※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-05 02:05:09
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作者 標題 Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
時間 Mon Apr 4 21:21:59 2022
拒絕是正確的
目前
1. 升息縮表, 1~5年內會跌
2. 少子化6~20年內會跌
等於目前幾乎是高點了，未來就是走日本模式，房子一堆等你買。
不用擔心沒房子買。也不用怕房蟲搶，因為房蟲要放出去先租養房，也不好租出去。
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04-03 23:12 ■ [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
04-04 02:51 ■ Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
04-04 03:45 ■ Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
04-04 07:38 ■ Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
04-04 10:34 ■ Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
04-04 12:26 ■ Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
04-04 15:32 ■ Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
04-04 18:00 ■ Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
04-04 19:07 ■ Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
● 04-04 21:21 ■ Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
04-04 21:44 ■ Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
04-04 23:59 ■ Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
04-05 10:32 ■ Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
推 : 買地點啦，我覺得這兩年漲的一定會往下修正，尤其新竹和1F 04/04 21:26
→ : 台南，剛需很強的北市依然會屹立不搖
→ : 所以想買台北蛋黃區的，不用等了，等不到的
→ : 台南，剛需很強的北市依然會屹立不搖
→ : 所以想買台北蛋黃區的，不用等了，等不到的
推 : 請問哪些地點會拉回? 哪些地點不受影響呢?4F 04/04 21:27
六都蛋黃比較不受影響，將來人口又會往都市集中，所以雖然會跌，也沒那麼恐怖啦，只是蛋白蛋殼蛋巢應該是隨大家挑，至少不會像現在這種有被擠壓的感覺，連蛋白
蛋殼區都會有一種「現在不買就買不到」的假象壓迫感。
→ : 新竹剛需也很強吧，你說的是那種投客很多的重劃區嗎5F 04/04 21:28
推 : 新竹要考慮科技業，保守買台北是沒錯6F 04/04 21:29
→ : 1F應該搞不清楚狀況吧...南部是基期太低，營造成本暴升才推7F 04/04 21:32
→ : 漲的，你知道南北價差多少倍嗎... 傻傻的...
→ : 漲的，你知道南北價差多少倍嗎... 傻傻的...
→ : 新北新莊三重蘆州老公寓可以買嗎9F 04/04 21:32
→ : 1 2字頭的均價，營造成本據說之後要到15~20了，覺得會回檔10F 04/04 21:33
→ : 是在作什麼夢...更不用說透天轉鳥籠宅拉單價的部分...
※ 編輯: YAYA6655 (223.141.111.231 臺灣), 04/04/2022 21:37:27→ : 是在作什麼夢...更不用說透天轉鳥籠宅拉單價的部分...
噓 : 留這篇五年再來看，沒買一樣是虧12F 04/04 21:34
→ : 大家都覺得漲50~100%好像漲很多會大回檔...但問題是北中南13F 04/04 21:35
推 : 成本沒漲這麼多，而且格局這麼爛，公設這麼高，也不用14F 04/04 21:35
→ : 漲成這樣啦，漲個5萬10萬差不多，超過除非有題材可以繼
→ : 續炒作，不然賣不掉就下修啊
→ : 漲成這樣啦，漲個5萬10萬差不多，超過除非有題材可以繼
→ : 續炒作，不然賣不掉就下修啊
→ : 正常人就學日語搬去日本就好了,日本女人比台灣溫柔多了.17F 04/04 21:35
→ : 前一波的漲幅天差地遠...充其量現在也不過是落後補漲而已..18F 04/04 21:35
→ : 租金投報率都還是差很多...
→ : 租金投報率都還是差很多...
