※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-10 22:18:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 買遠雄預售屋，被迫當實品屋還泡水
時間 Mon May 10 00:22:40 2021
遠雄沒說錯交屋之前房子都不是你的
所有權人本來就可以任他支配
你當實品屋算好
當公務所的更多
還有那種造鎮直接也當宿舍
只是點交給你都會整理好再給
不動產部分除非有非常重大瑕疵
不然退戶機率是0，賠償機率0，就是修到好為止
以前案例石材外牆變二丁掛，退營造價差
磁磚灰變黃色 敗訴
鋼骨變RC敗訴
但現實面未交屋房子，不是你的要如何請求
有不少建商都是對保過戶撥款，才願意給驗屋修善
這之間利息建商付....
現在交屋款5%，建商會弄，以前2萬的
建商直接不理的很多，你告我呀!
只是既然未完銷
道義上就是不能未經購買人同意，拿已售戶別當實品屋 工務所 宿舍 倉庫
但法律上難索討
---
你這不夠氣
有人買新車都掛好牌
結果在營業所，所內人員移車撞爛，車頭全毀氣囊全炸
技師開出去試車撞爛
業務答應加滿油交車，去加油站路上撞爛
最後方案都是原廠修復交車，維修期間提供代步車
原廠還給你辦出險不出就放著
最後告也是修復交車
發生過超多，領牌過戶完成，還沒車到手裡，出大意外
多數都是修好交車
※ 引述《hccg0958 (pei)》之銘言：
: 我跟遠雄簽立預售屋買賣合約之後，遠雄完全未告知就把我的已購戶裝置為實品屋，供大
: 家參觀，依據遠雄員工的說法，甚至可能是簽約時該戶就已經打算規劃為實品屋，卻因部
: 門間橫向聯繫疏失而未告知，我還是跟朋友去參觀實品屋，才知道實品屋設置在我家！多
: 次向遠雄反應，得到的回應卻是「產權還是遠雄的，遠雄有權使用」，等於還沒過戶前，
: 因為產權還是建商的，建商要做什麼使用，消費者都「只能被迫無奈接受」！
: 事後又因遠雄疏失（水龍頭沒關）導致整間泡水，初驗時發現牆壁均有壁癌、水痕，輕隔
: 間拆開後發現矽酸鈣板裡面的金屬片都生鏽了，甚至連樓下住戶的天花板都有水痕！而我
: 事後跟遠雄協調，遠雄的人還表示不只我這一戶有泡水問題，實在很誇張！
: 遠雄雖然有做了部分的修繕，但這一切都讓我覺得用新屋的錢，買到的卻不是全新的房子
: ，對消費者的權益完全沒有保障，協調過程也是身心俱疲，以此慘痛經歷提醒大家注意。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.108.188 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wc0nIs6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620577362.A.D86.html
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 00:25:09
重大瑕疵前提
無法安全居住。足以影響安全及健康
足以影響價值，導致價格減損(通常退生產價差）
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 00:37:58
工務所油漆都被菸燻黃，在噴一次交給你
應該是234機率最大
一樓是管制哨跟收料
有組合屋的有的是長期在組合屋
有的對面或隔壁高價租
要省錢蓋的4-5樓鷹架上去
就搬去建物了
有的會在梯間排煙室，地下室也有
最離譜是當起宿舍
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 00:54:55
成交戶當實品屋只能說白目
還沒完銷那裝潢戶來賣還不用復原
租組合我要錢
而且很晃動，無法承重
樓上住戶還有分工務所。倉庫 工具間。大小包老闆休息室，工地福利社都有
1 234樓居多
不過擔心這還有更不好的塔吊戶
這一戶樓板都會被開洞放塔吊座
出料口等
這其實還好我覺得最倒楣是外掛工程梯那戶
