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作者 標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Thu May 4 14:18:43 2023
※ 引述《Prof68 (veritas)》之銘言：
: 一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間，外
: 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很多因
: 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房的不
: 用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.39.80 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683178467.A.6FA.html
: 噓 IBIZA: 你在講三小？公設都是房子內的部分啊 電梯、樓梯、走廊 05/04 13:35
: → IBIZA: 你不買 要飛回家？ 05/04 13:36
: → IBIZA: 這個不是有房無房的問題 是有腦無腦的問題 05/04 13:36
: → Prof68: 一樓講的我覺得都會變實坪。這個定義會改。 05/04 13:37
: → Prof68: 現在要解決的是那種明顯灌水的 05/04 13:37
: → ketter: 空空的實坪制定義真是百花齊放什麼都有 先統一要什再說吧 05/04 13:38
: → IBIZA: 一棟房子九成公設都是這些好嗎 你以為建商很愛蓋公設 05/04 13:38
: → Prof68: 很多都九成？你確定？ 05/04 13:39
: → IBIZA: 我當然確定 05/04 13:39
一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設
這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話
要了解什麼是公設、為什麼要有公設
你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以
一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限
而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施
這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積
這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以
免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間
這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以
免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間
除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化
所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用
所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積
公設則會放在免計容積面積
下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限
https://i.imgur.com/SiufHHz.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SiufHHz.png)
陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間
兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15%
這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5%
加上一樓的騎樓、梯廳
+ 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針)
+ 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間
這些就是一棟大樓的公設所在
一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西
多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置
佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多
因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些
另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分
所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上
--
願歲月靜好，現世安穩
--
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※ 作者: IBIZA 2023-05-04 14:18:43
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※ 同主題文章:
05-02 23:58 ■ [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 00:24 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 09:11 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 09:20 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
● 05-04 14:18 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 04:39 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 12:13 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 13:27 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 16:08 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
推 : 魯空說 我不需要這些1F 05/04 14:24
推 : 推2F 05/04 14:25
→ : 每幾個月就要重新解釋一次公設-.-3F 05/04 14:26
推 : 多看幾家建案就知道合理公設比多少 越少公設越好賣又不是4F 05/04 14:27
→ : 不知道
→ : 不知道
推 : 魯空： 我不管啦 我就只要買室內空間啦6F 05/04 14:27
推 : 機車位防空避難空間無上限繼續灌到35%7F 05/04 14:28
推 : 魯空會說 我不管 我就是要大空間又便宜 沒用到不能算錢8F 05/04 14:28
推 : 辛苦了I大 你們要不要整理一些"常識"置底不然這樣不累嗎9F 05/04 14:29
推 : 建商又不是笨蛋，不會蓋市場無法接受的東西，如果主10F 05/04 14:29
→ : 流是零公共設施的住宅早就大家都這樣蓋了，事實上就
→ : 是零設施的公設比也不會低多少
→ : 流是零公共設施的住宅早就大家都這樣蓋了，事實上就
→ : 是零設施的公設比也不會低多少
→ : 不用整理 阿魯空又買不起 不用care13F 05/04 14:29
→ : 整天在網路喊 世界又不是繞著魯空轉的
→ : 等下會有住公寓的 出來說阿怎麼有新建案只蓋20%公設
→ : 結果一看那建案 笑屎 沒挖地下室XDD
→ : 整天在網路喊 世界又不是繞著魯空轉的
→ : 等下會有住公寓的 出來說阿怎麼有新建案只蓋20%公設
→ : 結果一看那建案 笑屎 沒挖地下室XDD
→ : 狗吠火車啦，他們只是想說台灣的房價是日本的xx倍，這17F 05/04 14:31
→ : 就是所謂的國王的新衣論，然後就沒有然後了
→ : 就是所謂的國王的新衣論，然後就沒有然後了
噓 : 公設比不就政商利益最大化的法規19F 05/04 14:33
→ : 法律可以修改的啊，怎不見立委在那邊改
→ : 法律可以修改的啊，怎不見立委在那邊改
修法你就可以飛上樓是不是？
你飛一個我看看？
推 : 辛苦你了啊 每次都要幫追高殺低空空仔上課21F 05/04 14:33
→ : 真的 啥小雙逃生梯和排煙空間 有夠智障22F 05/04 14:33
→ : 什麼實坪制有沒有實值的效果不重要23F 05/04 14:33
推 : 現在ptt最可悲的地方就是知識無法累積 就像這次吵公設24F 05/04 14:34
→ : 你信不信下個月再吵一次 那就是刻意有人裝傻跳針的
→ : 你信不信下個月再吵一次 那就是刻意有人裝傻跳針的
→ : 像之前單逃生梯直接對電梯口不是很好嘛 嘻嘻26F 05/04 14:34
→ : 不用講得公設比多合理，很多東西法律規定下去該有的都有27F 05/04 14:34
→ : 沒有唷 只有魯空知識沒辦法累積而已XDD28F 05/04 14:34
→ : 畢竟他們的腦是相信台南估價師公會數據的腦
→ : 畢竟他們的腦是相信台南估價師公會數據的腦
推 : 辛苦分享，我記得每隔一陣子就要再跟魯空解釋一次公30F 05/04 14:35
→ : 設的定義...
