作者: KrisNYC (Kris) 2022年在 PTT 的推文記錄

• +32 Re: [新聞] 「房市最壞的情況已過去！」 代銷天王點 - home-sale 板

  作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.110.40 (台灣) 2022-12-12 07:26:34
  推 KrisNYC: 就反映南北投資客熟悉的區域都轉樂觀 對不熟悉的區域
  不確定所以持中性態度而已 雙方意見不衝突 9F 12-12 07:45

  推 KrisNYC: 有限制到換手速度啦 沒限制貸款的話土地會飆更快 35F 12-12 08:42
• +57 [請益] 北漂族首購雙北怎麼買 - home-sale 板

  作者: white425 (white425) 1.200.57.192 (台灣) 2022-12-11 12:22:33
  推 KrisNYC: 聽起來就是只考慮新屋 十年左右的話感覺板橋左岸有 28F 12-11 12:57

  推 KrisNYC: 我只能勸你 預售屋你還要花基本裝修空調100萬
  你就把預算加進去找1600的成屋 現在不要買預售了 32F 12-11 12:59

  → KrisNYC: 雙北預售基本上都比成屋貴10~30% 漲幅都被吃光了
  預售屋留給不缺錢只要爽度 和不想交屋只想轉手的投資客吧 35F 12-11 13:00

  … 共有 14 則推文，點此顯示
• +47 Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎? - home-sale 板

  作者: face0079 (face079) 1.162.56.34 (台灣) 2022-12-11 10:30:46
  推 KrisNYC: 這是先有雞先有蛋的問題 做觀光是因為工業碰壁
  北部人的觀點其實高雄觀光現在看起來硬體還不錯
  但我真的從一開始就覺得很奇怪 觀光的產值實在是很小
  你高雄就算能做半個泰國的觀光大概也是700~800億美元左右 10F 12-11 10:37

  → KrisNYC: 更正 做整個泰國的觀光才有78百 台灣一間大立光的出口 16F 12-11 10:47

  … 共有 14 則推文，點此顯示
• +29 Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎? - home-sale 板

  作者: jamo (hi) 1.34.190.4 (台灣) 2022-12-11 09:29:00
  推 KrisNYC: 國民黨執政時期中央首長幾乎都用學者 稍微有點不公平都自己怕得要死的那種要臉皮的學者 是真的沒有卡預算問題 104F 12-11 09:58

  推 KrisNYC: 以我以前知道的 大概1990年代 製造業還在到處開花時期 120F 12-11 10:01

  → KrisNYC: 那時代開貨車你剛好有跟到有門路 價格是用喊的 在那個 128F 12-11 10:01

  → KrisNYC: 一般人薪水幾千~一萬出的時候 可以麵包車喊到一趟南北 136F 12-11 10:02

  … 共有 14 則推文，點此顯示
• +26 [閒聊] 不看錢 大家至少都是想買室內30坪吧? - home-sale 板

  作者: toto123 (toto123) 123.192.64.44 (台灣) 2022-12-10 17:37:21
  推 KrisNYC: 買ceca貼那個要養團隊維護...你就當成你買一個民宿
  買了個牛眠埔里自住這樣 維護當然就是需要一團人... 63F 12-10 20:46

  → KrisNYC: 台灣其實清潔好像可以外包 還比國外簡單便宜一點
  但輸大陸或東南亞 它們可以請長工 直接家僕那種.... 67F 12-10 20:49
• +24 Re: [閒聊] 沒有天然氣管線有差嗎？ - home-sale 板

  作者: antibaimu (批踢踢常駐程式) 101.136.100.248 (台灣) 2022-12-10 18:56:14
  → KrisNYC: 天然氣不管洗澡或煮飯 基本上一定比電便宜 而且便宜很多天然氣的問題是現在規定要做智慧表頭 漏氣會自動鎖死那種你大概是住分租套房 一個智慧錶頭要押大概2萬 分租的通常不會願意美一間裝一個 這些天然氣公司基本上背後都是公股退輔會之類的背景 它們也不會願意裝在室內 所以分租沒辦 65F 12-10 20:31

  … 共有 16 則推文，點此顯示
• +27 [閒聊] 在高雄家庭年收入200 可以買哪? - home-sale 板

  作者: chengyou66 (Quality) 123.193.24.77 (台灣) 2022-12-10 19:59:42
  推 KrisNYC: 家庭收入200可以繳到月繳6萬沒壓力 2000都射程內吧
  能挑的有夠多這是在炫耀吧 XDDDDDD 4F 12-10 20:06

  推 KrisNYC: 其實一聽就知道是中油中鋼中華電信這種.... 16F 12-10 20:29

  → KrisNYC: 類公職在南部還有農會體系 其實南部人很多都現金滿滿der 19F 12-10 20:30
• +33 Re: [情報] 發現附近的房子開始賣不掉了 - home-sale 板

  作者: stevenshih (steven) 49.216.27.103 (台灣) 2022-12-09 11:45:28
  → KrisNYC: 還放得下浴缸 對香港人都還是算豪宅 63F 12-09 17:46
• +24 Re: [情報] 發現附近的房子開始賣不掉了 - home-sale 板

  作者: F1239810 (阿蛇) 27.247.107.160 (台灣) 2022-12-09 10:45:34
  → KrisNYC: 倫敦或巴黎的洗手間也都很小阿 房價高的地方都一樣啦 84F 12-09 17:45
• +30 [請益] 其實抑制轉增貸就可以打房不是 - home-sale 板

