※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-25 01:03:12
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作者 標題 Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
時間 Fri Sep 24 21:23:27 2021
好啦我出來證實一下：
買這個特定區域，身上有第二間房貸的
1.72%起無誤，無寬限。
這個1.72%，就跟之前管制對象都一樣
舉凡豪宅、買第三、四間限貸五成這類的
都是1.72%起。
1.你名下有100間房子，但沒任何房貸
這個也與你無關
2.你名下有一間房子，也有房貸，但這個房貸是你購屋當下無貸款/舊屋已繳清。
之後再去銀行增貸做週轉/投資/裝潢等等等等，資金用途在聯徵上掛4（週轉金）
也不在此限。
之後再去銀行增貸做週轉/投資/裝潢等等等等，資金用途在聯徵上掛4（週轉金）
也不在此限。
3.你買了一間管制區房子，但是兩戶打通，有兩個主建物門牌，從嚴認定為買兩房
總價假定為1200萬，
故：第一間比較大間的門牌拆比例（700萬），當首購房，條件自由
可能1.31%，寬三
打通的第二間拆比例下來（500萬），就被管制。
1.72%，0寬。
房貸就拆兩筆計價
相關管制措施央行已經有出一整套QA到各家銀行了
針對這個買第二間的QA，大概有10來題，都有解答。
如果還有行員跟你說不知道，或是什麼低於1.72%的
那肯定是他沒看央行的來函，謝謝。
如果還有行員跟你說不知道，或是什麼低於1.72%的
那肯定是他沒看央行的來函，謝謝。
※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：
: 剛收到各家銀行通知
: 第二戶利率 從1.72%起 沒有1.31%了
: 如果先生有一戶 第二戶買太太名子
: 一樣可以用第一戶的寬限期跟1.31的利率
: 讓大家參考一下XD
: 每個房貸人員剛剛瞬間Line我
: 換屋族不能先買再賣了....全部都要變賣掉租房 再買
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※ 同主題文章:
09-23 17:51 ■ [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期
09-24 02:48 ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
09-24 12:52 ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
09-24 15:17 ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
09-24 18:19 ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
● 09-24 21:23 ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
推 : 這訊息真快 比我問我相熟行員還快 推推1F 09/24 21:26
推 : 能公布10個QA嗎 XD2F 09/24 21:30
推 : 不過央行問與答都沒講到利率比照高價宅...3F 09/24 21:31
哈哈，我就知道，對，沒講到
但陰就陰在這，他公開的部分沒提到
全部叫銀行業者自律，自律底線就是1.72%
我猜啦，這1.72%不敢發在檯面上
單純是央行不想被民眾靠北
讓你銀行自己去扛民眾壓力啦
上次管制也是沒發1.72%底線
你可以去問問近幾波有被管制到的民眾
有沒低於1.72%的
央行這老梗已經演很久了
推 : 所以……大戶沒差，散戶單身自住換屋被割韭菜？4F 09/24 21:31
推 : 掛4就好了看到沒5F 09/24 21:33
※ 編輯: GDstyle (114.37.0.11 臺灣), 09/24/2021 21:38:00推 : 1.72%是說買第三戶的？6F 09/24 21:37
借款人身上已有一個購置房貸+
買特定區域的，就是這次管制對象
無寬+1.72%起
第三戶的已經納入之前的管制範圍了，
現在持續納管中~~~
※ 編輯: GDstyle (114.37.0.11 臺灣), 09/24/2021 21:39:40
推 : 他QA沒寫1.72 只寫請自律納管第二間房貸的樣子7F 09/24 21:41
→ : 我認識的中午問他他說有新規定但細節要開會後才知道
→ : 規定裡面寫得 非常模糊 不知道會怎麼執行 原來是這樣...
→ : 我認識的中午問他他說有新規定但細節要開會後才知道
→ : 規定裡面寫得 非常模糊 不知道會怎麼執行 原來是這樣...
