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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-21 02:34:05
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 今年還適合投資房地產嗎？
時間 Sat Aug 20 23:22:22 2022


  先說結論：不合適

  價格短期井噴後高位盤整，
  好一點橫盤，差一點盤跌

  價格短期乖離太大，
  追價已經明顯無力,
  另外工薪族短期內獎金難再創過去兩年高位，
  以上是需求

  建築開工開始上升，
  供應量雖受成本跟缺工影響拖延時程，
  不過，過去四五年的新屋陸續開出，
  二手屋供給量緩步擺脫稅制稅制限制，
  以上是供給

  從潛在報酬率率來說，投資目前沒太大優勢



※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 假設鄉民大家現在手上有多餘的500-1000萬,大家今年還好投資房產嗎？ 如果會的話，會投資 1）雙北 2）心中竹北？
: 竹北： 今天寶佳奇磊繳出亮麗的成績（看新聞的,實際不知道）, 一房1600,兩房也要2200, 看了一下高湯附近的租金，2-3房看裝潢，22000-32000不等。投報率超級無敵差。
: 雙北： 租金投報一直都是嚇死人的低
: 兩個都很低的情況下，大家還會選擇投資房產嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.192.197 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z0FmmZg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661008944.A.8EA.html
※ 同主題文章:
　 08-20 18:01 mfcke. ■ Re: [閒聊] 今年還適合投資房地產嗎？
● 08-20 23:22 H2. ■ Re: [閒聊] 今年還適合投資房地產嗎？
推 ZackRyo: 幫你補充 新竹竹北例外1F 08/20 23:24
→ H2: 沒有例外2F 08/20 23:24
推 darkdogoblin: 竹北是個總以為到高點卻屢屢打臉的地方3F 08/20 23:26
推 scarrony: 新竹市場專門打臉預測會跌的4F 08/20 23:30
推 charliebitme: 本來也同意人走茶涼了 但今天820寶佳奇磊... 明顯5F 08/20 23:33
→ charliebitme: 看錯竹北追價力道...
推 yasea2004: 新竹沒有最盤只有更盤7F 08/20 23:34
推 Jadechen: 新竹有沒有例外，可能要兩三年後才會知道...8F 08/20 23:38
推 Coolno9: 怎麼會 你看新竹搶成那樣 哈哈9F 08/20 23:41
推 kusomanfcu: 買地板老破公寓 在六都市區 多少還是可以的10F 08/20 23:41
→ kusomanfcu: 雙北比較容易 其他有點難度
→ kusomanfcu: 明年最低工資又要調啦
→ kusomanfcu: 我敢說 後年還要調和明年一樣多
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/vsSvzAA.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/GhZ44xm.gif
[圖]
 