→ : 設的定義...
→ : 你也不用無限亂扯，台灣法律怎樣制定的不用講太明32F 05/04 14:35
推 : 地下室的車道與車位應該也是公設的大宗33F 05/04 14:35
→ : 你看看 有人無法反駁 放大絕了 哈哈哈哈34F 05/04 14:36
推 : 過段時間又會再一次 都不會做功課 整天吵 辛苦分享35F 05/04 14:36
→ : 還飛上樓勒，就事論事扯一堆無意義的話36F 05/04 14:36
你講的就是無意義的話啊
這些必要的東西, 你要怎麼修法避掉？
拿掉電梯樓梯, 你不飛上樓要怎麼回家？
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:37:30
推 : 這解釋不知道幾次了 裝睡的人叫不醒37F 05/04 14:38
→ : 一天到晚相當蜘蛛人38F 05/04 14:38
→ : 憨空的特色就是 活在自己的想像世界 毫無數理邏輯39F 05/04 14:38
→ : 「想當」40F 05/04 14:38
→ : 覺得哪些消防規定不合理提出來討論啊...41F 05/04 14:39
推 : 內文就寫了 是因為法規才有這些公設 你不要就是沒法蓋42F 05/04 14:39
推 : 只要改成和國外一樣就差不多了吧？43F 05/04 14:39
→ : VS 表明車道就是要送我 請立委立法規定44F 05/04 14:39
→ : 直接講幹話說那些法規都是為建商利益最大化45F 05/04 14:39
→ : 改不改我相信總價都沒差46F 05/04 14:39
→ : 空空比建商還會講幹話47F 05/04 14:40
→ : 就是讓多多空空都停止吵這個話題48F 05/04 14:40
推 : 魯空嘴不贏就扯陰毛論49F 05/04 14:40
噓 : 公設是給建商限制，你實坪制公設比還是在的好嗎50F 05/04 14:41
推 : 救命啊～又升息啦～～～～～～～51F 05/04 14:41
→ : 他看不懂飛上樓是什麼意思XDDDD52F 05/04 14:42
→ : 真的都聽不懂IB大的的話耶 我好佩服這群人的文章解讀53F 05/04 14:42
→ : 能力
→ : 能力
→ : 這些規定是因爲當初的消防安全所修定的55F 05/04 14:42
推 : 說啥浪費稅金的，三倍券五倍券印出來不是更浪費？56F 05/04 14:43
→ : 後面搞個普發6000自打臉
→ : 後面搞個普發6000自打臉
→ : 喔是喔 所以你幻想建商實坪廣告 結果買家簽約時發現要58F 05/04 14:43
→ : 多買一堆公設 然後還不能不買這樣嗎 這樣哪裡有比較好
→ : 多買一堆公設 然後還不能不買這樣嗎 這樣哪裡有比較好
推 : 普發6000是超徵 跟浪費有啥關係?60F 05/04 14:43
推 : 辛苦了61F 05/04 14:44
→ : 所謂知識無法累積也包含發6000啊 某些人總愛跳針那是自62F 05/04 14:44
→ : 己繳的稅
→ : 己繳的稅
→ : 3倍券5倍券是刺激經濟 跟浪費錢有啥關係?64F 05/04 14:45
推 : 是因為有法規才拉高公設比 不是限制公設比讓買家變不安65F 05/04 14:45
→ : 全好嗎 大小基地怎麼比
→ : 全好嗎 大小基地怎麼比
推 : 你看不懂我說的浪費是印三倍券五倍券喔？67F 05/04 14:45
→ : 刺激了啥？台灣經濟不是很好嗎？
→ : 刺激了啥？台灣經濟不是很好嗎？
→ : 沒浪費阿 刺激經濟阿 刺激印刷廠經濟阿69F 05/04 14:46
→ : 很好就不能刺激喔 什麼邏輯XDDD
→ : 很好就不能刺激喔 什麼邏輯XDDD
噓 : 照這樣講，日本歐洲實坪制不就全部變香港九龍城寨71F 05/04 14:46
→ : 結果現在到底是虛坪制國家公設好還是實坪制公設好
→ : 動點腦好嗎？
→ : 結果現在到底是虛坪制國家公設好還是實坪制公設好
→ : 動點腦好嗎？
不好意思, 日本的公設也是登記在權狀上的, 你才動點腦好嗎
推 : 就幻想權狀只有居住實坪 價格就會跌到如同坪數老公寓74F 05/04 14:46
→ : 就不要反而是同坪數老公寓反而漲到跟新房差不多XD
→ : 就不要反而是同坪數老公寓反而漲到跟新房差不多XD
推 : 哇，原來好的時候要刺激，Q1 GDP 負就不用管76F 05/04 14:47
→ : 這邏輯？
→ : 同理房市上漲要努力刺激，跌的時候應該放著跌爛？
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:49:33→ : 這邏輯？
→ : 同理房市上漲要努力刺激，跌的時候應該放著跌爛？
→ : 怎麼我看美國的刺激方案是反著做？79F 05/04 14:49
