作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題) 2021年在 PTT 的發文記錄

• +26 [閒聊] 買新大樓保值的觀點 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.204.126 (台灣) 2021-08-27 12:13:12

  大家都知道房屋是會折舊，但是土地會增值 因此如果土地增值>房屋折舊房價就會成長 因此有些資金找不到標的的會找房屋來停泊資金 但有些還會選擇買新屋預售屋 但如果以新屋一般來說 1.會比市價貴一些， …

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• +23 [閒聊] 哪些地方還能回到17-19的價格 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.200.58 (台灣) 2021-08-26 01:10:12

  因為目前房價受QE以及景氣變好的影響，目前一些熱門地區房價是往上升，但如此就會有人質疑，是否會跟2014一樣出現反轉 目前可能就兩派觀點 1.房價如果一年增加2-3%，隨通膨增加，長期來看只漲不跌，而 …

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• +43 [閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.68.161 (台灣) 2021-08-18 10:06:01

  房子主要幾個成本，原物料/人工/土地 其中土地售價影響房價比例較高 但是對於建商/財團來說，目前買土地不可能買到20年前的售價，即使都熟悉該區域的財團來說，假設20年前土地60/p，目前是120/p， …

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• +24 [閒聊] 北大/林口/青埔/竹北興起是價值觀改變嗎 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.72.193.239 (台灣) 2021-08-12 13:19:32

  雖然這些重劃區之前就存在，但是最近討論的比例上升，就是北大/林口/青埔/竹北 這些也是經歷不同時期，然後也是約2008-2010開始發展，除了青埔一開始就賣比較偏未來價外 其他區域的發展都比較偏逐步成 …

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• +83 [討論] 矮後衛比較難拿到預期合約的原因是什麼 - NBA 板

  作者: jeromeshih 42.72.13.166 (台灣) 2021-08-10 19:55:13

  在之前Schroder原本尋求100M以上的合約 當然可能根據之前討論，因為他季後賽表現不佳，因此湖人可能就是出16-18M，當然西河來自然也不需要Schroder了，因為西河能做得更多 現在Schr …

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• +24 [討論] NBA算是勞資雙方成功的範例嗎? - NBA 板

  作者: jeromeshih 42.72.247.176 (台灣) 2021-08-09 09:52:44

  CJ McCollum最近當選新的工會代表 以往大家會認為NBA的球員 a.因為能力具有市場上的獨佔性，比較有談判籌碼 b.較多球員對於自身權益以及社會議題的關心(這裡先不討論自助餐的情況)，ex: …

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• +81 [討論] 為何KD帶隊感覺比賽中沒Doncic有影響力 - NBA 板

  作者: jeromeshih 1.34.231.31 (台灣) 2021-08-02 13:13:50

  以美國隊來說，KD這次應該算是球隊明星的代表 1.身高高+協調性好 2.切入/投籃手感也都算頂尖 又有NBA大賽的經驗 如此原本預期應該跟上古明星一樣，不管別人給什麼伺候，都還是有辦法帶領球隊殺出重圍 …

  242F 106推 25噓
• +35 [討論] 台北市到底是蓋牌還是透明公開啊 - HatePolitics 板

  作者: jeromeshih 42.73.31.226 (台灣) 2021-06-28 17:03:24

  目前柯市長最重視的就是透明公開 可是就出現議員資料不能看太久，然後現在市府或者市場染疫的人員似乎要議員詢問才公開 不過之前柯市府都會懷疑中央政府蓋牌 但是以柯市府目前的情況 台北市到底是蓋牌還是透明公 …

  73F 40推 5噓
• +21 [討論] KD還能再通過什麼考驗 - NBA 板

  作者: jeromeshih 42.72.189.146 (台灣) 2021-06-16 17:38:15

  在雷霆時代，KD被說有裁判的關愛以及同心圓，不過即使在雷霆三少或者和西河雙槍時期，都沒達成冠軍願望 不過到勇士被認為是抱大腿，沒有用自己能力實踐冠軍反而加入強隊 但是隨著KD後來的發展 1.得了COV …

  38F 23推 2噓
• +23 [閒聊] 貨幣貶值/低利/人口/政策互相作用結果 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 111.71.86.217 (台灣) 2021-04-25 10:22:23

  因為疫情的關係，美國在2020年開始新一輪QE 當然大家也知道目前貨幣產生的原物料通膨以及缺工的問題也有影響到房屋的成本控制，少子化當然也是進行式，政府的財稅政策，例如房地合一2.0也會影響到房價 央 …

