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※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 你先信貸60萬.
: 之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高)
: 不要跟我說買不到.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html

  貸款不一定能８成

: 中南部就更簡單,不需要我舉例吧.
: 然後辦40年貸款.
: 信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx.
: 你月支付大概一萬四而已.

  銀行放貸審核不一定會過，
  過了也不一定給你40年

: 對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD
: 之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波.
: 你也不要漲太多,漲20%就好.

  看時間成本跟利率週期

: 那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金.
: (信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右)
: so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢.

  看稅制, 新制稅率高

: 基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬.
: 這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅.
: 這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬.

  基本上就是想吃房價20%升幅貢獻的權益增值
  但同上，看稅看利率週期看房價趨勢

: 你再去升級買500萬的房子.
: 這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出.
: 這時候大概是比較辛苦的時候.
: 不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房.
: (當然中南部可能會外圍一點)
: 之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年.
: 這段時間有存到錢都優先把信貸還掉.
: 過了五年,如果你在遇到一次大漲.
: 也漲不多,20%就好.
: 到時候你信貸大概還光了(六年期).

  意思就是
  前面的第一間房三年增值20%
  後面第二間房六年增值20%

: 而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金.
: (並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額)


  取決於９年間房屋增值幅度

: 之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事.
: 以上大概一個cycle可能在8~9年左右.
: 一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金.
: 你如果租屋,然後存死錢.
: 因為你租金可能就吃掉8000塊.
: 所以實際上你一個月存起來算你一萬好了.
: 你可能才存100萬..


  所謂現金流的遊戲，
  底層一樣是靠房屋要各增值20%

: 這就是一個極限操作的範例.

  只能哈哈哈笑

  最後補一張基隆房價趨勢圖
  https://i.imgur.com/7m2gfHB.png

  第一間三年也是可能不幸的在2015~2018
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