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作者 標題 [情報] 全台110年上半年空屋比創新低
時間 Fri Jan 7 12:05:06 2022
內政部的資料
最新的空屋統計又來啦
資料詳盡，各位可以參考
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0104.aspx
"而110年上半年(空屋率)(9.13%)降為98年以來的最低點。
依據110年上半年資料顯示，6直轄市中，僅高雄市低度
使用(用電)住宅比率高於全國平均，其餘5直轄市皆低於
全國平均水準"
使用(用電)住宅比率高於全國平均，其餘5直轄市皆低於
全國平均水準"
重點:
1. 全國空屋率統計以來新低
2. 空屋率與房價的確呈現反向關係
3. 以面積區分，空屋率最低的是大坪數住宅
4. 以屋齡區分，空屋率最高的是新成屋跟超老屋
補個圖
全國空屋(低度用電)趨勢
https://i.imgur.com/nzejUKx.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nzejUKxh.png)
六都空屋趨勢
https://i.imgur.com/BELZXHY.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BELZXHYh.png)
全國各縣市空屋統計
https://i.imgur.com/hEIReRk.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hEIReRkh.png)
台北各區空屋統計
https://i.imgur.com/5r4XTf1.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5r4XTf1h.png)
新北各區空屋統計
https://i.imgur.com/dtWdNCa.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dtWdNCah.png)
檔案裡還有桃園新竹台中台南跟高雄
有興趣的請自己看
在待售新成屋方面，新建餘屋量也是
近年低點
全國數據趨勢
https://i.imgur.com/Osz0omU.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Osz0omUh.png)
六都趨勢
https://i.imgur.com/GR8tfZR.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GR8tfZRh.png)
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推 : 房屋太少，房價要怒漲嗎？1F 01/07 12:06
→ R3hab …
→ : 不是一直說，很多區域是沒貨嗎; 所以才跑去炒作預售屋3F 01/07 12:07
推 : 空屋率下降，不知道空方要怎麼該4F 01/07 12:07
推 : 空屋率下降，那租屋族應該是減少吧？5F 01/07 12:10
→ : 租屋族減少沒錯，很多吃學生租屋市場的都沒了6F 01/07 12:11
→ R3hab …
https://i.imgur.com/Uh13RdM.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Uh13RdMh.png)
高空屋率的偏鄉跟老屋偏多也沒錯
另外，新成屋餘屋多的肯定就是房價有居住正義的淡水囉
推 : 真慘 一堆空屋 結果沒半間是你的9F 01/07 12:13
→ : 笑爛
→ : 笑爛
→ fedona …
推 : 炒起來!!12F 01/07 12:14
推 : 再怎麼智障也不會一直貼圖阿13F 01/07 12:14
→ : 喔齁
→ : 喔齁
推 : 說真的 認識做多房產的都買在國外15F 01/07 12:14
→ fedona …
→ : 沒有傻子 會去大量做多呆丸17F 01/07 12:15
→ : 點到為止 不要不信
→ : 點到為止 不要不信
→ : 而且真的一堆空屋就在偏鄉咩19F 01/07 12:15
推 : 作多房產的都買在國外 結果台灣房子漲 是鬼在買嗎 呵呵20F 01/07 12:16
推 : 需求太強 賣到來不及蓋21F 01/07 12:17
→ : 我在國外工作超過五年 賺美國錢 用台灣貸款買台灣房子才是22F 01/07 12:17
→ : 正解
→ : 正解
推 : 房仲沒房子可賣24F 01/07 12:18
→ : 朋友在蘋果工作 累得跟狗一樣 灣區買一間超偏遠的透天要1425F 01/07 12:18
→ : 0萬美金 結果有比較好嗎 呵呵
→ : 利率還超過3.5% 買台灣房多爽 之前平均一年買一間兩房還
→ : 有剩
→ : 0萬美金 結果有比較好嗎 呵呵
→ : 利率還超過3.5% 買台灣房多爽 之前平均一年買一間兩房還
→ : 有剩
推 : 台北最貴,空屋率最低~科科~29F 01/07 12:21
推 : 這代表建商和投客把籌碼出貨給自住散戶韭菜，要崩惹30F 01/07 12:21
→ : 反過來，因為空屋率最低，所以最貴31F 01/07 12:21
→ : 下半年引爆多殺多，十年對稱線跌幅，一切的一切老輸都32F 01/07 12:22
→ : 預告在前～
→ : 預告在前～
→ : 也不是來不及蓋，而是現在開始落成的新屋，正常應該是2034F 01/07 12:23
→ : 20前後才開案，這段時間的工資跟原材料瘋漲，疫情爆發之
→ : 後才開案的只能說是勇者
→ : 20前後才開案，這段時間的工資跟原材料瘋漲，疫情爆發之
→ : 後才開案的只能說是勇者
→ : 建商跟投客的籌碼其實在預售跟還在房地合一年限內的新成屋37F 01/07 12:23
→ : 感謝政府幫忙鎖籌碼
→ : 感謝政府幫忙鎖籌碼
→ : 一個親戚在高雄接都更案(這新聞查的到就不提了)，2017開39F 01/07 12:26
→ : 始籌資到2019才準備動，但一直拖到2020才動，現虧數千萬
→ : ，本來想棄標還被舊住戶聯合提告要罰違約金，還好長輩有
→ : 錢幫忙吃下虧損，不然真的跑法院就飽了
→ : 預售屋的成本是鎖投客啦，建商都嘛借來的，沒差
→ : 始籌資到2019才準備動，但一直拖到2020才動，現虧數千萬
→ : ，本來想棄標還被舊住戶聯合提告要罰違約金，還好長輩有
→ : 錢幫忙吃下虧損，不然真的跑法院就飽了
→ : 預售屋的成本是鎖投客啦，建商都嘛借來的，沒差
推 : 美國紐約是國外，東南亞的偏鄉也是國外，到底是哪個國外44F 01/07 12:28
→ : ？
→ : ？
→ : 建商只怕借不到錢而已，政府擬推的2年內開工，反而會壓46F 01/07 12:28
→ : 縮到建商的融資規劃
→ : 本來買來要準備養的租的賣的，被逼著要跑建照，馬上就要
→ : 準備資金投入，不能挪去補其他洞，麻煩
→ : 縮到建商的融資規劃
→ : 本來買來要準備養的租的賣的，被逼著要跑建照，馬上就要
→ : 準備資金投入，不能挪去補其他洞，麻煩
→ : 建商會大者恆大50F 01/07 12:31
→ : 就算虛應故事，光是那個準備金就扣住借貸金流，銀行也會51F 01/07 12:31
→ : 盯開工跟後續進度確認能不能如期還款，壓力不小
→ : 盯開工跟後續進度確認能不能如期還款，壓力不小
推 : 這不就是領先指標嗎，分母變小，小心XD53F 01/07 12:33
→ : 分母變大；分子變小XD
→ : 分母變大；分子變小XD
推 : 照數據來看，未來最大受益者應該是大坪數的土地持有者55F 01/07 12:35
→ Jerry469 …
→ : 本來租出去後來賣掉有人住 空屋就下降58F 01/07 12:43
→ : 空屋數據都是看重劃區臉色的59F 01/07 12:44
→ : 可以看3-5年前預售市場推斷
→ : 可以看3-5年前預售市場推斷
推 : 房地產哪來的大戶61F 01/07 12:44
→ : 表示5年前有點硬，建商不敢推案這樣62F 01/07 12:45
→ : 待售新成屋是這樣沒錯，樓上Anyo大正解63F 01/07 12:52
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