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標題 Re: [求助] 婆婆用先生名字貸款
時間 Wed Nov 22 18:47:42 2023
標題 Re: [求助] 婆婆用先生名字貸款
時間 Wed Nov 22 18:47:42 2023
※ 引述《tequila997 (酒七)》之銘言：
43
我覺得你這樣算太複雜了
一下誰是債主一下誰的人情
揮不完的
我把已知條件列一下
1. 婆家出了40萬
2. 娘家出了40萬
3. 女方出了X萬
4. 男方出了X+100萬
5. 房子登記在男方名下
6. 婆婆現在無償住在裡面
7. 貸款金額共Y，完全由女方繳納
我建議幾種方法，可以簡化情況
--方案一--
反正房子現在登記在男方名下
女方沒住在裡面，也沒拿任何好處
最簡單的方式
就是男方或婆家把女方及娘家出的X+40萬還回去
還有還給女方目前為止付的貸款
以後房子完全屬於男方，女方不得異議
只要該拿的家用有拿出來
男方愛貸多少就貸多少，貸款自己繳
婆婆愛住多久住多久
--方案二--
同方案一
但改成女方把男方出的錢還清
房子過戶給女方
--方案三--
房子改共同持有
持分依付出的金額比例
假設房子總價Z
娘家得40/Z
婆家得40/Z
男方得(X+100)/Z
女方得(X+Y)/Z
當然，你們願意的話
婆家的持分可以給男方，娘家的持分可以給女方
要注意的是
雖然女方還在繳貸款
但是房子交屋時的尾款Y的的確確是由女方出的
雖然是跟銀行借的
但那是女方和銀行的事，貸款也是女方在繳納
所以持分Y/Z要歸於女方
接下來，談一談婆婆每個月房租怎麼算
房租所得也依照持分進行分配
後續若房子賣了，售得價金也依比例分配
另外，關於房子的裝修問題
可以召集所有權人進行投票
每票權重也依照持分比例計算
因為女方有貸款Y，我推估應該持分過半
則女方擁有絕對否決權
考慮原原PO描述的情況
雙方應該是都沒什麼現金
所以方案一和方案二基本沒有執行的可能
如果你們願意按照方案三進行
由於女方有絕對否決權
則問題已解決
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.235.10.117 (韓國)
※ 作者: WomanizerNo7 2023-11-22 18:47:42
※ 文章代碼(AID): #1bNTnGuR (marriage)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1700650064.A.E1B.html
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※ 編輯: WomanizerNo7 (118.235.10.117 韓國), 11/22/2023 18:48:34
但這也很簡單
15000/2不過7500
而且貸款人本來就是女方
女方完全可以直接吃下來
反正女方本來每個月家用就比男方多出兩三千了
再加上後續跟婆婆談的房租收入
不是什麼難事
※ 編輯: WomanizerNo7 (118.235.10.117 韓國), 11/22/2023 19:08:58
但就要看他們怎麼談
看他們捨不捨得放棄放棄這個投資了
※ 編輯: WomanizerNo7 (118.235.10.117 韓國), 11/22/2023 19:16:44
--
推 : 房貸應該是夫妻一起繳，不是太太一個人繳1F 11/22 19:01
喔抱歉，我可能誤會她的意思了但這也很簡單
15000/2不過7500
而且貸款人本來就是女方
女方完全可以直接吃下來
反正女方本來每個月家用就比男方多出兩三千了
再加上後續跟婆婆談的房租收入
不是什麼難事
※ 編輯: WomanizerNo7 (118.235.10.117 韓國), 11/22/2023 19:08:58
推 : 方案四是賣掉。這合資案太複雜，牽扯丈夫、妻子、岳家、丈夫的阿公（100萬應該是結婚贈與，不用還阿公）、婆婆、還有婆婆一直資助的婆婆的娘家（具體細節不清楚）。房子賣掉，可以把頭款和已繳貸款變現，兒子就有錢借／還媽媽了。2F 11/22 19:09
這確實是最沒風險的方法但就要看他們怎麼談
看他們捨不捨得放棄放棄這個投資了
※ 編輯: WomanizerNo7 (118.235.10.117 韓國), 11/22/2023 19:16:44
推 : 看你列的突然覺得女方娘家父母和女方出40萬買房給婆婆住有點好笑，女方家都沒人覺得很扯嗎XD7F 11/22 19:45
推 : 還有一點疑問是：頭款180萬以上，但貸款月付15K，貸20年期，應該沒用寬限期，這樣回推貸款金額跟成數，都不是一個有利的投資方案。才會建議賣掉。雖然一年就賣，房地合一稅45%，但那是有賺的部分才要繳稅，扣掉可扣除的成本，丈夫應該可以拿回本金。然後阿公的結婚贈與100萬，應該可以不用還。
*丈夫改所有人*9F 11/22 21:51
*丈夫改所有人*9F 11/22 21:51
→ : 女方收入那麼少 貸款哪吃得下來16F 11/22 23:29
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