※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-22 21:46:08
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作者 標題 Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
時間 Sun Sep 22 14:21:08 2024
※ 引述《myis8787 (white)》之銘言：
: 如題
: 最近空空魯蛇們在房板不斷叫囂
: Ceca從水桶出來以後好像就發了兩篇文
: 看起來被桶和教主的發文讓高雄王元氣大傷
: 但多軍真的很需要高雄王的加持
: 相信不少人在猶豫要不要買房的時候
: 都是看到高雄王的傳教洗腦文才敢買下去的
: 高雄王都出桶了 忍了這麼久該重拾鍵盤
: 發文穩定多軍的信心了吧?!
我幫ceca 說幾句穩定多軍的話,
其實就像我之前一直說的,
蛋黃區的房子不受影響不會跌,
會持續緩漲,
甚至因為大家都不能貸款 變成大家比現金實力秀肌肉,
導致真正值錢的蛋黃區會狂漲,
我以美國蛋黃區的豪宅為例,
這波美國房貸利率過高+限貸影響下,
蛋黃區豪宅漲最兇而且全都是現金買房,
如果你是買在蛋黃區,
恭喜你上車了
蛋白區如果在捷運附近的房子,
在這波也是影響不大,
這波影響最大的就是蛋殼區的房子,
尤其是蛋殼區的預售屋,
蛋殼區的預售屋要交屋的時候大部分的人都是要五成七成現金成交,
換句話說,
蛋殼區的預售屋大部分都是小白投資客的第二第三房
其實這些事情很久之前就知道早晚會發生的,
原本以為要等到五年後寬限期到期才有可能發生,
只是不知道這天來得這麼快,
蛋殼區預售屋幾乎全都是小白投資客fomo在追買,
甚至是一口氣買兩三間,
這是大家都知道的事情,
連賴清德都知道
再說說多軍,
多軍分很多種,
不要把所有多軍都混成同一種人, 我們不一樣,
就像你炒股有人是長期投資, 有人是當沖, 我們不一樣,
小白投資客fomo追買蛋殼區預售屋的就像是股市玩當沖一樣,
寬限期到期前就要獲利了結
我這種多軍是房子買了就不賣, 隔代沖,
收房租收了十幾年,
我瞄準的就是蛋黃區的二手屋,
裝修之後出租,
房租抵房貸還有剩,
等個幾十年後看是整區都更被建商收購,
(我有兩間房被問收購好幾次了)
或是有需要再賣
至於ceca 炒房方法也是類似,
找蛋黃區二手房裝修之後賣出或是出租,
或是找台積電題材的區域炒房
這波跑去大吵蛋殼區的小白是太沒底線了,
不但政府看不下去,
連專業投資客都看不下去,
吵到把整個房地產行情打亂了,
那種明顯沒人住通勤不方便的蛋殼 模R波,
可以吵到跟台北市蛋黃區同價70,80,90萬一路喊上去,
這波政府就是要殺這批小白
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
※ 作者: waitrop 2024-09-22 14:21:08
※ 文章代碼(AID): #1cxxTMDb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726986070.A.365.html
※ 同主題文章:
● 09-22 14:21 ■ Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
09-22 17:28 ■ Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
09-22 18:18 ■ Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
09-22 19:29 ■ Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
09-22 20:15 ■ Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
09-22 21:44 ■ Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
09-22 23:08 ■ Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?
