※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-24 14:54:04
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作者 標題 Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
時間 Fri Sep 24 02:48:32 2021
隨便閒聊一下
: 第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區；規範自然人特定地區第2
: 戶購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。
: 第二、近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降
: 為6成(保留1成動工後撥款)，有助抑制購地貸款過度擴張。
: 第三、配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限
: 由5.5成降為5成；另除外條款之「一定期間」採一致性標準為1年，有助加速借款人辦理
: 工業區閒置土地之興建開發。
第二 第三不重要 不討論
討論第一就好
講實際不知道是智商還是眼睛 央行立場一直都沒變啊
打炒房 打過度槓桿 維持金融穩定 跟FED也是很穩定一樣
沒說要急著升息 一直在那邊幫人家腦補
一直在打擊炒作不就代表央行早就知道會狂飆
看看FED那資產表 一年多了創國200年的錢 4兆變成8兆
目前所有跡象都顯示:長多頭
央行立場:打擊炒作 壓抑房價急升的曲線
然後台幣現在強的要死 不用期待升息了
這法令理論上來說 應該會有一些急著降低槓桿投客
但是現在市場是瘋狂搶房 降槓桿投客丟100間 但是市場需要1000間
所以這一點利基 會稍縱即逝 逮到算賺到 不過可能這種案子 仲介自己就吃吃掉了
或者投資客互相調一些頭寸就過去了
新竹案場 大家每次都見到面 老朋友 互相都會打招呼了= =
麻煩的是後面 不給寬限期 會有一個問題 租金 "一定漲"
因為你持有成本增加 就是最終會轉嫁給到消費者
麻煩的是後面 不給寬限期 會有一個問題 租金 "一定漲"
因為你持有成本增加 就是最終會轉嫁給到消費者
市場會因為這法令 導致這一兩個月一些案子殺出來可以撿便宜
不過幾個月後 市場會自動平衡 這種不給寬限期 就是租金一定要漲
至於房價理論要跌的 因為需求太大
假設最終漲到100 結果法令出來最終變成95
但是現在只有70 法令出來 變成68 馬上就又70 75 80 一直到95
你以為這法令出來 最終100變成 最終65? 然後70就變成65??
房價這波漲勢才剛開始.....
股市還有非常大資金可以進來.... 股市都還沒高點
房地產這種防禦性資產你說要崩了????
如果房地產崩盤25%啦 你以為股市只會崩25%????
空軍有時候需要搞定的是XX (自行填空)
===================================================
不動產幹久了 很多以為是常識的東西 原來大家都不知道....
考慮A 有寬限期 B沒有寬限期狀況 市場總屋量相同
A狀況 投資客會比較多 房價會比較高 因為需要資本門檻比較低
那因為稅制關係 現在置產客居多
因此市場上 非自住的出租屋會比較多 租金比較有得競爭
B狀況 投資客會比較少 房價會比較低 但是自住反而多 租屋市場就比較少
租金就比較硬
腦空這時會說 對啊 那就是打壓房價成功啊
重點是 如果現在市場是已經到飽和 那當然算是打壓房價一種手段
但是我上面就說了 才剛起漲 根本就還沒漲到高點
要撿便宜就這一兩個月 馬上就在突破新高了 懂?
要撿便宜就這一兩個月 馬上就在突破新高了 懂?
現在都懶得發文 一堆幼幼班.... 手把手在教學 超累
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※ 同主題文章:
09-23 17:51 ■ [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期
● 09-24 02:48 ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
09-24 12:52 ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
09-24 15:17 ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
09-24 18:19 ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
09-24 21:23 ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
推 : 你這假設就很奇怪 你這假設是建立在市場上都是自住1F 09/24 04:01
→ : 因為投資客要去槓桿 可能也會減少投資客去再購買房子
推 : 然後租金漲 這點也很奇怪 你這點的條件是建立在大多房東
→ : 都在寬限？不能寬限是你成本增加 別人沒寬限的沒增加啊 你
→ : 增加會變成可能高於附近租金 有可能空租….
→ : 因為投資客要去槓桿 可能也會減少投資客去再購買房子
推 : 然後租金漲 這點也很奇怪 你這點的條件是建立在大多房東
→ : 都在寬限？不能寬限是你成本增加 別人沒寬限的沒增加啊 你
→ : 增加會變成可能高於附近租金 有可能空租….
