※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-23 01:25:07
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作者 標題 [新聞] 平轉3個月賣不掉！台中換約真賠售實錄
時間 Tue Nov 22 15:27:07 2022
連結：https://myppt.cc/DBTXi
內文：
記者陳筱惠／台中報導
房市反轉，預售市場平轉出場的釋出越來越多，網路社群上有別過去假平轉、真小賺的情
況，近期在台中機捷特區新案，知名建案個案，一戶11樓53坪，總價2179萬元，實價登錄
已揭露個案，屋主釋出真賠售150萬元訊息，引起討論。
況，近期在台中機捷特區新案，知名建案個案，一戶11樓53坪，總價2179萬元，實價登錄
已揭露個案，屋主釋出真賠售150萬元訊息，引起討論。
經查，釋出賠售訊息的是台中市北屯區新預售建案，這戶11樓53坪，3房含車總價2179萬
元，扣除車位單價大約45萬元，據了解，該戶在10月時就已經打出平轉讓利引起討論。
元，扣除車位單價大約45萬元，據了解，該戶在10月時就已經打出平轉讓利引起討論。
根據社群自稱屋主的帳號打出「房市冷清，賣了三個月還賣不出去，直接降價求售，賠售
出清低於建商價，直接-150萬元！」再度引起熱議。不過，這筆交易但書並不少，台中神
級投資客Ｃ先生看完直言：「買價不貴、戶別不差，但成本太高！」
他解釋，由於該建商出了名的金流高，自備款至少3成，又規定禁止轉讓至2024年，現在
入手等於私下契約沒保障，加上預售禁轉的草案雖然未過，但風險仍在，搞不好還得要到
2025成屋才能交易，依照目前請況要直接丟出超過500萬元現金，房子名字又不在自己名
下，卻還要幫忙繳後期工程款，成本風險都太高，何不買別案？
入手等於私下契約沒保障，加上預售禁轉的草案雖然未過，但風險仍在，搞不好還得要到
2025成屋才能交易，依照目前請況要直接丟出超過500萬元現金，房子名字又不在自己名
下，卻還要幫忙繳後期工程款，成本風險都太高，何不買別案？
不過，既然賣得如此辛苦，為何不直接與建商解約？信義房屋文心中清店店長謝明哲認為
，若現在解約會依合約規定要沒收總價15％價金，或是賠付已繳價款，更不划算。賠售現
象未來是否成為常態？謝明哲認為，以北屯機捷來看，目前價格天花板已高是事實，但目
前要拿出來賣得並不多，其實都是以長期持有為主，這次應是屋主個人資金上調度困難，
並不是常態。
，若現在解約會依合約規定要沒收總價15％價金，或是賠付已繳價款，更不划算。賠售現
象未來是否成為常態？謝明哲認為，以北屯機捷來看，目前價格天花板已高是事實，但目
前要拿出來賣得並不多，其實都是以長期持有為主，這次應是屋主個人資金上調度困難，
並不是常態。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒，「私約交易」有以下3點風險，首先私約
不確定高，先不論私約是否遊走法律邊緣，從私約簽定後到交屋過程只要有任何變動，可
能遇到屋主一屋多賣、屋主因故過世，財產繼承人如果不認這筆交易等，都會讓交易不確
定性大增。
不確定高，先不論私約是否遊走法律邊緣，從私約簽定後到交屋過程只要有任何變動，可
能遇到屋主一屋多賣、屋主因故過世，財產繼承人如果不認這筆交易等，都會讓交易不確
定性大增。
第二等待期可能相當長，目前不少建商都有自己的禁轉售期相關規定，以目前建案普遍興
建期拉長到5年上下來說，購屋者等待時間相當長，風險高。最後投入金額大卻無法保證
交易，透過私約購買後，工程款轉由買方支付，買方到成屋前將面臨投入大筆金錢，交易
卻不一定可以實現的風險大增。
建期拉長到5年上下來說，購屋者等待時間相當長，風險高。最後投入金額大卻無法保證
交易，透過私約購買後，工程款轉由買方支付，買方到成屋前將面臨投入大筆金錢，交易
卻不一定可以實現的風險大增。
心得：
買的時機點不好，建商再正確也是會套的。同理是不是可以套用在14期、正水湳。前景再
好，建商再正確，買到一坪六七十、七八十以上還是很有可能套牢，雖然房地產放久還是
會漲回來，只要氣夠長，房地產沒有輸家的是吧。
好，建商再正確，買到一坪六七十、七八十以上還是很有可能套牢，雖然房地產放久還是
會漲回來，只要氣夠長，房地產沒有輸家的是吧。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.52.201 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZV7dDTb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669102029.A.765.html
推 : 買國泰沒煩惱1F 11/22 15:28
連買惠宇都會套也蠻讓人驚訝的噓 : 北屯？ 還早呢，成屋都還沒開始大量釋出。2F 11/22 15:28
※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 15:30:23推 : 這案跟 鉅虹映X彎X 都一樣 旁邊都有鐵路聲音的抗性3F 11/22 15:34
→ : ～ 第一排！ 很難賣 因為自備款太高了
→ : ～ 第一排！ 很難賣 因為自備款太高了
推 : 之後就是常態囉！5F 11/22 15:35
推 : 樓下steven6F 11/22 15:38
→ : 台中賣到超過一千萬都嫌太貴7F 11/22 15:39