推 : 政策用意本身就是給剛性的自住需求1F 09/22 14:22
→ : 如果你是真的自助其實這次海嘯跟你也無關
→ : 如果你是真的自助其實這次海嘯跟你也無關
推 : 問題是你的貨現在要倒給誰?3F 09/22 14:23
蛋黃區永遠有人會接→ : 如果是你是想投機(資?)被打到 就是龍哥的目的4F 09/22 14:23
推 : 高雄 小港 大寮 林園會崩盤嗎?y5F 09/22 14:23
你怎麼選這種最難回答的區,我只能跟你說蛋黃區的左營三民新興苓雅前金 很安全
推 : 假如是蛋黃或某些地區的蛋白..還有人會接...其他就不敢說6F 09/22 14:24
推 : 哪裡有沒人住賣70的@@7F 09/22 14:24
推 : 蛋黃區房租抵房貸還有剩 哪邊有?8F 09/22 14:24
如果是十年前買的蛋黃區二手房,現在就可以房租抵房貸還有剩,
你現在fomo跳進去跟人搶預售屋新成屋的 當然無法房租抵房貸,
換個角度想,
如果你房租無法抵房貸,
是否有投資的價值?
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/22/2024 14:30:45
推 : 自備五成的話可以吧 哈哈哈9F 09/22 14:30
→ : 對阿 十年前可以 現在不行 所以現在幹嘛跳進去買房?
→ : 同樣的十年前可以 現在不行 代表你房子出掉去投資別的更
→ : 賺
→ : 當然啦 你要留給孩子孫子曾孫子住那就不用賣
→ : 對阿 十年前可以 現在不行 所以現在幹嘛跳進去買房?
→ : 同樣的十年前可以 現在不行 代表你房子出掉去投資別的更
→ : 賺
→ : 當然啦 你要留給孩子孫子曾孫子住那就不用賣
推 : 真的阿 便宜買的翻修永遠都有利潤的 冷盤出租 牛市翻14F 09/22 14:33
→ : 倍賣
→ : 倍賣
→ : 現在的房價跟政策就是房子不適合投資16F 09/22 14:33
→ : 不適合投資是要怎麼漲XDDDD
兩三年前美國大力升息,→ : 不適合投資是要怎麼漲XDDDD
我一直以為這麼高的房貸利率以及銀行緊縮銀根限貸,
會導致蛋黃區房價崩盤, 尤其是豪宅崩盤,
結果我錯了,
豪宅區在兩三年漲了好幾倍,
全都是現金買房,
蛋黃區尤其是豪宅, 沒人在跟你講貸款,
上個月還有人去看1.2億的豪宅, 還全現金買商辦,
跟你說蛋黃區沒人在貸款啦
→ : 能打平本利合那個物件放一輩子不要地震垮掉都沒差18F 09/22 14:33
→ : 籌碼穩的地方還是會漲阿 那種臭魚爛蝦區爆掉以後人口
→ : 籌碼穩的地方還是會漲阿 那種臭魚爛蝦區爆掉以後人口
推 : 蛋黃區沒有賣不出去的房、只有賣不出去的價格20F 09/22 14:36
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/22/2024 14:39:32推 : 回流 租金拉一波 投報率好看 房價自然upup 願意丟出來21F 09/22 14:36
→ : 的也不多啦 賣了要買什麼
→ : 的也不多啦 賣了要買什麼
→ : 小港市區不會崩，林園就難說了。林園戶籍跟電信統計活23F 09/22 14:37
→ : 動人口在五六萬人左右，二十年前可是在喊目標要突破十
→ : 萬的。一樣是講勞動市場龐大，結果人家寧可搬遷到鳳山
→ : 小港，就是不留在林園。
→ : 動人口在五六萬人左右，二十年前可是在喊目標要突破十
→ : 萬的。一樣是講勞動市場龐大，結果人家寧可搬遷到鳳山
→ : 小港，就是不留在林園。
→ : 當然是已經買好的人拉房價阿 你自住總要在某個地方認27F 09/22 14:38
→ : 錯 要嘛是花更多租房認錯要嘛是買蛋黃認錯 蛋黃就是需
→ : 求遠大於供給
