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資產膨脹是這樣子.

A資產誕生的時候,當1000個人花100塊買了A這個資產.

A的行情價在100塊.

當某一天,有人花了200塊跟某一持有者交易了A這個資產.

這時候.

買的那個人和其他999個人手上的A價值都變成200塊.

也就是市場上憑空多出了100000的資產價值.

這也是貨幣相對資產貶值超快的主因.


當然你也會說,如果又有人用50塊去買了A.

那1000個持有者的A資產不就變成50塊.


對,如果這個東西沒有生產價值,沒有附屬的其他擔保.

那價格本來就是這麼虛又可能有巨幅震盪.


但如果這個A可以生產.

生產出來的東西,價值是10好了.

這樣如果A價值在100的時候投報率10%,200的時候投報率5%.

那自然市場就會趨於一個對A得合理價位成交.

因為資本家不是白癡,你投報率太高不買對不起自己,投報率太低買了當盤子?



so...在資本市場最後要判斷的就是A的生產價值,相對它的價格是否合理.


那回推到不動產.

不就不動產的基本面.


而為啥房價可以一直漲.

市場例如有500萬棟房子.

房價漲不需要交易500萬次.

他只要交易個幾千幾萬次.

就可以把500萬棟房子價格推升20%之類的.


因此"少數的交易可以創造全部的價值"


so....到最後,只需要靠"少數有錢人",就可以把整體價格給拱起來.

只要這個東西對那少數的人是有那個可以買入的價值就ok了.


不動產又剛好是銀行最愛做抵押貸款的東西.


因此最簡單吸引人買的原因,必然是套利.

出租投報率 > 資金成本+持有成本....就是可以買入.

直到買到平衡為止.

而就算平衡後,還有些錢太多的人會因為"租金看漲"而在買入過頭一點.

當初我們台灣壽險跑去英國倫敦炒房,那時候基本面是負的,小負一點點.

但是他們就是判斷租金會繼續飆漲,所以還是買入.


這時候回推回來.

台灣薪資大多數人又不高.

但為啥台灣人那麼有錢?

原因就在這邊.

因為台灣大多數人都有買房子.

所以後面房價推升上去.

大多數人都變有錢了.

只要少數的交易,台灣全部屋主,就都可以受益.


你會說國外也有很多人買房子阿.

但國外持有成本那麼高.

你要養房子壓力很大之外.

持有成本高,所以市場對房價的認定自然比較低,雖然他租金也高.

但這又牽扯到,持有成本高會產生現金流壓力大,風險係數也高.

自然資金會對高持有成本的產品更持保留和保守態度.

而對台灣這種低持有成本產品更熱衷....因為風險低很多.

因此一方面,一般人持有房子,但是定期繳稅,大幅消耗他的財富.

另一方面在拱價格的時候,長期來講會比低稅率的地方客氣太多了....壓力和風險的關係.


so..無論怎樣.

大多數台灣一般人,會有錢,甚至比美國人有錢.

一直都不是他們賺了多少錢.

很多都是因為"他家房價漲了多少錢"...XD

它們都只是順風而飛的豬...

不過他們人生最重要的就是,做對了決定,所以成為順風而飛的豬.


而到今天,房價更高之後.

自然買賣市場上的人財力就要更雄厚.

這時候,你家既有房子的,自然在不動產買賣市場上優勢就特別大.

大到後來,大都市不要說蛋黃區.甚至單純的一般市中心.

不動產購買者很多都是家裡有房子的.

老爸用房貸借點錢給小孩當頭期款這種在交易市場再常見不過.

換屋的更是一大堆都不用說(蛋黃區其實換屋的比率非常高)

那買家本來起跑點基礎就差很多.

一直拿購屋的"底層"的基準 => 年薪5x萬白手起家  來看市場.

自然就會有很扭曲的現象.

市場上主流買家的購買能力本來就遠超過這種底層.

so...問題必然是你太小看市場了.

買房子的人的能力,遠遠高於你低估的水平.



那你說,這樣一般人如果白手起家沒得靠又年薪5x萬怎麼辦?

那...

去當網紅嚕.

不然去拍直播.

不然去賣海鮮...

要不然當電玩主播...


不然怎麼辦...

想辦法嚕...顆顆.


因為你怎麼辦,是你的問題,不是別人的問題!!!!


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※ 作者: ceca 2023-01-30 00:12:06
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