推 : 被鐵路跟捷運彎處夾,會買的應該是信仰,不知道更後面才推出8F 11/22 15:41
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TbAnzDUh.jpg)
→ : 的惠宇一清庭賣得如何11F 11/22 15:42
推 : 一堆平轉轉不掉 賠售賣不掉 多多是不是逃命12F 11/22 15:45
推 : 果然是stenven 的這個圖，怕豹13F 11/22 15:51
噓 : Mori 不是大家搶嗎？賠售是少賺150萬吧14F 11/22 15:54
想太多 都有實價登錄還在少賺※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 15:55:50
推 : 樓上很丟臉耶 你菜鳥嗎 實登都查出來真的賠售150萬了15F 11/22 16:01
→ : 還在那邊什麼少賺150萬 多多智商都那麼不高嗎
→ : 還在那邊什麼少賺150萬 多多智商都那麼不高嗎
推 : 2179真的貴17F 11/22 16:01
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YF2V2qlh.jpg)
推 : 2179真的還是很貴....19F 11/22 16:02
推 : 個案20F 11/22 16:03
→ : 被記者抄了21F 11/22 16:11
噓 : 第一手跟實價登錄差很多吧？22F 11/22 16:11
所以你意思是低買高報 這對惠宇是很嚴重的指控喔 你要不要想清楚一點再發言※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 16:17:03
→ : 這户實登有被挖出來 不要再無腦了好嗎23F 11/22 16:17
推 : 北屯45萬？買的時候沒有想清楚嗎？24F 11/22 16:18
推 : 完了記者要被寫信給建商了25F 11/22 16:18
→ : 追高總是有人被套，可憐哪
→ : 追高總是有人被套，可憐哪
推 : 無腦多：怎麼可能跌 有的話我買爆27F 11/22 16:20
推 : 來了 賠售多殺多 尖叫聲28F 11/22 16:22
→ : 2000萬先賺個利息100W明年再砍個幾百萬現賺300~40029F 11/22 16:22
推 : 先跪求加入群組30F 11/22 16:24
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AQ5IOBNh.jpg)
→ Expend …
推 : 平轉賠售～還是買貴33F 11/22 16:34
噓 : 禁轉到2024誰敢買 這種也拿來寫34F 11/22 16:41
→ : 買價不貴成本太高的意思可以幫我翻譯嗎？35F 11/22 16:45
推 : 這間就敗在自備四成 三年要拿900萬36F 11/22 16:51
→ : 很難理解三年拿出這麼多資金 會選這個點的原因是什
→ : 麼 cp太低了
→ : 很難理解三年拿出這麼多資金 會選這個點的原因是什
→ : 麼 cp太低了
推 : 開始逃命囉39F 11/22 16:53
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/MD5TF7fh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/u9296C8h.jpg)
推 : G0惠宇第一個案子接近這個案子的半價。前兩年入場的賺翻了42F 11/22 16:55
推 : 重點是韭菜遇到綁約，買的人要幫屋主繳工程期款，但預售43F 11/22 16:56
→ : 權利是在他名下喔，看屋主很急，如果搞個一屋二賣，或是
→ : 跑路有的沒有，接的風險很高。
※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 16:57:40→ : 權利是在他名下喔，看屋主很急，如果搞個一屋二賣，或是
→ : 跑路有的沒有，接的風險很高。
推 : 私約風險太高了, 要接想清楚 搞不好屋主還弄個可無條件解約46F 11/22 17:00
→ : 幫人家解決三年的金流XD
沒那麼久 惠宇只限制到明年底不能換約→ : 幫人家解決三年的金流XD
※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 17:02:22
→ : sorry看錯48F 11/22 17:04
推 : 該不會踩到FTX的雷？49F 11/22 17:05
推 : 看他急的程度，錢應該是要馬上拿到，也不可能簽約放履保50F 11/22 17:06
→ : ，換約後才拿。感覺直接去找惠宇談違約會更簡單點。
→ : ，換約後才拿。感覺直接去找惠宇談違約會更簡單點。
推 : 越看越覺得是個案被炒作 快300戶剩個位數沒賣出 G052F 11/22 17:08
→ : 天花板寶輝單坪貴十萬也賣很好 大趨勢感覺還是很旺
→ : 支撐力道還是超強
→ : 天花板寶輝單坪貴十萬也賣很好 大趨勢感覺還是很旺
→ : 支撐力道還是超強
推 : 這個跟建商解約也差不多賠200，他賠售150？55F 11/22 17:10
→ : 還有仲介費算一算拿個30回來要幹嘛
→ : 還有仲介費算一算拿個30回來要幹嘛
推 : 沒收15%賠300萬57F 11/22 17:12
推 : 惠宇也會賠售唷…一年前根本難以想像。台中人好像不太給58F 11/22 17:12
→ : 力?