陽台女兒牆或是某個房間那道牆是不灌的
拆工程梯在砌磚補回去
這樣說啦房子你看了蓋的過程，沒一間能買
食品你看過生產流程不用吃了
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 01:11:19
有些建商公設層在低樓層就放公設用
實品屋我是不懂幹嘛挑戰觀感
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 01:15:00
這也是事實
有些人把自己當狗
有廁所不上
人家油漆都好了
他去墻邊尿
整間用甲苯檫過
綁油性
在噴漆
其實就爽度問題
不然說真的使用過才找到問題
有些可靠度測試，要交屋使用才知
甚至到落架遇到颱風才知
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 09:43:13
--
推 : 雖然很雞掰 但骷髏大說的沒錯 現實如此1F 05/10 00:27
重大瑕疵前提
無法安全居住。足以影響安全及健康
足以影響價值，導致價格減損(通常退生產價差）
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 00:37:58
推 : 我的經驗是。一開始工務所在組合屋或是貨櫃屋。等到蓋2F 05/10 00:45
→ : 好搬進去通常都是1、2、4樓這三個樓層容易被當臨時工
→ : 務所。樣品屋不慘。工務所才慘
→ : 好搬進去通常都是1、2、4樓這三個樓層容易被當臨時工
→ : 務所。樣品屋不慘。工務所才慘
工務所油漆都被菸燻黃，在噴一次交給你
應該是234機率最大
一樓是管制哨跟收料
有組合屋的有的是長期在組合屋
有的對面或隔壁高價租
要省錢蓋的4-5樓鷹架上去
就搬去建物了
有的會在梯間排煙室，地下室也有
最離譜是當起宿舍
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 00:54:55
→ : 應該不只遠雄一堆營造商都這樣搞5F 05/10 00:56
推 : 這種我進去賣OA的時候。都幫已購戶qq。抽菸真的大問題6F 05/10 01:01
→ : 。 實品屋遇到的人還好些
→ : 還有工務所的人有些廁所直接用。之後再清潔。感覺也是
→ : 差
→ : 實品屋聽說有些一開始會講好。買這戶會便宜點或是送裝
→ : 潢。 至於臨時工務所。很多家都這樣...
→ : 。 實品屋遇到的人還好些
→ : 還有工務所的人有些廁所直接用。之後再清潔。感覺也是
→ : 差
→ : 實品屋聽說有些一開始會講好。買這戶會便宜點或是送裝
→ : 潢。 至於臨時工務所。很多家都這樣...
成交戶當實品屋只能說白目
還沒完銷那裝潢戶來賣還不用復原
租組合我要錢
而且很晃動，無法承重
樓上住戶還有分工務所。倉庫 工具間。大小包老闆休息室，工地福利社都有
1 234樓居多
不過擔心這還有更不好的塔吊戶
這一戶樓板都會被開洞放塔吊座
出料口等
這其實還好我覺得最倒楣是外掛工程梯那戶
陽台女兒牆或是某個房間那道牆是不灌的
拆工程梯在砌磚補回去
這樣說啦房子你看了蓋的過程，沒一間能買
食品你看過生產流程不用吃了
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 01:11:19
推 : 油漆不是本來就是消耗品？12F 05/10 01:04
推 : 是可以這樣理解。 譬如有人把你新車開一開。里程數歸零13F 05/10 01:07
→ : 。 重新洗過一次賣你會開心嗎
→ : 當然原裝自己拆禮物才爽
推 : 之前遇過一家建商會特別註明不會拿來當實品屋 樣品屋
→ : 工務所 等等之類的使用
→ : 後面在預計以後就是管理中心的空間辦公
→ : 。 重新洗過一次賣你會開心嗎
→ : 當然原裝自己拆禮物才爽
推 : 之前遇過一家建商會特別註明不會拿來當實品屋 樣品屋
→ : 工務所 等等之類的使用
→ : 後面在預計以後就是管理中心的空間辦公
有些建商公設層在低樓層就放公設用
實品屋我是不懂幹嘛挑戰觀感