  作者: cellnucleus (sisi) 119.77.183.11 (台灣) 2022-12-09 02:18:28
  推 KrisNYC: 中小企業就是負責人或保證人拿名下房產來壓啦...
  要開信用狀或用訂單貸款一來利息比較高 二來銀行基本上都只認定上市上櫃企業的正式定單 然後目前產業的習性
  你備料都是從"forecast"去備 訂單下來你錢早就押進去了12月要出的貨 678月就開始花錢備料了 11~12月才會有訂單 62F 12-09 08:38

  … 共有 11 則推文，點此顯示
• +20 Re: [閒聊] 信貸的功能是不是真的很廢？ - home-sale 板

  作者: lienchi (...) 223.138.135.49 (台灣) 2022-12-08 07:45:25
  推 KrisNYC: 他攤還本金寫了阿 倒推就知道84期 4F 12-08 08:25
• +26 [閒聊] 平抑房價，會怎麼出招？ - home-sale 板

  作者: humbler (獸人H) 101.136.209.172 (台灣) 2022-12-07 17:50:44
  → KrisNYC: 放寬豪宅稅 讓有錢人去炒豪宅阿 這有何難 20F 12-07 18:31
• +50 [閒聊] 花敬群接任內政部長 利多數不完 - home-sale 板

  作者: empliu (冬馬黨中央政治局委員) 111.249.90.172 (台灣) 2022-12-07 16:15:52
  → KrisNYC: 只能說他真的很會做官 唉 31F 12-07 16:53
• +22 Re: [閒聊] 總統召開敗選檢討會:抑制高房價問題 - home-sale 板

  作者: TyuzuChou (潤潤潤) 223.136.112.116 (台灣) 2022-12-07 10:14:51
  推 KrisNYC: 邏輯上是這樣 但如果照興富發那篇它們推定的台灣人購買力放寬讓交易流通還是有機會反而因為短期交投熱上漲
  因為照那個購買力台灣房價還是 整體來說偏低估
  https://imgur.com/7F0bfVc 這是只有最貴的預售屋部分
  台灣領中位數薪資的人口很大一部分是軍公教國營相關事業 5F 12-07 10:28

  … 共有 6 則推文，點此顯示
• +45 Re: [閒聊] 台灣50真有那麼神？ - home-sale 板

  作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.105.24 (台灣) 2022-12-06 18:41:01
  → KrisNYC: 其實菲神靠北過 不過這三個最後都買了還買不只一間lol 72F 12-06 21:26
• +22 Re: [請益] 公館商圈為什麼會沒落? - home-sale 板

  作者: kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（) 39.10.11.161 (台灣) 2022-12-06 20:23:04
  推 KrisNYC: 現在是我們出去爆買 人家根本不想來 自己都嫌貴的地方
  台灣那堆一泊二食收你2人2萬多的地方 拍照起來
  給日本人看說這樣13萬日幣 你覺得他門做何感想 lol
  你都知道搭去河口湖住湖山亭也不用13萬了 他們會不知道? 3F 12-06 20:36

  推 KrisNYC: 星野至少水準可以說獨一無二 蘊X庄你覺得呢 lol 10F 12-06 20:53

  … 共有 7 則推文，點此顯示
• +30 [請益] 買房子要做功課到什麼程度 - home-sale 板

  作者: a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑) 111.242.90.234 (台灣) 2022-12-06 00:47:22
  推 KrisNYC: 你聽ceca教學你要先代入他的角色 他長期處理的都是高雄而且他都是要修完轉手獲利的 高雄的老房過往也就500萬
  投資件搞不好更低 來個嚴重漏水3面穿鐵衣還透天 50萬去了透天的內裝要弄又特別貴 兩個不利因素加起來怎麼賺錢?
  但你如果現在是在講一些新北市2000 3000起跳的透天 76F 12-06 10:38

  … 共有 15 則推文，點此顯示
• +20 [新聞] 再退就到海裡！房價親民區「八里、三芝」也淪陷 預售屋才1年直奔3字頭 - home-sale 板

  作者: segawar (超愛5566^^) 101.10.109.143 (台灣) 2022-12-05 19:00:08
  → KrisNYC: 金山有快速道路直通國道耶 背山望海還有溫泉怎麼不提一下 6F 12-05 19:31

  推 KrisNYC: 淡水和八里一年後淡江大橋通了就一家親了 不用分這麼細 22F 12-05 20:50
• +32 Re: [閒聊] 應該推"一人一次95%貸款" - home-sale 板

  作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.105.24 (台灣) 2022-12-05 18:03:16
  → KrisNYC: 因為amordelcor是有錢人 他腦子裡沒有你在操作的300萬低或者說超低總價的這些東西 事實上槓桿全開跑去買預售會死或是不小心買到高價的千萬左右的物件也會很慘是事實
  中南部人這兩年預售屋都有漲 可能不太理解雙北還有一些2016 2018賣到現在的預售或已經是新成屋 因為售價偏高 34F 12-05 19:27

  … 共有 13 則推文，點此顯示
• +76 [請益] 公館商圈為什麼會沒落? - home-sale 板

  作者: Tosca ( ) 203.75.79.40 (台灣) 2022-12-05 17:07:16
  推 KrisNYC: 你這個是大哉問 這次疫情很多商圈就是租金照妖鏡 60F 12-05 17:50

  → KrisNYC: 以前公館租金跟東區一樣貴 東區好賺一點 但公館也過得去 63F 12-05 17:50

  → KrisNYC: 或是頭洗下去了 裝修下去了 最早天外天 後來什麼鍋神馬辣也都還有聚客效應 疫情一來直接通通洗掉 收掉以後要開店 66F 12-05 17:51

  → KrisNYC: 你當然會去看人潮數 商圈未來性 和租金投報比 70F 12-05 17:52

  … 共有 8 則推文，點此顯示