推 CYAward: 各大專家都有預測接下來五年會回到雙北噴16F 08/20 23:47
→ CYAward: 前幾年是比較便宜的縣市補漲 像新竹台南高雄 明年換雙北
→ CYAward: 以目前價格進去買新竹 自住OK但投資容易套
推 BRIANERIC2: 很多地方還沒補漲好嗎 比如說大坪數6、70坪以上的19F 08/20 23:52
推 yasea2004: 下週要是舒曼補漲我相信20F 08/20 23:54
→ alexstag: 各大專家是誰可以分享一下嗎？21F 08/21 00:01
→ Morphee: 竹北打腫各專家預測的臉22F 08/21 00:10
→ kusomanfcu: 竹北還好，三峽才是奇蹟23F 08/21 00:11
→ kusomanfcu: 北大特區
→ yiliang1107: 竹北目前只服alex大XDD25F 08/21 00:15
→ yiliang1107: （認真）
推 jemdogdog: 坦白說竹北一樣 不是說會跌 但是已經不可能再大漲27F 08/21 00:44
→ jemdogdog: 可以看一下實登 去年和今年二手市場成交量
→ jemdogdog: 一分證據一分話 以去年6-7月算大概有41X件 今年6月到現
→ jemdogdog: 在只有7X件
推 mfcke: 交易量下滑是因為2.0吧 ..... 量縮有可能下也可能上31F 08/21 00:51
→ jemdogdog: 今天寶佳熱是因為廣告打很大 群組早就在半個月前討論32F 08/21 00:51
→ jemdogdog: 另外地點不錯 產品總價算可以負擔
→ mfcke: 交易量下滑是因為2.0吧 ..... 量縮有可能下也可能上有機會34F 08/21 00:52
→ mfcke: 不知道一森峰跟春福這兩個 等實燈吧
→ mfcke: 這兩個抗性宅 但是都65附近 又都是普通建商 代表性很強
→ mfcke: 不過新竹本來就是壁壘分明啊 竹科工程師挑剔的個性就在房子
→ mfcke: 你抗性宅65 大家寧願買地點 吞70
→ mfcke: 然後如果是知名建商+好地點 就是更願意吞
推 humbler: 拉尾盤盤整，但是交易量會繼續委託，只是讓利除非建商開40F 08/21 00:55
→ humbler: 第一槍，否則不會跌
→ mfcke: 講實際新竹市場有點異常 對於建商執著 還有地點也是42F 08/21 00:55
→ humbler: 關鍵還是央行的升息態度還有禁止預售屋交易會不會過43F 08/21 00:55
→ mfcke: 2019 2020買的30萬 我現在也不知道怎賣44F 08/21 00:55
→ mfcke: 你不可能讓政府賺45%走啊
→ mfcke: 就是報自用 6年後再轉手
→ mfcke: 這稅制真的是沒什麼用= =  真的要壓房價 只有持有稅...
→ humbler: 新竹控量控太好，只漲不跌啦48F 08/21 00:56
→ mfcke: 禁止預售屋交易根本沒差 短投跑光了49F 08/21 00:57
→ humbler: 台中那個量，有機會回檔50F 08/21 00:57
→ mfcke: 新竹的人買都有注重金流去買51F 08/21 00:57
→ mfcke: 就我自己收到私信啦 真的滿多想買的 只是自備款太高 G
→ mfcke: 那種無力感我也是懂 但是還是單純科技業這一兩年膨脹太快
推 linmondi: 我自己猜接下來應該換雙北稍微拉高，其他地方都漲成這54F 08/21 00:58
→ linmondi: 樣了！雙北這兩年在幹嘛…甚至有些地方還下跌，該換雙北
→ linmondi: 補漲一些了吧！
→ mfcke: 如果科技業還是慢慢上去 房價就是上去....57F 08/21 00:58
→ mfcke: 不要裡那個S開頭 亂戰 說真的 雙北跟新竹 又不競爭...
→ mfcke: 兩個都是獨立事件 買新竹 就是因為新竹上班 沒其他原因
推 humbler: 芎林、新埔這兩個地方很難評估 覺得芭樂價 可是投資買盤60F 08/21 00:59
→ humbler: 還是很強
→ mfcke: 就我來說啦 投資外圍的前提是交通要進步62F 08/21 01:00
噓 bms: 好喔63F 08/21 01:00
→ mfcke: 如果交通不搞好 我寧願追高64F 08/21 01:00
→ humbler: 新竹要交通進步很難...65F 08/21 01:00
→ mfcke: 新竹因為大家還是開車為主 所以交通很塞 遠近交通時間差很66F 08/21 01:01
→ mfcke: 你想看看 我當年高中上學都是搭公車 那時候雙北公車>新竹
→ mfcke: 你就知道新竹公車=100%垃圾
→ mfcke: 雙北得外圍經驗 要拿來參考不是不行 只是要修正
→ mfcke: 交通是很多投資不動產忽略的基本功
→ mfcke: 講實際運輸一直是人類文明發展關鍵
推 humbler: 現在外圍新豐開始盤整，不過沒衝上4072F 08/21 01:03
→ mfcke: 你外圍 比較會有有價無市的狀況 流動性會差73F 08/21 01:03
→ mfcke: 再配合6年的鎖盤期 買下去很容易只能收租
→ mfcke: 不過外圍一定會有 missing price的機會
→ mfcke: 我也是持續關注 只是外圍都漲很兇
→ humbler: 芎林兩個新案都開45上下，但是戶數太少，格局和建材爛，77F 08/21 01:04
→ humbler: 投資客買進為主，不好評估
→ mfcke: 如果要去買外圍 我是覺得買15年內的市中心比較穩點79F 08/21 01:04
→ mfcke: 所謂房價的地板 就是看房租 市中心房租99%機率只漲不跌
→ humbler: 竹東目前繼續補漲，今年以來漲幅最兇的反而是竹東81F 08/21 01:05
→ humbler: 但是二重埔在版上真的臭了 笑死
→ mfcke: 所以市區二手屋況 位置OK 掏金掏到 寧願買市中心83F 08/21 01:05
→ mfcke: 竹東真的價格凹陷很大 我叫朋友買二重 不要買奇磊
→ mfcke: 他無法接受 心理說覺得怪怪的
→ humbler: 你買15年內市中心絕對正確啊 不過新竹好在推案量太少 外86F 08/21 01:06
→ humbler: 圍開高價還是賣的掉
→ mfcke: 我是跟他說 你買 就乖乖套個3~5年 真的漲也因為稅制 吃不到88F 08/21 01:07
→ humbler: 但是一年內爆衝 能不能站穩很難說 基礎發展差太多了89F 08/21 01:07
→ mfcke: 因為你什麼 外圍40~50好了 但是機能 就實在支撐力道不足90F 08/21 01:08
→ humbler: 以投資角度來看 竹東比較會漲 你的建議是對的91F 08/21 01:08
→ mfcke: 說真的 真的要外圍不是不行 但是要人多勢眾 聚一起92F 08/21 01:08
→ mfcke: 最好小型造鎮的
→ humbler: 只是機能真的就是沒有機能XD94F 08/21 01:08
→ mfcke: 最怕是買到 那種忽然的建案 建商整合的小塊地95F 08/21 01:08
→ humbler: 二重埔是辦公室 搞不了造鎮XD96F 08/21 01:09
→ mfcke: 你看太睿境 是吃高鐵外溢 但是市場會給出公允的增值速度的97F 08/21 01:09
→ mfcke: 二重這麼多戶 之後機能會好起來 我覺得不差
→ mfcke: 我現在是等待新竹 竹北的商業持續成長
推 humbler: 交通問題先解決 一切好解決100F 08/21 01:11
→ humbler: 連公車都很有問題的地方
推 overthesea: 春福旁邊那隻電塔有傳聞說因為經國橋拓寬計劃，"有可102F 08/21 01:14
→ overthesea: 能"會牽移。說什麽因為和橋旁邊最近的那隻電塔是一起
→ overthesea: 連動的，不過看地圖，經國橋再怎麼拓寬，感覺和電塔
→ overthesea: 還是有段距離
推 OhMyGoose: 房市至少還有20-30%的漲幅106F 08/21 01:22
→ pesta0121: 炒房發大財，在房版只漲不跌的107F 08/21 01:42

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