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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-30 15:57:10
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
時間 Sat Apr 30 12:05:32 2022

※ 引述《VBANK ()》之銘言：
: 最近這半年才買房的
: 不管是中古/新屋/預售 都漲的很誇張,但接下來連續升息,加上景氣已轉成黃綠燈
: 預期可以知道,房市接下來就盤整或者緩跌
: 現在買房的之後會遇到房貸增加(升息)+景氣向下(裁員/失業等等,付不房貸)
: 這樣之後,不要說殺多大,緩跌個10%,1000萬房子 900萬就能買到
: 那大家為什麼都不多等一下呢? 剛需的部分也可以先租房子阿
: 回檔10%的總價數字也不少呢? (畢竟現在投客也少了,要繼續往上機率不大,往下機率大)
: 不知道大家怎麼看


這不就傳說中的摸頭猜尾嗎..

話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎..


另外你要知道,股票起伏很大.

你不要融資或是放空.

你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.

當然像萬二放空科技股的,那個應該已經往生了.

就算下一次跌到7000點也不甘他的事情.


但不動產如果我們撇除預售新屋和熱炒區.

基本上房價長期也是類似階梯.

長期一路看漲這點大家都沒啥意見.

因此她是時間內大漲,之後橫盤整理,然後在大漲,然後再橫盤整理.

你要他像以前那樣大跌,你要一個理由,目前找不到理由,就會繼續一階一階往上.

而一階一階往上.

請問你想摸頭??

你摸錯了,然後選擇等待,結果他如果再往上一半的時候.

那他再往上衝你怎麼辦?

而你想要等甚麼?10%的回檔??

而如果你摸錯,你可能半年就漲不只10%...整個可能又給妳拉不要太多30%就好.

而+30%後...你還是要進場...不然下一次階梯又到往上階段,就一輩子不用買了.


因此,你覺得你這樣做投資,你是贏面大,還是整個非常愚蠢的豁然率負很大的策略.


反而如果你就買了,很代賽讓你吃10%回檔.

可是之後下一次大漲,這10%被大漲抬一下就只值一根毛.

而你要自住,你又沒有甚麼殺進殺出還是會被斷頭的壓力.

你為啥那麼在乎那10%...XD



投資要對數字有很理智的態度.

2000萬的10%是200萬.

你一直想200萬很多...一年存30萬要存7年..

那..你就完蛋了.

200萬就是一個數字,不要對這個數字有"換算成物品或是勞動力"的心態.

這樣你投資才可以操作數字不受心情影響.

不然你很容易因小失大.

因為金額到某個數字,就會對數字過度戒慎恐懼.

那你根本做不了大事,並且鐵定會因此做出錯誤的判斷.



另外.

你不是市場打滾的.

不要用一些你自以為的方式去判斷市場走勢..

為啥你可以預期會緩跌或是回檔?

你曾經在市場看過??

還是你現在在市場看到回檔的跡象??

老蘇在萬二也看到很多"似乎要下跌反轉"的跡象阿.
(尤其8~11月那一段橫盤整理)

不相信你自己去爬.

結果?

結果他就上萬八了...XD


而你今天再摸頭不動產....??

你有研究很多了嗎?

看了上千間房子?

盯著所有新建案的開案價格??

看著中古屋市場的物件成交和掛賣?

還是你只是看白癡新聞媒體說麼就信甚麼??


