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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-05 21:10:47
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?
時間 Fri Feb  5 13:26:07 2021


這東西可以吵這麼久也滿妙的

我猜想是板上兩大勢力 仲介VS代銷

講實際台北市老公寓 當然缺點多 但是就地段值錢啊

然後房子30歲以後 基本上都折舊完了 40 50歲都差不多啦

如果是要討論老公寓房價  因為地點就已經是TOP1 不會有甚麼大變動 土地也都蓋滿了

基本上就是用租金計算合理房價+都市更新的期待溢價 就這樣

然後4 5樓 當然就是比較雷啊  每天爬上爬下  大包小包的

那種嘴硬什麼 我就愛爬樓梯的 不用屌他啊

新大樓就是可能離上班遠 這就唯一缺點  畢竟時間就是金錢

20年這樣跑 也是損失很多錢

有錢誰不想住精華區 新大樓  啊就沒錢 只好折衷 不然勒

至於要比較 應該是去比較 台北老舊VS新北重劃  青埔跟竹北

基本上都是有另一個在該縣市上班  一個在台北 當然就選這兩個


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IBIZA: 錯了, 是買重劃區的在吵XD1F 02/05 13:26
IBIZA: 新北重劃區就算了, 連竹北、青埔也在吵
mfcke: 我沒說老公寓在吵吧.....3F 02/05 13:32
IBIZA: 我的意思是說不是代銷或仲介在吵 4F 02/05 13:32
mfcke: 我未看先猜你是買蛋黃老公寓...5F 02/05 13:33
IBIZA: 我去年買蛋黃老公寓 今年應該會買蛋黃大樓XD6F 02/05 13:34
IBIZA: 我去年想說二選一, 但後來我發現好像不需要二選一
intern: 找蛋黃公寓精華公寓真的是淘寶,其實會賺很多錢嗎也不會。8F 02/05 13:37
intern: 去年10月在板上分享一間正永康街2樓開3200,巷弄小改建機
intern: 會不大,可是就一天秒殺,成28**的樣子。
mfcke: 講實際不要4 5F 我覺得都還不錯  很保值11F 02/05 13:38
intern: 會花3000萬買50年2樓應該是真愛12F 02/05 13:38
IBIZA: 我之前有想買一間臨沂二樓, 不過也賣掉了, 最近很認真13F 02/05 13:38
IBIZA: 看一樓
mfcke: 出租等都更滿爽的15F 02/05 13:38
IBIZA: 我想來想去 還是喜歡一樓16F 02/05 13:38
taipoo: 我不在乎屋齡,但希望有電梯的華廈就好了17F 02/05 13:39
intern: @I大看的是那間?18F 02/05 13:39
mfcke: 某人一直洗推文 很煩 我MOPTT是把你黑掉了 電腦無法..19F 02/05 13:41
mfcke: 我對ID都很有印象  所以一看就有感覺
mfcke: 更扯的是 去各大網站鬧
F93935: 中山區兩千萬就是一個坎 看來大安可以到三千22F 02/05 13:43
IBIZA: 你說臨沂二樓嗎? 我看屋資料沒帶出來, 詳細地址忘了 23F 02/05 13:43
intern: 臨沂二樓基本上我都請南臨沂最大的中人 就是郵政大樓旁邊24F 02/05 13:44
intern: 油漆工幫我鎖碼了 居然還有我miss的案子 QQ
IBIZA: 中山區兩千以內也買不到甚麼26F 02/05 13:45
IBIZA: 我現在大概就看南京松江 東門 森林公園 大安 安和
intern: 一樓之前新生南140 160巷好像有幾件不錯28F 02/05 13:46
IBIZA: 這幾個站周圍29F 02/05 13:46
IBIZA: 中正國中學區有的話也可以
abyssa1: 這幾區公寓架上剩下都天價無誠意賣家的滯銷物件...31F 02/05 13:50
abyssa1: 四樓五樓出租差異不大吧 若要轉售會掛很久就是
IBIZA: 租人的話 弄個頂樓+頂加比較划算 33F 02/05 13:51
mfcke: 完全沒自住打算 頂樓出租+等督更最划算 反正北漂仔源源不絕34F 02/05 13:54
IBIZA: 其實現在房東也不好做..租店面省心,  但怕店面被淘汰35F 02/05 13:55
IBIZA: 買住家出租又很麻煩
mfcke: 社區型店面應該還好 看醫生 趕出門樓下買早餐37F 02/05 13:57
mfcke: 藥局 咖啡店 之類的
IBIZA: 肺炎疫情, 去年我兩間店面都被房客要求減租39F 02/05 13:58
mfcke: 日常生活型店面應該還算穩定40F 02/05 13:58
mfcke: 我家還漲租欸.... 你是哪種性質的
IBIZA: 以前租給服飾, 被網購打趴, 想說租給餐飲業比較不怕42F 02/05 13:59
IBIZA: 結果現在外送又起來 ..
mfcke: 對 我家都是租給吃的  不過也沒特別挑 只是都吃得來租44F 02/05 14:00
IBIZA: 一間精品店  一間迷克夏45F 02/05 14:00
