作者: H2 (超級噴火龍X) 2022年在 PTT home-sale 板的發文記錄
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2022年在home-sale板第29篇~第1篇
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- 內文很長，就不去全部貼上來 有興趣可以自己看全文 結論是房市已出現反轉， 明年「價跌量縮」 文中幾個數據 明年交易量年減8～11%到28～29萬戶 今年建照量預估17.5萬戶28年新高， 新屋開工年增 …124F 58推 7噓
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冠德建設奪「行二行三公辦都更案」最優申請人 串聯東、西區軸線計劃 2022-11-16 20:56 由國家住都中心擔任實施者推動的「台北市行二行三公辦都更案」，今（16）日遴選出資人，該案最後由冠德 …48F 22推![]()
貸款不一定能８成 銀行放貸審核不一定會過， 過了也不一定給你40年 看時間成本跟利率週期 看稅制, 新制稅率高 基本上就是想吃房價20%升幅貢獻的權益增值 但同上，看稅看利率週期看房價趨勢 意思就是 …91F 23推- 我就問一句， 四五年級這麼容易爽的話， 你爸媽的三四間房在哪裡? 樓下國小畢業的賣菜阿桑有三間， 你爸媽兩個加起來沒個三間說不過去吧 如你說的,你當個小開應該沒什麼難的吧 …75F 25推 3噓
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不知道你在氣什麼， 請看一下資格限制， 社宅申請人跟配偶直系血親與直系血親配偶，在台北新北基隆桃園有自有住宅的都不能申請 雖然你是本里居民，但你家在這裡有房子一樣不能申請 …86F 29推 5噓- 中籤率低顯示供遠小於求， 既然供小於求，難免須設置一些門檻， 這個不是排擠雙薪， 而是莫忘世上苦人真的多 希望隨社宅數量增加，可以改善 個人對於社宅政策只有一點有點意見， 就是地點 個人還是傾向社宅應 …98F 27推
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GG法會表示小砍一下資本支出 美國跟日本新廠進度不敢怠慢， 不過高雄兩個廠目前先留28奈米， 7奈米計畫就先調整一下了128F 51推 12噓- 民進黨一直都有這個討論跟規劃 特別是林佳龍當選市長後 不過，自己人先吵不完， 哪些部會還是政府機關要去台中？ 立法院還是其他？ 然後，除了台中外， 高雄台南桃園要不要， 都是自己黨的，怎麼切豬肉 然後 …61F 26推 1噓
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連結： 內文： 〔記者鄭名翔、何玉華、蔡思培／台北報導〕台北市議會一讀通過社子島開發案區段徵收共六百億預算，議員陳政忠做出附帶決議，要求下屆市長須落實原計劃執行；對此，無黨籍參選人黃珊珊表示，區段徵收 …282F 38推![]()
連結： 內文： 全台史上最大公辦都更案、台北市西區門戶最後一塊拼 圖「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」 昨（26）日舉行簽約典禮，全案預計2025年開工，2030 年完工，預估開發後總 …55F 20推- 胡說八道，很明顯你就不是在地人 他的洲美南延計劃對於下洲美上五楊的幫助並不大，上五楊從來也不是最大問題 環河北路瓶頸點是在環河要左轉百齡橋往士林方向，以及轉重慶北上國道的車流 由於洲美下環河北到中正路 …296F 54推 2噓
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從現在起幾後面三四年會不會漲？ 又或者後面幾年會不會跌？ 坦白說不知道 不過知道的是風險收益比現在不好 因此, 投資為目的的，現在不是好時機; 自住為目的且有急需的，挑地點挑產品。 不用聽什麼營造成本 …71F 23推 3噓![]()
先說結論：不合適 價格短期井噴後高位盤整， 好一點橫盤，差一點盤跌 價格短期乖離太大， 追價已經明顯無力, 另外工薪族短期內獎金難再創過去兩年高位， 以上是需求 建築開工開始上升， 供應量雖受成本跟缺 …107F 21推 1噓![]()
