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作者 tina1234 (tina)
標題 Re: [求助] 婆婆用先生名字貸款
時間 Sat Nov 25 15:48:47 2023

謝謝原po上來告訴我們事件最後的結局

想建議原po 既然娘家對房子的出資已經有70萬元，且貸款人是你，現在是很恰當的時機
來要求先生用夫妻贈與的方式將房屋的部分持分過戶給你

一來，夫妻增與免徵贈與稅、土增稅也可以緩徵，成本比較低；再者，這也是娘家借錢給
你們應有的保障，你也就不需要擔心房子在不知情的情況下被賣掉了

婆家人如果有意見（其實若你先生願意，婆家人不需要知道過戶的事情），你也可以正大
光明地用「這是娘家現在願意借錢的條件」回覆

你的故事裡其實沒有壞人；只不過好人有時候也會不小心傷害到別人，現在既然已經察覺
婆家的金錢觀可能會傷害你們小家，為了保護孩子，多一點點要求，並不過分

祝福你




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.138.177 (臺灣)
※ 作者: tina1234 2023-11-25 15:48:47
※ 文章代碼(AID): #1bOQRXc8 (marriage)
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Re: [求助] 婆婆用先生名字貸款
11-28 10:45 tequila997
推 artning: 原原po一開始拿自己也用自身存款出資了20萬，所以一開始是20+40=60；現在她娘家又出30所以現在是20+40+30=90。1F 11/25 15:54
推 mtyc: 好人給推4F 11/25 15:57
推 artning: 而原原po老公的阿公贊助100，老公媽媽出40-30=10，所以男方現在是100+10=110。
而且婆婆已經住一年免錢，一年房貸18萬，18/2=9，差一萬就回本了，而且她未來還可以繼續住。真的很划算。
難怪婆婆感恩一路走來都有許多貴人相助，就是像原原po跟媳婦娘家這種貴人、很多來都幫助她。5F 11/25 15:57
推 tiano: 我想問：頭款180+萬（100萬阿公+40萬婆婆+40萬娘家+自籌不確定多少），貸款月繳15K，20年期。推算回去，是貸6成。為什麼貸款條件這麼差？是因為房子老、地點爛嗎？這幾年，我沒聽過首購貸不到8成的。12F 11/25 16:24
推 artning: 自籌20萬是出自原原po第二篇文裡有提到：「15000的房貸我全出，頭期含自籌款是爺爺100+我自身存款20+男方媽、女方父母都「借40」」16F 11/25 16:33
→ cynthia920: 很多時候團隊中沒有壞人，只是很多不自量力不夠聰明的人。19F 11/25 16:41
推 artning: 我自己家首購就不到八成，反正我們也不需貸那麼多，所以我對這方面比較沒有敏感度。這得請了解的人解惑囉。21F 11/25 16:42
→ cynthia920: 先生快點去認真的賺錢，認真的 快速的 去好好賺錢。24F 11/25 16:42
→ kitten631: 也可能貸款人薪水不高26F 11/25 16:52
→ nanalia: 540萬 我以為台灣房價都破千萬27F 11/25 18:15
→ lucypudding: 結果雙方一開始付的錢只差二十萬,名字是男方的,婆婆可以免費住至少八年,女方要揹二十年房貸28F 11/25 22:46
推 MaxA: 夫妻贈與後取得成本是鬼0嗎？如果是拜託不要聽這篇的，會害死你。
30F 11/25 22:54

(一)配偶原自第三人出價取得者(如買賣):得減除配偶間第1次相互贈與前之原始取得成本
。

夫妻贈與後出售，不會使取得成本變成0




11/25 22:54
推 cc77: 屋齡和屋況對貸款成數影響很大32F 11/25 23:44
推 tiano: 夫妻贈與房子要繳契稅和印花稅，前後文讀起來這房子的評定現值應該不高，所以這兩項稅額跟貸款相比應該極低到可以忽略。33F 11/25 23:49
※ 編輯: tina1234 (61.230.138.177 臺灣), 11/26/2023 04:37:30
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