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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-18 21:50:11
看板 home-sale
作者 jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)
標題 [閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題
時間 Wed Aug 18 10:06:01 2021


房子主要幾個成本，原物料/人工/土地

其中土地售價影響房價比例較高

但是對於建商/財團來說，目前買土地不可能買到20年前的售價，即使都熟悉該區域的財團來說，假設20年前土地60/p，目前是120/p，但是建商即使以前買到比較便宜土地，但是房屋賣出之後，就會再買更貴的土地

但是建商/財團為何都不擔心土地價格大幅崩跌的情況，還是頂多就是盤整，所以可以買越來越貴的土地

還是有其他原因，有人能說明一下嗎?

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※ 文章代碼(AID): #1X76iGMy (home-sale)
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推 nqj: 那只是成本之一，加上利潤後賣得出去就行1F 08/18 10:07
推 piliwu: 你比較專業還是他們比較專業？2F 08/18 10:08
→ piliwu: 他們不一定100%看對但比你看對機率高很多
推 kuanhunter: 土地拿來融資貸款怎樣都贏通膨啊4F 08/18 10:11
推 destinygirl: 買貴就放幾年以後再蓋，反正市區建地越來越少，久了5F 08/18 10:15
→ destinygirl: 總會增值的。
推 catson: 賣菜攤販會擔心菜太貴賣不掉而不匹貨嗎？7F 08/18 10:16
推 destinygirl: 讓其它建商先蓋，坐等抬轎就好。8F 08/18 10:18
推 Anyotw: 兩大絕招都還沒開勒，蓋地標價錢亂寫/只租不賣9F 08/18 10:18
→ IBIZA: 錢是借的, 買貴意味著套更多錢出來, 套出來的錢拿去周轉有10F 08/18 10:29
→ IBIZA: 賺贏利息跟稅金就行
→ aloness: 養地成本便宜，現金流不受影響就沒差12F 08/18 10:31
推 oasis66666: 本 多 終 勝13F 08/18 10:31
→ IBIZA: 基本上只要有賺贏利息跟稅金, 房地產就是擺著, 不是建商這14F 08/18 10:33
→ IBIZA: 樣, 投資房也是一樣道理
→ IBIZA: 只是一般人比較難一直只繳息, 所以最好是能cover本金+利息
→ IBIZA: 現金流不出問題, 房價漲跌都跟你沒關係
推 watameki: 建商跟地方民代關係良好，土地套牢了就找民代去搞建設利18F 08/18 10:37
→ watameki: 多
→ aloness: 土地不會套啦，會貴就是在市中心，最起碼做個停車場，一20F 08/18 10:50
→ aloness: 個月也能回收幾十萬回來
推 jerrylin: 因為建商不是笨蛋啊  他們會買未來要開發的地點22F 08/18 10:51
推 meltdown: 買蛋黃區買多貴都不怕賣不掉23F 08/18 10:53
→ jerrylin: 建商能把一塊荒地造鎮成人住的地方  你能嗎24F 08/18 10:53
推 cobrabaton: 停車場收幾十萬??你真的做過停車場?要不然我停車場租25F 08/18 10:53
→ cobrabaton: 你，你付我幾十萬好了
→ aloness: 看大小呀，能做大樓的面積，正常停50台沒問題27F 08/18 10:56
→ aloness: 北市一小時都可以收80元，月收6位數綽綽有餘，高雄市車
→ aloness: 心一小時也有50元的水準
→ aloness: 打錯字， 市中心
→ Haihu: 吃飯睡覺打東東 炒房炒股奴覺青 爽31F 08/18 11:04
→ orangeskit: 有政府 好安心32F 08/18 11:06
推 physicsdk: 多賺少賺而已，建商永遠都撈得盆滿缽滿，還整天找藉33F 08/18 11:09
→ physicsdk: 口賣貴
→ supereva: 你用股票的觀點會覺得 有漲有跌 風險不低  但土地和上35F 08/18 11:10