推 : 喔 原來現在是疫情期間喔XDDDD80F 05/04 14:49
→ : 原來現在有人被隔離喔XDDD
→ : 原來現在有人被隔離喔XDDD
推 : 笑死 真的不懂別出來講話82F 05/04 14:50
噓 : 你也知道實坪制有登記公設，只是計價方式改變83F 05/04 14:51
→ : 那你到底是在反什麼
→ : 那你到底是在反什麼
那台灣現況就是這樣了, 你是要改甚麼？
噓 : 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親85F 05/04 14:51
→ : 一直拿日本救援的，能不能完整說出日本玩法？86F 05/04 14:51
推 : 空：那就修改消防規定啊 房子蓋成九龍城寨降價賣很難？87F 05/04 14:51
推 : XD 哥，用XD 看起來只會覺得年紀很老88F 05/04 14:52
→ : 每次都說日本實坪制，到底日本的實坪制怎樣都沒說清楚89F 05/04 14:52
→ : 有人講現在是疫情嗎？你自己自high 也就罷了90F 05/04 14:52
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:53:20→ : 公設所有權算誰的？使用費怎樣算？91F 05/04 14:53
→ : 你知道台灣反倒是疫情受惠者嗎？航運電子業都賺一92F 05/04 14:53
→ : 狗票
→ : 狗票
推 : 不然改成$$好了 每句話都能嘲諷空仔沒錢 笑死94F 05/04 14:53
→ : 倒楣的是內需服務觀光業，但產值佔台灣少95F 05/04 14:53
→ : 我也好奇日本歐美是怎麼實坪的，照抄也可以啊96F 05/04 14:54
推 : 這些消防法規都是出過事死過人才修下去的，回頭查制定緣97F 05/04 14:54
→ : 由就知道了
→ : 由就知道了
推 : 美國的公設只是登記在管委會那邊的資料而已99F 05/04 14:55
→ : 總合台灣疫情期間是爽賺，幹嘛要刺激經濟？100F 05/04 14:55
→ : 抄完多多空空都開心，還可以接軌國際，沒什麼不好101F 05/04 14:55
→ : 基本物權觀念都沒有的幻想老屁孩真多102F 05/04 14:55
推 : 又來了 又在蠢問反什麼了 就沒必要改的東西在問三小反103F 05/04 14:55
→ : 什麼
→ : 什麼
→ : 要修法的就去推動政黨立委修法啊105F 05/04 14:56
→ : 現在有任何一黨支持嗎？
→ : 現在有任何一黨支持嗎？
重點是你到底要修甚麼法？
台灣現在沒有任何一份官方文件上有登記虛坪單價
都是總價+主建物坪數+附屬建物坪數+共用建物坪數
就算是實價登錄網站, 也是任你選分母, 你想只用陽台當分母都可以
→ : 只有空空高潮 浪費納稅錢 幹嘛改107F 05/04 14:56
推 : 就一樣登記在權狀了 那又要改啥 真的笑死 空們自己定義108F 05/04 14:57
推 : 改完規則，房子也不是你的109F 05/04 14:57
→ : 都不同 還跟人家討論110F 05/04 14:57
→ : 又要繳稅養這些憨空 窩操111F 05/04 14:57
推 : 魯蛇：我回家撐竿跳不行？112F 05/04 14:57
推 : 就問公設有產權 vs公設產權不是你 蠢魯空要哪種113F 05/04 14:58
噓 : 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親114F 05/04 14:58
你才廢話連篇
連官方文件本來就沒有所謂虛坪單價都不知道
→ : 月薪是實領，還是名目月薪，平均月薪115F 05/04 14:58
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:59:11→ : 實質月薪，名目月薪，平均月薪116F 05/04 14:59
→ : 很佩服你們這些願意不厭其煩跟智障溝通的多多，魯蛇要是117F 05/04 14:59
→ : 腦子那麼好使，就不會口袋沒有錢
→ : 腦子那麼好使，就不會口袋沒有錢
→ : 改來改去，月薪有變多嗎119F 05/04 14:59
→ : 實坪跟非實坪 跟智商有何實質關係？120F 05/04 14:59
→ : 19.6%公設比的潤泰雙子星路過...... 呵呵121F 05/04 15:00
講潤泰雙子星, 那你應該要知道潤泰雙子星是怎麼壓縮公設比的
機械車位就能壓縮公設比, 但這是你要的嗎？
→ : 日本也只是把公設變公同共有然後不登記，然後呢？又要122F 05/04 15:00
→ : 國王的新衣了嗎？笑死
→ : 國王的新衣了嗎？笑死
→ : 改完規則，房子也不會變成你的124F 05/04 15:00
