※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-08-04 13:57:29
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 打房下去 你家房子跌三成 你真的ok?
時間 Mon Aug 3 14:00:09 2020
這個應該先回到前提問題
什麼樣的情況、政策 房價可以降三成？
先講結論，個人覺得除了「利率」以外，其他都很難
1. sars
可是也只有恐慌性下跌一陣子，疫情過後一下就漲回來，這次武漢肺炎台灣影響較小所以根
本也沒什麼跌
2. 金融危機
房價有跌但失業的人更多，沒工作怎麼買的起，而且qe之後房價又再炒了一波
3. 囤房稅
沒實施過不知道結果會怎樣，感覺會有很多人頭之類的法律漏洞，或是稅課的太少效果不彰
，自己覺得頂多能做到跌一成或緩漲吧，但只跌一成很多人還是買不起
4.利率
升息大概是最有效的打房手段。然而先不說大撒幣時代調升利率會對經濟有什麼影響、產業
界會出來靠北匯率被拉高，升息雖然直指投資客的命根子，但一樣痛的還有背高房貸的自住
買家，利率越高房價越慘，但利息成本也是一直增加，這就不是什麼自住沒差的問題。比較
幸運的大概是還沒買房的買家吧，但同時也無法拿到低利房貸。然後租屋族也沒爽到，房東
額外的利息成本肯定會轉嫁到房客上
界會出來靠北匯率被拉高，升息雖然直指投資客的命根子，但一樣痛的還有背高房貸的自住
買家，利率越高房價越慘，但利息成本也是一直增加，這就不是什麼自住沒差的問題。比較
幸運的大概是還沒買房的買家吧，但同時也無法拿到低利房貸。然後租屋族也沒爽到，房東
額外的利息成本肯定會轉嫁到房客上
結論：想無緣無故讓房價跌三成除了升息幾乎不可能，但升息而且升很多的機率是微乎其微
，還是努力推囤房稅看能不能讓房價多少降一點比較實在
--
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※ 同主題文章:
08-02 21:35 ■ [問卦] 打房下去 你家房子跌三成 你真的ok?
08-03 01:07 ■ Re: [問卦] 打房下去 你家房子跌三成 你真的ok?
08-03 01:40 ■ Re: [問卦] 打房下去 你家房子跌三成 你真的ok?
08-03 07:54 ■ Re: [問卦] 打房下去 你家房子跌三成 你真的ok?
08-03 09:13 ■ Re: [問卦] 打房下去 你家房子跌三成 你真的ok?
08-03 09:33 ■ Re: [問卦] 打房下去 你家房子跌三成 你真的ok?
08-03 12:25 Re [問卦] 打房下去 你家房子跌三成 你真的ok?
08-03 12:48 ■ Re: [問卦] 打房下去 你家房子跌三成 你真的ok?
● 08-03 14:00 ■ Re: [問卦] 打房下去 你家房子跌三成 你真的ok?
08-03 14:53 ■ Re: [問卦] 打房下去 你家房子跌三成 你真的ok?