→ supereva: 市公司股票有個部分很不同
→ supereva: 上市公司股票  業績有好有壞  能預估下一季估準已經很
→ supereva: 厲害了  這季大賺下一季未必大賺
→ supereva: 但土地 地段   建設通常是累積的  只要買正常的地點
→ supereva: 建設機能通常都是往上疊
推 s26492755: 因為成本最後還是轉嫁給末端41F 08/18 11:14
→ supereva: 也就是說 土地的基本面和未來發展相對股票透明很多42F 08/18 11:14
→ supereva: 除非你去買農地等重劃  這種就是賭的性質了  除非有內
→ supereva: 線
推 s26492755: 無法轉嫁？  你看版上說無法轉嫁的臉腫到什麼樣了45F 08/18 11:18
→ supereva: 如果基本面變好  資金面大印鈔 那為什麼要跌？46F 08/18 11:18
→ supereva: 如果你覺得某塊地周遭未來三五年會沒落  原本的建設會
→ supereva: 倒塌停用  那就不要買
→ supereva: 所以很多空空喊說幾十年前房價多低  啊幾十年前的建設
→ supereva: 有跟現在一樣嗎？
→ leoptt10: 拿地來貸款融資啊 你以為他們開發部門想買就買51F 08/18 11:23
→ leoptt10: 不用評估哦 又不是菜市場喊價
推 fenway18: 建商養的地，蓋起來的建案也沒比較便宜啊53F 08/18 11:24
推 yyc210: 停車場 是用來節稅的 收入不是重點54F 08/18 11:29
→ yyc210: 千分之十稅率 跟累進到千分之55差很多
推 piliwu: 他蓋起來地價當然賣你市價這是常識56F 08/18 11:43
→ piliwu: 難不成你去年台積電買300今天賣給我賣500嗎
→ aloness: 節稅也是一環啦，不過一般人比較沒機會遇到，北市的累進58F 08/18 11:45
→ aloness: 起點是4000萬，至少要申報2億up才有這個奢侈的困擾
→ aloness: 即便是高雄也有300萬，要被k到max55‰也要6000萬的申報
→ aloness: 地價
推 king12272: 因為土地交易都是法人/國家 都不缺錢，只可能平盤或者62F 08/18 11:50
→ king12272: 漲價，不可能賠錢賣
噓 eddie0729: 紅明顯 誰說建商不擔心的 你看中國恆大不就爆了 沒有只64F 08/18 11:52
→ eddie0729: 漲不跌的股市 房地產也是 扣掉通膨後漲幅還真難說
→ eddie0729: 但是房地產爆的那一天只要你敢勇敢買進 一定賺飽
→ aloness: 像京城建設先前天價買博愛二路的路口地，那個公告單價才67F 08/18 12:03
→ aloness: 5萬7平方米
推 destinygirl: 跟中國比？中國地大物博，台灣地小人稠。69F 08/18 12:11
推 PPSEED: 不發買貴的訊息出來怎麼拉抬其他塊地，買便宜了才是絕對不70F 08/18 12:14
→ PPSEED: 能被發現的，買貴要昭告天下人人知
推 zaza5566: 怎麼會有人擔心建設公司？人家買貴就代表推案更貴啊72F 08/18 12:15
→ zaza5566: 創新高 你不買不代表別人不買 精的很
→ zaza5566: 要是建商覺得未來景氣差 就不會創新高買土地了
→ zaza5566: 所以看土地買賣就是先行指標 都創新高了 未來還會便宜
→ zaza5566: 賣房嗎？
推 kusomanfcu: 你等 房價所得比和大陸一樣屌再研究吧77F 08/18 12:18
→ kusomanfcu: 還有 嫌貴可以出國阿
推 jerrylin: 台北市最好一小時收80啦  那搭計程車就好了79F 08/18 12:20
推 kktt254: 土地是不可複製且稀有資源 買貴永遠會有人想買更高價80F 08/18 12:21
→ jerrylin: 中國在荒郊野外蓋了一堆沒人住的房子  真的很棒81F 08/18 12:21
→ jerrylin: 水電不知道有沒有牽
推 gyqmo: 前幾天假日在高雄市中心停，一小時70...83F 08/18 12:22
→ zaza5566: 用中國看台灣 真的很棒 沒加蓋可以游過去喔84F 08/18 12:22
推 justin037666: 台中大遠百旁邊的停車場都一小時80了，只是上限30085F 08/18 12:24
→ justin037666: ，市區停車格不夠，停車場這麼喊都有人買單
