※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-23 23:24:10
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
時間 Wed Feb 23 20:35:09 2022
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: 八年級是一個很明確的分水嶺
七年級後段其實已經有跡象了，也就是2015~2016年左右
2019~2020則是趨勢確定，現在問題就在於這趨勢要持續多久
這是有數據支持的
先看台北市戶籍人口推估
https://i.imgur.com/81kWX5o.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/81kWX5oh.jpg)
移出幹嘛? 當然是到外面買大樓...
那2015年前為何移出不多? 因為2015年以前6尾7頭還是會買公寓
但2015年以後年輕一代買房，想法已經開始變了
近10年常住人口普查
https://i.imgur.com/QpckzVl.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QpckzVl.jpg)
有趣的是林口，林口2013~14年的時候，報稅收入在台北排在第10左右
2017年，已經變第4~5了，短短3年成長這麼快，
是林口出現甚麼高薪產業嗎????? 不是吧
大多是A開頭搬過去，而且是PR70左右移過去拉高的
你把這幾份資料擺再一起看，就會很明瞭
台北市A開頭年輕人，家裡已經有一間公寓，
但不想買再第二間的趨勢已經確立了，且看人口推估，這趨勢會持續很久
大樓vs公寓，蛋黃vs重劃區
現在就是大樓重劃區，相對強勢，沒甚麼好爭論了
https://house.udn.com/house/story/11066/6078076
「蛋黃」失寵 蛋白區爆紅 | 購屋觀測站 | 有‧房子 | 房地產
![[圖]]()
對於買房，有個萬年考古題，要買北市大安區老公寓，還是選林口新大樓？消費者正反意見都有，但如果就投資而言，大家幾乎口徑一致... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/02/06/2/15811580.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1279&sh=853&sl=W&fw=800)
重點是要持續多久
早期重劃區暴漲暴跌，就因為投資客太多，實際自住太少，不到3成
現在不一樣，自住率都6~7成起跳了，加上政府打房
短線投客都被嚇跑了，會穩定很多
至於台北公寓何時都更? 其實也是看這張圖
https://i.imgur.com/81kWX5o.jpg
2032年後，台北預估繼承潮就會開始來臨
所以2035~2050年，很有可能是都更潮...
不過到時候ceca說的，其它5都大概都會是台北的七成價格
就像199X年，高雄價格大概就台北7成左右
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.242.181 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y5Yd_sY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645619711.A.DA2.html
※ 同主題文章:
02-20 21:13 ■ [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-20 22:02 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-20 23:29 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-21 12:25 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-21 16:38 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-21 18:53 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-21 19:25 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-21 21:08 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-21 21:48 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-22 09:58 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-23 11:41 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-23 12:31 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-23 14:23 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
● 02-23 20:35 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
推 : 和2012 - 2014北市創波段新高也有關 大家買不起而不是往1F 02/23 20:42
→ : 外買
→ : 近兩年還有covid被除籍的因素
→ : 外買
→ : 近兩年還有covid被除籍的因素
推 : 有一個key factor你沒抓到 生育補助4F 02/23 21:04
→ : 台北市祝你好孕2011開始 桃園市生育補助2015開始
→ : 2015轉折是政策影響 2011～2015只是政策在撐盤
→ : 台北市祝你好孕2011開始 桃園市生育補助2015開始
→ : 2015轉折是政策影響 2011～2015只是政策在撐盤
推 : 生育補助差很多7F 02/23 21:11
生育補助會影響你要買公寓還是大樓嗎?????