  43F 23推
• +22 [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.132.1 (台灣) 2021-04-01 02:24:49

  台北是台灣的首善之都，不論飲水/飲食/醫療等等 相反在上面舉的其他地區 林口:大家都知道的潮濕 青埔:機能相對不集中，如果不是高鐵旁邊也要增加通勤時間 竹北:飲水品質，加上距離台北更遠，飲食以及高階服 …

  61F 25推 3噓
• +20 [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.132.1 (台灣) 2021-03-31 11:24:05

  建商蓋房子幾種方式 1.買新土地直接蓋 2.收老公寓/大樓/透天等都更 但如果以200坪的基地來說，假設房屋單坪價是地價6折，5F公寓，一戶 30坪，土地100/p，房屋單坪價60/p 購買土地費用 …

  51F 20推
• +52 [閒聊] 當初選烏日是否就決定了開發的上限 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.72.251.235 (台灣) 2021-03-19 19:17:54

  台中目前算台灣第二大的直轄市，也是中彰投幾個地區的政治以及金融/服務業的中心 而且台中高鐵到台北在1hr內，也不會因為距離首都過遠，能維持交流但又不會有明顯的磁吸效應 但是隨著青埔/竹北/歸仁幾個高鐵 …

  126F 53推 1噓
• +32 Re: [其他] 美國10年期公債殖利率突破1.7% - Stock 板

  作者: jeromeshih 42.73.69.111 (台灣) 2021-03-18 19:21:48

  這邊有一個點不是很理解 就是之前有人提到台積會受到美債利率的影響 但殖利率提高代表市場看好景氣復甦，經濟基本面會看好，但如此企業獲利不是應該提升 但如果AMD/高通/蘋果等企業業績增加，不是代表台積的 …

  82F 36推 4噓
• +22 [閒聊] 為何雙北比較少聽到討論建商 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.108.40 (台灣) 2021-03-16 13:40:05

  在新竹/桃園/台中的文章，看到大家除了討論地點之外 另一個就是討論建商，而且不同建商的價差有機會來到30%以上，而且許多人買房還會排除特定的建商 但是在雙北，一般都是討論地點為主，加上大小以及屋齡，比 …

  55F 22推
• +27 [閒聊] 怎麼確認開發後會成為哪一等級重劃區 - home-sale 板

  作者: jeromeshih 223.136.180.83 (台灣) 2021-03-13 21:30:06

  一般重劃區政府都會重新規劃，因此道路和學校相對會比較新 但是在拓荒時期可能也是低單價，ex:三峽/林口 當然也有一開始就開未來價的區域，ex:頭前 但是每一個重劃區一開始都會說移入的是高社經的區域，仿 …

  117F 27推
• +61 [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎? - home-sale 板

  作者: jeromeshih 42.73.99.147 (台灣) 2021-03-08 18:25:29

  最近新竹/竹北的漲勢大家應該都有在板上看到 特別是竹北，原本從30/p到40/p就已經突破前高 但即使寶豐昌的建商，都依然可以突破在地價格的樓地板 不過也讓人想到2014頭前/青埔，在大家也很看好，因 …

  159F 62推 1噓
• +44 [請益] 操作GME的散戶還會得到什麼總統級待遇 - Stock 板

  作者: jeromeshih 114.137.50.62 (台灣) 2021-01-30 11:55:34

  之前川普可能跟建制派/全球化的科技業/媒體等都有利益衝突 因此在比較前期就是 科技大老/媒體/體育界的明星出來評論川普的行為，或者媒體用移花接木的方式混淆言論 到後面Facebook以及Twitter …

  75F 45推 1噓
• +29 [閒聊] 一個GME還會引爆出什麼不可思議現象 - Stock 板

  作者: jeromeshih 114.137.50.62 (台灣) 2021-01-30 10:35:48

  原本美國的金融市場被大家認為是自由的，要做多要賣空都可以 但這次GME的事件卻產生的不同的現象，讓人有點難想像原來科技巨頭以及華爾街的金主們? (以下連結部分引用版友討論的內容) 1.Robinhoo …

  68F 30推 1噓
• +52 Re: [標的] GME 嘎空多 - Stock 板

  作者: jeromeshih 42.73.121.89 (台灣) 2021-01-29 13:53:58

  現在連網路媒體Facebook都加入了 這應該不會是假新聞吧 Facebook shuts popular stock trading group amid GameStop frenzy Faceb …

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