噓 : 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親125F 05/04 15:00
→ : 房租記得要繳啦，下個月再吵一次126F 05/04 15:01
推 : 話說I大你真有耐心，每次空空都會跟我說公設是建商127F 05/04 15:01
→ : 該出錢的，是官商勾結
→ : 該出錢的，是官商勾結
推 : 兩三年就從頭講一次 還是一直有菜雞跑來亂129F 05/04 15:01
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 15:02:40推 : 真的不想高工社就去買老公寓 沒人阻止你們 出事自己負130F 05/04 15:02
→ : 責 別怪人為什麼沒有
→ : 責 別怪人為什麼沒有
噓 : 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親132F 05/04 15:03
推 : 實坪制不是上個月才吵過133F 05/04 15:03
→ : 一直反覆跳針就飽了，IB大浪費生命救他們幹麼
→ : 一直反覆跳針就飽了，IB大浪費生命救他們幹麼
推 : 還真的一堆人不知道花敬群為什麼回去研議就屁也不敢放135F 05/04 15:03
推 : 買這樣買，賣也可以這樣賣，都一樣的136F 05/04 15:04
→ : 這根本沒有可以改的地方 唯一能改的就是廣告法規而已137F 05/04 15:04
→ : 在那邊綠共紅共的，無法反駁了嗎？哈138F 05/04 15:04
推 : 我就老阿XDDDD 看看我登入次數 老又沒啥XDDD139F 05/04 15:04
→ : 但現在也沒什麼建商拿單坪價格做廣告了140F 05/04 15:04
推 : 對拉 綠共紅共一家親拉 深藍深白也很討厭拉141F 05/04 15:05
→ : 現在廣告幾乎都幾房多少錢起了...很少在講單價的142F 05/04 15:05
→ : 之前就有台中龍井的19%公設建案阿 只能蓋5層樓143F 05/04 15:05
→ : 5樓這樣有電梯嗎144F 05/04 15:06
推 : 一堆應該都是sway信徒，在那吵公設145F 05/04 15:06
→ : 所以潤泰雙子星的19.6公設是做得到, 就是陽春點146F 05/04 15:07
推 : 我記得有電梯 但沒地下室 就很像是電梯別墅拆層賣147F 05/04 15:08
推 : 住戶不多消防通道也不用寬 這樣土地使用率就低啊148F 05/04 15:08
→ : 雙子星應該是特例 他商業區容積特高了 還有一些容獎149F 05/04 15:08
推 : 好文推 不需多言150F 05/04 15:09
推 : 月薪要用一個月30天算還是一個月22天算 一天幾小時151F 05/04 15:09
→ : 潤泰雙子星130戶,車位平面式26個、機械式28個152F 05/04 15:09
推 : 魯魯：不能飛上樓 但可以跳下樓 物理打房153F 05/04 15:09
→ : 潤泰雙子星是海砂屋重建 有容積獎勵154F 05/04 15:09
→ : 龍井那個好像容積使用率170%左右而已 很浪費沒錯155F 05/04 15:09
→ : 容積夠當然不用花到公設156F 05/04 15:10
→ : 潤泰雙子星省公設面積, 1.地下室用機械車位 2.因為路寬夠157F 05/04 15:13
→ : 可以往上蓋, 所以平面停車位設在一樓露天, 不佔建物面積
→ : 3.梯廳、梯間、電梯都盡量陽春
→ : 可以往上蓋, 所以平面停車位設在一樓露天, 不佔建物面積
→ : 3.梯廳、梯間、電梯都盡量陽春
推 : 專業文推160F 05/04 15:15
→ : https://reurl.cc/rL7kqx 安全梯長這樣161F 05/04 15:15
→ : https://reurl.cc/mlmzO1 梯廳長這樣
→ : https://reurl.cc/MRlWKL 安全梯開口 省去排煙室
→ : https://reurl.cc/mlmzO1 梯廳長這樣
→ : https://reurl.cc/MRlWKL 安全梯開口 省去排煙室
推 : 這梯廳XDDDD164F 05/04 15:16
推 : 靠北 這安全梯也太小了吧 這樣有合規嗎....165F 05/04 15:16
→ : 我突然覺得做獨立排煙的都是白癡了....
→ : 我突然覺得做獨立排煙的都是白癡了....
→ : 潤泰雙子星因為是義務重建 比較沒有銷售問題167F 05/04 15:17
→ : 你問問自己 一坪120萬的地方 安全梯跟梯廳長這你買單嗎?
→ : 你問問自己 一坪120萬的地方 安全梯跟梯廳長這你買單嗎?
