※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-10 02:10:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 其實抑制轉增貸就可以打房不是
時間 Fri Dec 9 02:18:28 2022
最近這麼多人在討論打房的方法
持有稅
或許會有打房效率 但有可能打到沒房首購的
囤房稅
很多人舉韓國例子說沒效
最後韓國是因為利率升高才掉下來
但其實不太懂為什麼囤房稅打不下來原因
正常來說買越多繳越多稅有道理啊
打不下去原因其實我不知道為什麼
而且囤房稅 還打不到沒房的
我自己是想到
如果打 房屋轉增貸稅
以後不管第一間還是第幾間
轉增貸調高利率到5-10% 限貸3-4成
這樣打不到純自住的人
反而打到炒房的 想利用房屋滾房的
反正想用錢最後一定要賣房
但又卡最多人討厭的房地合一
這樣可以擋掉一些短期買賣的
這樣可行嗎？
還是其實最後都轉債到買房的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.183.11 (臺灣)
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※ 編輯: cellnucleus (119.77.183.11 臺灣), 12/09/2022 02:25:11
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→ : 那各行各業和股票會先收縮..XD1F 12/09 02:25
→ : 增貸出來又買房的,通常只有投資客.
→ : 訪間很多是曾帶出來做生意,貨款,買股票.
→ : 砍增貸,就是全面通縮的概念,回收資金.
→ : 不過最重要的是.
→ : 政府為啥要壓低房價??
→ : 政府又沒要壓低房價..XD
→ : 壓低就是加稅阿,把公告地價調為現值.
→ : 打到首購??...你可以等他崩了再買阿.
→ : 例如本來2000崩到1000,那你少花1000拿去繳稅ok的拉.
→ : 但問題是.
→ : 政府為啥要把房價打低?
→ : 為了少數買不起房子的人,犧牲多數人民的財富..XD
→ : 這是當政府真的腦殘嗎?
→ : 增貸出來又買房的,通常只有投資客.
→ : 訪間很多是曾帶出來做生意,貨款,買股票.
→ : 砍增貸,就是全面通縮的概念,回收資金.
→ : 不過最重要的是.
→ : 政府為啥要壓低房價??
→ : 政府又沒要壓低房價..XD
→ : 壓低就是加稅阿,把公告地價調為現值.
→ : 打到首購??...你可以等他崩了再買阿.
→ : 例如本來2000崩到1000,那你少花1000拿去繳稅ok的拉.
→ : 但問題是.
→ : 政府為啥要把房價打低?
→ : 為了少數買不起房子的人,犧牲多數人民的財富..XD
→ : 這是當政府真的腦殘嗎?
推 : 我也很好奇 從政策來說一直在打高槓桿的 目標比較傾向15F 12/09 02:51
→ : 維持金融穩定
→ : 不然政府也不會限制轉增貸不得用於買房還有去年12月 連
→ : 轉貸掛1整筆變掛4都封起來了
→ : 維持金融穩定
→ : 不然政府也不會限制轉增貸不得用於買房還有去年12月 連
→ : 轉貸掛1整筆變掛4都封起來了
→ : 同意1f 很多企業貸款跟信用狀要拿房地產抵押19F 12/09 02:53
→ : 到底房價崩盤對政府有什麼好處 你就會思考政府會不會真20F 12/09 02:53
→ : 的往死裡打
→ : 打房真的要連自住一起打 這個幾年前就再說了 你開門給
→ : 自住就會變成很多自住
→ : 的往死裡打
→ : 打房真的要連自住一起打 這個幾年前就再說了 你開門給
→ : 自住就會變成很多自住
推 : 壓低房價唯一好處就是選票，可惜空空連投票也輸了，那24F 12/09 04:18
→ : 沒啥好說的。
→ : 沒啥好說的。
推 : 空空沒人沒錢沒志氣沒腦袋沒道德沒良心 只有一個鍵盤26F 12/09 04:45
→ : 整天廢文就想轉動全世界
→ : 整天廢文就想轉動全世界
→ : 你買賣一次 政府可以抽你一次錢 如果房地產有賺錢額外28F 12/09 06:37
→ : 抽你房地合一稅 賺越快的抽越多 為什麼政府要斷自己的
→ : 財源？政府的房地產稅制可能越抽越重，種類可能還會增
→ : 多， 但是他絕對不希望讓市場萎縮，萎縮就沒錢了，怎麼
→ : 推公共建設，怎麼讓政治生命延續。
→ : 抽你房地合一稅 賺越快的抽越多 為什麼政府要斷自己的
→ : 財源？政府的房地產稅制可能越抽越重，種類可能還會增
→ : 多， 但是他絕對不希望讓市場萎縮，萎縮就沒錢了，怎麼
→ : 推公共建設，怎麼讓政治生命延續。
推 : 持有稅都算正當，轉增貸不行？33F 12/09 07:14
推 : 打低房價？你要多低？重點是底層的家庭收入50萬，一般34F 12/09 07:22
→ : 能買房子的至少夫妻100-500萬，你不要滿腦子共產思想，
→ : 就跟廣設大學以後，大學學歷就不值錢一樣
→ : 能買房子的至少夫妻100-500萬，你不要滿腦子共產思想，
→ : 就跟廣設大學以後，大學學歷就不值錢一樣
推 : 信用狀是拿進出口單據、發票作融資貸款 屬性是營運資37F 12/09 07:54