→ : 買個房取悅她也不用花太多錢.20F 04/04 21:35
→ : 我看到幾個案子是建材和格局跟5年前的房子已經差很多了21F 04/04 21:36
→ : ，建商各種偷
→ : ，建商各種偷
→ : 10出頭變20左右，這樣會回檔那才有鬼...23F 04/04 21:36
→ : 日本女人是說福原愛嗎= =
→ : 日本女人是說福原愛嗎= =
推 : 說的好25F 04/04 21:38
推 : 只要價格合理都可以買啊，但是新莊三重的老公寓就怕鄰居26F 04/04 21:39
→ : 怪
→ : 怪
噓 : 歷史來看升息週期都是漲的……28F 04/04 21:40
→ : 還在提福原愛,至少爽了兩胎，台灣的高離婚率台女最棒29F 04/04 21:41
推 : XDDD30F 04/04 21:42
推 : 我在想現在可能進入2014-2016的凍漲期吧，未來太不明確31F 04/04 21:43
→ : 了，接下來1-2年會有沒實力的投資客下修賣房下莊，之後
→ : 長久還是漲，但是要整盤一下
→ : 了，接下來1-2年會有沒實力的投資客下修賣房下莊，之後
→ : 長久還是漲，但是要整盤一下
→ : 不是阿...版上明明就講很久了，現在就是屋齡、不同類型物件34F 04/04 21:46
→ : 甚至是部分區域輪動，還有租金。看均價指數會蓋過很多資訊
→ : 甚至是部分區域輪動，還有租金。看均價指數會蓋過很多資訊
推 : 那個 少子化越嚴重越會漲36F 04/04 21:47
→ : 各地的基建、就業、重劃、題材都錯開，此起彼落，不好說~37F 04/04 21:48
推 : 我是不信竹北60/70啦，我覺得會下修到40/50…38F 04/04 21:49
→ : 這幾年影響最大的應該是房貸年數和審核的放寬，市場遲早會39F 04/04 21:49
→ : 但是跟2年前的30還是漲40F 04/04 21:49
→ : 消化、反應，顯然還是蠻多人沒理解這幾年變動到底多大41F 04/04 21:50
推 : 日本之前是有嚴重的泡沫 台灣有嗎？ 沒有的話 怎麼會42F 04/04 21:50
→ : 有日本模式之說
→ : 有日本模式之說
推 : 因為貨幣規則44F 04/04 21:50
→ : 這裡的人都跟得很緊，幾乎都是最先知先覺的，跟普羅大眾根45F 04/04 21:51
→ : 日本少子化 政府就....然後就漲了46F 04/04 21:51
→ : 本不是一個等級...47F 04/04 21:51
推 : 東京的蛋黃區有多大你知道嗎？坐電車一個小時都還在蛋黃區48F 04/04 21:52
→ : 信貸額度都可以在中南部直接現金買房了= =49F 04/04 21:52
噓 : 可愛50F 04/04 21:52
推 : 東京蛋黃區很多沒錯，重點是哪裡你方便你喜歡51F 04/04 21:56
推 : 新竹竹科繼續買爆 漲翻 其他地方超漲吧52F 04/04 21:56
推 : 竹北就看科技業啊，科技業旺10年炒到80都行53F 04/04 21:58
→ : 科技業遇到像2008那樣就是崩跌
→ : 科技業遇到像2008那樣就是崩跌
推 : 日女台女大同小異啦55F 04/04 21:59
→ : 東京蛋黃區至少得環七以內，也算蠻大了56F 04/04 22:00
推 : 我覺得竹科還要再好1-2年至少，但是真的漲到80我也是傻57F 04/04 22:00
→ : 眼，可惜賺到的都丟下去了，生活品質沒提升多少
→ : 眼，可惜賺到的都丟下去了，生活品質沒提升多少
→ : 新莊夜市附近買38年公寓，32萬一坪，不知道貴還是便宜，59F 04/04 22:01
→ : 總價1050
→ : 總價1050
→ : 釣魚文就讓他下去啦61F 04/04 22:02
推 : @bobokeke只論未來幾年投報，台南高雄這種低基期的比雙62F 04/04 22:03
→ : 北還穩，你自己去算一下最近建商的購地跟營造成本；新竹
→ : 是有剛需撐著，精華區就是沒地，供給小於需求，再看看未
→ : 來幾年的分紅，隨通膨緩漲都是最差預期了，一坪40／50在
→ : 夢裡吧
→ : 北還穩，你自己去算一下最近建商的購地跟營造成本；新竹