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.109.29 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YRBMEfm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651291534.A.A70.html
※ 同主題文章:
　 04-30 08:53 VBANK. ■ [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
● 04-30 12:05 ceca. ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
　 05-02 12:16 BeanwayYang. ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
　 05-02 14:32 freekid. ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
　 05-02 16:42 zesonpso. ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
　 05-02 20:44 TheDream. ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
　 05-03 09:12 jizzCPBL. ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
　 05-03 10:16 Unsullied. ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
　 05-03 19:00 mfcke. ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
推 Nujabes: 推1F 04/30 12:07
推 e33195: 老蘇已經快畢業了XD2F 04/30 12:08
推 cicatrix: 跟這些蠢蛋說那麼多 ^^3F 04/30 12:09
→ IBIZA: 9000就喊空的現在還在板上甲鬼甲怪　沒消失啊4F 04/30 12:09
→ IBIZA: 嘴砲單賠再多也沒差
推 jonson: 市場上的共識2023年要回檔了，肯定會回檔了，再買必套6F 04/30 12:11
推 yiliang1107: 佛7F 04/30 12:16
→ TEYU21: 套不套看買的地點跟總價啦，慢慢找一定有xirr大於15趴物8F 04/30 12:16
→ TEYU21: 件啦
推 kyova: 嘎偉老蘇真的可以驕傲八輩子~10F 04/30 12:17
推 olivewood: 空八蛙 、空你七蛙 ~11F 04/30 12:18
推 oasis66666: 隨便猜頭摸尾，大概就跟看老謝做股票差不多12F 04/30 12:18
推 devil007: 那哲哲呢?  相信哲哲   財富_ _13F 04/30 12:22
推 alanbread: 精銳fun未來，1月創新高單價50萬，昨天仲介說成交一間614F 04/30 12:24
→ alanbread: 2萬，我自己都看矇了
→ alanbread: 那個買人家換約的，不到一年價差快1000萬
推 luckypig: 那c大 美術館中古屋如果購入成交2字尾 如何判斷出場時17F 04/30 12:25
→ luckypig: 間點
→ alanbread: 你跟我說要回檔，現在還在明顯上坡餒19F 04/30 12:25
推 kichikuou: 房價緩漲是正常啦，問題是現在是急漲啊，一堆盤子買一20F 04/30 12:28
→ kichikuou: 買，到時候就災死，買房沒有什麼穩賺不賠的，買到爛價
→ kichikuou: 格一樣套30年
推 darkdogoblin: 買哪裡買什麼價格是盤，你都這樣說了，相信很有研23F 04/30 12:29
→ darkdogoblin: 究

投資的話.

你中古屋有新屋可以看.

新屋有最新預售屋可以看.

當你看到最新預售屋那個最貴的價格回檔了.

那時候新屋就賣.

1x年屋就看價差差多少..差很多就可以在等,差不多就可以慢慢賣.

賣掉轉去大概公寓還可以再撈一筆..XD


不動產連動性太強,所以看前面就可以了.

天塌下來最新的預售屋幫你擋著.

你不要自己跑到最前面去替別人開路就好.

你做投資的,用甚麼東西賺錢對你而言都是一樣的.


so..美術館也是.

你就看美術館之後要開的幾個新案.

哪時候價格拉不動.

甚至哪時候有回檔現象.

你在規劃賣的時間點就好.

※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 12:45:56
推 jamescrw: 每幾年都有這種文 時間會證明一切的XD25F 04/30 12:39
推 kichikuou: 買了會怕喔？不要問別人什麼價格是盤？問問你自己，你26F 04/30 12:46
→ kichikuou: 能接受就好
推 kichikuou: 另外，行行好，多一點人進場一起拱價格啦，不然現在量
→ kichikuou: 價都沒有，越來越難做了
推 tumusi: 我就近半年賣台北換新竹跟台中各一間，均價27W，蒿吐露斯30F 04/30 12:50
→ tumusi: 價格房仲現在報價+100，+150W,
→ stanley79429: 小弟有疑問，現在投資客不炒預售屋，那建商不就很32F 04/30 12:53
→ stanley79429: 難賣，有囤貨成本，房價不會降嗎= =
推 KrisNYC: 美術館還早 台中外面喊到40/50的勉強讓人覺得要追不上去34F 04/30 12:56
→ KrisNYC: 去問覺青左膠阿 推一堆信用管制 建商推案放慢 慢慢賣
→ KrisNYC: 本來他如果直接槓桿全開直接一次全台推30案 同時買地再
→ KrisNYC: 規劃15案 1-2年可能就卡住要現金 現在壓到只給貸五成
→ KrisNYC: 建商後面的案子15案砍到剩5案
→ stanley79429: 預售屋如果都變成自住客買，真的有那麼多自住客在39F 04/30 13:01
→ stanley79429: 撐盤嗎= =?

這一波建商飢餓行銷.

推案量縮得很緊.

就是想用少量的購買拉出大幅的價格.

而這是建商聯手操作的.

所以要看它們後面操作的後續手段.


另外投資客,尤其中短期轉賣的,佔比其實並不多.

※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:03:12
→ stanley79429: 小弟愚笨，這樣案子就萎縮，然後房子更難買?41F 04/30 13:02

這是因為你解讀大多數買盤都是轉賣的中短期投資客>

但..

實際上他們佔比並不多...XD

這是你沒觀察到的市場結構狀況.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:03:48
推 GoGoD: 在辣42F 04/30 13:03
推 KrisNYC: 你的憂慮很有道理 所以價格很高的預售屋現在一般人不該追43F 04/30 13:03

目前風險會在於.

有沒有建商不想繼續配合緊縮推案.

而扯後腿賣便宜一點然後廣推案

這樣就破局...


