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※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 說真的 持有稅還比較可怕 可以去查查
: 只要持有稅市價1.5~2%市價的國家 房價所得比都很好
: 因為持有稅是從每個月金流直接拿走 大大影響還款能力
: 我還希望政策乾脆把持有稅包在房價裡 一次性收取哩
持有稅會造成連租都租不起

可以把房地產當成買賣方
零和的互相博弈
莊家(政府)抽水越多
就是需求彈性低的人買單
根據國外持有稅的經驗
通常是轉嫁到租金裡面了

台灣現在買不起蛋黃區
但起碼還租得起~

其實這波房價上漲
房地合一稅也推了一手!

: 講回來持有稅
: 台灣房地產無腦 就是這點 而且大家都是共犯 這是我深深了解台灣本土的特色
: 高持有稅可以刺激"階級流動"以及"都市更新"
: 都市最精華上班最便利 當然是要給青壯年 有收入上班用
: 退休族應該退到郊區
: 反觀 台灣 老人退休繼續卡住精華區
這不是老人vs年輕人
而是精華區居住權這個
"好東西"歸誰的問題

用教育資源怎麼分配
來比喻就知道
該給誰高教資源?
當然是認真學習的學生
所以考試就好了
分數高的上

但居住精華區這個資源
就很難有什麼比較好的
檢視方式
目前採用市場制度
就是檢視你的購買力

雖然沒法達到最優解
但已經是相對優了

其實比起年輕人
也是有年輕不努力的老害
被掃出精華區!

: 都市更新就不用解釋 越住繳稅越便宜 幹嘛更新
都更這個東西哦
是我覺得少數該調整
稅制的地方

現在是地價稅少少的一點
然後房屋稅越新課越高
這簡直是懲罰都更

完全應該反過來
1:老屋課重稅
新房課極低甚至不課
理由:外部成本內部化
而不是反過來
但是這很反直覺XD

2:高昂地價稅
並採用累積稅制

這樣屯地養地蓋停車場
的情況會大大降低
而面臨都更的民眾
房子越舊,土地持份越高
都更的動力就越大

可惜我們的制度
一直都是反其道而行
整天在那邊靠腰
為甚麼不都更
阿制度就設計到沒誘因
甚至根本懲罰都更

: 這跟我們民族性有關啦 儒家 敬老尊賢 不鼓勵以下犯上
: 所以一起自食惡果
: 理盲濫情 易騙難教 真的非常貼切...
: 這完美風暴我目前沒看到解方
: 原因很簡單 持有稅上不去的 老人票最多 他們不可能接受這種砍他們腳 對未來好的政策
: 我們是家天下的文化 也就是說 與其錢給國家 不如給小孩
: 從企業文化就知道惹 幾乎都父傳子
: 持有稅上不去 都更就是死路一條 無解
: 至於提升供給量也很難
: 防弊大於興利 一直都是大漢民族特色(這名詞不會有人戰了吧ZZZ)
真的是防弊大於興利
多做多錯,不做不錯
這就是華人骨子裡的基因

台灣很多東西都很莫名其妙
不要說房子
天天講少子化,
但整個制度都在懲罰婚姻
新青安夫妻共用一間quota
但離婚了,嘿嘿可以有兩間

這種無腦東西太多了
不是說愛罵政府
擺明貪汙的就不說了
連正常的政策規定
很多操作看起來
全部都在犯一些
很低級無腦的錯誤...

: 結論就是 供給上不來 更新做不動 房價只能漲 盤 漲 硬到不行
: 金流能過買就對惹 還要我教啊

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※ 作者: jamo 2024-04-14 13:56:06
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