抓一下去年數字
台北 對新北 淨移出 23225
對桃園 淨移出 4547
新北 對桃園 淨移出 5485
台北移出還是以新北為主，而新北移到桃園
推 : 之前有朋友住台北市戶口報桃園…住台中戶口報彰化8F 02/23 21:12
數據不支持阿，台北移出以新北為主啦...桃園可能要到2026年才會爆發
至於移到新北哪，大家都知道
→ : 生育補助不影響你買哪住哪 但會影響戶籍人口數…9F 02/23 21:16
移入桃園最多的是新北，不是台北，
台北移出最多是到新北，新北占了最多
你的推論沒數據支持喔
→ : 總人口數看戶籍就是假的啊 金門一直成長呢10F 02/23 21:20
推 : 我親戚剛好是台北補助比較高才遷去台北的後來桃園變好就遷11F 02/23 21:21
→ : 回來所以本來就是桃園的名額，現在補助沒差別後桃園人口年
→ : 齡還是比台北年輕很多，年輕人真的多遷出台北沒錯
→ : 回來所以本來就是桃園的名額，現在補助沒差別後桃園人口年
→ : 齡還是比台北年輕很多，年輕人真的多遷出台北沒錯
台北移出主力就往新北，桃園少很多啦.........幹嘛一直講桃園
推 : 我在金門當兵（雖小），發現真的好多人寄戶籍領紀念酒14F 02/23 21:22
→ : 的@@
→ : 的@@
推 : 很多年輕人買不起一直遷出沒錯啦 但轉折是政策一刀切16F 02/23 21:24
→ : 買不起不是2015才發生的… 2011～2015也一樣
→ : 你要對前後年的變化 台北往新北遷持續幾十年了
→ : 1990台北市人口高峰 之後都是遷去新北為主
→ : 買不起不是2015才發生的… 2011～2015也一樣
→ : 你要對前後年的變化 台北往新北遷持續幾十年了
→ : 1990台北市人口高峰 之後都是遷去新北為主
移到新北的人數是移到桃園，大概5倍以上
所以生育補助的說服力就弱很多
5倍差距耶
不過桃園吸最多是從新北遷入的，
你說新北遷入桃園為了補助，就比較沒人會挑戰你
推 : 2017報稅是分離課稅了嗎？轉折通常都是政策變化啦20F 02/23 21:29
這我知道，所以我挑2017資料，28%是2018年開始的...所以不能一起比
林口收入暴增是事實
※ 編輯: Sam27 (111.253.242.181 臺灣), 02/23/2022 21:36:05
推 : 買房跟生育補助有啥關係...有差那一點毛毛雨嗎21F 02/23 21:36
→ : 會因為這點就牽出的人也不是買的起的人
→ : 會因為這點就牽出的人也不是買的起的人
推 : 生育補助有差的話，學區也是另一種TA23F 02/23 21:37
→ : 窮人為補助移出？有錢人買房拼學區？
→ : 窮人為補助移出？有錢人買房拼學區？
→ : 台北不是只有戶籍人口減少，普查年輕人減幅都相對高25F 02/23 21:48
推 : 寄戶籍+炒房才是正解 要自住才能節稅26F 02/23 21:54
→ : 台北主要是移出台灣 因為外國工作人口高
推 : 台北移出的就是以前寄戶籍學區房的啊
→ : 2021遷入人口最多的就是台北市
推 : https://i.imgur.com/GtOiFmM.jpg
→ : https://i.imgur.com/WgJbO3l.jpg
→ : 台北主要是移出台灣 因為外國工作人口高
推 : 台北移出的就是以前寄戶籍學區房的啊
→ : 2021遷入人口最多的就是台北市
推 : https://i.imgur.com/GtOiFmM.jpg
→ : https://i.imgur.com/WgJbO3l.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GtOiFmMh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WgJbO3lh.jpg)
推 : 遷出打錯32F 02/23 22:06
→ : 桃園就領一波就沒了
推 : 還有雙北實際人口 必然遠大於戶籍 看到都是這樣 可以
→ : 節稅
推 : 電信信令人流 加上捷運 火車 等人流 就可以驗證了
推 : 事實上就是捷運人流增加
推 : https://i.imgur.com/zSqUfu4.jpg
→ : 桃園就領一波就沒了
推 : 還有雙北實際人口 必然遠大於戶籍 看到都是這樣 可以
→ : 節稅
推 : 電信信令人流 加上捷運 火車 等人流 就可以驗證了
推 : 事實上就是捷運人流增加
推 : https://i.imgur.com/zSqUfu4.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zSqUfu4h.jpg)
推 : 這不就是前幾篇代銷王分析的 會去買林口的 很多台北客啊39F 02/23 22:28
推 : 這些人台北市至少有一間舊的 未來賭到都更成功 還是賺啊
推 : 這些人台北市至少有一間舊的 未來賭到都更成功 還是賺啊
推 : 台北100，高雄70這樣？41F 02/23 22:48
推 : 推Sam27大，我個人也是持相同看法的，公寓就是一個不可42F 02/23 23:18
→ : 逆的產品，終究會被淘汰的產物，試問一句~人的一生遲早
→ : 要住進集合大樓的，無論你願不願意這天早晚終究會來，
→ : 為何不早點在人生精華時段跟著老婆.長輩.孩子們一起過
→ : 更好的生活呢？ 而台北市(不用戰地點)目前就是屋齡15
→ : 年內的大樓比率最低的地區，如此而已。
→ : 逆的產品，終究會被淘汰的產物，試問一句~人的一生遲早
→ : 要住進集合大樓的，無論你願不願意這天早晚終究會來，
→ : 為何不早點在人生精華時段跟著老婆.長輩.孩子們一起過
→ : 更好的生活呢？ 而台北市(不用戰地點)目前就是屋齡15
→ : 年內的大樓比率最低的地區，如此而已。
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 22
回列表(←)
分享