作者: jyan97 (hiimdoggy) 2023年在 PTT 的推文記錄

• +27 [閒聊] 新光小公主說央行是炒房的元兇… - home-sale 板

  作者: luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴) 36.229.34.150 (台灣) 2023-12-16 03:21:47
  → jyan97: 長期而言房價跟利率的確有相關性吧，只是原因是Fed近二十年把利率壓低，其他國家配合跟進而已，的確是不太能怪台灣的央行 4F 12-16 04:01
• +31 [新聞] 挖洞給你跳?侯友宜拋免頭期「青貸政策」 - home-sale 板

  作者: ha3810996 (微八嘎囧) 220.143.165.14 (台灣) 2023-12-09 23:25:37
  推 jyan97: 其實10年漲3成加上賺房租，也是賺很多，畢竟全額貸是接近無限槓桿 14F 12-10 01:00
• +9 [閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解 - home-sale 板

  作者: a386036 (骷髏怪) 150.116.87.211 (台灣) 2023-09-09 00:14:34
  → jyan97: 應該是基泰出錢給住戶找其他建商重蓋吧，不然以後建商想都更就故意鄰損就好 23F 09-09 06:30
• +13 Re: [請益] 美國房價指數拉破前高是三小 - home-sale 板

  作者: michiangchen (白米漿) 39.14.3.111 (台灣) 2023-07-26 23:11:17
  推 jyan97: 房貸佔收入比增加應該是結果，而不是因房貸排擠消費，歸根究底是台灣多數產業升級失敗，社會才會把錢往房地產放 23F 07-27 01:31
• +20 Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租金年漲破2% - home-sale 板

  作者: sakula0616 (貪汙黑道民眾黨挺) 114.37.12.82 (台灣) 2023-07-07 00:04:30
  → jyan97: 能不能轉嫁稅金，看供給端跟需求端哪邊比較有彈性吧，其實不好說，有可能租金漲了但沒有完全轉嫁
  變成最後受益的只有政府 97F 07-07 01:35
• +12 [請益] 台南估價師是用excel製表還是word? - home-sale 板

  作者: a1099304110 (a1099304110) 36.226.222.71 (台灣) 2023-05-03 17:35:30
  → jyan97: 這個公會真的很神奇，研究方法跟做出來的成果都很....土，應該要叫他們參考一下別人清華國泰信義怎麼做房價指數 10F 05-03 19:30

  → jyan97: 該請的研究員跟教授要請，該做的模型要做，像他們那樣隨便查個實價登錄大雜燴混在一起比價，再挑個極端值出來亂 16F 05-03 19:57

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• +17 Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢" - home-sale 板

  作者: luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴) 61.216.172.48 (台灣) 2023-04-11 13:21:01
  推 jyan97: 照他的excel模型修改：
  2000萬房，買房頭期加成本480，租金2.5%，每年租金成長2%，租屋買股會在第16年贏過買房，其實就表示在第16年之前轉增貸出來房子報酬都是贏的
  https://i.imgur.com/xPby1yH.png 3F 04-11 13:37

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• +7 Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢" - home-sale 板

  作者: dapu5566 (平價鐵板燒) 180.217.112.57 (台灣) 2023-04-10 13:16:10
  → jyan97: 他的算法有問題啊..，幹嘛花160萬裝潢，然後有財務觀念的人也不會繳滿30年房貸 32F 04-10 14:15
• +55 [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢" - home-sale 板

  作者: buji 114.136.40.10 (台灣) 2023-04-10 09:41:37
  → jyan97: 其實他就買房成本抓太高，跟沒考慮轉貸吧 23F 04-10 09:54
• +28 [閒聊] 為什麼台灣人口負增長房價還會漲 - home-sale 板

  作者: qazxsw123 (小新) 122.118.230.82 (台灣) 2023-03-10 17:23:44
  → jyan97: 戶數增加，而且會一路增加到2040，尤其人口持續往北部擠 23F 03-10 17:51