→ : 金 我幾年前碰到的時候是沒聽說可以拿房地產當抵押品
→ : 的
→ : 金 我幾年前碰到的時候是沒聽說可以拿房地產當抵押品
→ : 的
→ : 囤房稅打不到房是因為一人持有很多戶的根本就是少數啊40F 12/09 07:59
→ : 只是空空們不願相信而已 空空們都以為一般人跟他一樣
→ : 買不起房 市場上的房子都是大戶一次掃十間
→ : 如果大多數人都只持有一兩間 囤房稅怎麼會有用？
→ : 升息則是大家一起打 就會有用 也就是連首購一起負擔
→ : 變重 所以即使房價變低也不會更容易買房
→ : 矇著眼不看現實的 真的沒救
→ : 空空最大的盲點就是 他以為多數人跟他同溫層一樣買不
→ : 起房
→ : 喔不應該說多數人 多數人買不起精華區沒錯 應該說精華
→ : 區房子就那麼多 限量的 他們以為這些房把持在少數人
→ : 手中 一但大量釋出房價就會崩
→ : 只是空空們不願相信而已 空空們都以為一般人跟他一樣
→ : 買不起房 市場上的房子都是大戶一次掃十間
→ : 如果大多數人都只持有一兩間 囤房稅怎麼會有用？
→ : 升息則是大家一起打 就會有用 也就是連首購一起負擔
→ : 變重 所以即使房價變低也不會更容易買房
→ : 矇著眼不看現實的 真的沒救
→ : 空空最大的盲點就是 他以為多數人跟他同溫層一樣買不
→ : 起房
→ : 喔不應該說多數人 多數人買不起精華區沒錯 應該說精華
→ : 區房子就那麼多 限量的 他們以為這些房把持在少數人
→ : 手中 一但大量釋出房價就會崩
推 : 我有長輩開公司就是拿房地產抵押開LC52F 12/09 08:13
→ : 中小企業就是這樣不要只看上市櫃公司
→ : 中小企業就是這樣不要只看上市櫃公司
推 : 嗯嗯了解 那應該是我見識少了54F 12/09 08:18
→ : 你講的是開信用狀額度嗎 還是他房地產作LC
→ : 你講的是開信用狀額度嗎 還是他房地產作LC
推 : 做貿易啊拿自住房子抵押銀行才願意開狀56F 12/09 08:22
→ : 中小企業很多帳都不清楚銀行哪敢隨便擔保，就是要
→ : 拿房子抵押
→ : 中小企業很多帳都不清楚銀行哪敢隨便擔保，就是要
→ : 拿房子抵押
推 : 理解59F 12/09 08:23
→ : 在台灣房價=金融,難啦...60F 12/09 08:27
→ : 買賣政府賺基本的契稅 預售屋的營業稅 現在還多房地合一61F 12/09 08:37
推 : 中小企業就是負責人或保證人拿名下房產來壓啦...62F 12/09 08:38
→ : 要開信用狀或用訂單貸款一來利息比較高 二來銀行基本上
→ : 都只認定上市上櫃企業的正式定單 然後目前產業的習性
→ : 你備料都是從"forecast"去備 訂單下來你錢早就押進去了
→ : 12月要出的貨 678月就開始花錢備料了 11~12月才會有訂單
→ : 等那張訂單去借錢基本上難度非常高
→ : 要開信用狀或用訂單貸款一來利息比較高 二來銀行基本上
→ : 都只認定上市上櫃企業的正式定單 然後目前產業的習性
→ : 你備料都是從"forecast"去備 訂單下來你錢早就押進去了
→ : 12月要出的貨 678月就開始花錢備料了 11~12月才會有訂單
→ : 等那張訂單去借錢基本上難度非常高
推 : 打房對社會和多數人都沒好處，還沒票68F 12/09 08:52
推 : 其實就是調地價 加持有 結束 不用其他花招 但不會發生 lol69F 12/09 08:56
→ : 不連首購一視同仁一起打的方式 不要奢望會有用
→ : 不連首購一視同仁一起打的方式 不要奢望會有用
→ : 但把公告地價調為市價 最後建商一樣依成本轉債到房71F 12/09 09:22
→ : 價不是嗎 沒打啊
→ : 價不是嗎 沒打啊
→ : 房地產抵押歸抵押,做貿易這麼多年沒聽過用房產來開LC73F 12/09 09:34
→ : 能否麻煩Pi大漢Kr大貼一下範例學習(網路範例就可)
→ : 能否麻煩Pi大漢Kr大貼一下範例學習(網路範例就可)
噓 : 為了少數能力差的人犧牲大多數人???75F 12/09 09:40
推 : 沒什麼好打的，先讓那些沒買的簽署合約，下跌10%保證會76F 12/09 09:55
→ : 買，不然下跌你又不買，下跌幹嘛？
→ : 買，不然下跌你又不買，下跌幹嘛？
推 : 我不是開LC耶 是直接理財貸然後就錢匯進公司帳戶使用78F 12/09 09:55
→ : 我建議從業人員不要對名詞太堅持 對你們來講差很多
→ : 對借錢的人只有利率期數和額度 像疫情時公司借利息低
→ : 才很少見的拿公司帳本去借 先前銀行都是建議用個人借反而
→ : 條件還比較好
→ : 我建議從業人員不要對名詞太堅持 對你們來講差很多
→ : 對借錢的人只有利率期數和額度 像疫情時公司借利息低
→ : 才很少見的拿公司帳本去借 先前銀行都是建議用個人借反而
→ : 條件還比較好
推 : K大說用房產抵押借錢沒有問題喔.Pi大說用房產抵押開LC83F 12/09 10:01
推 : 拿公司帳去借很危險啊，國稅局旁邊盯著呢84F 12/09 10:02
→ : 別說實務沒遇過 我連理論是什麼都無法想像..85F 12/09 10:03
→ : cut大原文"信用狀要拿房地產抵押"也是..
