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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 為什麼以前的重劃區相對不會賣未來價
時間 Mon Jan 2 11:32:29 2023
記得十幾年前看房的時候，看到11期就覺得很偏僻，但仍有未來街道整齊、商業發展的期
望，但當下機能確實不太好，所以房價也比傳統的西區、北區便宜。當下就是11期單價約
十初頭，一起看房的親友也買了823公園附近的，單價11。不過現在重劃區就直接比新高
的。例如水湳直接要開超過七期價，而且還不是一級建商，14期也是比多數舊區還貴，為
什麼會有這種現象？
望，但當下機能確實不太好，所以房價也比傳統的西區、北區便宜。當下就是11期單價約
十初頭，一起看房的親友也買了823公園附近的，單價11。不過現在重劃區就直接比新高
的。例如水湳直接要開超過七期價，而且還不是一級建商，14期也是比多數舊區還貴，為
什麼會有這種現象？
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→ : 因為人們開始認同重劃區的好，以前傻傻以為機能是一1F 01/02 11:35
→ : 切，現在有不同的想法
→ : 聰明的就懂
→ : 切，現在有不同的想法
→ : 聰明的就懂
推 : 因為景氣不好時，怎麼炒都沒用4F 01/02 11:36
→ : 景氣好，怎麼炒，都是寶
→ : 景氣好，怎麼炒，都是寶
推 : 你沒經歷竹北高鐵被嫌鳥不生蛋狗不拉屎時期喔6F 01/02 11:36
推 : 知道但不說，不然有一堆裝懂的要來吵，有興趣私訊給你7F 01/02 11:37
→ : 現在重劃區餘屋超多，都在抓交替8F 01/02 11:37
推 : 請分辨公辦跟自辦9F 01/02 11:38
11期、14期應該是類似的吧？※ 編輯: lienchi (111.82.195.78 臺灣), 01/02/2023 11:40:15
推 : 現在還是有很多鳥不生蛋的地方可以買吧 例如某些高鐵站10F 01/02 11:40
推 : 因為以前成屋價格也是跟屎一樣11F 01/02 11:42
→ : 因為有幾個重劃區成功了 有實例就會開始賣夢想 大家12F 01/02 11:44
→ : 來賭哪個會起來
→ : 來賭哪個會起來
→ : 因為重劃區的優點被認可了14F 01/02 11:45
→ : 11期惠宇剛開始推案15多，現在站穩40也不就十年間的事15F 01/02 11:46
推 : 重劃區現在一堆屋主便宜在租，租很划算16F 01/02 11:51
→ : 找裝潢好，租起來很爽
→ : 新屋太多，要漲租也不容易
→ : 找裝潢好，租起來很爽
→ : 新屋太多，要漲租也不容易
噓 : 重劃區機能沒起來之前跟鬼城一樣19F 01/02 11:59
→ : 等你看到重劃區的好都過十年了
→ : 等你看到重劃區的好都過十年了
推 : 世代不一樣了，年輕人愛的是新的，街廓跟市容也包含在21F 01/02 12:08
→ : 內
→ : 內
→ : 重劃區蓋太多了，餘屋好多23F 01/02 12:16
推 : 重劃區賭對 真的賺24F 01/02 12:30
→ : 十年就起來應該算發展成功的重劃區25F 01/02 12:31
推 : 因為上面的帶頭炒地炒房,不賣未來價是腦袋有問題26F 01/02 12:32
推 : 直接賣你五年十年之後的價格,不爽不要買,門在那裡,
→ : 自己出去,代銷說的
推 : 直接賣你五年十年之後的價格,不爽不要買,門在那裡,
→ : 自己出去,代銷說的
→ : 事實就是不爽不要買 這五個字才是精髓29F 01/02 12:38
推 : 真的,你不買代銷下週一樣一坪漲十萬30F 01/02 12:41
推 : 建商都知道賣偏鄉價才是吃到整個漲幅31F 01/02 12:51
→ : 偏鄉賣雙北價
→ : 偏鄉賣雙北價
推 : 因為信義區大成功 每個重劃區 都打說下一個信義區33F 01/02 13:01
推 : 阿嫌貴你不會不要買 買中古便宜屋34F 01/02 13:03
→ : 看得到的最貴35F 01/02 13:11
→ : 覺得重劃區又貴又沒機能 不值那個錢 那超爽 省了考慮36F 01/02 13:12
→ : 的時間 直接刪去 何必來問XD
→ : 的時間 直接刪去 何必來問XD
推 : 現在的人工建材土地都比以前漲價了38F 01/02 13:14
→ : 事實上呢 就是口嫌體正直 怕自己看錯 那些整天來房39F 01/02 13:14
→ : 板又說自己不想買房的也一樣
→ : 板又說自己不想買房的也一樣
推 : 誰說以前不會賣未來價的，明水路大直重劃區當年就超級貴41F 01/02 13:30
推 : 台灣根本沒什麼機能太差的地方，又建設的地方直接被嫌成42F 01/02 13:31
→ : 偏鄉真的很好笑
→ : 偏鄉真的很好笑
推 : 那現在重劃區賣得比舊市區還貴，那不就更應該回防生44F 01/02 13:32
→ : 活機能成熟的舊市區。
→ : 活機能成熟的舊市區。
→ : 那時候11期的價格已經是北屯最貴的了，怎麼不是未來價46F 01/02 13:34
→ : 重劃初期，一堆人酸是鬼城47F 01/02 13:47
→ : 沒小孩什麼都好辦48F 01/02 13:53
推 : 預售屋好炒49F 01/02 14:33
推 : 因為你有印象的馬英九時代 物價和薪資是基本凍漲的50F 01/02 14:44
→ : 所以建商在抓成本的時候把未來建築成本抓平而非抓漲
→ : 但這很難說是上個時代比現代好 太長期凍漲就日本那樣
→ : 會有通縮問題 也不是什麼很好的現象
→ : 所以建商在抓成本的時候把未來建築成本抓平而非抓漲
→ : 但這很難說是上個時代比現代好 太長期凍漲就日本那樣
→ : 會有通縮問題 也不是什麼很好的現象
推 : 就因為他玩真的打資本啊54F 01/02 14:46
→ : 再過2年你就知道這些重劃區的盤子會套的多慘了55F 01/02 15:10
推 : 桃園海線只是有超商都可以被建商還是代銷說成生活56F 01/02 15:44
→ : 機能完善了,所以要賣三字頭,不買下週漲價唷
→ : 機能完善了,所以要賣三字頭,不買下週漲價唷
推 : 有一堆例子賺翻了啊，大家預期會漲，像疫情航海股拖很久58F 01/02 16:11
→ : 真的入帳才漲，真有下次一定提前漲
→ : 真的入帳才漲，真有下次一定提前漲
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