但限定那幾個大建商.

他們才有影響力.

中小型的無視...
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:04:48
→ KrisNYC: 房地產已經賺不快了 更要講求勝率 新房子開40萬一坪44F 04/30 13:04
→ KrisNYC: 旁邊條件類似的10年屋如果能24萬一坪買到 勝率是不是超高
→ KrisNYC: 不要去管投客或建商在前面搞啥東西 你專注買價值低漥
→ KrisNYC: 然後不要去期待大建商很快撐不住 經過這3年高資產通通翻
→ KrisNYC: 好幾倍 那些建商本來身家百億的變300億 千億的變3000億
→ KrisNYC: 現在又不讓他開槓桿自爆 你要等到他撐不住真的很有得等
→ KrisNYC: 2012 2013開始打房信用管制 建商撐到2016才開始降
→ KrisNYC: 給你算2021開始打房 以上一次的條件建商要撐到2024基本
→ KrisNYC: 考慮降槓桿又低利率然後建商身家都好幾倍 這次根本....
推 Coolno9: 過去兩年都千萬為單位在漲的 某樓+個100多就不要拿出來53F 04/30 13:09
→ Coolno9: 給人笑了…
→ Coolno9: 另外要高出低進的話方向做反了吧 是出桃竹買雙北
→ stanley79429: 手頭上有一些資金，想買預售，但不知道要不要在等56F 04/30 13:10
→ stanley79429: 等
→ stanley79429: 等到年底
→ Coolno9: 然後ceca講的邏輯都比較偏向中南部的狀況 北部某些地方59F 04/30 13:12
→ Coolno9: 哦… 呵呵
推 KrisNYC: 預售就 要挑 而且不能轉單 是要自住就買喜歡的61F 04/30 13:12
→ KrisNYC: 自住真的 除非你很理智 你就是這間一定要賺錢 那你可能
→ stanley79429: 了解63F 04/30 13:13
→ KrisNYC: 就是要考慮不買預售不買新房 畢竟都會區現在預售中古價差64F 04/30 13:13
→ KrisNYC: 真的很誇張 台北市新的120 150 舊的90 110
→ KrisNYC: 那舊一點當然會慘一點
推 nopenisgreat: 老師的16900P都履約了67F 04/30 13:16
→ sawaman: 照老蘇做萬2早就被嘎到畢業了，結果股版現在還在吹他，68F 04/30 13:19
→ sawaman: 有夠好笑，預測準1次以前99次不準都沒人記得
推 seiryou: 買貴10%叫人家看淡那200萬 那之後看錯真的漲200萬70F 04/30 13:21
→ seiryou: 那200萬也不要看太重買就對啦 漲跌本來就很難預測
→ stanley79429: 我也是看到雙北中古屋(20年內)跟預售的價格好像沒72F 04/30 13:21
→ stanley79429: 差到很多，所以才在想預售屋將來幾乎都自住客，比
→ stanley79429: 較沒人炒作，未來可能會降點吧....
→ stanley79429: 當然地段不同，也不能這樣比較....
→ seiryou: 200萬的感受都是一樣的好嗎76F 04/30 13:22

你要自住.

你買貴200萬還是可以住.

但是漲200萬後你可能買不起,就一輩子不用買了..XD


另外是回檔10%.

上漲誰跟你10%..

等下50%.

那就是一千萬的事情.

※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:24:36
→ stanley79429: 了解77F 04/30 13:24

不動產記得.

漲50%比回檔10%容易太多了...

他不是股票.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:25:12
推 seiryou: 漲兩百萬不會買不起啊 從A區換B區 屋齡往上5年78F 04/30 13:25

這就是很多人買不下手的主因.

你本來可以買藝文特區,結果你變成只能買中壢.

你不爽一下...你就只能買觀音.

然後你就不買了..XD

推 KrisNYC: 哈 你看雙北跟看南部 是兩個世界 北部10-20年新古屋開超79F 04/30 13:25

台北每個地區價差很大.

另外很多新案基地太小或是土地部方正等等的缺點很大.

so..必須同地區同等級比.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:26:43
→ KrisNYC: 高 可能位置也真的比較好 都貴到傻眼 同區段新屋都豪宅80F 04/30 13:26
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:27:31
→ seiryou: 現在空頭因素明顯大於多頭 急漲完升息縮表 猜也要猜跌81F 04/30 13:27

你確定現在走空頭了??

目前市場上還沒價格停滯跡象.

為啥你看到空頭了?