→ : cut大原文"信用狀要拿房地產抵押"也是..
推 : 抑制轉增貸會搞到很多不買房的小本生意，嘿嘿87F 12/09 10:05
→ : 結果發現房蟲躲在層層盾牌下，弄都弄不死嘿嘿
→ : 結果發現房蟲躲在層層盾牌下，弄都弄不死嘿嘿
推 : 負責人拿房地產擔保你也不知道，隨便問跑中小的金89F 12/09 10:30
→ : 融從業人員啦
→ : 你們活在什麼奇怪時空這也懷疑
→ : 融從業人員啦
→ : 你們活在什麼奇怪時空這也懷疑
→ : "用房產抵押放貸"跟"用房產抵押銀行才開信用狀" 是完92F 12/09 10:48
→ : 全不同的事情,你稍早的推文明言是後者,如果講錯了,其
→ : 實也沒什麼關係,若真有這樣的操作,也希望聽您分享
→ : 另外跑中小的金融人員,如果是指企金放貸,他根本不會接
→ : 觸到信用狀吧..
→ : 全不同的事情,你稍早的推文明言是後者,如果講錯了,其
→ : 實也沒什麼關係,若真有這樣的操作,也希望聽您分享
→ : 另外跑中小的金融人員,如果是指企金放貸,他根本不會接
→ : 觸到信用狀吧..
推 : 你才無知我就說講後者在中小非常普遍97F 12/09 10:56
→ : 中心不會遇到信用狀你根本活在平行世界
→ : 還有兩個額度也是可以一起簽的，這是台灣銀行跟企
→ : 業日常
→ : 哪來那麼多奇葩想法
→ : 中心不會遇到信用狀你根本活在平行世界
→ : 還有兩個額度也是可以一起簽的，這是台灣銀行跟企
→ : 業日常
→ : 哪來那麼多奇葩想法
推 : 企業很多都是拿房子來當（增貸）102F 12/09 11:41
推 : 或者負責人自己貸出來週轉
推 : 或者負責人自己貸出來週轉
推 : 廢到笑104F 12/09 12:02
推 : 怎麼還有人以為政府要打房啦105F 12/09 12:38
→ : 政府照顧房東避免房租轉嫁租客，雙贏。106F 12/09 12:52
推 : 加稅就轉嫁就好了 對投資跟沒無感107F 12/09 15:06
推 : 政府如果真心想打囤房跟投資客，那肯定會先內鬨互打108F 12/09 15:33
→ : 官員就是互相作秀，真的能打的還是那些無房的百姓
→ : 官員就是互相作秀，真的能打的還是那些無房的百姓
推 : 銀行企業貸款其實放貸相對不多，因為銀行也會考量風險110F 12/09 15:36
→ : 限縮成數或增加利率
→ : 限縮成數或增加利率
推 : 你是不是沒做過生意？增貸是中小企業的命脈112F 12/09 16:29
推 : 事實就是沒人要打房啊 討論這些有什麼意義= =你要競113F 12/09 16:32
→ : 選總統嗎
→ : 選總統嗎
推 : 問題是讓房價跌的好處在哪裡？讓那些根本買不起的人買？115F 12/09 21:35
→ : 他們買不起，也沒有足夠的存款，你要房價跌倒多少他們才
→ : 買得起也願意買？會暴跌的資產誰要買
→ : 他們買不起，也沒有足夠的存款，你要房價跌倒多少他們才
→ : 買得起也願意買？會暴跌的資產誰要買
推 : 許多白手起家的中小企業如果沒靠房地產轉增貸現在118F 12/09 22:26
→ : 根本不在
→ : 根本不在
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1樓 時間: 2022-12-11 01:18:45 (台灣)
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12-11 01:18 TW
房地產已大到不能倒了~ 所以政府再怎樣都要撐著！ 不要在我這屆出事就好 未來爆掉是下一代的事
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