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※ 引述《jemdogdog》之銘言
: 連結：https://reurl.cc/NR76Lq
: 內文：受到打炒房、升息影響，房市成交量縮，也逼出投資客趕下車的狀況，專家則示警，
: 近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍，中南部調降情形尤其明顯，未來賣壓恐越來越

: 沉重
: 。
: 房市追價動能不足 屋主下修開價
: 房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市買氣普
: 遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報導，
: 全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1萬254
: 8萬
: 件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。
: 而這2個月降價案件的平均降幅，也從5.2％擴大至5.6％，雙北、桃園、新竹均約落在5％左
: 右，台中為5.2％，高雄達5.6％，嘉義、台南、屏東則高達6％上下。

前幾天才講說台南應該要更小心

因為基本面在七大都會區來講就相對薄弱

比較像是資金潮來得快，跟著上拉

而且由於基期稍低，漲幅相對高

資金潮目前開始退去

台南勢必首當其衝

人口還在流失中、卻不像台北市實際活動人口還是非常高

工作機會跟中北部比仍有段落差

整個台南市均薪還在中後段

土地非常多

這波升息，資金成本提高

利差出現，不少資金外移

若只投房地產的資金

也會挑新竹台北等區域駐留

桃園台中新北也比台南市安全不少

畢竟長期潛力佳、人口多、就業強

台南量縮超明顯，代表對價格追價意願超低

升息不斷侵蝕現金流

撐不住也是遲早抽離資金到安全的城市或其他金融商品

少子化發酵，缺工，台南市還是相對不看好

目前看來價格往下的幅度也是最大的

打臉前幾篇應要戰贏的某些台南投資客？

這波巡迴跑得慢的，應該要在台南套非常非常久了

畢竟這前者比資金潮真的太多

成交價早已超越實際價值太多了

有其他替代選擇更優一定往哪邊跑了

不信慢慢等等看，利息、槓桿加上去

再算算損失吧


: 房市反轉跡象浮現 連5年量增態勢恐告終
: 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析，今年全世界進入升息循環，特別是下半年開始
: ，寬鬆貨幣政策告終，導致熱錢退燒，不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1萬4千點
: ，下半年房市交易量能也開始降溫，估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢，全年建

: 物移
: 轉量恐僅剩下32.5萬至33萬之間，較去年的34.8萬件下滑。
: 雖然觀察市場，目前房價還沒明顯下跌，但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」、「有
: 資金需求的屋主」已有越來越多的跡象。這點從近3個月市場降價物件大增、平均降幅增

: 加，
: 還有把房子拿去抵押借錢的屋主相當多，就可觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。
: 投資客急下車 中南部賣壓乍現
: 而近2年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下，房價漲幅

: 都相
: 當大，特別是台中、桃園、高雄等更因為大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領先於其
: 他都會區。如今房市量縮，市場擔憂房市反轉，這些地區投資客想搶下車狀況就會更為明顯
: 以台中來說，捷運綠線延線重劃區，近年推案量相當大，也是投資客瘋狂搶進的區域，如今
: 這些地區賣壓都有攀升跡象，降價物件都出現不少。建議購屋者，如果想議價撿便宜，可以
: 往這些供給量大的區域找尋標的，要找到超值屋的機會也會較大。
: 心得：以台中的賣壓來看 如果持續下去修正的機率可不小 反正重劃區真的要注意
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