→ R3hab …
推 : 政府認證六都加園區還有漲幅空間11F 09/24 21:48
→ R3hab …
推 : 對年限有限制嗎，我代書跟我說只能貸20年13F 09/24 21:51
→ : 我猜是動到風險權數了 購置自用住宅貸款風險最低14F 09/24 22:00
→ : 提撥不一樣 銀行成本不一樣 以前第三間利率也是1.72%
→ : 提撥不一樣 銀行成本不一樣 以前第三間利率也是1.72%
推 : 謝大大解惑16F 09/24 22:02
→ : 舊的說明：銀行計算自有資本與風險性資產之比率時，自用17F 09/24 22:02
→ : 住宅貸款適用45％風險權數，100年4月21日起承作之非自用
→ : 住宅貸款適用100％風險權數。
→ : 以前沒管制的時候就是可以連續購置自用住宅一直辦
→ : 後來第三戶不能當自用住宅辦 現在看起來第二戶就要卡
→ : 住宅貸款適用45％風險權數，100年4月21日起承作之非自用
→ : 住宅貸款適用100％風險權數。
→ : 以前沒管制的時候就是可以連續購置自用住宅一直辦
→ : 後來第三戶不能當自用住宅辦 現在看起來第二戶就要卡
推 : 請問已經對保完的有影響嗎？22F 09/24 22:09
推 : 請問對既有的房貸也是一併適用調漲嗎23F 09/24 22:13
→ : 管制都只針對於生效日後"送件申請"的案件24F 09/24 22:14
推 : 即有的必然不影響啦25F 09/24 22:14
→ : 你那個核可的資料不同
→ : 你那個核可的資料不同
→ : 如果你是9/24前向銀行寫貸款申請書 即使案件是9/24後27F 09/24 22:15
→ : 核准 也可以排除在管制之外
→ : 核准 也可以排除在管制之外
→ : 放心啦，反而是還沒買的可憐哪29F 09/24 22:15
→ : 還沒買的也只會買一戶還好啦，洗掉小投資客籌碼集中才30F 09/24 22:16
→ : 舒服
→ : 舒服
推 : 我說啊 你是銀行你要貸給 1.71%的高資產高現金流客戶32F 09/24 22:19
→ : 還是要貸給1.41%的寬限期客戶
→ : 難怪我今天又接到一堆銀行電話....問我貸款需求
→ : 哥就很少貸款又這麼愛打給我
→ : 還是要貸給1.41%的寬限期客戶
→ : 難怪我今天又接到一堆銀行電話....問我貸款需求
→ : 哥就很少貸款又這麼愛打給我
推 : 銀行討厭的就是樓上這種 高資產族群又不貸款的36F 09/24 22:21
推 : 剛好在同業，爆個小掛…之前央行來電喝咖啡的版本是第三37F 09/24 22:24
→ : 戶1.72%以上 第四戶1.8%以上，這是業界共識，如不遵守，
→ : 央行會有更多手段搞你
→ : 戶1.72%以上 第四戶1.8%以上，這是業界共識，如不遵守，
→ : 央行會有更多手段搞你
→ : 央行認證 水管捏緊40F 09/24 22:29
推 : 美國爸爸那間 央行敢搞嗎?41F 09/24 22:29
→ : 但是水壓不變42F 09/24 22:29
推 : 就很愛搞沒幾個錢的 每小康中產次被交差都有份43F 09/24 22:30
→ : 我覺得有用啦 我要買下一間要想要算 有達到效果了
→ : 我覺得有用啦 我要買下一間要想要算 有達到效果了
→ : 預期建商減少蓋房，救救中鋼45F 09/24 22:32
推 : 說實話一個月才差個幾百塊46F 09/24 22:37
→ : 這利率 撼動不了市場多少
→ : 這利率 撼動不了市場多少
推 : 要做做樣子啊 快選舉了ㄋㄟ48F 09/24 22:45
→ : 表示一下有動作 買預售的難保這幾年不會被加碼49F 09/24 22:48
→ : 大概會節制一點….
→ : 大概會節制一點….
推 : 會嚇到一些竹北投資客（？51F 09/24 23:00
推 : 也才差一點52F 09/24 23:03
推 : 請問當保人有算佔掉一間貸款房的額度嗎？53F 09/24 23:07
推 : 真的不想接就寫信給金管會檢舉，對方銀行主管會幫你列為54F 09/24 23:08
→ : 電話行銷禁止名單
→ : 而且還會來電跟你SAY SORRY
→ : 電話行銷禁止名單
→ : 而且還會來電跟你SAY SORRY
推 : 奇怪，那我今年一月買第三戶，為什麼利率是1.58不是1.72？57F 09/24 23:13
→ : 保人不算 所有權人跟貸款人都算 所以最好不要不同人58F 09/24 23:28
推 : 別再說自住沒差了59F 09/24 23:30
推 : 夫妻一起算嗎60F 09/24 23:32
推 : 請問央行QA有提及換屋族有對應措施嗎61F 09/24 23:45
→ : 很多人一戶都沒有 要換屋貸款繳完再換屋啊62F 09/24 23:51
推 : 板大請問一下，我本身有一間貸款正在繳，我老婆要新購64F 09/25 00:04
→ : 屋貸款，我幫我老婆作保人，銀行調我聯徵，這樣我老婆
→ : 會卡到第二間的規定嗎
→ : 屋貸款，我幫我老婆作保人，銀行調我聯徵，這樣我老婆
→ : 會卡到第二間的規定嗎
→ R3hab …
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