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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-07 13:42:05
看板 home-sale
作者 TyuzuChou (子瑜我老婆)
標題 Re: [閒聊] 總統召開敗選檢討會:抑制高房價問題
時間 Wed Dec  7 10:14:51 2022

一堆沒房的在那講房屋政策怎麼做比較好
跟太監討論怎麼生小孩是差不多的事

我們看一下鄰國韓國
前幾年為了打房，韓國各種加稅的措施都推出來了
然後我們也看到韓國的房價也因為稅的關係而飆漲

https://www.gvm.com.tw/article/85090
韓國瘋狂房市終於趨緩，文在寅打房做對哪件事？ | 林士蕙 | 遠見雜誌
[圖]
曾一年大漲兩成、超越新加坡與香港的韓國房市，2021年9月以來終於有趨緩跡象。難道是政府打房出新招奏效？答案剛好相反。11月底，文在寅政府剛緊急送審房產稅修正案，以便放寬課稅起點，進而嘉惠買房者。此外，他亡羊補牢做對兩件事，才讓房市正常化露曙光。 ...

 

然後我們也看到韓國政府認真檢討之後
將之前那亂加的房屋相關稅收放寬放鬆
房價就開始下跌


以台灣房屋自有率達八成
房地合一稅2.0也導致屋主為了不想被抽重稅而不賣房
或是加更多價賣出

光是將這亂七八糟的神經病政策修改好
該放寬的放寬，該放鬆的放鬆
讓更多中古屋在市場上流通
熱區的房價才比較有機會下跌


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.112.116 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZZ_ST2F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670379293.A.08F.html
※ 同主題文章:
　 12-04 20:50 empliu. ■ [閒聊] 總統召開敗選檢討會:抑制高房價問題
　 12-05 15:43 TheDream. ■ Re: [閒聊] 總統召開敗選檢討會:抑制高房價問題
● 12-07 10:14 TyuzuChou. ■ Re: [閒聊] 總統召開敗選檢討會:抑制高房價問題
推 gerychen: 所有的原因都來自供給與需求，想打房就是增加供給1F 12/07 10:23

政府若在石門、石碇這種地方造鎮
蓋大量社會住宅
蓋個三十萬間房子
增加大量供給

你覺得會影響蛋黃區蛋白區房價嗎？
推 castalchen: 供給房子不難 但是要蛋黃核心區的不容易 還是看A片擼2F 12/07 10:25
→ castalchen: 管比較省事
推 lin8807819: 很多外國的答案都給你看了，還是抄不會，防疫也是！4F 12/07 10:27
推 KrisNYC: 邏輯上是這樣 但如果照興富發那篇它們推定的台灣人購買力5F 12/07 10:28
→ KrisNYC: 放寬讓交易流通還是有機會反而因為短期交投熱上漲
→ KrisNYC: 因為照那個購買力台灣房價還是 整體來說偏低估
推 KrisNYC: https://imgur.com/7F0bfVc 這是只有最貴的預售屋部分
→ KrisNYC: 台灣領中位數薪資的人口很大一部分是軍公教國營相關事業
→ KrisNYC: 這些人居住區域比較分散 所以還有很多房子低於1300...
[圖]
※ 編輯: TyuzuChou (223.136.112.116 臺灣), 12/07/2022 10:42:43
推 MixBear: 韓國下跌不是因利率升高嗎11F 12/07 10:47
那是原因之一
而利率升高這件事
央行已經用行動表態
所以台灣不用考慮利率升高這個選項
※ 編輯: TyuzuChou (223.136.112.116 臺灣), 12/07/2022 10:57:41
推 cblade: 本來就要靠讓利，一堆一直希望政府加稅，結果就是集體加12F 12/07 10:58
→ cblade: 價賣，你不買單不行，政府稅收飽飽又不會送你
→ cblade: 很多屋主賣不到想賺的價格，就是不賣放著租都爽，租金養
→ cblade: 房報酬又不差
推 jejeyu: 我覺得提供大量的公宅會有效調整租金，但是台灣的公宅限定16F 12/07 11:03
→ jejeyu: 的條件都很嚴格，最後補助都給中低收入戶。但是會想買房子
→ jejeyu: 到底是貧窮線以下的人還是貧窮線以上的人？還是那種雙薪家
→ jejeyu: 庭月10萬，只能買個500-1000萬的人，然後政策牛肉吃不到？
→ jejeyu: 最後窮人住一輩子公宅反正本來就買不起。小資還是要忍受很
→ jejeyu: 貴的房價，因為他們不在公宅補助範圍
推 iamala: 降到需求也行啊，蛋黃一坪一個月課一萬台幣，房價肯定跌22F 12/07 11:06
→ iamala: XD
→ iamala: 課交易本來就會打到供給。要課持有，而且課到無法轉嫁租
→ iamala: 金的程度需求就會下來。

