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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-08-04 09:58:24
看板 Gossiping
作者 Jim43 (Life is struggle)
標題 Re: [問卦] 打房下去 你家房子跌三成 你真的ok?
時間 Mon Aug  3 09:33:35 2020





※ 引述《chiafann (NAZZZ)》之銘言
: 雖然大家現在都嘴巴打房  但那只是因為沒打到自己吧?
: 認真打房下去 你家房子跌三成 你真的ok嗎蛤?


原本1000萬要換2000萬
跌三成後
(2000-1000):(1400-700)
=1000:700
就算因為跌三成,感覺上是原本房子多付銀行300萬
但實際上可以換房換更好的生活品質,是少付600萬
來回少付300萬




自住:很多人有機會買到第一間房,原本有房的人可以換到更好生活品質,全體台灣人
少付在房地產的錢還可以拿來養小孩、照顧父母、旅遊、退休基金或投資

房仲:更該鼓勵這政策,以房仲抽成特性,反而量越大越好,房價跌三成,等於買房或
換房門檻大減,交易量大增,有機會一波賺很久

投資客:原本現金開槓桿可以買4套變成買5套(1400*5 < 2000*4),還有勝可以繳囤房稅

建商:同樣以量制價,沒有不流通或無法兌現的帳,手上的土地房子都能出貨,現金流
反而大增,建商最重要的就是金流



補充
跌三成後還可以搭配至少另三個政策

(1)提高買二房成本
買房回歸自住需求

(2)提高建商空土地成本
避免無成本囤地,避免製造稀缺性炒價

(3)老屋重建都更
提高市容、房子安全、整合土地提供更多新房


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.138.65 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V9sbn0L (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1596418417.A.015.html
deann 
deann: 你邏輯錯了 房價不漲還會跌的的話 誰買房投資1F 08/03 09:34
deann: 對房仲來講他們最大的客戶其實是投資客

前提沒有跌三成後會漲跌持平
若是靠轉賣的投資客,最終還是自住的買房換房需求

marurumini: 先補血3F 08/03 09:35
deann 
deann: 我臉書上的房仲都在說這波不買再漲上去你就買不起了4F 08/03 09:35
hank28: 事實就是沒有任何一個房仲支持打房5F 08/03 09:36
hank28: 而每一個房仲都在說現在不買以後房子漲上去更買不起

一般房仲只看房價越高,對他們抽成越好
若以總體來看價量就不一定(5%*5 < 3.5%*10)
但原文只有跌三成假設,沒實際數據

lain2002 
lain2002: 這系列文居然有60篇,可見人人都想買房,要怎麼跌?7F 08/03 09:37
hank28: 結論 沒有任何一個房仲會說房價會跌8F 08/03 09:37
jumpakira: 房市熱的要命 只有還沒買的才以為沒人在買 頂多緩漲啦9F 08/03 09:39
jumpakira: 跌三成是要怎麼跌?
HdDevil: 所以明確顯示,房仲依售價抽成制正是炒高房價的重大亂源11F 08/03 09:40
HdDevil: 之一
evolution999: 炒房仔信用過度擴張崩潰了13F 08/03 09:41
gn01693664: 建商&炒房仔:這樣誰來接刀?你們不要太自私!14F 08/03 09:43
Daedolon: 沒辦法  看房過程才發現一堆房真是買來賣的= =15F 08/03 09:44
Daedolon: 一堆二手毛胚屋  放了四五年沒人住
alan781025: 用力打啊!我現在沒房子17F 08/03 09:45
kinghtt: 除了自住以外的論點都錯,建商手上的商品價值直接砍30%18F 08/03 09:48
kuanhunter: 系列文越多越不可能跌價x哈哈19F 08/03 09:54
kinghtt: 建商會出問題,絕對不可能同意20F 08/03 10:01

先反向來看,
建商願意蓋高總價,雖然銷售速度慢,但因為邊際夠高,可以5-10年慢慢回收資金
建商故意隔小間賣低總價,也是為了提高資金回收速度,盡快完售

不管哪種方法,建商最重要評估點都是資金回收速度
回收後才能維持營運,才能繼續蓋下一間,金流順暢才能繼續用錢滾錢

除非土地+建築成本高於售價,才可能出現問題(在台灣應該不會)

※ 編輯: Jim43 (114.24.138.65 臺灣), 08/03/2020 10:15:16
senbai: 政府都準備大力炒房了,建商跟房仲當然立刻跟上21F 08/03 10:09
ktpp: 房蟲會討厭你22F 08/03 10:12
WindSucker: 423F 08/03 10:30
DavidGuetta 
DavidGuetta: 全世界剩台灣跟中國在用虛坪制 垃圾政府圖利建商24F 08/03 10:34
SourireMask: 這篇正解,房價跌了,你要換大房會更容易25F 08/03 10:36
SourireMask: 另外當禁止炒房、2房成本提高後,房仲的主力客戶就會
SourireMask: 變成一般人,因為大家都買得起了
A0908: 這個事實你知我知獨眼龍也知道,但政府這麼多官員滿手房地28F 08/03 10:49
A0908: 產,建商還塞了這麼多錢,可悲的人民也只能繼續被割韭菜
Jetame: 經濟穩健更應該可以打房 反正有需求還是會漲30F 08/03 10:52
Semaj543: 房蟲高抬貴手,讓一般人買得起房好嗎?31F 08/03 11:00
※ 編輯: Jim43 (114.24.138.65 臺灣), 08/03/2020 11:59:19
fytnship: #1UnUrJHX 解決炒房政客 改善方法C32F 08/03 14:32
Re: [新聞] 「房地產不是拿來炒的」然後全國房價就 - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊
[圖]
[圖]
[圖]

以前整理鄉民提過的幾個改善大方向 看有沒有心要推而已 都完全執政+立院人數過半的絕對優勢了 A.簡單兩大點 消費者及地方政府 在日常生活中就能先做的事 A1.讓商圈轉移 市場機制發酵 沒落自然讓價值降低

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    作者: 114.24.138.65 (台灣) 2020-08-03 09:33:35
    原本1000萬要換2000萬 跌三成後 (2000-1000):(1400-700) =1000:700 就算因為跌三成,感覺上是原本房子多付銀行300萬 但實際上可以換房換更好的生活品質,是少付60 …
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1樓 時間: 2020-08-03 17:05:41 (台灣)
  08-03 17:05 TW
現在建商都蓋小坪數的房子壓低總價來賣~但真的是盤子跟投資客是目前買房的多數
2樓 時間: 2020-08-07 11:16:43 (台灣)
  08-07 11:16 TW
···
原本的1000萬買的房跌3成後還是1000萬  因為自用住宅只會用來住一輩子  跟本不會用來賣  低能兒
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