作者: lienchi (...) 在 PTT home-sale 板的發文記錄
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在home-sale板第40篇~第21篇
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聽說現在74越來越塞，朋友說上下班顛峰時間開的很痛苦，所以是不是要回到靠近哪邊上 班就住哪裡，例如不要想說住太平，然後開74到中科上班，浪費時間絕對不值得。如果交 通品質這麼差，住74附近還能是賣點 …97F 41推 2噓- 有人說買靠近舊市區的重劃區生活機能比較好，但也有人說重劃區的價值就是在街道整齊 、房屋新穎，最好房子周圍以及視野不要有老舊房子才能凸顯重劃區的價值，之前之前看 的幾個重劃區案子，例如水湳、14期等等， …52F 20推
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台灣年薪中位數才五十，但台積電一進去就一百多，第二年就兩百多，重點是台積電工程 師的需求很大，不用到很頂尖的理工科系就能進去了，這批年薪數百的大軍就可以支撐更 高的房價，問題是多數人還停在年薪五十萬， …86F 26推 1噓![]()
現在房地產進入混沌階段，會不會導致高價重劃區的推案進入停滯時期。例如6字頭的14 期，7或8字頭的水湳，在投資客不敢進場的時候，就算自住客看好這些區域，但在建商不 降價的情況下，也會想觀望再等等吧。但 …332F 85推![]()
如果建商要蓋四年，中間市況不佳，建商自己調降價格，結果先買的人還不能停損殺出， 跟建商解約要賠15%總價，這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把 預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可 …214F 80推 38噓- 現在預售屋動輒要蓋四五年，買了還不能退、不能賣，沒有人能保證這段期間人生會不會 發生什麼突然變故，例如生病、受傷。想一想還是等成屋好了，這樣久而久之，就沒人要 買預售了，所以未來預售屋會式微嗎？ …74F 31推 1噓
- 記得十幾年前看房的時候，看到11期就覺得很偏僻，但仍有未來街道整齊、商業發展的期 望，但當下機能確實不太好，所以房價也比傳統的西區、北區便宜。當下就是11期單價約 十初頭，一起看房的親友也買了823公 …59F 24推 1噓
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最近才又新借了一筆信貸，借了八百，目前利率是I+0.36=1.58%，會借的原因只是因為比 我目前房貸低。最近原本要用現金買車，後來看到信貸利率比我的房貸低，那我還是 去信貸買車好了，而且開辦費、手續 …21F 20推![]()
連結： 內文： 記者陳筱惠／台中報導 房市反轉，預售市場平轉出場的釋出越來越多，網路社群上有別過去假平轉、真小賺的情 況，近期在台中機捷特區新案，知名建案個案，一戶11樓53坪，總價2179萬元，實價 …110F 62推 7噓![]()
剛看到有人貼惠宇平轉訊息，再去對照實價登錄 看起來真的是平轉，這樣看來不妙，因為惠宇是指標建商，之前熱的時候常常開賣第一天 就賣光，買不到的充滿怨念。現在卻落得還要平轉，記得以前聽過看房市熱不熱，看惠 …58F 28推 2噓![]()
昨天美國半導體大跌，AMD破底，主因是釋放出半導體衰退的訊息，甚至AMD預期明年就陷 入虧損了。無限QE造成全球房地產大漲，如果沾到科學園區的就是漲上加漲，現在半導體 陷入衰退，這些靠半導體炒房地產的 …126F 55推![]()
台積電高階訂單被四大客戶砍單，表示電子業景氣已經反轉了。台灣這波房地產大多頭除 了QE，電子業賺得盆滿缽滿也是一個很大的因素，只要沾上科學園區，尤其是台積電設廠 ，管他原本是蛋白蛋殼區，照樣噴發無極限 …78F 39推 7噓![]()
住台中其實不錯，之前最大的罩門就是空氣沒很好，這也影響家人移居來台中的意願，不 過看今年台中的空氣在台灣已經是前段班，甚至是在中南部裡面最好的，不過這是長期趨 勢嗎，還是只是暫時的。說來好笑，我家人 …101F 32推 1噓![]()
看單元二發展了好久，建築物還是零零散散的，除了有一些餐廳，整體機能還是很不好。 反觀G0建築物高速興建，一棟接一棟，還有Costco ，14期也很夯，雖然空地還很多，但 明顯氣勢輾壓單元二，為什麼單元 …93F 36推 1噓![]()
連結： 內文：鄉林不動產統計，近四年六都房市以台中預售房價漲幅最高，預售屋平均單價從21 .1萬元漲到38.7萬元，漲幅達83％以上，甚至有些個案追漲達100%、桃園漲幅70%次之。 台南和高雄的平均 …35F 23推 1噓- 台積電股價跌跌不休，經濟衰退、需求減緩導致下游砍單的傳言都出現了。而靠台積電炒 房的區域，其精神指標不就是台積電持續成長，對未來有想像空間才能吸引投資客炒房。 工程師的薪資已經墊高是沒錯，但房價往往不 …60F 34推 5噓
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二工到處都有，但有偷挖停車場、偷容積的二工應該不常見，這是在挑戰法律極限嗎？ 反正..被抓到再變更設計就好，只要有權有勢，台灣法律就是這麼廉價。91F 23推- 股價反應未來，當需求減緩、供應鏈砍單的消息陸續浮上檯面後，一堆電子股股價也跌到 昏頭了。那麽有一些生活機能不佳，靠科技業炒房的區域是否也可能怎麼上去，怎麼下來 ？ …116F 55推 3噓
- 房仲抽佣規則普遍是買2%賣4%，但這應該是上限吧，如果為了成交應該是會減少一些才對 ，而且一間房子同時給很多房仲賣，為了搶先成交，房仲之間應該也會競爭殺價抽佣趴數 。然後現在房價高漲，就算趴數減少，但 …58F 24推
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