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作者 標題 [新聞] 金管會114年度金檢 建商周轉金和餘屋貸
時間 Fri Dec 20 07:07:42 2024
連結：
https://udn.com/news/story/7239/8437541
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/o/pgw.udn.com.tw_gw_ph6e5cf8aeab71c46a6dc061fd6e87dbea.jpg)
內文：
金管會114年度金檢 建商周轉金和餘屋貸款被盯上
金管會昨天公布明年度的金檢重點，檢查局副局長賴欣國指出，有三大重點出列，尤其對
於國銀及信合社、票券公司將新增「建商週轉金移做建築使用之合理性」、「餘屋貸款資
金用途與流向之控管」二大新項目，除了例行檢查納入之外，並且會規畫專案金檢，最快
上半年就執行。
於國銀及信合社、票券公司將新增「建商週轉金移做建築使用之合理性」、「餘屋貸款資
金用途與流向之控管」二大新項目，除了例行檢查納入之外，並且會規畫專案金檢，最快
上半年就執行。
在建商放款的金檢上，金管會將新增「建商週轉金移做建築使用之合理性」、「餘屋貸款
資金用途與流向之控管」二大項檢查重點。在網紅管理上，強化管理網紅廣告行為，以保
護投資人權益，投信公司新增ETF廣告行銷之辦理情形。
資金用途與流向之控管」二大項檢查重點。在網紅管理上，強化管理網紅廣告行為，以保
護投資人權益，投信公司新增ETF廣告行銷之辦理情形。
賴欣國指出，檢查局今年已對不動產金檢，金檢6家國銀、3家信合社、2家票券，刪選標
準包括建融、餘屋貸款增量、集中度較大的銀行，明年的金檢，則會在上半年就展開行動
，若人力許可，最快可能第一季就進行。
準包括建融、餘屋貸款增量、集中度較大的銀行，明年的金檢，則會在上半年就展開行動
，若人力許可，最快可能第一季就進行。
建商周轉金若轉而用在土建融或其他購地貸款，和用途不符，就會要求金融機構加強控管
。
賴欣國進而說明，由於餘屋貸款金額仍高，尤其建商再透過餘屋貸款來取得資金，是否再
投入其他不動產，或是餘屋貸款居高不下都不還，或是作為還款來源的銷售計畫是否並不
可行，這些都將是金檢重點。
投入其他不動產，或是餘屋貸款居高不下都不還，或是作為還款來源的銷售計畫是否並不
可行，這些都將是金檢重點。
心得：
如果有看過半澤直樹就會知道銀行很討厭金融檢查，第八波雖然沒有動作，但風聲已經放下去了，接下來就是針對建商以及預售屋出手了嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.122.94 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2024-12-20 07:07:42
※ 文章代碼(AID): #1dPAT2E5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734649666.A.385.html
推 : 打供給量嗎？那就是量縮價漲1F 12/20 07:15
推 : 讚哦2F 12/20 07:21
推 : 量縮價噴格局3F 12/20 07:27
→ : 魯空繼續觀望 再晚就買不起房
→ : 魯空繼續觀望 再晚就買不起房
→ : 之前只有央行參與 現在金管會也要加入了嗎5F 12/20 07:32
推 : 歡迎各大建商都一起來擠都更案, 保證暢通6F 12/20 07:45
推 : 慘了，沒人要蓋了7F 12/20 08:00
→ : 核心還是想降37.4%那個用不動產抵押啦8F 12/20 08:08
→ : 這是逼建商降價賣他們滯銷的預售屋，然後建商毛利率降低了9F 12/20 08:10
→ : 只能加大銷售量維持獲利不然股價會跌到底，本質上是大幅提
→ : 高符合市場行情的貨
推 : 現在就是全方位的殺投機，新的投機貸不了，舊的投機逼你補
→ : 錢，貸款多的拉高你利率，手上貨很多很能撐是吧，跟政府對
→ : 作讓你輸到脫褲子