→ : 只有被炒作過度的房價才有跌的空間1F 08/03 14:00
→ : 問題是台灣的高房價來自剛性的供需問題
→ : 問題是台灣的高房價來自剛性的供需問題
推 : 升息就真的會害到一般百姓，囤房稅才是正解..3F 08/03 14:01
→ : 扣掉炒房年輕人還是一樣買不起台北市，因為就那麼貴4F 08/03 14:01
推 : 利率就不可能調升的啊 台灣一堆靠出口吃穿的產業5F 08/03 14:02
→ : 台幣再升值下去 還不跟你拼命
→ : 台幣再升值下去 還不跟你拼命
→ yoyodiy …
推 : 房地合一稅還不夠高8F 08/03 14:03
→ yoyodiy …
→ : 屯房稅10F 08/03 14:03
推 : 都市發展，資金密集，無限的資金追逐有限的土地，土地上漲11F 08/03 14:04
→ : 上面每篇靠邀高房價的其實都是自己想買 不然就是想換房12F 08/03 14:04
→ : 不用升息啊，禁止買第二間借貸就差很多了13F 08/03 14:04
→ : 就是因為他們的存在所以房價根本不可能降三成14F 08/03 14:04
→ : 是必然的趨勢，鈔票可以一直印，土地可沒辦法再生出來15F 08/03 14:05
→ : 降5%就一堆人跑去買了16F 08/03 14:05
推 : 禁止買第二間一樣可以找人頭17F 08/03 14:06
推 : 要跌三成最好的方法就是大家都不買 可是你看這串還是18F 08/03 14:07
→ : 一堆想買的 你就知道沒可能跌
→ : 一堆想買的 你就知道沒可能跌
推 : 禁止第二間 雖然能找人頭 但人頭就變貴啦20F 08/03 14:08
→ : 照樣可以有壓縮效果
→ : 照樣可以有壓縮效果
推 : 人頭貴就加在房價上面，更漲22F 08/03 14:08
→ : 而且法人也能持有房產，規避方式多得是
→ : 而且法人也能持有房產，規避方式多得是
噓 : 說那麼多民進黨還是不會打啦24F 08/03 14:09
推 : 講這麼多問題，但其實這些真的要解決並不是沒有解法25F 08/03 14:11
→ : 無解的是掌權的人同時是既得利益者，所以無解
→ : 打房不會發生該看的不是有多少人想買
→ : 而是有能力推動打房的人自己手上有多少房產
→ : 無解的是掌權的人同時是既得利益者，所以無解
→ : 打房不會發生該看的不是有多少人想買
→ : 而是有能力推動打房的人自己手上有多少房產
→ : 掌權的人也是既得利益者選出來的 所以才會選出既得利益者29F 08/03 14:14
→ : 因為大部分全民就是沒想要打房 所以有房產的人才能選上
→ : 不分藍綠歐 這點可跟政黨無關
→ : 因為大部分全民就是沒想要打房 所以有房產的人才能選上
→ : 不分藍綠歐 這點可跟政黨無關
推 : 當很多人都想買....就不可能跌三成...捫心自問...多32F 08/03 14:15
→ : 少人希望有一間屬而自己的房子...答案顯而易見
→ : 少人希望有一間屬而自己的房子...答案顯而易見
→ : 如果全民真的把打房放在首位 怎麼會專選既得利益者掌權?34F 08/03 14:15
→ : 這就比較複雜了，因為台灣政治議題不只打房一項35F 08/03 14:15
→ : 現實就是全民1.不在乎2.沒想打3.甚至希望漲 才是主流民意36F 08/03 14:15
→ : 比方說對中議題的敏感度，而不論藍綠都知道操作這議題37F 08/03 14:16
→ : 講得好像找人頭沒風險然後政府完全查不到的樣子 看到一38F 08/03 14:16
→ : 些人在囤房稅還沒推出就直接下定論囤房稅無效就知道囤
→ : 些人在囤房稅還沒推出就直接下定論囤房稅無效就知道囤
→ : 大家牙起來就忘了其他問題了40F 08/03 14:16
→ : 房稅打到痛腳了 真無效的話還反對個屁啊XD41F 08/03 14:16
→ : 其實就問在這邊想打房的人今年有多少是投蔡的42F 08/03 14:17
→ : 今年能投的兩邊哪個會打房? 一個房產多 一個炒過房有差?XD43F 08/03 14:20
→ : 那為什麼這種人出來選無壓力?(議員立委都一樣)因為大家
→ : 真的不在乎 不要被網路騙了 現實中的票真的不在乎這些
→ : 那為什麼這種人出來選無壓力?(議員立委都一樣)因為大家
→ : 真的不在乎 不要被網路騙了 現實中的票真的不在乎這些
推 : 的確，現實中的票應該還是被抗中保台思想綁架沒錯46F 08/03 14:22
→ : 否則不會發生第一屆高喊居住正義跳票第二屆閉口不提卻
