚排價錢就超過牛139F 05/03 11:02
→ : 排了
→ : 排了
→ : 大廠擴編 買昌益園區 竹北推案量卻~=0 要怎輸?141F 05/03 11:03
推 : 你問建商 你可以住毛胚 不就便宜了142F 05/03 11:04
→ : 溫州大餛飩啊 好貴
→ : 溫州大餛飩啊 好貴
推 : 是吧 吃溫州就是要乾麵配湯 加一個小菜剛好100144F 05/03 11:06
→ : 110我忍 120我也忍 破150我也笑笑的 現在快200咧
→ : 110我忍 120我也忍 破150我也笑笑的 現在快200咧
推 : 諸位真的是有夠老 小弟甘拜下風146F 05/03 11:10
→ : 有印象吃我家牛排時每客都快200了
→ : 有印象吃我家牛排時每客都快200了
推 : 我是佳佳牛排剛開幕就去吃過了 你看我有多老 哈哈哈148F 05/03 11:12
推 : 不要怕 房版各位都很有錢 會一直買 一直漲149F 05/03 11:12
推 : 房價只會漲 大家用盡全力買 根本不用怕呵呵150F 05/03 11:19
推 : 日料有漲 最近尤其鮭魚 另外上週吃八條 基本都點固151F 05/03 11:36
→ : 定的 以前都說1000-1200 不知道為什麼變1400 老婆感
→ : 覺之前不是這個價格
→ : 小時候住南京東路五段那 有一次撿到1000元 我爸媽跟
→ : 我開心的去吃可麗亞 算大餐了 現在1000你三個人吃到
→ : 飽的有什麼選擇
→ : 定的 以前都說1000-1200 不知道為什麼變1400 老婆感
→ : 覺之前不是這個價格
→ : 小時候住南京東路五段那 有一次撿到1000元 我爸媽跟
→ : 我開心的去吃可麗亞 算大餐了 現在1000你三個人吃到
→ : 飽的有什麼選擇
推 : 不管啦 空空就是要便宜的房子 你們一直講甚麼餛飩麵變貴帶風向157F 05/03 11:50
→ : 真的是有夠可惡 都不體諒吃不起的殘疾人 不體諒買不起房的人
→ : 氣氣氣氣氣~
→ : 真的是有夠可惡 都不體諒吃不起的殘疾人 不體諒買不起房的人
→ : 氣氣氣氣氣~
推 : 小時吃過100我家牛排，就麵包濃湯這樣，不過那時麥當160F 05/03 11:51
→ : 勞相對來說算高價位，以前吃麥當勞算是較好餐點，跟現
→ : 在到處都是差不少
→ : 以前路邊陽春麵還要15元一碗，貢丸湯20元，50元帶出來
→ : 還能點一個小菜
→ : 勞相對來說算高價位，以前吃麥當勞算是較好餐點，跟現
→ : 在到處都是差不少
→ : 以前路邊陽春麵還要15元一碗，貢丸湯20元，50元帶出來
→ : 還能點一個小菜
推 : 倒是外勞開的餐廳越來越多了 努力的人有福165F 05/03 11:56
→ : 我快存到下一棟的錢了，繼續盤整很好!!!166F 05/03 12:00
推 : 要漲了167F 05/03 12:00
推 : 房價跌比你有錢一點的還是會比你先買到 不要那麼線性思考168F 05/03 12:14
→ : 一年70萬出去 有50萬是存在房子裡...
→ : 一年70萬出去 有50萬是存在房子裡...
推 : 覺得1600硬買800的就好呀，何必死腦筋非XXX不買170F 05/03 12:17
推 : 我吃我家的時候已經120了 但不常吃 也是算大餐類型171F 05/03 13:15
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