→ KrisNYC: 你也沒啥好能選的 但高雄是差不多的東西新的開到快5082F 04/30 13:27
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:28:08
→ KrisNYC: 舊的也不是多舊 10多年電梯大樓還在成交26 28 價差快一倍83F 04/30 13:27
→ seiryou: 自住的該買就買了 不甘願買也得買 運氣好可以從中壢跳回84F 04/30 13:28
不..

他會覺得.

上次我沒等到10%回檔.

所以我再等一下.

下次一定10%回檔.


然後限如無止盡輪迴.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:29:23
→ seiryou: 藝文特區 看有沒有時間 要不要賭85F 04/30 13:29
→ KrisNYC: 版上才一間 郵政國宅 開一坪90萬 你也沒辦法啊86F 04/30 13:29

輸面極大.

除非是老鳥投資客,對市場脈動掌握度很高的那種..XD
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:30:01
→ seiryou: 游資明顯減少 股市反應完之後就是房市 房市大概晚個半年87F 04/30 13:29

你知道.

台南因為台積電.

所以2009年一路漲到今天...XD

對,中間甚麼2016~2020都在漲..只是漲比較慢.

以及重點就是"新聞沒有在那邊講".


那.......

你確定你拿來判斷不動產的變因實際上真有多少影響力?

→ KrisNYC: 大安郵政那區的新房子 都是250萬一坪的豪宅 XDDDD88F 04/30 13:29
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:31:07
推 YCLiu1984: 您忘了還有少子化這個殺手鐧嗎89F 04/30 13:30
→ KrisNYC: 開價便宜一點點的也120~150 然後都是超級小基地 無解拉90F 04/30 13:30
→ seiryou: 那個就不是剛需自住啊 真的有需要的人觀音也得買91F 04/30 13:30

那他幹嘛等10%回檔..XD

本來就立刻買一買了.

又不是明顯看到價格在往下走.

自住幾乎都是.

任何時候都買,除非看到價格往下走.


不要整天期待10%回檔.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:31:56
→ seiryou: 等到美國下個月升息兩碼 六月央行跟進一碼 台幣如果還是92F 04/30 13:31
噓 AGODC: 呵呵，印了鈔票十多年，人人都可以是投資之神93F 04/30 13:31

鈔票誕生以後.

哪一天沒有不斷的印?

※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:32:17
→ babyMclaren: 沒設定獲利%跟年限就是被套牢94F 04/30 13:32
→ seiryou: 跌 那股市跟房市回測機率相對高95F 04/30 13:32

不動產不管外匯,不管外資,不管資金進出台灣..XD


不動產是內資,並且是保守性內資.

這些錢除非發生2000年那一波的現象.

不然不會跑出台灣.

因此無視甚麼美國吸收資金OOXX.

※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:33:14
→ seiryou: 我是說現在還沒剛需的人可以等啊96F 04/30 13:32

沒鋼需就投資阿.


投資的話,買中古屋阿..XD

推 deltaz: 房產波動幅度這麼小的產品都怕的要命，進投資市場心態能97F 04/30 13:32
→ deltaz: 多好，最後只是進去高買低賣的韭菜
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:33:41
→ seiryou: 你去超市買雞蛋 如果家裡還有蛋 下禮拜可能促銷 不能等嗎99F 04/30 13:33

那是最貴的預售屋才可能有機會.


中古屋價差那麼大.

你新屋怎樣回檔,中古屋都比需漲..XD


中古屋再等回檔的..

大概這輩子沒買過房子.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:34:39
→ seiryou: 不動產內資也是從股市賺來的 股市就是賺爛了 才流到房市100F 04/30 13:34

不.

是股票的錢很多是不動產印出來的.

不動產的錢.

是不動產自己印給自己的.


不動產是印鈔機..
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:35:10
→ stanley79429: 我就是再看萬華(將來萬大捷運附近)的舊房，感覺將101F 04/30 13:36
→ stanley79429: 來捷運會方便許多...但老屋的價格也都很高，感覺不
→ stanley79429: 可思議...目前手頭有父母給的500萬操作(小弟不才，
→ stanley79429: 收入只有35K...)，全家都台北上班
噓 q135q135: 半桶水響叮噹105F 04/30 13:46
推 clayton9398: 去年十月家裡才剛下訂文山一件預售屋想要讓爸媽退休106F 04/30 13:53
→ clayton9398: 養老，原本也是在擔心買在高點會虧啊養老金跟尻尻一
→ clayton9398: 樣馬上就噴沒了，現在看來都是多慮，推ceca大
推 frowning1226: 推~~~~~老師開講~~~~~109F 04/30 13:55
推 kichikuou: 喔印房市，財富自由，答案都給你們了，還會怕？110F 04/30 13:59
→ muscleloser: 送分題 無腦賺111F 04/30 14:03
推 envogue: 拿股票來比最大盲點是股票很多是假賣的(借券)助跌.112F 04/30 14:07
→ psy792: 84-100年中南部是休息的，能等16年？113F 04/30 14:08

84年是1995.