IBIZA: 迷客夏明明生意很好也來吵
mfcke: 我問他們 他們是說外送還好47F 02/05 14:00
mfcke: 我因為漲租 今年還狂掃 講實際也是有點抖 顆顆
IBIZA: 狂掃?49F 02/05 14:02
IBIZA: 不過說要賣掉也不知道要買甚麼  股市都1萬6了
mfcke: 就繼續買不動產啊 用房養房51F 02/05 14:04
IBIZA: 我有點想把店面換成學生套房, 麻煩很多, 但報酬率比較好52F 02/05 14:05
IBIZA: 也不用擔心店面被淘汰  買在台師大附近應該很穩
georgepg25: 現在蛋黃區公寓還掛在上面賣的都是天價釣魚,能夠實54F 02/05 14:08
georgepg25: 價附近成交的都秒殺,買完公寓2.3樓後才會發現真正猛
georgepg25: 的是1樓,厲害的公寓1樓都自帶雙車位了,比你停地下
georgepg25: 室還爽
mfcke: 如果是台北的學生套 我覺得不錯 學生素質高58F 02/05 14:09
KrisNYC: 正永康臨沂2樓有些事做預約式的店面 蠻奇妙的59F 02/05 14:09
IBIZA: 其實不會, 兩三千萬的沒那麼好賣60F 02/05 14:09
KrisNYC: 前陣子陪人家去那區看過一間訂做西服 也式二樓展示兼工作61F 02/05 14:09
KrisNYC: 他一個時段只服務一組客人 都fb預約 質感很文青
IBIZA: 住一樓真的很爽, 不管大樓公寓都是, 所以才會比樓上貴五成63F 02/05 14:17
intern: https://i.imgur.com/IuqOJfB.jpg64F 02/05 14:18
intern: 就是這間一天,嚴格說5小時秒殺,56年古蹟 3000萬。
intern: 我去看過 屋內要大修,我早上看完下午就賀成交。
[圖]
IBIZA: 我沒看過這間 廣告都沒看過  不過這成交價不便宜啊67F 02/05 14:21
IBIZA: 地坪很大 四層樓優勢
IBIZA: 不過不知道等不等得到都更
intern: 根本沒上市,住商店長前一天半夜才開發成功半夜打來要我隔70F 02/05 14:23
intern: 天一大早看 ,結果下午就成交
intern: 巷弄小 機會不大,但環境不錯,自住客有真愛
IBIZA: 二樓自住還行73F 02/05 14:24
IBIZA: https://imgur.com/a/GtWKIYp  我之前是看這間
intern: 是不是前後狹長 開2580? 客廳好像收不到手機訊號75F 02/05 14:28
IBIZA: 略長 但不到狹長  訊號沒問題76F 02/05 14:29
IBIZA: 這間靠巷子的房間是玻璃牆  有看過應該會記得
intern: 這間我看過 掛一陣子了 在迷宮裡又不是邊間 我就沒興趣了78F 02/05 14:31
intern: https://i.imgur.com/vs9W5lP.jpg
intern: 上架第一天我就看過了
[圖]
sdhpipt: 其實都是自住客 一邊買重劃區 另一邊買老公寓這樣 XD81F 02/05 14:56
deltaz: 還有閒著沒事路過的路人 XD82F 02/05 15:00
intern: 吵架要吵可以,要言之有物,要理直氣和,我從幾位高手身上83F 02/05 15:13
intern: 也獲益良多。口出惡言只是顯示自己粗鄙不堪而已,不過大部
intern: 分的人也只能在虛擬世界自瀆。
prostar: 確實沒什麼好吵,說別人不好也不會拉抬自己86F 02/05 15:31
prostar: 價格反應價值。各取所需就好。
NinePi: 不就跟一樓說的一樣 買重劃區新大樓的來嘲諷買蛋黃古蹟的88F 02/05 15:35
gk1329: 以前信義內湖板橋也都是田 鳥不生蛋89F 02/05 16:24
gk1329: 人想住好一點的房子好一點的環境很正常
yytseng: 信義區不是田,是墳墓區...91F 02/05 16:27
Anyotw: 小時候是田阿92F 02/05 16:41
joe2: 良田呢93F 02/05 16:46
30年前買信義區「農地+墓地」 他狠賺2000億變「台灣地王」第三富! | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
宏泰集團創辦人林堉璘人稱「台灣地王」,因為台北信義計畫區從威秀影城、ATT 4 FUN、NEO 19到群益金融大樓,高達1.1萬多坪的土地,林堉璘早在1989年就以不到20億元的成本買下,如今市值逾2.. (鏡週刊, 台灣地王, 林堉璘, ) ...

 
joe2: 買外環重劃區的就是沒錢買市中心新成屋然後被洗出去阿95F 02/05 16:51
joe2: 買重劃就買了  幹嘛還要一直拼命找優點說服自己買對說公寓爛
gk1329: 宏泰想複製信義經驗投資淡海 結果賠一屁股cc97F 02/05 16:52
joe2: 安安靜靜的開車回地下室停車做電梯直達自己家就好  幹嘛吵架98F 02/05 16:53
Anyotw: 開車會無聊啊,要開一個半小時。等個紅燈先99F 02/05 16:55

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