→ : 所以蛋黃預測量縮價漲 只要不調升持有成本就會一直漲
→ : 錯 要嘛是花更多租房認錯要嘛是買蛋黃認錯 蛋黃就是需
→ : 求遠大於供給
→ : 所以蛋黃預測量縮價漲 只要不調升持有成本就會一直漲
推 : 林園好慘31F 09/22 14:40
→ : 蛋殼雞屎就 爆量拋售違約價跌 蛋白可能就不會繼續漲32F 09/22 14:41
→ : 一波恐慌平轉而已
→ : 一波恐慌平轉而已
→ : 問題就是他前陣子就不是炒蛋黃阿XD 橋頭楠梓蛋黃嗎??34F 09/22 14:41
橋頭楠梓不是蛋黃,但是橋頭楠梓是AI,
難道你的摸R波 會變AI嗎
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/22/2024 14:42:27
→ : 反正這波籌碼稀有的地方反而受惠35F 09/22 14:42
→ : 他以前投資方法跟最近投資方法就是變了36F 09/22 14:42
→ : 橋頭那是炒未來建設 那是題材 不是蛋黃蛋白的問題37F 09/22 14:42
→ : 以前蛋黃2手裝修就穩穩賺，現在搞這種重劃區預售38F 09/22 14:43
→ : 那是賭未來變蛋黃 而且是可預見的未來39F 09/22 14:43
→ : AI你也要看房型阿 你看新竹大坪數賣多好但高雄一堆小坪40F 09/22 14:44
→ : 高科技高薪仔 為啥要去買2房暗廳空氣還糟的地方
你說的沒錯,→ : 高科技高薪仔 為啥要去買2房暗廳空氣還糟的地方
我如果回高雄顧機台,
我會選擇住國硯 坐捷運或是uber 去上班顧機台,
我也是覺得那是炒房題材,
我自己是不會買啦
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/22/2024 14:48:22
推 : 去年中橋頭勇士都不到30吧，這波根本不可能殺回去年價格42F 09/22 14:46
新竹人最富？這類房地產交易稱冠七都：大坪數、高總價、預售屋 | 遠見雜誌
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近年來，全台預售屋價格飆漲，迫使購屋族愈買愈小，不過，新竹人似乎影響不大，永慶房產集團統計近一年七都預售屋各坪數交易占比，新竹縣市40坪以上的交易占比超過七成，為七都之最。 ...
![[圖]](https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20240724/176939.jpg)
推 : 新竹已經很成熟了啊 橋頭剛開始而已 難道剛開始發展的46F 09/22 14:49
→ : 沒學區科技園區會有人直上大坪數？
→ : 沒學區科技園區會有人直上大坪數？
推 : 樓上表格是含車位 扣掉10坪左右其實新竹正三房也才3成多48F 09/22 14:50
推 : 蛋毛咕嚕咕嚕49F 09/22 14:51
→ : 房地產的槓桿效應越來越小 想投資就多拿點現金50F 09/22 14:53
→ : 如果這次管制導致下跌 就是回歸比較理性的角度去投資
→ : 如果這次管制導致下跌 就是回歸比較理性的角度去投資
推 : 投客越愛買的地方越危險 你們自己回想之前版上哪裡討52F 09/22 14:54
→ : 如果一區崩的話 只能說那些人都沒察覺遊戲規則是無常的53F 09/22 14:55
→ : 論最多 甚至還有特地南下一趟搶房、糾團買的54F 09/22 14:55
![[圖]](https://i.imgur.com/DcLv5bkh.jpeg)
推 : 和祖國統一房價不就再噴一倍？可以直接退休了56F 09/22 14:58
→ : 還有哪些建商是投客/窮小白的最愛 低首付?全案兩房?57F 09/22 14:59