推 ches728ter: 買貴賣更貴87F 08/18 12:24
推 kusomanfcu: 嘿說股市跌房價漲是錯的,怎不想想房價如果是之前沒漲88F 08/18 12:27
→ kusomanfcu: 到的補漲勒？
推 frank111: 建物還會受時間影響而減損價值，土地只有漲的份，光是90F 08/18 12:55
→ frank111: 跟著通膨走就夠了，有點本事的弄個變更，重劃，基地附
→ frank111: 近有重大建設就是倍數翻漲
推 Lilyzoea6: 我很擔心郭台銘事業做這麼大會不會倒 大家一起集氣好93F 08/18 12:56
→ Lilyzoea6: 嗎
推 jolyoy: 當然要買貴 這樣手上囤好幾年的土地才會增值95F 08/18 12:58
推 frank111: 停車場好像不太好賺，家族內有一塊地，原本要改停車場，96F 08/18 13:07
→ frank111: 後來算一算整地搭棚加上地價稅金的成本，沒什麼利潤，就
→ frank111: 賣給建商了
→ siegemode: 會先評估附近市場供需，看什麼樣的產品有利，然後回推99F 08/18 13:18
→ siegemode: 應該用多少錢去收購土地，評估的準就賺錢，當然也有套
→ siegemode: 牢的。各行業都類似，原料-->加工-->產品，看看是否有
→ siegemode: 利可圖決定投入的策略。
推 sdhpipt: 怎麼不會? 最近才有新聞建商棄標地上權 保證金放給政府扣103F 08/18 13:21
推 adonisXD: 1.建商<>金控<>銀行 根本同一家 資金成本超低 EX:大樹104F 08/18 13:27
→ adonisXD: 2.土地稅制成本超低 財團勾結立委 又立委本身就是建商
→ Ninja650r: 因為現在一堆盤啊在搶房106F 08/18 13:29
推 kusomanfcu: 大樹那間可是被稱為品質保証107F 08/18 13:30
→ adonisXD: 3.政府不論中央地方都要依靠土開維持財源108F 08/18 13:31
→ adonisXD: 4.最後還是選票 結論是死老百姓 自己想辦法吧
→ yesyesyesyes: 建坪才能開更高阿  賠錢的生意沒人做110F 08/18 14:25
推 cobrabaton: 50台地形方正大概400坪，你說六位數以月租算好了一個111F 08/18 14:33
→ cobrabaton: 月15-20萬。15萬-20萬/400=375-500元/坪 這收入大概只
→ cobrabaton: 夠繳租金
推 cobrabaton: 台北市80/H，沒當日最高會被檢舉到爆。高雄50/H是能
→ cobrabaton: 整天滿位嗎？再來大坪數土地地價稅都比這租金高，更別
→ cobrabaton: 說建商買地後累積的地價稅稅率。試問蛋黃區能租到500
→ cobrabaton: 元/坪還有400坪以上的土地，麻煩介紹給我 我一定大大
→ cobrabaton: 紅包答謝
推 cobrabaton: 不過以你說的幾十萬，應該是說50萬以上 這樣平均一格
→ cobrabaton: 營業額要一萬...有那麼容易??
推 cobrabaton: 地主的貪婪 超乎你想像，哪怕是建商出租也是。你們會
→ cobrabaton: 認為好賺，是因為兩個金主很龐大的連鎖在搶 1.城市車
→ cobrabaton: 旅 幕後是國泰人壽 2.普客24 幕後是日本集團 3.嘟嘟
→ cobrabaton: 房 幕後是中興電工4台灣聯通幕後我忘了
推 cobrabaton: https://i.imgur.com/pfRuR2a.jpg
→ cobrabaton: 停車場是乞丐生意，還要24H人力，沒超過10場以上經營
→ cobrabaton: 都要很拼
[圖]
推 askachage: 因為不加價是搶不到的128F 08/18 15:59
噓 SkyShih: 因為用借的，資本主義賺錢都是用借錢來賺錢129F 08/18 16:49
→ DrTech: 換個角度想，土地不是用買的，是用借的。130F 08/18 17:17
→ abyssa1: 沒折舊啊 土地買貴就像潤泰敦峰開高價慢慢賣131F 08/18 18:13
推 good00609: 以為土地股票可以無限印喔132F 08/18 18:36
推 hakkiene: 沒有成品出貨你要怎麼有現金入帳133F 08/18 20:49
推 abel0201: 土地越蓋越少啊134F 08/18 21:14

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