→ : 我家安全梯也是長這樣ㄟ 原來這樣是偷排煙室XDDDD169F 05/04 15:18
→ : 但我家電梯梯廳比這個高級多了 哈哈哈
→ : 但我家電梯梯廳比這個高級多了 哈哈哈
→ : 安全梯只要兩平方公尺開口 而且不能有遮蔽 就可以視為戶外171F 05/04 15:19
→ : 而且我家地下室全平面車位 車道入口可會車XDDD172F 05/04 15:19
→ : 安全梯 不用排煙室 開口就能排煙..173F 05/04 15:19
推 : 什麼虛坪實坪就假議題，愚民就是好操弄，真以為改了實坪174F 05/04 15:20
→ : 這樣要120w/p 台北人真的辛苦啊XDDDD175F 05/04 15:20
→ : 房子就會變大變便宜??176F 05/04 15:20
→ : 這也不算偷 就合法規規定 但這樣的安全梯就不遮風避雨177F 05/04 15:20
噓 : 堆稻草人戰 笑死178F 05/04 15:20
推 : 安全梯這樣開口 有人固定清潔嗎179F 05/04 15:20
→ : 那個不用清 有灰塵而已 平常沒人走180F 05/04 15:21
→ : 這樣沒幾年就髒死了181F 05/04 15:21
推 : 潤泰雙子星那個國宅等級阿182F 05/04 15:21
→ : 120萬的國宅
→ : 當初看圖就知道了
→ : 120萬的國宅
→ : 當初看圖就知道了
推 : 話說I大 UPST繼續買嗎？185F 05/04 15:22
→ : 幹 安全梯搞成完全開放 我還真的不知道這個lol186F 05/04 15:22
→ : 我昨天是還買了200股..187F 05/04 15:22
→ : 之前有股神靠北的時候 就列出來是什麼情況了188F 05/04 15:23
→ : 這兩天下了2萬美買股
→ : 這兩天下了2萬美買股
→ : 每層樓只要兩平方公尺大小開口 就可以視為是室外190F 05/04 15:23
→ : 反正這次講完潤泰雙子星公設比為什麼那麼低,下次還不是搬出191F 05/04 15:24
→ : 來講,繼續罵建商無良公設灌水
→ : 來講,繼續罵建商無良公設灌水
推 : 講完他們就會靠背潤泰雙子星啊XDD然後建商無良193F 05/04 15:24
→ : 我覺得潤泰雙子星是不錯的例子 但合理來講這樣型態的房子194F 05/04 15:25
噓 : 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親195F 05/04 15:25
→ : 不太可能出現在這個區段, 郊區可能可以196F 05/04 15:25
→ : 這種開口他們沒二工搞成窗戶？197F 05/04 15:25
推 : 這種不能搞成窗戶啦198F 05/04 15:25
→ : 密閉起來不合法啊 有些大樓會二工 但這是潤泰雙子星耶199F 05/04 15:26
→ : 梯廳那時候我有說阿 一樓都拿去店面賣了200F 05/04 15:26
推 : 頂級工法+頂級地段=單坪400萬+ 這真的是跳蠻大一段的201F 05/04 15:27
→ : 我覺得 市面上有不同類型的產品可以挑選是好的202F 05/04 15:27
→ : 少了幾乎一層的公設 公設比就降了203F 05/04 15:27
→ : 但蓋成這樣, 一戶大概差個50-80萬頂多204F 05/04 15:27
推 : 可以弄個窗+機械臂 有事遠端一鍵全開吧205F 05/04 15:28
→ : 我其實有點懷疑以後會不會市區開始大量出現一些這種房子206F 05/04 15:28
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UyX6hRVh.jpg)
→ : 總價帶5000萬的房子 這個差距不吸引人209F 05/04 15:29
→ : 那個不是有事遠端一鍵全開 是每年兩次消防安檢都要開210F 05/04 15:29
→ : 總價500-1000萬的 就可以考慮這樣蓋211F 05/04 15:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wgQHFzrh.jpg)
噓 : 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親213F 05/04 15:30
→ : 這些公設就法規規定必須要的東西，其實不必特別提出來說214F 05/04 15:30
→ : 漲要開心好嗎 恐屁恐 只會唱衰215F 05/04 15:30
→ : 戶戶間寬度走道 大約 兩個廁所門216F 05/04 15:30
推 : 但一堆空軍就整天吵公設啊217F 05/04 15:30
→ : 就像你引用的文，他根本不知道真的公設是什麼，其實很大218F 05/04 15:31
→ : 然後總長度三個電梯219F 05/04 15:31
推 : 我就要飛上樓 怎樣 公設只要一個停機坪!220F 05/04 15:31
→ : 部分的人都不知道樓梯叫公設，只知道健身房才是公設221F 05/04 15:31
推 : 梯廳我基本要求就是Rimowa最大那咖31吋可以順順拖過去222F 05/04 15:32
→ : 一些舊大樓真的很扯 行李箱都轉不了彎也能蓋...
→ : 一些舊大樓真的很扯 行李箱都轉不了彎也能蓋...