→ : 想也知道炒台積的那些會崩最慘 GGer又不住那 都投機客58F 09/22 15:02
→ : 你外縣市來高雄炒房會炒 小港大寮林園? 笑死
→ : 你外縣市來高雄炒房會炒 小港大寮林園? 笑死
推 : 房仲朋友說限貸令之後是蛋黃區先跌了，等10月中實登開獎60F 09/22 15:17
推 : 好 加價賣就對了61F 09/22 15:18
→ : 蛋黃先跌？頂多漲不動吧但要說比蛋殼跟殼膜還先跌窩是62F 09/22 15:23
→ : 不大信
→ : 不大信
推 : 前金很安全>///<64F 09/22 15:24
→ : 把蛋黃拿去亂蓋一些亂七八糟格局的當我沒說65F 09/22 15:24
→ : 蛋黃就是資金狂潮分散時漲得慢 海水一退集中時就衝了66F 09/22 15:25
推 : 看法跟這篇一樣67F 09/22 15:26
→ : 這一波等於把外圍那些人鎖死 之後資金狂潮一樣集中在68F 09/22 15:29
→ : 股市或蛋黃… 外圍的就等下一次機緣了
→ : 股市或蛋黃… 外圍的就等下一次機緣了
推 : 新竹會開搶沒4千的三,四房70F 09/22 15:38
推 : <蛋殼區預售屋幾乎全都是小白投資客fomo在追買>71F 09/22 15:44
→ : 你的數據在哪裡
→ : 你的數據在哪裡
→ : 對阿 當投資客還選蛋殼預售 很勇喔73F 09/22 15:46
推 : 他買橋頭楠梓就是位階提升最好的例子 從T3升到T2 最74F 09/22 15:53
→ : 多也就兩間橋頭28預售
→ : 剩下都是高雄舊市區跟農美好嗎
→ : 多也就兩間橋頭28預售
→ : 剩下都是高雄舊市區跟農美好嗎
→ : 雀食老夫買新興根本沒在怕的77F 09/22 16:03
推 : 教主有強調蛋殼區崩壞啊 其實還有假裝蛋殼的蛋盒區78F 09/22 16:07
→ : 換成台股指數來看 就是台積電為首的權值股沒啥感覺
→ : 換成台股指數來看 就是台積電為首的權值股沒啥感覺
推 : 買新左營高鐵，進可攻退可守80F 09/22 16:08
→ : 小型投機股殺到哭爹喊娘81F 09/22 16:09
→ : 後面就算延伸到屏東高鐵拉到高火，新左營仍是不折不扣82F 09/22 16:09
→ : 的核心。沒辦法，就業和蛋黃區的結合就是這麼強
→ : 的核心。沒辦法，就業和蛋黃區的結合就是這麼強
推 : 其實這種二元對立論 真假信徒反串滑坡吵架的熱度雖然高84F 09/22 16:11
→ : 但常常把一些不是原po本意的話歸責到他頭上
→ : 講到最後都對良性討論蠻不利的
→ : ceca的建樹大概真的是早期強力普渡很多人上車沒問題
→ : 但最嚴重的問題可能也是那些槓桿質押言論被一些二流網紅
→ : 抄去亂七八糟的宣傳一番 真的會出事
→ : https://imgur.com/N5AUTS0
→ : https://imgur.com/ka4A3Gp 貼錯
→ : 但常常把一些不是原po本意的話歸責到他頭上
→ : 講到最後都對良性討論蠻不利的
→ : ceca的建樹大概真的是早期強力普渡很多人上車沒問題
→ : 但最嚴重的問題可能也是那些槓桿質押言論被一些二流網紅
→ : 抄去亂七八糟的宣傳一番 真的會出事
→ : https://imgur.com/N5AUTS0
→ : https://imgur.com/ka4A3Gp 貼錯
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CS/N5AUTS0.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/ka4A3Gph.png)
