※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-17 13:41:04
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更
時間 Thu Mar 17 11:09:33 2022
台北市的住三佔全市住宅區九成吧，容積率只有225%，
反觀板橋新莊三重中永和都給到300%，
至少有機會讓住戶一坪換一坪。
而台北市的225%卡死一堆老公寓，
完全分不回本來的面積，住戶一聽房子變小直接打槍都更，
其實論交通、論公共設施，台北市明明有較佳的承載力，不知一直死守225%的原因是什麼
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推 : 台灣民粹主義+理盲,整天拿著放大鏡檢視別人一舉一動1F 03/17 11:10
推 : 其實中國大陸那些超高住宅小區 大部分都只有150~200%左右2F 03/17 11:10
→ : 真的有在做事的就知道,沒有任何一個政策/活動,經得起吹毛求3F 03/17 11:11
→ : 疵的放大鏡檢視,更何況還有更厲害的某紅跟栽贓~
→ : 疵的放大鏡檢視,更何況還有更厲害的某紅跟栽贓~
→ : 然後大家覺得很進步走路很舒服的曼哈頓 很多是1000%5F 03/17 11:11
推 : 你因果搞錯了 你看中永和那個什麼爛交通 根本該把容積收回6F 03/17 11:12
新北1995才容積管制，2002才全面實施(舊照到期)，爛交通是早年沒管制造成的→ : 來7F 03/17 11:12
推 : 台北現在是一堆違法隔套讓一堆本來不該住台北的擠進來
推 : 台北現在是一堆違法隔套讓一堆本來不該住台北的擠進來
推 : 台北縣199X年才開始容積管制 不給多一點在地人會很火大XD9F 03/17 11:14
※ 編輯: suwy (111.241.164.245 臺灣), 03/17/2022 11:17:30推 : 我建議容積率直接拉到2250% 所有問題都解決了10F 03/17 11:17
推 : 樓上你才搞過因果關係,為什麼一堆違法格套? 因為正常容積的11F 03/17 11:17
→ : 價格你買不起,只好去住違法格套
→ : 價格你買不起,只好去住違法格套
噓 : 台北市還有陽光條例也是別縣市都沒有的，大家應該都希望蓋13F 03/17 11:25
→ : 好蓋滿最棒了
→ : 好蓋滿最棒了
推 : 容積小才貴阿，大量開放容積，量變多了反而就不值錢了15F 03/17 11:26
推 : 呃…本版不是都贊成買不起被洗出去是合理的嗎？16F 03/17 11:26
→ : 因為開放容積房價還是不會降，買得起的賺更多罷了17F 03/17 11:45
→ : 再大的容積也比不上人性的貪心，就認命吧！
→ : 再大的容積也比不上人性的貪心，就認命吧！
推 : 台北天際線好看，每人分的綠地也多19F 03/17 11:48
推 : 1換1 但是扣公設之後有些人覺得變小也不要20F 03/17 11:51
推 : 曼哈頓走路一點也不舒服啊21F 03/17 11:57
→ : 容積少是好事，只是都更會比較慢。建議加重實質持有稅到
→ : 一般公寓至少月繳破兩萬，對都更會有幫助。
→ : 容積少是好事，只是都更會比較慢。建議加重實質持有稅到
→ : 一般公寓至少月繳破兩萬，對都更會有幫助。
→ : 容積少很棒啊，畢竟房子是拿來住的不是投資24F 03/17 12:02
→ : 30年左右的大樓更困難，哪個縣市都一樣啦25F 03/17 12:15
推 : 就算300也沒用的，因為違建已經蓋到35026F 03/17 12:17
非常貼近現實的描述雖然84年以前的頂加緩拆，但如果打民事訴訟 還是拆得掉的
https://imgur.com/DDq4GkB.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DDq4GkB.jpg)
推 : 正常 道路都被收到差不多了 台北市很多馬路不到一坪上百27F 03/17 12:25
噓 : 又不是容積高就好 一堆人擠一起 生活品質很差28F 03/17 12:31
→ : 而且一坪換一坪本來就不合理 東西有折舊 自己出錢啊
→ : 建商要賺 當然羊毛出在羊身上 不想變小就自己出錢重蓋
你知道很多地方自己出錢還是變小嗎→ : 而且一坪換一坪本來就不合理 東西有折舊 自己出錢啊
→ : 建商要賺 當然羊毛出在羊身上 不想變小就自己出錢重蓋
推 : 台北一坪換一坪很多地方都能，問題在整合方式跟撮合平31F 03/17 12:40
→ : 台
→ : 台
推 : 張忠謀住的那棟看起來容積很高啊，感覺只是卡在政府觀念33F 03/17 12:43
推 : 覺得住得好好的都更個屁的人 同意的唯條件就是一坪換一坪34F 03/17 12:44
推 : 要不要看看蘆洲的 更少 根本難以都更35F 03/17 12:45
推 : 一坪換一坪是用持有的土地去換建物，就只是新屋房價vs36F 03/17 12:54
→ : 新建成本+建商利潤的問題
※ 編輯: suwy (111.241.164.245 臺灣), 03/17/2022 12:56:50→ : 新建成本+建商利潤的問題
→ : 建商懶得整合or條件開的差，因為重劃區蓋新房比較好賺38F 03/17 12:55
→ : 比較輕鬆
→ : 比較輕鬆
推 : 台北市的商業區容積比新北高很多啊，新北最多440 460％而40F 03/17 12:57
→ : 已
→ : 已
推 : 都更計算機按按看，會發現大安連一些住3之2的華夏都有42F 03/17 13:00
→ : 機會一換一，關鍵還是新屋房價跟建商意願
→ : 機會一換一，關鍵還是新屋房價跟建商意願
推 : 住3-2是400%44F 03/17 13:12
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