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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-04 13:54:51
看板 home-sale
作者 a45601236qq (QQ)
標題 [新聞] 華固董座：只要這狀況不出現、房市持續樂
時間 Mon Jun  3 12:09:41 2024

「台灣最不缺的是錢」 華固董座：只要這狀況不出現、房市持續樂觀

連結：https://estate.ltn.com.tw/article/20752
「台灣最不缺的是錢」 華固董座：只要這狀況不出現、房市持續樂觀 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
華固建設(2548)舉行股東會，董座鍾榮昌指出，現階段房市景氣熱絡且供需平衡，開發商應該要思考什麼時候會反轉，只要不要像過去拼命推案，房市景氣還可以維持1~2年。 ...

 

內文：

華固建設(2548)舉行股東會，董座鍾榮昌指出，現階段房市景氣熱絡且供需平衡，開發商
應該要思考什麼時候會反轉，只要不要像過去拼命推案，房市景氣還可以維持1~2年。

華固建設29日在股東會上通過每股配發現金股利7.5元、股票股利1元，合計為8.5元。至
於2024年遇到華固建案入帳的相對空窗期，華固認為，公司仍有保留盈餘約100億元，現
金股利的發放將會多於獲利表現。同時、華固2024年的推案量包括台北及台中兩地，合計
將達470億元。


然而針對近期房市狀況，鍾榮昌表示，台灣不缺資金，而且同步觀察國內經濟呈現高成長
、股市又創新高，目前市場交投熱絡，但供需平衡，預計各大產業向上成長的情況下將帶
動房市發展。


他也指出，房地產市場是個cycle，現階段已到繁榮階段，應該多思考未來何時將出現反
轉，不過只要不出現超額供給，未來2年內都相當熱觀。

新推案方面，華固建設2024年預計推出6案，包括南港「華固中央置地」總銷超過130億元
、80億元的大直「華固時代置地」、108億元的西屯「華固頂滙」、近50億元規模的三重
「仁義街57號案」、60億元「光復信義都更案」、40億元北屯「美和段案」量體超過450
億元。


心得：

這波大環境有平均地權條例+房地合一+土建融鎖籌碼助攻

大建商也去調控推案(供給)的數量
不像前幾年一樣市況一好就爆推一波
這波明顯大建商推案保守很多

難怪現在市場新案一出就是用搶的
大建商自己也有意要在貨源供給面進行控制
想買房還沒上車的真的就比較辛苦需要積極一點QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.85 (臺灣)
※ 作者: a45601236qq 2024-06-03 12:09:41
※ 文章代碼(AID): #1cNK87CS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717387783.A.31C.html
推 dakkk: 這算不算聯合行為1F 06/03 12:10

政府應該不能逼建商一定要蓋房子賣吧XD

推 iwei0930: 說得很對 幹嘛拼命蓋拼命買地還被小草咒罵2F 06/03 12:12
→ iwei0930: 那麼好賺小草自己開建商啊
推 jamie81416: 笑死我，阿不就是控量XD4F 06/03 12:13
→ jamie81416: 再禁轉啊XDD

組合拳

平均地權條例(禁轉)+房地合一(高稅鎖中古)+土建融(小建商推不了)