→ : 這種東西真的不適合教人 家裡沒礦的卡住就算了 貼線審過92F 09/22 16:17
→ : 市場隨便亂流23年收入不夠真的就倒了
→ : 單一槓桿銀行通常都有救濟措施 你連槓出事要過很多關阿
→ : 市場隨便亂流23年收入不夠真的就倒了
→ : 單一槓桿銀行通常都有救濟措施 你連槓出事要過很多關阿
推 : 蛋黃區就是等待環境改變啦95F 09/22 16:18
→ : 沒辦法貸款的房子，管你是不是在蛋黃
→ : 投報率能看嗎？
→ : 沒辦法貸款的房子，管你是不是在蛋黃
→ : 投報率能看嗎？
推 : 三民區算很老舊了98F 09/22 16:19
→ : 沒什麼發展，租金也低
→ : 沒什麼發展，租金也低
推 : 所以以存房的角度來看，如果房價下跌，投資客其實是加碼100F 09/22 16:21
→ : 的好時機
→ : 的好時機
→ : 這兩年看著外圍預售狂飆的老牌投資客應該是樂觀其成沒錯102F 09/22 16:22
推 : 橋科動得很厲害哦 白埔還沒動工103F 09/22 16:33
→ : 等廠商建廠進駐我看人口會再多3萬
→ : 這樣橋頭就5萬人了
→ : 5-10萬人之間
→ : 白埔地理位置比橋科好，兩邊有捷運站，旁邊穿過省道
→ : 橋科要看高鐵要不要增站，增站後更兇
→ : 橋科的邊緣剛好切齊高鐵
→ : 等廠商建廠進駐我看人口會再多3萬
→ : 這樣橋頭就5萬人了
→ : 5-10萬人之間
→ : 白埔地理位置比橋科好，兩邊有捷運站，旁邊穿過省道
→ : 橋科要看高鐵要不要增站，增站後更兇
→ : 橋科的邊緣剛好切齊高鐵
噓 : 美國有錢人有本事 台灣不見得110F 09/22 16:37
→ : 台灣產業輸 還有地緣政治因素 根本不能比
→ : 台灣產業輸 還有地緣政治因素 根本不能比
噓 : 聽ceca高利貸魯多都在天台排隊了112F 09/22 16:40
推 : ㄇㄥˊ不是ㄇㄛˊ113F 09/22 16:40
→ : 還好我是蛋黃區捷運150m旁邊 嘻嘻 蛋殼區掰掰114F 09/22 16:42
推 : 我還怕我農16沒人買 看來我加價賣好了115F 09/22 17:01
推 : 喬科增高鐵？ 哪來的笑話XDD 這樣高雄有3個高鐵站耶116F 09/22 17:07
推 : 橋頭多高鐵的想法蠻棒的 高鐵變慢鐵XD117F 09/22 17:10
噓 : 台中豪宅跌幅很深你知道嗎？118F 09/22 17:20
噓 : 台中哪裡豪宅跌幅深 XD119F 09/22 17:35
推 : 任何一個地方豪宅都是奢侈品 以前就不好賣了120F 09/22 17:41
→ : 跟我一樣蛋黃置產客給推 這波就是看蛋殼房蟲fomo首購
→ : 在那邊荒 我們就是一直買不賣 根本無感= =
→ : 跟我一樣蛋黃置產客給推 這波就是看蛋殼房蟲fomo首購
→ : 在那邊荒 我們就是一直買不賣 根本無感= =
推 : 致敬橋頭勇士123F 09/22 17:44
推 : 租金大於目前房貸的很難被殺死124F 09/22 18:01
→ : 目前可以翹腳看戲
→ : 目前可以翹腳看戲
→ : ceca有一陣子也是強調蛋殼區漲幅高啊 畢竟低基期確實賺較多126F 09/22 18:15
推 : 隔代沖 xd127F 09/22 19:59
推 : 傻呼呼的，ceca又不會賠也不會倒，這幾年拉抬只是讓他資128F 09/22 20:10
→ : 產累積的週期變短了，只有跟風又不知自己斤兩只想槓桿開
→ : 大的信徒才有影響
→ : 產累積的週期變短了，只有跟風又不知自己斤兩只想槓桿開
→ : 大的信徒才有影響
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