作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障時間 Sat Nov 23 18:56:54 2024
其實非都市計畫建地也是有容積率
一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
三、丙種建築用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
四、丁種建築用地︰建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。
五、窯業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十。
六、交通用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
七、遊憩用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
八、殯葬用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
九、特定目的事業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百八十。
只不過非都市計畫建地裡面的路路通常為私設
私設道路為建蔽率之一
過去的法令是建蔽率 臨路大小 樓高年代
沒
會有差一棟透天臨路，可興建樓高*2*3
後面3000坪基地
一個小路口可讓後面少蓋很多
就有發生過因為這樣建商一棟大樓換一棟透天
你說台北市容積率低，現在一堆新重劃區容積率只有140-200，建蔽率40的
還給你限高20米，17.5米
只能蓋5樓華夏
至於拉高容積房價跌？？？
你去問地主他們土地售價怎定，都是根具容積率換算價值
台北市問題是建蔽率過低，日照線過於嚴格
導致一堆土地無法有效利用
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危老不是地方法案，跟柯文哲無關
只是台北市，新北的一環相對有更新優勢
湊個120-150坪就能蓋不差，兩隻公寓梯
60坪一隻公寓梯就能做要不要而已
我小建商搞定50坪我就不管別人了，先拼第一桶金
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※ 作者: a386036 2024-11-23 18:56:54
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Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障
11-23 18:56 a386036
※ 編輯: a386036 (42.79.109.173 臺灣), 11/23/2024 19:02:12
→ PTTMAXQQ: 哪裡智障了？沒管制那中南部還需要點發展嗎？1F 11/23 19:07
→ ciswww: 限高20米是什麼特殊地段？2F 11/23 19:12
噓 IBIZA: 拿重劃區跟非都市土地的容積率要比甚麼3F 11/23 19:15
推 xxox: 連民生社區靠近松山機場限高都不是問題了別再扯限高了，200%容積的問題4F 11/23 21:43
→ IBIZA: 他講的限高是路寬+推縮之後的限高6F 11/23 22:59
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