→ : 這些公設的成本通通算進室內坪的房價就好了，簡單明瞭224F 05/04 15:32
推 : 這電梯是6人吧？225F 05/04 15:32
→ : 比板上透天8人電梯還小
→ : 比板上透天8人電梯還小
推 : 有些人只會在自己既定的概念中鬼打牆227F 05/04 15:33
→ : 更正一下好了 行李箱拖不過去好像是因為鐵門外推...e04228F 05/04 15:33
→ : 樓梯扶手真的 只差沒用紅色塑膠皮了229F 05/04 15:34
推 : 這樓梯扶手真的low XDDDDD230F 05/04 15:35
推 : 其實就是比較高的華廈231F 05/04 15:35
推 : 家裡的電力跟供水都不需要外管 直接就可以使用 超強232F 05/04 15:35
→ : 然後130分 54個車位233F 05/04 15:36
→ : 沒車位中樓層還要120
→ : 沒車位中樓層還要120
推 : 坪數與種類登記的很清楚 是否可以審視現在的平均每坪價235F 05/04 15:37
→ : 法定空地連圍都不圍省起來236F 05/04 15:38
→ : 國宅阿 不然勒
→ : 國宅阿 不然勒
推 : 不圍遊民可以跑進去睡XDDD238F 05/04 15:38
→ : 直接去買 二手國宅 也差不多啦239F 05/04 15:38
→ : 的計算方式？ 這樣才不會因為公設比有所偏差？240F 05/04 15:38
→ : 真的241F 05/04 15:38
→ : 其實你要怎麼算都可以的啊，只用陽台面積算也可以242F 05/04 15:39
→ : 但是普遍指的平均每坪價 是指總價/總坪吧？243F 05/04 15:41
推 : 一句話 為什麼不買透天 沒公設244F 05/04 15:43
→ : 誰管你 跳來跳去
→ : 0公設這麼棒
→ : 誰管你 跳來跳去
→ : 0公設這麼棒
推 : 推耐心，無限鬼打牆247F 05/04 15:45
→ : 市區透天買不起 郊區透天看不上眼 就這樣啊248F 05/04 15:46
推 : 老公寓也低公設阿 怎麼不買XDDD249F 05/04 15:47
→ : 奇怪 嫌大樓公設高 買50年老公寓阿
→ : 奇怪 嫌大樓公設高 買50年老公寓阿
→ : 對 透天就是我的疑問 很明顯每個人對於所謂的實坪與公251F 05/04 15:47
→ : 我覺得你跟那些人講那麼多 他們又聽不進去 根本對牛彈252F 05/04 15:48
→ : 琴
→ : 琴
→ : 設坪的接受價格一定有所落差吧？ 那怎麼可以一起看呢？254F 05/04 15:48
→ : 這樣不就拉低平均價格了嗎？
→ : 這樣不就拉低平均價格了嗎？
→ : 看那麼多系列文 很好奇我自己看預售屋 裡面坪數多少256F 05/04 15:49
→ : 其實自己看資料2分鐘就知道了 不曉得那些一直吵的人
→ : 到底是盧什麼意思
→ : 其實自己看資料2分鐘就知道了 不曉得那些一直吵的人
→ : 到底是盧什麼意思
推 : 那為何國外大樓沒有公設比這種東西？259F 05/04 15:49
噓 : 又不是實坪制就沒有樓梯電梯等公設，別國實坪制這些公260F 05/04 15:50
→ : 設有少嗎？別混淆視聽
→ : 設有少嗎？別混淆視聽
推 : 樓上可以看k大那一篇262F 05/04 15:50
→ : 使用者付費，換個形式。
→ : 買不起的 還是買不起
→ : 使用者付費，換個形式。
→ : 買不起的 還是買不起
推 : 講的真好，全世界就台灣跟中國最棒，其他國家都是傻子265F 05/04 15:51
→ : 沒公設但加在管理費的感覺266F 05/04 15:51
推 : 本來就分開看啊 不然勒 系統上面就有 分了267F 05/04 15:53
→ : 民間的 官方的都分開看 公寓也是
→ : 民間的 官方的都分開看 公寓也是
推 : 講到最後都是國外怎樣怎樣 台灣中國怎樣怎樣 那去國外269F 05/04 15:54
→ : 買麻
→ : 買麻
→ : 就那個老破公寓持有者一直喊要一起看然後要算實坪271F 05/04 15:54
→ : 一段時間換個ID.又繼續跳
→ : 一段時間換個ID.又繼續跳
推 : 為什麼只會洗同一句話跳針==273F 05/04 15:55
推 : 有利益在 當然要努力跳274F 05/04 15:55
→ : 吳淡如那間快去接啊275F 05/04 15:56
→ : 我知道登記是分開來的 但是平均每坪價格是合在一起看吧276F 05/04 15:58
→ : 對啊 覺得國外好還不快滾出去 台灣海峽沒加蓋阿 嘻嘻277F 05/04 16:00
→ : 這樣拿平均每坪價格當指標 是不是有點不夠客觀或全面？278F 05/04 16:00
推 : 可憐吶, 樓上有人狂噓跳針279F 05/04 16:04