推 : 看起來就是有點失敗的投資XD6F 09/24 04:13
推 : 租金能漲幹嘛不一開始漲好漲滿7F 09/24 06:17
噓 : 這麼看多，到底壓身家全掃沒，我只看過安安靜靜賺錢怕8F 09/24 06:24
→ : 別人知道的，沒親眼看過有錢賺還大聲嚷嚷叫別人進場的
→ : 別人知道的，沒親眼看過有錢賺還大聲嚷嚷叫別人進場的
→ : 自己都說新竹案場都是投資客老朋友在見面，搶房的不就這10F 09/24 06:44
→ : 些投資客？哪來的自住客需求1000間？真有這個需求存在，
→ : 前幾年怎不見自住客搶房—_—
→ : 些投資客？哪來的自住客需求1000間？真有這個需求存在，
→ : 前幾年怎不見自住客搶房—_—
推 : 光是換屋族的需求就被打趴了13F 09/24 07:01
推 : 這政策影響小換大的剛需，不只是打炒房而已
推 : 這政策影響小換大的剛需，不只是打炒房而已
→ : 感覺不給投資客爽炒，就用漲價漲租來綁架恐嚇，好大牌好兇15F 09/24 07:22
推 : 確實會打到想當投資的個人小投客16F 09/24 07:29
推 : 不用每間都在寬限啊 有個十趴二十趴 租金市場就會反應17F 09/24 07:29
推 : 租金市場再漲，難防政府再出手其他政策18F 09/24 07:34
推 : 從地板一路看他漲上去的都是這樣19F 09/24 07:35
→ : 自住客都一直懷疑 然後找不到房買入投資客的加價賣
→ : 自住客都一直懷疑 然後找不到房買入投資客的加價賣
推 : 老實說限制寬限期不痛不癢21F 09/24 07:37
→ : 漲一點還會懷疑啦，漲更多就追價了22F 09/24 07:37
推 : 投資的門檻跟難度只會越來越高23F 09/24 07:37
推 : 閒聊完美示範什麼叫吹哨壯膽，怕了齁，是不是很怕24F 09/24 07:41
推 : 橋頭發財25F 09/24 07:41
推 : 看看去年這時候的台南歸仁，楠梓笑而不語26F 09/24 07:50
推 : 吵房炒起來27F 09/24 07:51
→ : 自住客也在搶房沒錯呀28F 09/24 08:01
推 : 租金之後會漲我同意啦 只是並不是這個原因造成的29F 09/24 08:07
推 : 社宅仔示範吹哨壯膽，其他空空還在罵根本沒幾間，還要30F 09/24 08:08
→ : 等幾年才能買先整合好好嗎？
→ : 等幾年才能買先整合好好嗎？
推 : 我也是這樣覺得 不管有沒有反應房價被炒作這件事情32F 09/24 08:20
→ : 光是要反映通膨 房價就只能漲
→ : 光是要反映通膨 房價就只能漲
推 : 聽屎味葛格的話 別買就對了 晚幾年買賺好幾台賓士 要34F 09/24 08:25
→ : 有顆堅定的心 大家加油！
→ : 有顆堅定的心 大家加油！
推 : 自住客當然會怕追不上不是常常有文章36F 09/24 08:31
推 : 就是炒過頭要被壓一下37F 09/24 08:43
推 : 租金漲？？38F 09/24 08:46
→ : 所以原本有寬限期是只打算租兩年嗎？39F 09/24 08:47
→ : 寬限期只不過是擋資金不夠雄厚的投資客，讓自住客有比較
→ : 大的機會直接跟建商買啊
→ : 寬限期只不過是擋資金不夠雄厚的投資客，讓自住客有比較
→ : 大的機會直接跟建商買啊
推 : 買房資金最緊通常在前一年啊42F 09/24 08:52
→ : 常常有一堆額外支出
→ : 常常有一堆額外支出
推 : 不是限貸是限寬限期,也算是看起來有作事啦,好棒好棒44F 09/24 09:05
→ : 講得頭頭是道 但是完全沒什麼依據 哪來的一千戶需求45F 09/24 09:28
→ : 新竹沒那麼多人剛性需求啦 很多都是小換大
→ : 這次一擋 增加自購戶跟建商買的機會而已
→ : 新竹沒那麼多人剛性需求啦 很多都是小換大
→ : 這次一擋 增加自購戶跟建商買的機會而已
噓 : 寬限期跟租金有啥關係啊? 莫名其妙48F 09/24 09:29
→ : 大戶投資買多點~ 到時候盤在手上最好49F 09/24 09:29
推 : 45F，有些大廠聽說要徵千人以上，如果再加上台積等，50F 09/24 09:32
→ : 還有竹南的需求，可能會是有一些
→ : 還有竹南的需求，可能會是有一些
→ : 竹南/基隆/彰化/屏東 是這波限貸的受益者？52F 09/24 09:34
推 : 人家房東說有關聯就是有關聯 懂？53F 09/24 09:44
推 : 繼續壯膽囉 等荷包少個兩三百萬最實際54F 09/24 09:48
→ : 銀行的朋友也說又不是限貸，寬限期幾乎沒影響到他們客戶55F 09/24 09:53
→ R3hab …
推 : 現在純粹就是為了民調57F 09/24 11:48
→ : 打爽的 好像政府有做事
→ : 打爽的 好像政府有做事
推 : 市場上投資客養房等賣點,就是用寬限期+出租59F 09/24 11:55
→ : 原PO的意思可能是,原本隨便租,但是如果沒有寬限期,就
→ : 要認真租到最高價吧
→ : 原PO的意思可能是,原本隨便租,但是如果沒有寬限期,就
→ : 要認真租到最高價吧
→ : 1000戶當然是假設 這都看不出來 xx堪慮啊62F 09/24 12:16
噓 : 一堆籌碼丟出來就套死你64F 09/24 12:43
推 : 擋換屋也好啊，該那麼多鳥籠爛房是嫌台灣精神病人不夠多65F 09/24 13:15
→ : 嗎？自住就是要有一定足夠的空間才舒適，小坪數的房子應
→ : 該被淘汰
→ : 嗎？自住就是要有一定足夠的空間才舒適，小坪數的房子應
→ : 該被淘汰
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