建商也順勢而為控供給量

絕真的絕
※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.85 臺灣), 06/03/2024 12:16:14
推 kevin190: 不要拼命推案的意思不就是持續消極供給？6F 06/03 12:19
推 chanel1259: 股東：不推案就多發一點囉7F 06/03 12:21
推 cblade: 不就是政府的健全房市政策，健全下去 大建商當然勇8F 06/03 12:23
推 KrisNYC: 你對建商土建融限貸就是阻止建商大量推案9F 06/03 12:26
→ KrisNYC: 禁止預售屋轉售就是禁止一般人去亂建商的聯合抬價
→ KrisNYC: 預售屋實登就是放給建商一個月一個月抬價還實登給你看
→ KrisNYC: 整套瞎機八亂搞的東西 都是哪些人去推動立法的?
→ KrisNYC: 打炒房本來就是到禁紅單 23房信用管制為止大致正確
→ KrisNYC: 其他都是自以為很公平正義但完全亂搞 好心幹壞事的代表作
→ KrisNYC: 但我大概知道下面會有100個不知道禁轉跟紅單差別的來瞎噓
推 dakkk: 誰說禁紅單有用 紅單可以抑制建商漲價16F 06/03 12:32
→ dakkk: 腦殘政策
推 F1239810: 其實房價會不會跌，可以看一個前期指標，股價跌半年，18F 06/03 12:33
→ F1239810: 房價應該就停滯或小跌了。
→ KrisNYC: 我還是要再科普一次 紅單本身在民法上有對價不平等問題20F 06/03 12:33
→ KrisNYC: 你用10萬的契約金就要鎖住千萬的房子賣權 建商不認帳的話
→ KrisNYC: 打官司可能會發生建商拒賣 賠你契約2-3倍=20 30萬的結果
→ KrisNYC: 所以紅單是一定要禁止的 但預收屋合約轉讓是完全另一件事
→ KrisNYC: 真正不能禁止的事合約轉讓 但我看一半以上的人搞不懂差異
→ KrisNYC: 例子很簡單 A10萬買了1張紅單1000萬一間房 因為開價漲到
推 ceca: 把小建商打趴的目的就是推案量減少，價格惡性競爭變少26F 06/03 12:37
→ ceca: 萬惡資本主義，一堆魯蛇還在嗆打得好
→ KrisNYC: 1500 所以A把紅單300萬賣給B 但當B要拿紅單去跟建商簽約28F 06/03 12:37
噓 jsie: 還韓國瑜公道必民進黨29F 06/03 12:37
→ jsie: https://i.imgur.com/XkWrWr9.jpg
[圖]
→ KrisNYC: 建商表示拒賣 退你10萬 不爽你去告我民事 民事結果賠30萬31F 06/03 12:37
→ KrisNYC: B當初買300萬的紅單他虧270他跟A的問題要自己再民事一次
推 dakkk: 預售下訂金 一兩週就要簽約了 那可能沒有約33F 06/03 12:38
→ KrisNYC: 而且可能 大概率會輸 因為A不能控制建商賣不賣34F 06/03 12:38
→ KrisNYC: 紅單很多都是半年 78個月後才簽約的 那個是真正的亂象
→ dakkk: 沒簽約就退訂金36F 06/03 12:39
推 Yishanhuang: 紅單是買權 call37F 06/03 12:39
→ KrisNYC: 一定要禁止 至於有簽約的那種 就算5%定簽 也不是你拿50038F 06/03 12:40
推 blargelp: 全台灣都知道禁轉跟房地合一是炒房元兇 就政府不知道：39F 06/03 12:40
→ blargelp: ）
→ KrisNYC: 出來建商就願意給你簽十間  但紅單你拿100出來買十間很多41F 06/03 12:40
→ dakkk: 早就已經不能這樣了吧 五年前就沒了42F 06/03 12:40
→ KrisNYC: 建商又不是白癡 你背景不夠硬 要簽10間他也怕你違約好嗎43F 06/03 12:40
→ KrisNYC: 只能說紅單禁轉之前多智障沒經歷過的人不會知道的
→ KrisNYC: 但紅單禁轉之後 硬要延伸到禁止轉約就是白癡操作了
推 F1239810: 大建商準備包場46F 06/03 12:42
推 roy0710: 現在不就拼命推案？47F 06/03 12:43
推 F1239810: 我覺得這個董座的言論有點在危險邊緣，有點聯合壟斷的48F 06/03 12:45
→ F1239810: 喊話。
推 blargelp: 台南就是拼命推案才不漲啊，最近建商才學聰明開始鎖。不50F 06/03 12:47
