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標題 [閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付
時間 Fri Nov 22 13:04:03 2024
標題 [閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付
時間 Fri Nov 22 13:04:03 2024
買方希望全賣方付，最好連貸款都賣方繳
事實上可能嗎？
1.土增稅
中華民國特有，國父理念漲價，不可能動搖
也怕人作弊搞了個公告現值
加上早期為了徵收土地便宜
系統查詢建檔不易搞出來的
不可能改變
而且不論實際賺賠都要付
海灣新城 三芝熱帶嶼賠一屁股一樣要付免繳稅
基本上屋主都是實拿多少，去說服賣
除非是開價加多少像美國那樣，法拍屋那樣
所以還是買方付的
2.房地合一
賠錢免繳
賺錢屋主還是我實賺要不要賣
所以還是買方付
3.仲介費
賺賠都要付
同1除非開價買不然還是買方付
要打房乾脆這三筆都買方付
公開透明
這些不能貸款增加買房難度沒人買就跌
或是簽約要讓雙方知道各自仲介費 土增稅
當下覺得貴議價三方都能拒絕，不收違約金
萬一兩年內三或二親等買同一間
要補到原仲介6%，你跟別家買也要付
你看餐廳
菜單明碼標價，服務費也是
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.152.41 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-11-22 13:04:03
※ 文章代碼(AID): #1dG1358R (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732251845.A.21B.html
推 : 為什麼不可能，合約都是討論出來的。1F 11/22 13:04
推 : 稅單是賣方的名字,代書拿給買方繳,政府有收到錢就好了2F 11/22 13:07
推 : 要誰繳都可以 但實質意義上還是買方繳3F 11/22 13:08
推 : 賣方遇到盤子用超溢價買 這些賣方都可以自己付4F 11/22 13:14
推 : 買方就說最多多少錢全包不就是這個意思了嗎 很常見啊5F 11/22 13:21
推 : 房地合一有機會重購退稅，退稅要給買家？6F 11/22 13:55
→ : 其實說買方付也只是自high而已,還是要看行情.
假設你大方仲介費給10%,想說反正都是"買方付",行情60結果你的物件就要開到65,導致難以成交損失時間價值也是沒有意義.這就是自high的意思..都是從買方願意支付的最高成交價之中去扣除的,實在很難算是"買方付"
扣掉這些費用後等於賣方實拿,其實也可說成是"賣方付"只是文字遊戲而已7F 11/22 14:12
假設你大方仲介費給10%,想說反正都是"買方付",行情60結果你的物件就要開到65,導致難以成交損失時間價值也是沒有意義.這就是自high的意思..都是從買方願意支付的最高成交價之中去扣除的,實在很難算是"買方付"
扣掉這些費用後等於賣方實拿,其實也可說成是"賣方付"只是文字遊戲而已7F 11/22 14:12
→ : 同意 durie 有行無市的房子 非常非常多14F 11/22 14:28
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