→ : 是有剛需撐著，精華區就是沒地，供給小於需求，再看看未
→ : 來幾年的分紅，隨通膨緩漲都是最差預期了，一坪40／50在
→ : 夢裡吧
噓 : 對啦 人越來越少 吃米的越來越少 健康意識抬頭67F 04/04 22:03
推 : 沒人知道竹科會怎樣啦，2019坤山開案還到處找老客戶看68F 04/04 22:03
→ : 房，才過多久就井噴了
→ : 房，才過多久就井噴了
→ : 所以之後米價越來越便宜 雞排也越來越便宜 隨你挑70F 04/04 22:04
噓 : 補個噓71F 04/04 22:04
→ : 遲早滿地都是5元雞排和奶茶 付一點工錢就吃到飽了72F 04/04 22:04
推 : 十年前就有人這樣說73F 04/04 22:09
推 : @aaroncow 32p算一般般74F 04/04 22:10
→ : 基本上上新莊不要太奇怪地點的公寓要破30不難
→ : 基本上上新莊不要太奇怪地點的公寓要破30不難
推 : 少子化的部分你大錯特錯76F 04/04 22:17
→ : 升息縮表還有可能 少子化不是6-20年的事情
→ : 升息縮表還有可能 少子化不是6-20年的事情
噓 : 認同一 反對二78F 04/04 22:19
→ : 人口下降沒什麼叫做剛需，老年化人口死的快，你就看誰79F 04/04 22:25
→ : 會被先套吧
→ : 會被先套吧
推 : 少子化這空點很不夠力 依台灣房屋老化速度 原po如果認真81F 04/04 22:26
→ : 去抓數據出來看 就知道到了2050還來不及都更跟蓋新房 一
→ : 大半的人就要住在80年透天60年公寓或50年華廈 何況永居
→ : 者攜家帶眷進來跟自由移動的租屋效應 高薪產業的薪資逐
→ : 年上漲 太多支撐了 少子化不會明顯造成房子沒人買 反而
→ : 新房子會越來越貴 要跌就是經濟全垮或打仗比較有可能
推 : 永居者就算不買房 也會自由移動到高薪產業附近租房 他們
→ : 又肯接受老房子 那根本是幫房東撐住老危市場 房市要空一
→ : 定是政府要有決心 不可能是靠少子化啦…
→ : 去抓數據出來看 就知道到了2050還來不及都更跟蓋新房 一
→ : 大半的人就要住在80年透天60年公寓或50年華廈 何況永居
→ : 者攜家帶眷進來跟自由移動的租屋效應 高薪產業的薪資逐
→ : 年上漲 太多支撐了 少子化不會明顯造成房子沒人買 反而
→ : 新房子會越來越貴 要跌就是經濟全垮或打仗比較有可能
推 : 永居者就算不買房 也會自由移動到高薪產業附近租房 他們
→ : 又肯接受老房子 那根本是幫房東撐住老危市場 房市要空一
→ : 定是政府要有決心 不可能是靠少子化啦…
→ chouvincent …
推 : 好的 千萬別買91F 04/04 22:56
→ : C大都說日本是稅制問題 還在日本模式92F 04/04 23:03
→ : 持有稅全拉高到目前10倍以上再來說日本模式啦
→ : 光是沒有公積修繕金就差多少了 還在跳針
→ : 持有稅全拉高到目前10倍以上再來說日本模式啦
→ : 光是沒有公積修繕金就差多少了 還在跳針
推 : 當需求降到一個程度，你不想跌還是得跌啊，台灣就是蛋95F 04/04 23:07
→ : 殼也在猛漲，修正是肯定會修的。
→ : 殼也在猛漲，修正是肯定會修的。
噓 : 十幾年前聽魯空大人講少子化 現在我畢業買房住爽爽97F 04/04 23:21
→ : 他們還是無殼堝牛
→ : 他們還是無殼堝牛
→ : 蛋黃蛋白不會受影響 鄉下才會受少子化影響99F 04/04 23:22
推 : 你認為台灣政府會走日本的錯路？ 經濟崩盤100F 04/04 23:33
推 : 少子化可是新房的供給速度還是不夠，老房子銀行是很101F 04/05 00:29
→ : 難參與貸款的
→ : 難參與貸款的
推 : 新竹會跌？要不要先了解市長家族靠什麼起家的…以及下103F 04/05 00:34
→ : 一屆熱門人選的背景。
→ : 一屆熱門人選的背景。
推 : 新竹回到40 all in買十間105F 04/05 01:26
推 : 推106F 04/05 01:36
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