→ : 否則不會發生第一屆高喊居住正義跳票第二屆閉口不提卻
→ : 抗中保台/92共識/兩岸一家親 你政治上不管選誰48F 08/03 14:23
→ : 還能選上這種事49F 08/03 14:23
→ : 都沒有打房的 真的貌似會打房的黨從來都沒票50F 08/03 14:23
→ : 這就是現實 早點認清現實比較好
→ : 這就是現實 早點認清現實比較好
推 : 大部分的人都有房啦 現在吵年輕人買不起的十年後也默默52F 08/03 14:23
→ : 台灣悲哀應該也就在這裡，對中關係拿出來什麼都站兩旁53F 08/03 14:23
→ : 買了 剩下真的一輩子買不起的無人在乎54F 08/03 14:23
![[圖]](https://i.imgur.com/1lu2T6Hh.jpg)
→ : 有打房的黨阿 沒票阿 沒票你怎麼能相信有人把打房當首位??56F 08/03 14:24
→ : 其實你講的跟我講的是同一個邏輯57F 08/03 14:25
→ : 既得利益者/政治人物也知道對中議題才有票，要保護自己
→ : 的房地產利益下當然更是全力只打這個點(攤手)
→ : 既得利益者/政治人物也知道對中議題才有票，要保護自己
→ : 的房地產利益下當然更是全力只打這個點(攤手)
推 : 央行可以阻擋高房價，裝死再靠北房價高60F 08/03 14:30
推 : 打房的票源很大 大家討厭投機客很久了61F 08/03 14:34
推 : 這篇才是點出問題 不去打房還想無條件跌三成甲賽啦62F 08/03 14:34
→ : 還有一堆房蟲在那瘋狂跳針這麼便宜你怎不賣我
→ : 是制度打房 從來沒有人的訴求是功德打房好嗎
→ : 還有一堆房蟲在那瘋狂跳針這麼便宜你怎不賣我
→ : 是制度打房 從來沒有人的訴求是功德打房好嗎
推 : 現在就是等台幣升值太多，看中小撐不下去，還是央行撐著65F 08/03 14:38
→ : 不升息，美國一直QE到最後央行受不了升息，大概才會有影
→ : 響
→ : 不升息，美國一直QE到最後央行受不了升息，大概才會有影
→ : 響
→ : 其實不用甚麼囤房稅啦.房屋稅地價稅依照實際買賣價格課稅68F 08/03 14:40
→ : 賣的高課的重..看是有多少能耐可以囤房..
→ : 賣的高課的重..看是有多少能耐可以囤房..
→ : 我說希望央行再降息一碼啦XD70F 08/03 14:44
→ : 你說打房的票源很大 現實都是空氣票 真的打房的黨沒有票過71F 08/03 14:45
→ : 選幾次了 幾十年來都是這樣 別再騙自己了
→ : 你要不要出來組一個打房黨看看有幾票??
→ : 選幾次了 幾十年來都是這樣 別再騙自己了
→ : 你要不要出來組一個打房黨看看有幾票??
推 : 目前能做最好的選擇就是凍漲銀行利率升息,其他都無解74F 08/03 14:46
推 : 凍漲利息，這樣台幣就會漲到出口商倒閉XD75F 08/03 14:49
→ DavidGuetta …
推 : 臺灣經濟大蕭條就能降三成了，問題是這些眼高手低只想77F 08/03 14:50
→ : 置產蛋黃區而瞎喊囤房稅的人，還有工作或收入能買的起
→ : 嗎？幻想囤房稅降房價咧，再換手還是輪不到他們啦。
→ : 置產蛋黃區而瞎喊囤房稅的人，還有工作或收入能買的起
→ : 嗎？幻想囤房稅降房價咧，再換手還是輪不到他們啦。
噓 : 又在跳針蛋黃區了 是有這麼會跳針喔80F 08/03 14:51
→ : 不會去問問喊囤房稅的人想買哪邊？不敢問吼81F 08/03 14:53
→ : 還在不可能跌？一顆飛彈房價就崩啦82F 08/03 14:54
→ : 還沒推囤房稅就認為一定有效的人比較可笑，就不要反而83F 08/03 14:54
→ : 幫房市添薪柴，哈。
→ : 幫房市添薪柴，哈。
推 : 最聰明的貪官都馬炒地皮，輸了用全民稅金來救85F 08/03 14:55
→ : 說到繳稅 炒房族你覺得可惡但繳的稅比買不起的多太多了XD86F 08/03 14:56
→ : 從國家的角度看搞不好還可以覺得這些人更有貢獻
→ : 從國家的角度看搞不好還可以覺得這些人更有貢獻
→ : 誰跟你說不可能跌，飛彈過來還是經濟大蕭條就可以了，88F 08/03 14:57
→ : 我就是在問這些人在那種情景下還能拿現金(某些87說貸
→ : 款就是炒房喔！)出來買房？那這種銀彈滿滿的人應該是
→ : 要受益於囤房稅，還是要討伐的對象？ 傻瓜
→ : 貪官？這邊是臺灣不是還在封建制度的支共王朝喔~
→ : ptt充斥支那韭菜的錯亂價值觀，要討論出什麼實質政策?
