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這題滿好的 也可回應另一篇 房價一直漲的好處

首先我們先不要去想 房價一直漲的好處 應該看對立命題

1.房價一直跌or 整理後跌

2.房價不跌一直平價

我們都從一坪100開始吧

100 95 90 90 90 85 80 80  ....

100  100  100  100  100到底

好 因為現實社會有CPI 即使都是平價到底 也算是一直跌了

那這是怎樣的狀況 就是通縮啊 你我社會大眾都知道 會一直跌了 現在買幹嗎??

現在買 即使平價 20年後轉賣也還是虧啊

當然很多人會提出 現實不是這樣啦 或是怎樣三小三小的

但是只要不考慮租金會變很貴 你知道房價就是一直跌的世界會怎樣?? 就是沒人要買

所以房價只能慢慢漲 因為房價要是一路漲 會怎樣??

你越早買越好 就是這樣

所以一路漲 盤整 漲 的社會>>>房價一直跌的社會

那當然一直漲的問題就產生了 財富不均(總有人後知後覺)

那一個好的市場就是房價不要漲太快以及利用稅制讓財富均衡化(這是政府的工作)

現在打房措施紛紛出籠 就是在搞這套

回到這半年買的

應該要馬上切成

1.投資 2.自住

結論是這半年買的投資 當然風險比較大 因為你是投資嘛 總是對報酬率有要求的

所以對於投資的 確實比較慘一點 但是每個人財富配置跟想法 各案處理了

我們當然不能凹說 現在進場投資 比2年前投資的穩 那是亂凹 難看

至於自住 沒差啊 因為你買其他負資產的有在擇時嗎? 有些人可能有 但是很多人沒有

自住就是假設你有租金在負擔

你買了 現省租金 這是穩的

我們假設 A B 兩人

都有200萬頭期 要買1000萬房子或是及時行樂

A買了房子

B 拿去買了 150萬車子 10萬包包 10萬出國 10萬3C 20萬的回憶

5年後 房價跌了 10%

A虧了100萬  B剩多少?? 對 200萬的回憶

假設房價漲跌機率各50% 我還不考慮通膨效應 房價上去比下去機率大

可能你說 高點了 上去機率20% 下去80%

那A做這件事 期望值還是比B高啊

除非房價大跌30%好了

但是你房貸好好繳還是可以住 這5年租金你還是賺回來了

你說B這時候 跌了30% 一波進場 神操作 700萬買到 笑傲江湖

那真的猛  希望那個人是你搂

我就不說正常區域房價跌30%  其他資產會怎樣 看有沒有其他老前輩分享了 QQ










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