→ blargelp: 然過去一年操作正確的話 現在的價錢+3萬是基本
推 Yishanhuang: 台南同時有十幾個大小重劃區52F 06/03 12:49
推 blargelp: 對 東從善新 西到九份子全部一起推。有台積電還只炒到三53F 06/03 12:50
→ blargelp: 四字頭，丟臉= =
推 jkduke: 台南地大 多頭馬車 一起推 南漲 你給南科一個高鐵站55F 06/03 12:55
→ jkduke: 馬上變成下一個竹北
→ handsometai: 這算公開聯合行為吧57F 06/03 13:29
推 ceca: 紅單只要五萬塊，之前紅單建商不收錢，所以免費58F 06/03 13:39
→ ceca: 你們講得要收幾十萬百萬的都不是紅單
→ ceca: 紅單是意向書好嗎，可以退免責的
→ ceca: 收你幾十萬都是合約了
→ ceca: 那時候買一簽三，賣得掉就賣，賣不掉就退後留一
推 aa00788: 好爽 建商聯合操作 房價繼續噴漲：）63F 06/03 13:41
→ ceca: 所以順位都排到十幾號64F 06/03 13:41
推 Mithra: 聯合行為也沒辦法，建商被鎖貸款沒錢沒人蓋不出來要怎麼罰65F 06/03 13:53
→ Mithra: ？不爽不要蓋，現在就真的順你的意不蓋還不行嗎？
→ esheep: 他是華固... 要聯合早在一堆公/私的聯會上喬好了，沒資格67F 06/03 13:56
→ esheep: 進這些聯歡會的也無足輕重...
推 a123454698: 代表買方需求還是沒2021年的時候高，那時候狂推案還是69F 06/03 14:17
→ a123454698: 漲
推 frowning1226: 這套組合拳看起來也廢不了，哈哈爽71F 06/03 14:18
→ frowning1226: 在此刻之前我都覺得台灣房地產太溫吞了...
→ frowning1226: 什麼時候可以來一波上海的狂樣XD
推 benson502: 別再亂搞了，房價被一堆魯空弄到越來越高74F 06/03 14:37
推 floatfaith: 推K大75F 06/03 14:51
推 IUIST: 越來越高到底有啥不好？76F 06/03 16:12
→ IUIST: 建商還好心願意少賣緩推案，讓價格鎖住保持屋主們的獲利耶
→ IUIST: ...根本是好事。
→ IUIST: 會不滿的要嘛是多多但被外拋上不了車，要嘛是資金有限的投
→ IUIST: 資客，獲利無法放量。自住的話看著自己的房子越來越高根本
→ IUIST: 超棒的。
推 fautumn: 不是一直在罵建商狂推案蓋鬼城?現在建商自律也要被罵喔?82F 06/03 16:21
推 dakkk: 還沒聽過什地方是鬼城 青埔被叫過嗎83F 06/03 16:23
→ jamie81416: 青埔被叫鬼城的時間點沒多久啊，樓上幾歲？84F 06/03 16:35
推 sophieo: 那就是會出現85F 06/03 16:49
→ lucifero: 　　　　　　　　　　1-2年？？？？86F 06/03 16:57
推 iwei0930: 只要魯空不閉嘴 房市持續樂觀87F 06/03 17:14
→ TOP99: 這是警訊的賣得好根本不用發文88F 06/03 17:24
推 PTTMAXQQ: 話說控量帶頭的不就是？噗89F 06/03 19:04
→ jyan97: 不一定是自以為公平正義吧，有可能本來政府真正的目的就90F 06/03 19:14
→ jyan97: 是鎖籌碼啊，鎖籌碼讓房價波動穩定對政府來說沒什麼不好
→ jyan97: 從來也沒有哪個政府說要打房
推 rick6304: 霧散了 人來了 林口發了 被笑多久93F 06/03 21:01
推 physicsdk: 建商現在就是聯合壟斷供給 蓋多蓋少自己決定 價格當然94F 06/03 22:28
→ physicsdk: 不會跌
推 peteryen: 房地3.0閉鎖期再拉長一倍起跳就會冷了，現在持有5年一96F 06/03 23:43
→ peteryen: 般人有耐心，改成10年就不好說了
→ Leo0803: 教大家不要推案，然後自己卯起來推，高招98F 06/04 09:11
推 physicsdk: 大家說好推的總量要控制，不然供給過剩價格容易鬆動，99F 06/04 11:39
→ physicsdk: 固定推案之內誰推多一點，就比誰大咖，大概是這樣

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