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作者 標題 [新聞] 市場不同了！小宅OUT？台中這坪數銷售逆
時間 Wed Dec 18 07:23:41 2024
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市場不同了！小宅OUT？台中這坪數銷售逆勢上揚 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
高房價造成小宅化趨勢，不過，近一年來台中市的住宅買賣面積卻出現微妙變化，尤其以面積35-45坪的交易比例年增1.49％最多。 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/12/17/241217-22753-1-kl1MX.jpeg)
內文：
市場不同了！小宅OUT？台中這坪數銷售逆勢上揚
高房價造成小宅化趨勢，不過，近一年來台中市的住宅買賣面積卻出現微妙變化，尤其以
面積35-45坪的交易比例年增1.49％最多。
觀察原因，除了近年打房政策連發，自住買方首選三房產品之外，近幾年台中房地產業界
重視宜居觀念，空間、環境的適居性成為購屋考量重點，造成「買大不買小」的原因之一
。
重視宜居觀念，空間、環境的適居性成為購屋考量重點，造成「買大不買小」的原因之一
。
根據內政部不動產資訊平台，彙整全國與台中市在112年Q2、113年Ｑ1、113年Q2（最新統
計數據到113年Q2）的住宅買賣平均面積，以及不同坪數區間的交易比例。台中市住宅平
均買賣面積為29.91坪，略小於全國平均面積的31.27坪，然而與去年同期相比，台中市略
增0.74坪，與全國平均數據呈現「小宅化」趨勢恰好相反。
計數據到113年Q2）的住宅買賣平均面積，以及不同坪數區間的交易比例。台中市住宅平
均買賣面積為29.91坪，略小於全國平均面積的31.27坪，然而與去年同期相比，台中市略
增0.74坪，與全國平均數據呈現「小宅化」趨勢恰好相反。
其中，台中市在25-35坪、35-45坪、45-55坪的交易比例，出現年增、季增趨勢，特別是
35-45坪增加比例1.49%最多。而15坪以下與15-25坪的交易比例則是逐漸遞減。
台中市建築經營協會市場資訊主委、丰格不動產總經理白洪章指出，打炒房政策讓短線投
資客退場，加上房價高漲，收益型產品投報率不若以往，套房與小房型產品的關注度有降
溫現象。
資客退場，加上房價高漲，收益型產品投報率不若以往，套房與小房型產品的關注度有降
溫現象。
此外，中部市場因宜居觀念、宜居環境的意識高漲，自住客對於空間尺度格外重視，因而
實住型的三房產品交易比重增加。今年第四季進場的台中新案也有坪數放大趨勢，除了七
期睽違已久的百坪豪宅案之外，北屯機捷特區也轉以三～四房的自住產品，迎合偏好成熟
機能的家庭客層入主。
實住型的三房產品交易比重增加。今年第四季進場的台中新案也有坪數放大趨勢，除了七
期睽違已久的百坪豪宅案之外，北屯機捷特區也轉以三～四房的自住產品，迎合偏好成熟
機能的家庭客層入主。
像是近期公開的「大城吾界」，規劃三房純住家社區，在空間方面具有三大宜居「特長」
：樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米等。此外，西區草悟道新案「勤美之真」與14期新案「
敦泰知遇」也都朝三房以上格局規劃，鎖定區域內的豪宅、換屋客，以及不少為二代置產
、希望購屋一次到位的潛在買家。
：樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米等。此外，西區草悟道新案「勤美之真」與14期新案「
敦泰知遇」也都朝三房以上格局規劃，鎖定區域內的豪宅、換屋客，以及不少為二代置產
、希望購屋一次到位的潛在買家。
13期「育堂十三苑」與「惠宇大然」也是近期即將進場的三房新案，其中「育堂十三苑」
坪數為40~44坪，單純64戶住家，市場推估單價不低於6字頭。
心得：
之前很多人買小兩房想說要出租
不知道現在的空租率會不會很高
不然還是小三房比較進可攻退可守
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.73.221 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2024-12-18 07:23:41
※ 文章代碼(AID): #1dOWW0Jw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734477824.A.4FA.html
推 : 小房一直以來都是投資型產品市場冷剛需房就出線1F 12/18 07:29
推 : 台中現在夯的都是自住取向三房沒錯啊2F 12/18 07:37
→ : 小房就投資用的,限貸令後應該會冷不少3F 12/18 07:44
推 : 小宅只會越來越夯，因為房價不會崩4F 12/18 07:47
推 : 誰想住鴿子籠啊？5F 12/18 07:48
推 : 在台北是這樣 在台中未必6F 12/18 07:51
推 : 應該是說宜居的格局，帶小宅趨勢不變7F 12/18 07:54
→ : 種種限制就是強迫你往置產常線走，買貴房價種類要越來越
→ : 挑剔
→ : 種種限制就是強迫你往置產常線走，買貴房價種類要越來越
→ : 挑剔
推 : 心態問題 台中人成家置產 跟 台北人投資台中退休10F 12/18 08:01
→ : 我認識台北人來台中都是買退休宅 當然不會去買小坪數兩房
→ : 我認識台北人來台中都是買退休宅 當然不會去買小坪數兩房
推 : 那是經濟能力不足，我認識的台北人頂多移到新北而已，連12F 12/18 08:04
→ : 桃園都無法接受了
→ : 有本事在台北買房，到中南部買退休宅是你自己幻想
→ : 桃園都無法接受了
→ : 有本事在台北買房，到中南部買退休宅是你自己幻想
→ : 現在台北到台中其實比10年前多很多，大多是很後悔怎現在才15F 12/18 08:09
→ : 來
→ : 10年前台北一間公寓可換2間新惠宇, 現在一間也換不到一間
→ : 新惠宇了
→ : 來
→ : 10年前台北一間公寓可換2間新惠宇, 現在一間也換不到一間
→ : 新惠宇了
推 : 台中還有大坪數新案，真幸福19F 12/18 08:18
推 : 就是真的認識的台北人 你要自記說幻想也是好笑20F 12/18 08:24
→ : 你不相信請自己去跟那些台北人討論= =
→ : 他們就是覺得在台中花一樣的錢能買的更大坪數好建商好服務
→ : 這全都是台北人講的不是我講的 你不信是你的事
→ : 你不相信請自己去跟那些台北人討論= =
→ : 他們就是覺得在台中花一樣的錢能買的更大坪數好建商好服務
→ : 這全都是台北人講的不是我講的 你不信是你的事
推 : 兩三人最舒服的坪數還是30-40坪，扣掉公設20-25 最爲理想。24F 12/18 08:30
推 : 我認識的幾個最近就是要來買惠宇大然跟順天13期25F 12/18 08:34
→ : 有大坪數需求真的要趁現在盤整或是修正直上26F 12/18 08:38
推 : 退休有錢當然買大的 年輕沒錢買不起當然只能買小的27F 12/18 08:48
→ : 小宅本來就是靠低總騙小白上車的28F 12/18 08:48
→ : 這種變中古屋以後價格都很爛超難賣
→ : 十幾年前台中醫院對面的套房 不用一百萬.
