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標題 [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
時間 Sun Dec 22 13:34:54 2024
標題 [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
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房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬創歷史新高 這四縣市最慘烈 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
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央打第4季理監事會宣布「利率凍漲、信用管制維持第3季狀態」，不過，即使國內爆發房貸之亂，第三季全國核貸件數出現放緩趨勢，但「人均房貸」仍達1,043萬，再創歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「第3季房貸件數減少，也就是反映『房貸之亂』剛爆發的混亂，這波房市翻轉，與其說央行打房造成，不如說是提早 ...
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內文：
房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬創歷史新高 這四縣市最慘烈
央打第4季理監事會宣布「利率凍漲、信用管制維持第3季狀態」，不過，即使國內爆發房
貸之亂，第三季全國核貸件數出現放緩趨勢，但「人均房貸」仍達1,043萬，再創歷史新
高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「第3季房貸件數減少，也就是反映『房貸之亂』
剛爆發的混亂，這波房市翻轉，與其說央行打房造成，不如說是提早證實了『房貸之亂』
消息真實性，讓購屋族可以急流勇退。」
貸之亂，第三季全國核貸件數出現放緩趨勢，但「人均房貸」仍達1,043萬，再創歷史新
高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「第3季房貸件數減少，也就是反映『房貸之亂』
剛爆發的混亂，這波房市翻轉，與其說央行打房造成，不如說是提早證實了『房貸之亂』
消息真實性，讓購屋族可以急流勇退。」
根據聯徵中心資料，第三季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年
新高；第三季全台核貸件數60,908件，季減4,235件，其中又以台北市、新北市、高雄市
、台南市降幅最高。
新高；第三季全台核貸件數60,908件，季減4,235件，其中又以台北市、新北市、高雄市
、台南市降幅最高。
央行第7波信用管制 其實是拯救房市小白
莊思敏表示，房貸之亂起源「新青安貸」是內政部、財政部的政策，房貸之亂爆發後，對
於銀行而言，大多數投資客、建商，才是心目中的優質客戶，反而不利於「房市小白」貸
款，而央行在第三季祭出的第7波信用管制，其實反而讓房貸更加公平。
於銀行而言，大多數投資客、建商，才是心目中的優質客戶，反而不利於「房市小白」貸
款，而央行在第三季祭出的第7波信用管制，其實反而讓房貸更加公平。
她說明，投資客與建商本就與銀行往來較多，加上資本雄厚，在房貸之亂爆發時，插隊能
力遠優於一般民眾，還有可能取得更好的條件，央行第7波管制雖然有諸多限制，但明顯
讓新青安貸、首購有了優勢，避免了資源傾斜於投機份子與建商手上。
力遠優於一般民眾，還有可能取得更好的條件，央行第7波管制雖然有諸多限制，但明顯
讓新青安貸、首購有了優勢，避免了資源傾斜於投機份子與建商手上。
房貸之亂維持到明年 有望見房價有感下滑
莊思敏指出，「人均房貸」在第3季創歷史新高，主要是因為房貸之亂當時才剛爆發，目
前銀行大多表示房貸水位約在明年中、下旬方可放緩，而房市買氣在今年第4季就已翻轉
，若買氣仍維持低迷狀態，有助於中小建商、屋主態度放軟，所以明年有望可見到部分區
域房價有感下滑。
前銀行大多表示房貸水位約在明年中、下旬方可放緩，而房市買氣在今年第4季就已翻轉
，若買氣仍維持低迷狀態，有助於中小建商、屋主態度放軟，所以明年有望可見到部分區
域房價有感下滑。
不過，她也提到，房價有感下滑，主要是集中在荒涼的「缺就業」、「缺機能」、「缺薪
水」區域，這時候民眾也要特別當心，如果是中小建商帶頭降價，購屋前應留意公司體質
是否健全，因為這時機如果財務槓桿過高，很可能出現資金斷鏈，導致爛尾樓的發生。
水」區域，這時候民眾也要特別當心，如果是中小建商帶頭降價，購屋前應留意公司體質
是否健全，因為這時機如果財務槓桿過高，很可能出現資金斷鏈，導致爛尾樓的發生。
心得：
以前要能貸款買到1250萬的房屋至少就要小主管4-5萬的薪資，現在房價越來越高，領基本薪資邊緣的應該沒機會買房了吧？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.49.234 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2024-12-22 13:34:54
※ 文章代碼(AID): #1dPwK1YM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734845697.A.896.html
噓 : 90%以上的人口沒扛房貸好嗎 人均房貸大約50萬而已1F 12/22 13:43
推 : 水位調到35% 不就什麼都有了嗎XDD2F 12/22 14:24
推 : 小主管才4-5萬@@3F 12/22 14:49
→ : 中小企業小主管 真的很多都是5萬左右而已別懷疑
你可以說文科就是這種行情沒錯
說不訂還掛什麼XX經理 之類的4F 12/22 14:51
你可以說文科就是這種行情沒錯
說不訂還掛什麼XX經理 之類的4F 12/22 14:51
→ : 房價有感下滑？ 我看一堆甲建的預售屋還是穩如泰山，有些乙建還是賣超貴7F 12/22 14:57
→ : 呃...這個記者是不是沒唸過統計 還是 標題殺人法啊？9F 12/22 15:12
推 : 內文有說是第三季啦10F 12/22 15:22
推 : 中小建商、屋主態度放軟，那大建商哩11F 12/22 15:26
→ : 你公司的小主管才4-5萬嗎......12F 12/22 18:42
→ : 4-5萬在台北市是餐飲業基層或是基層保全的薪資水準13F 12/22 20:26
推 : 馬桶不是住臺北市嗎…14F 12/22 21:00
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