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 01:15:00
推 : 對啊。雖然不能在法律上拿建商怎樣。但可以在媒體網路19F 05/10 01:21
→ : 上搞他
→ : 上搞他
→ : 外觀瑕疵都算小問題，真正的問題如設計上偷工減料，一抓21F 05/10 01:23
→ : 下去就換建商來求你
→ : 下去就換建商來求你
推 : 對。換建商找人跟你談23F 05/10 01:24
推 : 其實那些事真的很正常，原po是首購吧？跟當初的我一樣遇24F 05/10 01:54
→ : 到一堆鳥事，但後來我發現這些根本小事，入住後鄰居、管委
→ : 會、環境等才是最大問題。
→ : 到一堆鳥事，但後來我發現這些根本小事，入住後鄰居、管委
→ : 會、環境等才是最大問題。
推 : 樓上好慘 所以要住新屋可以挑那種3-5年 管委會已成27F 05/10 03:43
→ : 形 公設已點交 然後沒人住過的房子
→ : 最簡單看瓦斯有沒有掛錶
→ : 還沒遇過沒掛錶但有在住的
→ : 形 公設已點交 然後沒人住過的房子
→ : 最簡單看瓦斯有沒有掛錶
→ : 還沒遇過沒掛錶但有在住的
推 : 樓上，所以我買第二間了啊，雖然還是預售，但起碼知道自己31F 05/10 08:18
→ : 要的是什麼，然後回過頭看首購時的自己，才覺得入住前的
→ : 很多鳥事其實還好，能改善解決的都不是事，最怕是難以解決
→ : 跟無法解決的。
→ : 要的是什麼，然後回過頭看首購時的自己，才覺得入住前的
→ : 很多鳥事其實還好，能改善解決的都不是事，最怕是難以解決
→ : 跟無法解決的。
推 : 當工務所至少水電排水管路一定是好的 我覺得未必差 XD35F 05/10 08:43
這也是事實
→ : 在台灣當消費者真的很慘 花大錢被當白癡36F 05/10 08:54
推 : 就像漏水一樣 花錢好解決 怕的是樓上不給你解決37F 05/10 09:30
→ : 這主要是感覺啦 還有可能我看案場看多了 覺得自己新
→ : 買的家被這樣那樣
推 : 人的素質也有差 你看實品屋不可能抽菸吧 工務所抽菸
→ : 這主要是感覺啦 還有可能我看案場看多了 覺得自己新
→ : 買的家被這樣那樣
推 : 人的素質也有差 你看實品屋不可能抽菸吧 工務所抽菸
有些人把自己當狗
有廁所不上
人家油漆都好了
他去墻邊尿
→ : 油漆被燻黃後在覆蓋 久了也容易吐色41F 05/10 09:33
整間用甲苯檫過
綁油性
在噴漆
其實就爽度問題
不然說真的使用過才找到問題
有些可靠度測試，要交屋使用才知
甚至到落架遇到颱風才知
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/10/2021 09:43:13
推 : 牆邊尿 @@42F 05/10 10:21
推 : 這是真的 明明有廁所 工地會規定亂尿尿罰錢 你說可43F 05/10 10:27
→ : 不可笑
推 : 我很想用被人開x這個形容方式 但被說不尊重
→ : 重點是感覺 買新屋求個爽度
→ : 不知道 無知很幸福 知道就降低爽度
→ : 不可笑
推 : 我很想用被人開x這個形容方式 但被說不尊重
→ : 重點是感覺 買新屋求個爽度
→ : 不知道 無知很幸福 知道就降低爽度
推 : 代銷帶我到處看已售出的房型QQ48F 05/10 10:34
→ : 要很強烈要求才有機會不被帶看
→ : 要很強烈要求才有機會不被帶看
→ : 雖然不舒服 但你說的沒錯50F 05/10 10:57
→ : 何不把未成交戶弄成實品屋呢 可以要求連裝潢一起買XD51F 05/10 11:39
推 :52F 05/10 14:39
推 : 有些建商是這樣 實品屋另外賣 而且過戶前都還會帶看53F 05/10 15:10
→ : 你知道了又選擇購買代表同意
→ : 你知道了又選擇購買代表同意
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