→ : 整天妄想黨派政治干預能讓市場更均衡？想法還真支那。
→ : 我們都看到支那干預下的房市是什麼結果了，好嗎？
→ : 支共干預
→ : 奢望囤房稅能割建商投資客的肉，跟就跟建商投資客算計
→ : 怎麼宰羊進場接盤一樣，不會有好結果的。正視臺灣隱藏
→ : 財富遠高於帳面上的事實才有可能接近紓緩房價的解方。
→ : 一堆沒台北戶籍的傻瓜奢望天龍國首長民代祭出重罰割他
→ : 們選民的肉好讓你們外地人擠進天龍國，會不會太天真？
→ : 我就是在問這些人在那種情景下還能拿現金(某些87說貸
→ : 款就是炒房喔！)出來買房？那這種銀彈滿滿的人應該是
→ : 要受益於囤房稅，還是要討伐的對象？ 傻瓜
→ : 貪官？這邊是臺灣不是還在封建制度的支共王朝喔~
→ : ptt充斥支那韭菜的錯亂價值觀，要討論出什麼實質政策?
→ : 整天妄想黨派政治干預能讓市場更均衡？想法還真支那。
→ : 我們都看到支那干預下的房市是什麼結果了，好嗎？
→ : 支共干預
→ : 奢望囤房稅能割建商投資客的肉，跟就跟建商投資客算計
→ : 怎麼宰羊進場接盤一樣，不會有好結果的。正視臺灣隱藏
→ : 財富遠高於帳面上的事實才有可能接近紓緩房價的解方。
→ : 一堆沒台北戶籍的傻瓜奢望天龍國首長民代祭出重罰割他
→ : 們選民的肉好讓你們外地人擠進天龍國，會不會太天真？
推 : 台灣是持有成本太低不是剛性需求問題，空屋一堆還一102F 08/03 15:18
→ : 直漲根本是市場失靈
→ : 直漲根本是市場失靈
→ : 最危險的就是你這種自認市場失靈而不是處於均衡的成見104F 08/03 15:19
→ : 一直漲就是一直有買方接受這些價格，你哪來的根據說這
→ : 些是假交易市場失靈？只根據你買不買得起當標準嗎？
→ : 持有成本提高，還沒置產的人更不可能低價買進，又忘記
→ : 轉嫁和資本壁壘？資產持有者就是用資本抬高進場門檻。
→ : 他轉給你自己就被驅逐出外圍，你自己都不想人家會要？
→ : 所以你們一天到晚想著要攻擊誰那些族群讓他們落難好賤
→ : 價撿他們骨，這叫正義？有這種想法難怪人家死都不低賣
→ : 一直漲就是一直有買方接受這些價格，你哪來的根據說這
→ : 些是假交易市場失靈？只根據你買不買得起當標準嗎？
→ : 持有成本提高，還沒置產的人更不可能低價買進，又忘記
→ : 轉嫁和資本壁壘？資產持有者就是用資本抬高進場門檻。
→ : 他轉給你自己就被驅逐出外圍，你自己都不想人家會要？
→ : 所以你們一天到晚想著要攻擊誰那些族群讓他們落難好賤
→ : 價撿他們骨，這叫正義？有這種想法難怪人家死都不低賣
推 : 台灣的經濟根本撐不起這樣高的房價112F 08/03 15:47
→ : 誰跟你一定要住台北？桃園那鳥地方什麼鬼房價？113F 08/04 12:43
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