對青埔沒什麼意見， 不過就別拿那種夫妻 一個竹北上班一個台北上班的例子了 那代表著兩個人上班地點都離家挺遠的 表示可能買不到竹北也買不起台北， 不太是中高薪族群 頂多算是錢沒這麼多但又想要追求房子大一 …136F 34推- 連結： 內文： 建商倒閉履保帳戶只剩600萬 34名已購戶「房錢兩失」 近年不少中小建商傳出資金斷鏈，使消費者買 到爛尾樓，辛苦錢血本無歸。《蘋果新聞網》 接獲讀者分享血淚購屋史，指出中和建案「青 …43F 23推
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看政見就是被打臉就是了 巨蛋會議紀錄公開？我都以為這不是 幾年前台北市就全部丟上網了嗎？ 所以民進黨現在決定巨蛋要完工了是吧？ 真不知道阿中的幕僚在幹啥吃的 講都更就是更被打臉， 柯市府有很多可以嫌的 …107F 37推 4噓![]()
連結： 內文： 內政部今（4）日發布統計，去年下半年全國低度使 用（用電）住宅（俗稱空屋）宅數為77萬6,452宅， 占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%，較去年上半 年減少0.48個百分點，是20 …41F 23推- 北投很大，南北範圍差很多。 然後北士科不完全在北投， 園區南邊基本上是士林了 國泰那一塊地在戲曲中心旁邊， 那根本是Sogo生活圈了 你把地圖攤開，除了到內科跟信義區， 那邊到台北市中心根本不比南港遠 …87F 29推
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這些公設都是占比小的 你知道最常用的公設是什麼嗎? 電梯，梯廳跟大廳 還有 地下室機車停車位 有必要的時候，也是需要的臨時車位 還是殘障車位讓有需要的鄰居方便上下車吧 還有還有， 垃圾每天都得得倒吧? …112F 23推![]()
共同持分或者公設計價不計價， 並不是關鍵！ 以目前台灣的制度，關鍵是在於所有權登記 建議這位tcft兄台還是好好認真看一下權狀， 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。 基本上，只有共同持分範圍的面積， …137F 38推- 幾歲的人了，成熟一點 首先，起手式一樣， 拜託去找下面這些東西來看一遍 1. 房屋權狀 2. 房屋使照 3. 房屋買賣合約範本 4. 建築所有權買賣移轉契約書 孩子，你自己沒有沒關係， google就 …269F 49推 2噓
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連結： 內文： 央行前總裁彭淮南換屋了 專家：高齡化時代「這屋」最搶手 2022-03-21 經濟日報 / 記者陳美君 高齡83歲的中央銀行前總裁彭淮南最近成功「換屋」了。 許多人都知道，彭淮南先前住 …180F 55推 3噓![]()
假設升幅一樣 基本上跟著米國大人 米國預估到明年要升8次共2% 台灣大概會升米國人的一半， 所以這波升息抓升1% 目前最低房貸利率 1.31% 用1000萬30年來計算 大概一個月多 5000 塊 …179F 42推 5噓![]()
看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅， 但今年又在上一個台階大概很多人會受不了 邏輯還 …81F 30推- 推 deltaz: 買房都搞不定的一般民眾去買股包死的，但反過來說如果投 02/02 06:21 → deltaz: 資市場很強勢的投資者，買房確實會拖慢投資獲利的腳步， 02/02 06:21 → …97F 27推
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內政部的資料 最新的空屋統計又來啦 資料詳盡，各位可以參考 "而110年上半年(空屋率)(9.13%)降為98年以來的最低點。 依據110年上半年資料顯示，6直轄市中，僅高雄市低度 使用(用 …63F 19推- 為什麼要有無力感? 如果你不買房，其實房價高低對你沒有直接影響; 第一可以租房， 不是說租金投報率太低嗎?買不如租嗎 那租房也是一個選擇，社宅慢慢變多了， 省一點的租老公寓，挑惕一點的租大樓， 如果租 …187F 68推 1噓
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