100年是2011.

95年高雄房價可是很囂張的,台北的8成..XD


中南部是,2000崩盤2003烙底.

2003~2008這段漲不多...台北狂飆.

這是今天中南部和台北價差拉開的關鍵時間.

也不是不漲,就是中南部漲5%10%,台北100% 100%這樣.

也就是你投資還是可以賺錢.

只是你會一邊賺錢一邊罵政府不公.

然後怒氣發生在2009~2010爆發.

造成後來罵馬英九炒房.

因為都台北人發大財,中南部氣翻.

但實際上,2003~2008這段時間中南部還是有漲.



所以你認為的16年.

大概是你看新聞或是老人家幹古來的觀念.


我家這16年間北中南都有房子...喔今天也是..XD

市場長哪樣,我們在市場中的玩家,一值跟你說.

你看到的任何平面媒體,書籍,名嘴,教授.

都是詐騙集團.

但你不信我也沒辦法.

推 yppsex: C大怎麼看嘉義，湖子內重劃區一二三期已經喊到2至3字頭，114F 04/30 14:14
→ yppsex: 中古屋也是逼近2字頭。假設投資用是不是應該優先選舊電梯
→ yppsex: 大樓再做整理？

價差決定.



但太多人都愛錯位比較.

例如你拿豪華品牌的中古屋去比寶咖咖的新屋.

拿蛋黃區的中古屋去比蛋殼的新屋.

拿豪宅的中古屋去比基地超小又歪斜的小華夏新屋.

因此...

請同等級對比.

你要講中古屋和新屋.

就是同一個地方例如你說安平好了,就限定安平的中古屋和新屋.

然後要同等級建商和同等級案子.

不要錯位比較.


你在那般錯位比較.

到時候你自己判斷錯誤.

你要吃的苦果非常大!!!!

不要把自己給騙了.



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美術一號院預售屋開價39萬.

這樣你要說"美術館的中古屋都比新屋賣得更貴,不如買新的"???..XD

還是我現在跟你講的美術館中古屋是30萬的那些.然後說價差很大.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11156140.html
美術館室內17p高樓層正大二房*建雄,高雄太子紐約57街,2房1廳,28.23坪,高雄591售屋網
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※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 14:25:38

另外鼎宇這一間的對比.

你必須拿皇苑御皇苑預售屋來對比.

御皇苑成交6x....沒做ab約的實價登路.


但是我不喜歡拿豪華品牌來做地區價格demo.

這樣又牽扯到豪宅問題.


美術館最貴目前是HH成交9x萬.


你看很多人很愛吹地方甚麼成交6x 7x...XD

都是拿這種案來吹.

那...

美術館已經上9x了..

謝謝合作~~~~


地區性我會建議一率用最基本款的基本宅做DEMO.

不然你一樣,你在搞亂別人之前.

你先把自己大腦搞亂.

然後做出錯誤的判斷.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 14:28:03
推 TEYU21: 回推文的質量好高117F 04/30 14:29
推 charliebitme: 呈現階梯狀很合理XD 跟著詠哥的分紅上漲118F 04/30 14:33
推 ctx705f: c大就是苦口婆心 還好我最近也上車了 不用提心吊膽看房板119F 04/30 14:33
→ ctx705f: c大會建議金流到甚麼程度可以考慮增貸來運用資產價值？
→ me1029: 美術館兩房沒車位的案子這樣值得投資嗎？121F 04/30 14:36

如果你金額不大的話.

你可以周轉5年為基準.

金額大的話你的緩衝就要抓更大.

※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 14:36:56
→ Unsullied: 藝文特區漲到50了 雙北仔快要不用來了122F 04/30 14:47
→ Unsullied: 捷運蓋起來就是硬道理  只會噴了
推 piliwu: 房子怎麼套30年啦，我親戚30年前買2000台中真套到那波市124F 04/30 14:54
→ piliwu: 場最高點
→ piliwu: 30年前台中2000可以買好幾間大樓
→ piliwu: 最近想賣掉想賣8000給你們參考
推 yiliang1107: 回推文超佛，這樣不可能看不懂吧128F 04/30 15:17
推 BLUESKY101: 卯咪噴啊129F 04/30 15:18

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