→ : 是說不懂沒關係, 學就好了. 不懂又不學, 活該當魯空
→ : 是說不懂沒關係, 學就好了. 不懂又不學, 活該當魯空
推 : 哈哈 狂噓的崩潰了？281F 05/04 16:05
推 : 魯空寧願付幾十年的高額管理費 付不出來被法拍也甘願282F 05/04 16:09
推 : 所以是同一個人嗎，看起來用詞遣字跟跳針的點....是不是283F 05/04 16:15
→ : 有點像
→ : 有點像
推 : 魯空肯研究看懂就不會繼續當魯空了啦285F 05/04 16:16
→ : 實坪制分子不變分母變小不漲才怪286F 05/04 16:20
噓 : 免計容積，所以建商狂蓋公設但住戶買單，怎麼了嗎？自287F 05/04 16:24
→ : 打臉
→ : 事實上就是應該改，雨遮就是一個例子，改了以後建商不
→ : 能在雨遮裡面上下其手
→ : 打臉
→ : 事實上就是應該改，雨遮就是一個例子，改了以後建商不
→ : 能在雨遮裡面上下其手
推 : 幹 又一個來了291F 05/04 16:28
噓 : 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 讚292F 05/04 16:31
推 : 有人看不懂什麼是免計容積 笑屎 哈哈哈哈哈293F 05/04 16:31
推 : 樓上某d 正在展示一直廢話推文 lol294F 05/04 16:37
推 : 最近去看潤泰，銷售還好心的幫我算出雨遮計價跟不計價的295F 05/04 16:40
→ : 每坪價格呢~
→ : 你要她幫你算浴室不計價也可以
→ : 每坪價格呢~
→ : 你要她幫你算浴室不計價也可以
噓 : 搞不懂實際上就是可以縮減，不要再騙不懂的人298F 05/04 16:41
噓 : 縮減到無視消防法規慢慢修.梯廳視給電梯跟防火梯.你可以縮299F 05/04 16:43
→ : 當年好幾個燒死人的建案你可以看看繼續縮會成什麼樣
→ : 更不要說超過一定住戶數你縮啊.2個剩下一個.我看你想怎麼
→ : 縮減世界人口
→ : 當年好幾個燒死人的建案你可以看看繼續縮會成什麼樣
→ : 更不要說超過一定住戶數你縮啊.2個剩下一個.我看你想怎麼
→ : 縮減世界人口
推 : 一層10戶裝一台8人電梯，公設比就下降了，這種配置肯定303F 05/04 16:46
→ : 很熱賣
→ : 很熱賣
推 : 就消防法規越來越嚴格啊305F 05/04 16:47
推 : 好好的專業文，簡明扼要，還是有腦殘網軍在這邊鬧306F 05/04 16:48
推 : 這篇可以置底一下，或放入精華區吧307F 05/04 16:50
噓 : 什麼網軍？希望實坪制會得到什麼好處嗎？308F 05/04 16:51
噓 : 你的實坪是你唬爛的實坪.討論2個月以上的月經文.會來這鬧309F 05/04 16:52
→ : 還說不是帶風向./鍵跟大腦很方便.你需要擁有
→ : /打開390篇討論.說什麼不是帶風向.呵呵
→ : 還說不是帶風向./鍵跟大腦很方便.你需要擁有
→ : /打開390篇討論.說什麼不是帶風向.呵呵
噓 : 除了台灣和中國以外的實坪制國家都沒有公共設施 都用飛的312F 05/04 16:56
→ : 上樓就對了
→ : 上樓就對了
→ : 實坪國家人家可以有噴射背包飛上樓啊(被拖出去314F 05/04 16:57
推 : 這篇正解 其實免計容積還有一些不在表內的315F 05/04 16:57
推 : 不過22.5%這個不全是這樣算的
推 : 不過22.5%這個不全是這樣算的
噓 : 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 讚317F 05/04 17:05
推 : 公設部分 建商為何不看總共多少坪數 之後除以戶數 讓每318F 05/04 17:05
→ : 戶付的價錢都一樣 公設這部分也讓建商重複的賣給每戶
→ : 然後價錢還不一樣 這點覺得超不合理
→ : 戶付的價錢都一樣 公設這部分也讓建商重複的賣給每戶
→ : 然後價錢還不一樣 這點覺得超不合理
推 : 笑屎 柵欄版來的只會跳針 有夠魯 哈哈哈321F 05/04 17:06
推 : 全世界誰最聰明不曉得 但魯空永遠認為自己最聰明 XDD322F 05/04 17:07
推 : 講這麼清楚了，還是有人要跳針...魯空果然是魯空323F 05/04 17:07
→ : 阿就柵欄版放出來的 哈哈哈324F 05/04 17:07
推 : 建商重複賣給住戶??????你他媽翻翻你跟建商的合約好嗎325F 05/04 17:08
推 : 他沒有合約可以翻326F 05/04 17:08
→ : 啥小建商重複賣給住戶？ 這啥小啦XDD327F 05/04 17:08
→ : 你說用戶數分擔這個還能討論 重複賣這個是啥小XDD
→ : 你說用戶數分擔這個還能討論 重複賣這個是啥小XDD