→ : 只能加大銷售量維持獲利不然股價會跌到底，本質上是大幅提
→ : 高符合市場行情的貨
推 : 現在就是全方位的殺投機，新的投機貸不了，舊的投機逼你補
→ : 錢，貸款多的拉高你利率，手上貨很多很能撐是吧，跟政府對
→ : 作讓你輸到脫褲子
推 : 全方位的嘎空 舒適15F 12/20 08:36
推 : 沒事吧建商前幾年早就賺爛了、現在又有解約金+新成屋16F 12/20 08:38
推 : 建商向一堆投資客收15%違約金，賺翻17F 12/20 09:08
推 : 15%違約金就是這麼簡單，數鈔票囉
推 : 15%違約金就是這麼簡單，數鈔票囉
推 : 蒿吐露死19F 12/20 09:11
→ : 建商幫投資客搞建商貸被盯上了ㄅ20F 12/20 09:11
→ : 這還用查 當然是去買土地吧21F 12/20 09:16
推 : 要確定建商會‘’為了硬要開案而出清欸‘’22F 12/20 09:24
→ : 成本高的情況下就算部分建商讓利，
→ : 這時候建商會怎麼評估未來開案量？
→ : 股價跌就跌啊，有不會跌的股票？
→ : 還薄利多銷勒，土地無限多？
→ : 工人無限挑？好建地無限收購？
→ : 成本高的情況下就算部分建商讓利，
→ : 這時候建商會怎麼評估未來開案量？
→ : 股價跌就跌啊，有不會跌的股票？
→ : 還薄利多銷勒，土地無限多？
→ : 工人無限挑？好建地無限收購？
推 : 建商當然是跟投資客一樣，為了錢才會賣房子28F 12/20 09:37
→ : 投資客為什麼要賣，因為要交屋的新貨貸款成數被盯上，所
→ : 以要賣舊貨貼新貨
→ : 建商被釘的模式不是一樣嗎？
→ : 投資客為什麼要賣，因為要交屋的新貨貸款成數被盯上，所
→ : 以要賣舊貨貼新貨
→ : 建商被釘的模式不是一樣嗎？
推 : 建商最核心的角色是供給者，32F 12/20 09:45
→ : 你打他的成本跟資金取得難易度
→ : 會怎麼反應在市場上？
→ : 你打他的成本跟資金取得難易度
→ : 會怎麼反應在市場上？
推 : 中國那些內捲的產業甚至賠錢賣，不就是為了錢嗎35F 12/20 09:46
推 : 別怕，金檢不能檢查建商業務，繼續囤36F 12/20 09:46
推 : 現在的情況是預售屋一堆滯銷，而建商用貸款在撐利息跟新貸37F 12/20 09:46
→ : 養舊貸，另外建商是搞實業的強者，跟投資客者這種撿強者肉
→ : 吃的禿鷹不一樣，建商發現現在屯房行不通了就會轉換思維降
→ : 低毛利率讓藍海市場變紅海，低利潤甚至賠本搶下大部分市場
→ : 後，等政策反轉直接再次飛升，人家看的是未來的機會而不只
→ : 是當前這批貨賣多少，現在賺不到錢對手也一樣，對手死光自
→ : 己就稱王了
→ : 養舊貸，另外建商是搞實業的強者，跟投資客者這種撿強者肉
→ : 吃的禿鷹不一樣，建商發現現在屯房行不通了就會轉換思維降
→ : 低毛利率讓藍海市場變紅海，低利潤甚至賠本搶下大部分市場
→ : 後，等政策反轉直接再次飛升，人家看的是未來的機會而不只
→ : 是當前這批貨賣多少，現在賺不到錢對手也一樣，對手死光自
→ : 己就稱王了
→ : 囤越久，價越噴，金龍和金檢只能認輸44F 12/20 09:47
推 : 所以才會在這邊喊話大家撐著不要賣45F 12/20 09:49
推 : 押建商和投資客贏，有史以來從沒輸過46F 12/20 09:49
→ : 結果政府也喊話慢慢買XD47F 12/20 09:49
→ : 別偷偷下車啊，建商聯合哄抬房價必勝48F 12/20 09:50
推 : 怎麼聯合，網友沒錢交屋，你會借他錢嗎XD49F 12/20 09:51
→ : 可以一起抬轎，但是大難臨頭各自飛
→ : 可以一起抬轎，但是大難臨頭各自飛
推 : 戰爭打來都會漲51F 12/20 09:55
推 : 怎麼看都是在圖利建商 爽收15%違約金 再賣給下一位52F 12/20 09:58
→ : 賺翻惹
→ : 這些大建商到底要付多少錢？
→ : 賺翻惹
→ : 這些大建商到底要付多少錢？
推 : 現在要交屋的，怎麼會有違約金可收啦55F 12/20 10:02