→ : 力?
推 : 所以訂簽開就15%了嗎60F 11/22 17:16
推 : 投資買惠宇真的傻了61F 11/22 17:19
推 : 塊陶62F 11/22 17:21
推 : 這問題不是價格你問空空敢不敢買，不能去建商換約63F 11/22 17:31
→ : 要先拿現金出來
→ : 傻了喔
→ : 要先拿現金出來
→ : 傻了喔
→ : 已經刪文了吧 有人說可能跟建商不愉快故意的66F 11/22 17:32
→ : 惠宇我講很久了去買1x年中古屋屌打預售，地點越賣67F 11/22 17:32
→ : 越差
→ : 越差
推 : 哈哈，整棟被這新聞弄到，短期都賣不好了69F 11/22 17:33
→ : 那個故意的機率不小，真要賣低調找仲介快出
→ : 那個故意的機率不小，真要賣低調找仲介快出
推 : 某人實登有你抓下來給大家看看，吹到牛皮破了71F 11/22 17:34
→ : 換約哪來實登
→ : 換約哪來實登
噓 : 實登早就在群組傳到爛 跟建商買哪沒有實登？有點常識好嗎73F 11/22 17:51
推 : 這案就在鐵道旁，考驗大家信仰74F 11/22 17:57
推 : 附近一堆好位置的惠宇硬要挑鐵道迷限定的75F 11/22 18:37
噓 : 一推費話 比不上一張line圖 哈哈76F 11/22 18:41
推 : 跟建商買有實登吧77F 11/22 18:42
→ : 買寶佳的太平仔嘴惠宇我也是醉了78F 11/22 18:46
推 : 這種私約給你-299萬也不會有人敢接的79F 11/22 18:49
→ : 不會成交吧！明顯是製造話題搞心態80F 11/22 18:59
推 : 好多人噴北屯喔…. 哈哈81F 11/22 19:03
推 : 買在G0好像真的蠻容易被拿來做文章 哈哈哈哈哈
推 : 買在G0好像真的蠻容易被拿來做文章 哈哈哈哈哈
推 : g0 河河83F 11/22 19:13
推 : 投資首選買寶佳84F 11/22 19:34
→ : 明年看來是多軍痛苦的一年了85F 11/22 19:38
推 : 未來幾年G0選擇應該很多吧 慢慢挑就好86F 11/22 19:59
推 : 買寶佳勝利方程式都比惠宇強多了87F 11/22 20:01
推 : 都降價賣了 多多可以撿鑽石了吧88F 11/22 20:08
推 : 鉅虹映一灣綠都4x了89F 11/22 20:16
推 : 真的有人相信是故意的喔？故意賠售150萬？90F 11/22 20:23
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Z0mDVCfh.jpg)
推 : 多多趕快買，便宜啊，房價一定會漲93F 11/22 20:31
推 : 太便宜了 房價只漲不跌94F 11/22 20:56
推 : 這仲介也有賣阿 只是昨天po出來後沒多久就下架了95F 11/22 20:59
推 : 私約跟虛擬貨幤存交易所哪個風險大 都很大96F 11/22 21:03
推 : 那附近一堆大樓在等著賣，覺得好賺可以去投資看看。97F 11/22 21:08
推 : 這是假新聞，實價登錄是假的，真實市場一直在創新高98F 11/22 21:25
推 : 2200也太扯 g0一堆雜牌不到1000就有99F 11/22 21:41
→ : 傻多鬼話能力多強 有實登都能掰 其他不知道怎麼唬爛100F 11/22 21:53
推 : 只漲不跌 還不快買101F 11/22 22:00
推 : 看不懂 五月買 然後已經賣三個月賣不掉 不就是一買就要賣102F 11/22 22:33
→ : 嗎 你賣跟建商一樣價錢 還不能馬上轉約 這種極限特例賠錢
→ : 奇怪在哪
→ : 嗎 你賣跟建商一樣價錢 還不能馬上轉約 這種極限特例賠錢
→ : 奇怪在哪
→ : 那邊重劃區道路真小條...105F 11/22 22:41
→ : 某樓是不是傻惹 都實登惹106F 11/22 22:43
推 : 感覺主要是那些條件讓他難賣 短期賺不到107F 11/22 22:43
→ : 是少賺150萬吧 得了便宜還賣乖108F 11/22 23:08
→ : 好像自備款至少4成，還是一樣貴109F 11/23 00:41
推 : G0三房平車1000以下願意賣的，請站內信，謝謝110F 11/23 01:00
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