作者: suwy (Hank) 在 PTT home-sale 板的發文記錄
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在home-sale板第15篇~第1篇
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2021的花次長： 只要修法經立法院三讀並自發布日實施上路後，就不能轉售，不會因取得預售屋合約時間 在修法完成前就獲得赦免。 2023的花部長： 一般民眾在政策之前購買的預售屋，也有日出條款，法令公 …66F 43推 5噓![]()
1. 先讓同意比例衝過八成，就能夠全體合法都更。 2. 都更法令規定不能規劃21坪以下的房子，所以有些小地主不能分房，只能拿補償金走 人。 3. 這個補償金是用都更前價值計算，而非計算。 4. 小地主 …68F 21推![]()
網路上可查到一些造價表，但那些是法定造價或保險業參考造價，根本不到市價一半， 唯一相對符合行情的是台北市政府出的"都更建物造價"，自行google就能找到， 這個價格每三年調一次， …64F 29推![]()
台北市的住三佔全市住宅區九成吧，容積率只有225%， 反觀板橋新莊三重中永和都給到300%， 至少有機會讓住戶一坪換一坪。 而台北市的225%卡死一堆老公寓， 完全分不回本來的面積，住戶一聽房子變小直 …44F 22推 2噓![]()
住三，225%，這種大約佔七成，都更效益不佳，必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四，300%，都更效益普通，必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一，4 …48F 21推 1噓![]()
花次長 您去年四月承諾的"會很有感"，有感在哪裡? 您說「未來修法後，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。」 您做了嗎? 您去年承諾2021年五月前會確定最終版本，版本在 …89F 40推 1噓![]()
最近次長與許多人開始帶風向， 說高公設是因為樓電梯， 我請次長自己拿著圖去對照，看看有多少車道算在公設裡。 一般規模的大樓， 樓梯電梯健身房等公設佔23% 地下車道佔10%， 加起來公設比33%。 如 …59F 25推 1噓![]()
照片中可以看到，前排公寓已拆，後排公寓還不肯拆， 依路寬規定，前排容積率800%、後排容積率300%， 但如果後排與前排合建，容積率可提升至800%，可是後排還是不都更， 別忘了，台北市多數土地都是 …78F 29推 4噓![]()
連結： 內文： 堅持不都更！北市再現不同意戶遭「夾殺」奇景 記者張菱育／台北報導 國安會秘書長顧立雄夫妻所住的「藍田陞玉」，位於文林北路上，而該社區隔壁有塊都更案正在拆除地上物當中，但是仔細一看，兩塊 …103F 58推![]()
對，沒救了！ 除非土地分區是商二、商三， 這樣還能勉勉強強室內一換一， 現在網路上就能查容積率： 如果是住宅區的老大樓，都更完後你只能換到現在家裡的一半吧， 所以您會發現，建商只找老公寓做都更， 一般 …63F 24推 1噓![]()
這是台北常見的都市景觀， 明明享有500%起跳的商業區高容積(15層起跳)， 卻維持空地 或兩三層樓的低度利用，不願蓋高。 有些人會說：你共產黨嗎？我想維持空地是我的自由！ 但其實都市計劃本來就是一 …116F 35推 5噓