→ : 怎樣都會拼交屋獲利，不是嗎
→ : 至於剛買的，還那麼久，哪有什麼違約金
→ : 怎樣都會拼交屋獲利，不是嗎
→ : 至於剛買的，還那麼久，哪有什麼違約金
→ : 不是所有狀況都是量縮價噴..58F 12/20 10:12
→ : 政策或市場大幅改變，就不完全遵循市場機制。個人見
→ : 解
→ : 政策或市場大幅改變，就不完全遵循市場機制。個人見
→ : 解
推 : 什麼市場機制啦XD61F 12/20 10:13
→ : 新青安算市場機制嗎？
→ : 新青安算市場機制嗎？
推 : 重重的提起？63F 12/20 10:14
推 : 房子又不是手機，很多客人都是一生一次交易，搶市佔哪有什64F 12/20 10:15
→ : 麼好處？我倒覺得建商會惜售，把手中穩穩的存貨做調配（價
→ : 格/毛利率），降低未來開案量直到鬆綁
→ : 麼好處？我倒覺得建商會惜售，把手中穩穩的存貨做調配（價
→ : 格/毛利率），降低未來開案量直到鬆綁
推 : 惜售就封盤了啦67F 12/20 10:17
→ : 7月前那個才叫做惜售
→ : 現在送裝潢家電叫做促銷
→ : 要不要惜售不是建商決定，是借他錢的銀行決定，而銀行政
→ : 策誰決定，你覺得呢
→ : 如果第七課沒效果，就會有第八課，1-7課有客氣過嗎
→ : 那為什麼不要第八課了，因為第七課很有效果，不然勒
→ : 7月前那個才叫做惜售
→ : 現在送裝潢家電叫做促銷
→ : 要不要惜售不是建商決定，是借他錢的銀行決定，而銀行政
→ : 策誰決定，你覺得呢
→ : 如果第七課沒效果，就會有第八課，1-7課有客氣過嗎
→ : 那為什麼不要第八課了，因為第七課很有效果，不然勒
推 : 非幹死小建商不可是嗎74F 12/20 10:22
推 : 跟大小哪有關係？跟現金流才有關係75F 12/20 10:25
→ : 投資客也是啊，又不是大投資客就比小投資客安全
→ : 投資客也是啊，又不是大投資客就比小投資客安全
推 : 其實越大的越容易爆XD77F 12/20 10:29
推 : 小的多賣一間可以撐一個月，大的可能只能撐十天
推 : 小的多賣一間可以撐一個月，大的可能只能撐十天
推 : 拿中國類比？真的是開心就好79F 12/20 10:52
推 : c大有說過房價要下來，就是建商爆掉大量釋出餘屋。綜合了80F 12/20 10:56
→ : 一些多空專家看法，認為明年第二季房價落底，買氣會回籠
→ : ，就看這半年有沒有建商撐不下去。大家都不要偷跑，明年
→ : 中等著彎腰撿鑽石。 https://i.imgur.com/J7H2kLL.gif
→ : 一些多空專家看法，認為明年第二季房價落底，買氣會回籠
→ : ，就看這半年有沒有建商撐不下去。大家都不要偷跑，明年
→ : 中等著彎腰撿鑽石。 https://i.imgur.com/J7H2kLL.gif
![[圖]](https://i.imgur.com/J7H2kLL.gif)
推 : 跟中國有什麼關係，全世界市場機制都是這樣，對手死光了就84F 12/20 10:59
→ : 能控制下盤商原物料價格，利潤重新拉上，還能併購擴大規模
→ : ，你們幫建商擔心做什麼，銀行都叛逃了你以為建商能跟政府
→ : 對做多久？
→ : 能控制下盤商原物料價格，利潤重新拉上，還能併購擴大規模
→ : ，你們幫建商擔心做什麼，銀行都叛逃了你以為建商能跟政府
→ : 對做多久？
推 : 預估全台平均跌0.5%而已，都囤起來88F 12/20 11:10
推 : 市場沒有冷個2-3年，建商根本沒差啦89F 12/20 11:39
推 : GG90F 12/20 11:40
→ : 快被ban光了
→ : 快被ban光了
推 : 上市建商有自己的財務報表要顧92F 12/20 11:44
推 : 土建融收水 土地市場就不會有瞎雞巴亂買的建商了 地方93F 12/20 11:48
→ : 財政哭哭喔
→ : 財政哭哭喔
推 : 就剩都更啊 早就說擠老屋都更 安全95F 12/20 12:19
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