作者: jyan97 (hiimdoggy) 在 PTT 的推文記錄
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在home-sale板第80篇~第61篇
- → : 跟2014高點比高50%差不多吧，取樣時間其實差蠻大的，如果取20年，台灣房價漲幅應該就是前段班了
相對通膨率的房價漲幅 37F 10-23 12:17 - → : 這是五大行庫而已==，全部銀行新青安總貸款比例沒那麼高，大概30%左右 23F 10-16 16:47
- → : 央行要的是金融穩定吧，降豪宅線加第二戶管制應該可以壓制整體貸款的金額，即使低總飆漲，不會影響到金融穩定就不在乎
政府一直都沒有說過要打房吧，不都是避免過度金融泡沫而 45F 07-16 02:56 - → : 就本益比高的概念，跟成本價有什麼關系==
對未來比較有夢想所以租金報酬率比較低 53F 07-04 16:59 - → : 外匯存底增加不就是印鈔了嗎== 16F 06-11 09:41
- → : 不一定是自以為公平正義吧，有可能本來政府真正的目的就是鎖籌碼啊，鎖籌碼讓房價波動穩定對政府來說沒什麼不好從來也沒有哪個政府說要打房 90F 06-03 19:14
- → : 主計處前幾天才公布，台灣前10%門檻是3300萬，什麼時候5000萬只算中產==
吹過頭 96F 05-07 21:40 - → : 理論上這些負擔率建商跟政府大概一直都有算好，可以一直控負擔率跟房價直到像中國一樣無利可圖為止 9F 03-13 12:38→ : 可能還有很長一段距離 12F 03-13 12:39
- → : 就貨幣乘數，不動產貸款就是拿來投放貨幣的好去處而已，像中國就是做到極致，沒什麼好或不好，就政府可以拿來調節經濟的方法 31F 03-07 19:16→ : 終究是要看經濟狀況好不好，不然貨幣投出去也不一定有用 35F 03-07 19:19→ : m2不會扣負債吧，貨幣乘數本來就是一步步用負債乘上去的 40F 03-07 19:50
- → : 都在林口買那為啥要賣掉啊，不是平白多繳仲介費跟房地合 38F 03-07 10:36
- → : 家庭儲蓄是沒增加多少，但企業儲蓄增加很多 24F 02-22 22:18→ : 銀行利差的確比20幾年前低很多了，所以賺理財產品或投資 35F 02-22 22:25
- 推 : 原po算的都是對的啊，哪要爬什麼文 41F 02-01 16:54→ : 台北租金投報蠻低的
光粗報酬率就低於貸款利率了 43F 02-01 16:55 - 推 : 上次選舉撐香港比較像選舉用語言吧，真的要開放移民因為安全問題也不太可能大幅開放 14F 01-19 11:16
- → : 長期而言房價跟利率的確有相關性吧，只是原因是Fed近二十年把利率壓低，其他國家配合跟進而已，的確是不太能怪台灣的央行 4F 12-16 04:01
- 推 : 其實10年漲3成加上賺房租，也是賺很多，畢竟全額貸是接近無限槓桿 14F 12-10 01:00
- → : 應該是基泰出錢給住戶找其他建商重蓋吧，不然以後建商想都更就故意鄰損就好 23F 09-09 06:30
- 推 : 房貸佔收入比增加應該是結果，而不是因房貸排擠消費，歸根究底是台灣多數產業升級失敗，社會才會把錢往房地產放 23F 07-27 01:31
- → : 能不能轉嫁稅金，看供給端跟需求端哪邊比較有彈性吧，其實不好說，有可能租金漲了但沒有完全轉嫁
變成最後受益的只有政府 97F 07-07 01:35 - → : 這個公會真的很神奇，研究方法跟做出來的成果都很....土，應該要叫他們參考一下別人清華國泰信義怎麼做房價指數 10F 05-03 19:30→ : 該請的研究員跟教授要請，該做的模型要做，像他們那樣隨便查個實價登錄大雜燴混在一起比價，再挑個極端值出來亂 16F 05-03 19:57… 共有 6 則推文，點此顯示
- 推 : 照他的excel模型修改：
2000萬房，買房頭期加成本480，租金2.5%，每年租金成長2%，租屋買股會在第16年贏過買房，其實就表示在第16年之前轉增貸出來房子報酬都是贏的
https://i.imgur.com/xPby1yH.png 3F 04-11 13:37… 共有 10 則推文，點此顯示![]()
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