→ : 這種變中古屋以後價格都很爛超難賣
→ : 十幾年前台中醫院對面的套房 不用一百萬.
→ : 說真的~我台北人我退休也不會想換環境到台中..31F 12/18 09:07
→ : 台北的醫療交通人文跟台中應該差很大吧
→ : 台北的醫療交通人文跟台中應該差很大吧
推 : 大家認識的台北人都不一樣啦，我認識的寧願住爛公寓也33F 12/18 09:20
→ : 不來台中
→ : 不來台中
推 : 台中 學生打老師 媽媽市長幫學生罵老師警察 這麼棒的環境35F 12/18 09:24
→ : 錯過不再有 科技業算什麼 詐騙一天3E銀業額
→ : 錯過不再有 科技業算什麼 詐騙一天3E銀業額
推 : 35-45還是小宅啊37F 12/18 09:30
→ : 對自住來說同總價中古三房比預售/新屋兩房適合吧38F 12/18 09:36
推 : 台北爛公寓的價格不就是一般上班族拿來買股票的部位而已39F 12/18 09:39
→ : 惠宇一大堆室內30坪的都要4000萬了
→ : 同坪數爛公寓基本上換不到
→ : 很多上班族賣股票
→ : 都能全現金買台北破公寓了
→ : 惠宇一大堆室內30坪的都要4000萬了
→ : 同坪數爛公寓基本上換不到
→ : 很多上班族賣股票
→ : 都能全現金買台北破公寓了
推 : 也不意外啊，去年開始就已經說了，44F 12/18 09:58
→ : 一堆北七在那跟我槓。
→ : 一堆北七在那跟我槓。
→ : 內政部都有各縣市的遷移紀錄...看這10的trend比自己感覺準46F 12/18 10:03
噓 : 年增1.49%，這數據根本是無意義好嗎47F 12/18 10:04
→ : 年增14.9%才有討論價值
→ : 年增14.9%才有討論價值
→ : 台中推垃圾案的比例遠低於高雄啊49F 12/18 10:06
→ : 這很明顯就是為了業配，故意找一個數據來自圓其說而已50F 12/18 10:06
![[圖]](https://i.imgur.com/ljWw8lhh.jpeg)
推 : 一樣的價格，台中坪數絕對比較大53F 12/18 10:28
推 : 數據不是這樣解讀的，要看趨勢跟動能，54F 12/18 10:30
→ : 出現逆轉從負到正要更多動能。
→ : 就像總人口的變化一樣，
→ : 這種整體行為的趨勢一般不可逆
→ : 沒有很充足的外部因素一般不太可能
→ : 出現逆轉從負到正要更多動能。
→ : 就像總人口的變化一樣，
→ : 這種整體行為的趨勢一般不可逆
→ : 沒有很充足的外部因素一般不太可能
→ : 我看是最近交屋都外圍的房子所以偏大吧XD59F 12/18 10:42
→ : 呵...60F 12/18 10:49
推 : 樓上你那個吉林路應該是很北邊的61F 12/18 10:51
→ : 捷運站走路一公里起跳
→ : 看他開價就知道鐵定不是啥好貨
→ : 捷運站走路一公里起跳
→ : 看他開價就知道鐵定不是啥好貨
→ : 就是個普通貨色啊，爛公寓市中心而已，但怎可能全現金64F 12/18 10:57
→ : 買
→ : 買
推 : 公寓沒有配套捷運，基本上就是垃圾66F 12/18 11:00
→ : 在哪裡都一樣
→ : 沒車位=腿瘸了
→ : 在哪裡都一樣
→ : 沒車位=腿瘸了
→ : 詐騙集團買的啦69F 12/18 11:06
推 : 台中真的很棒 不要來擠台北就對了 嘻嘻70F 12/18 11:11
推 : 台北市老公寓還有學區優勢71F 12/18 11:17
→ : 以及無公設比 住的大間
→ : 以及無公設比 住的大間
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- 17F 9推 4噓
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