所以怎麼樣算是課到無法轉嫁的程度？


你覺得課多少錢，克拉克才會將高雄沒裝潢過的毛胚豪宅便宜賣出？

不要成天幻想不可能的事
推 sarra: 給樓上 這樣的情況只會超高租金然後蛋黃空城後轉移蛋黃區26F 12/07 11:10
推 jejeyu: 樓上，我覺得這世界有錢人的口袋很深...最後真的在拋售，27F 12/07 11:10
→ jejeyu: 只有ceca之類的人買得起的時候，就準備看中產去住青年旅館
→ jejeyu: 那種上下舖一個月還跟你收2萬...
→ sarra: 而且最大的問題是 你要如何區隔蛋黃區非蛋黃區?30F 12/07 11:11
→ jejeyu: 金融風暴的時候一樣會有房地產成交，誰買走了？31F 12/07 11:11
→ jejeyu: 台電中油公務員這種薪水跟金融環境沒有關係的員工，就準備
→ jejeyu: 看到他們大買特買
推 william826: 一堆貸款限制根本腦殘 搞到白手起家的而已 有錢買房34F 12/07 11:28
→ william826: 用公司高總價還是照樣貸7成5 甚至週轉金一堆名目更多
→ hyk99885ggb: 公宅放寬就變成有錢人出租去搶公宅36F 12/07 11:28
→ hyk99885ggb: 一定很多有錢人條件是可以申請的
※ 編輯: TyuzuChou (223.136.112.116 臺灣), 12/07/2022 11:30:49
→ nopenisgreat: 房子在台灣本來就是金融商品,應該開放期貨保證金交38F 12/07 11:35
→ nopenisgreat: 易
推 iamala: 一坪一個月一萬就夠了。克拉克有沒有便宜賣不會影響房價40F 12/07 11:35
→ iamala: ，有錢人真自住就會持有。重點是降低非有錢人的需求與增
→ iamala: 加非有錢屋主的供給。
→ sarra: 一個月一坪一萬屋主送你也買不起啦 不要天真了XD43F 12/07 11:37
→ supereva: 課持有的確房價會降  但降了又如何  你買便宜的房價還44F 12/07 11:54
→ supereva: 是要負擔那持有稅啊  買不起 變成 繳不起而已
→ supereva: 目的是「更容易持有房子」 而不是房價更低吧   目的要
→ supereva: 搞清楚  魯空就是邏輯不行  才會那麼多搞笑意見
→ supereva: 把房子當成 台大   房價當成 錄取分數  這樣想就清楚了
→ supereva:   你到底是想「錄取台大」 還是「台大錄取分數下降」？
推 CaLawrence: 怎麼看都覺得下跌的原因是因為升息吧50F 12/07 11:58
→ supereva: 考題出難一點 錄取分數就下降了  所以原本考不上台大的51F 12/07 11:59
→ supereva: 就考得上了嗎？XD
→ supereva: 要不要抑制台大分數太高的問題  讓大家都能上台大呢XD
推 sdhpipt: 古時候三峽北大特區也是"這種地方" 後來很明顯有影響了54F 12/07 12:07
→ sdhpipt: 關鍵還是交通與生活配套有沒有到位
推 piliwu: 豪車顆奢侈稅車商會無法轉嫁？不要做夢了56F 12/07 12:15
推 piliwu: 有些空空是唸不起台大希望錄取分數下降報復已經上
→ piliwu: 台大的人
推 F93935: 別傻了 沒什麼建設的八里都三十了59F 12/07 12:18
推 iamala: 台大唷，選課都選不到還要排加簽。如果台大學費拉到一小60F 12/07 12:19
→ iamala: 時一萬台幣，這樣不就清幽了? 為何要假設空空的目的是更
→ iamala: 容易持有房子咧，現在不就是了? 其實房價什麼的無所謂，
→ iamala: 但持有難度要提升才能提升蛋黃的品質。
→ iamala: 以大學為例，像國外名校這樣一學期六萬鎂，學校才有競爭
→ iamala: 力。
→ supereva: 議題不是提升蛋黃的品質啊66F 12/07 12:22
推 piliwu: 政策目標要先清楚才能討論方法，很多人都直接跳過67F 12/07 12:25
→ piliwu: 目標才會鬧一堆
→ piliwu: 笑話
推 ntpuisbest: 容積率放寬就好了，只是會有社會成本，但建商就會蓋了70F 12/07 12:29
→ ntpuisbest: ，不然就一堆農地變建地，瘋狂增加供給
推 sarra: 台大一小時一萬學費 然後你連房租都要頭痛的就直接躺平了72F 12/07 12:30
→ sarra: 先跟你說 現在美國私校學費加生活費差不多是一小時五六百喔
→ sarra: 啊忘了加生活費 大概一小時兩千台幣XD
→ supereva: 他那政策是要把窮人洗出蛋黃區  跟空空要的是相反的 其75F 12/07 12:33
→ supereva: 實不用特別討論
→ supereva: 政府要騙的選票那些人也不是這個目的

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