推 : 您好我小建商，請問要如何重複賣公設可以請您來給我329F 05/04 17:12
→ : 們上課教學一下嗎？
→ : 們上課教學一下嗎？
→ : 重複賣公設那不就所有權人權狀上的公設持分加起來會超過100%331F 05/04 17:14
→ : 這很大條喔,一堆公務員會剉咧蛋~~
→ : 這很大條喔,一堆公務員會剉咧蛋~~
推 : 繳沒多少稅金的人，最喜歡評論政府該怎麼花錢。笑死333F 05/04 17:16
推 : 建照都有寫 最好可已超賣334F 05/04 17:17
→ : 因為他們可能謄本跟預售買賣合約都沒看過 又不想懂335F 05/04 17:20
推 : 拜託各位魯空 去看看預售屋然後刷個訂金拿一下合約試閱336F 05/04 17:24
→ : 本 下週再退訂 拜託了 看一週合約試閱本就好
→ : 本 下週再退訂 拜託了 看一週合約試閱本就好
噓 : 誰不知道要有公設？ 奇怪 公設不能自己算，虛坪就可338F 05/04 17:29
→ : 以自己算 統一一下消費者好嗎？
→ : 以自己算 統一一下消費者好嗎？
噓 : 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親340F 05/04 17:30
→ : 讚
→ : 讚
推 : 安安 麻煩滾去看合約342F 05/04 17:32
推 : 國外也有公設比啊 日本大概就30%左右吧343F 05/04 17:36
推 : 我也無法理解以前單梯沒什麼排煙室有什麼不好344F 05/04 17:39
噓 : 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共345F 05/04 17:40
推 : 有人崩潰了XDDD 好慘346F 05/04 17:41
推 : 哈哈哈哈崩潰了347F 05/04 17:43
噓 : 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共348F 05/04 17:45
推 : 合約現在都要上網公告了不用進案場，我猜講了也沒349F 05/04 17:46
→ : 有人要去看合約
→ : 有人要去看合約
噓 : 沒什麼不好的去買老公寓啦，便宜又隨便放東西，消防無351F 05/04 17:52
→ : 所謂，一直堆一直爽，最好梯間堆好堆滿再加鐵窗堆滿再
→ : 外推，一直堆一直爽
→ : 所謂，一直堆一直爽，最好梯間堆好堆滿再加鐵窗堆滿再
→ : 外推，一直堆一直爽
推 : 噓的人程度也越來越差 最早還有討論到真的建商違規的地方354F 05/04 17:52
推 : 阿不就城中城355F 05/04 17:53
→ : 大概三年多前吧 程度有到的還能讓jamo和Ibiza站在揭露方356F 05/04 17:53
→ : 多方當時自己都互相立場可以站不太一樣 因為是至少有懂
→ : 現在的大概每一兩個月出來跳樑小丑一次的 連基本程度都沒
→ : 連資料放在眼前都看不懂 可憐
→ : 多方當時自己都互相立場可以站不太一樣 因為是至少有懂
→ : 現在的大概每一兩個月出來跳樑小丑一次的 連基本程度都沒
→ : 連資料放在眼前都看不懂 可憐
噓 : 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共360F 05/04 17:55
推 : 主要是因為這邊不像柵欄版水量那麼大 知識可以累積起來361F 05/04 17:56
→ : 柵欄版現在有翻案文就直接洗過去再跳針新一篇當然講不
→ : 清楚
→ : 柵欄版現在有翻案文就直接洗過去再跳針新一篇當然講不
→ : 清楚
→ : 很正常不是.這個板跟好幾個地方版版主怎麼失蹤的(哈哈大笑364F 05/04 17:59
推 : 樓上你這問題水不是普通的深...365F 05/04 17:59
推 : 其實真的有可以討論的地方是公設揭載不詳和使用不符
推 : 其實真的有可以討論的地方是公設揭載不詳和使用不符
推 : 推367F 05/04 18:02
推 : 使用不符居民是受益者哪有人要找自己麻煩368F 05/04 18:07
推 : 現在就是公設灌好灌滿，反正買家不知道成本結構369F 05/04 18:08
推 : 現在就是實坪制了370F 05/04 18:17
推 : 是要跳針幾次
→ : 你知道可樂的成本結構嗎？你不知道也是買啊，價格ok就買
→ : 了
推 : 是要跳針幾次
→ : 你知道可樂的成本結構嗎？你不知道也是買啊，價格ok就買
→ : 了
推 : 推374F 05/04 18:31
推 : 解釋不完啦，魯蛇志不在此，要免費的啦XD375F 05/04 18:32
推 : 謝謝解說376F 05/04 18:41
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