作者
標題 [請益] 房貸選擇問題
時間 Sun Nov 17 15:33:53 2024
標題 [請益] 房貸選擇問題
時間 Sun Nov 17 15:33:53 2024
房版的大家午安
去年上車二重埔之後
這幾天收到了建商的對保通知書
期限至12月中前要完成
建商有提供幾個銀行方案
目前有兩個方案在考慮
1. 土銀 首購新青安 最高7成（750萬）前三年 1.775%
之後 2.275% 40年
2. 中信 首購 最高8成 （850萬） 2.55% 綁約三年 30年（中信理財戶）
目前是傾向選新青安
但是爬文都說土銀很刁
擔心會不會最後連7成都沒有….
手邊大概還有200萬證券以及170萬2.2%的華南信貸（月還21.8k)
扣繳憑單155萬/月收入13萬/年資4年
想說問問看有經驗的各位
土銀有沒有可能連首購七成都沒有
雖然可以跟爸媽借錢撐一下
但是沒必要的話實在不想解約他們的定存
明天當然也會立刻打過去土銀確認的～
至於中信的有打去問過
然後他們說不接受送兩間對保說因為目前額度緊繃
也因此才在猶豫到底該送哪一間
想說會不會有最雖的情形
土銀只給個5成甚至不給我貸款
然後中信又說我拉第二次聯徵
所以也給我很低的成數跟利率這樣
感謝大家～
----
Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro Max
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.114.98 (臺灣)
※ 作者: Villkiss13 2024-11-17 15:33:53
※ 文章代碼(AID): #1dEPnZcm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731828835.A.9B0.html
→ : 已經到對保不是聯徵跟資格都審核完了嗎?
貸款成數還會再變動? 如果沒確定成數利率如何對保1F 11/17 15:36
抱歉那可能我打的不夠清楚貸款成數還會再變動? 如果沒確定成數利率如何對保1F 11/17 15:36
我目前只有收到對保通知書這樣
然後申辦前我有先聯絡中國信託
他們說進件後如果查詢聯徵時發現有其他家銀行也有拉聯徵的話就會嚴重影響條件這樣
所以我才會猶豫說這樣我進件到底要打穩只送中信一間
還是說土銀不至於連7成都沒有放心申請就好
抱歉 敘述不當造成誤會
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 15:39:23
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 15:42:13
推 : 3年後再換不就好了3F 11/17 15:43
確實..頂多三年後轉貸也有考慮只是想說沒拿到政府那個3碼補助有點小虧QQ
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 15:44:17
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 15:45:49
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 15:47:18
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 15:48:22
推 : 扣繳155最高只能貸750？要不要再自己找一下..4F 11/17 15:49
我也覺得很問號竟然才7成==中信倒是很乾脆的說我年收過120所以8成沒問題
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 15:51:08
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 15:52:26
→ : 那你前面應該只是初估吧，對保通知就等於是已經要確認貸款成數跟利率了，已經到對保就不會變動了5F 11/17 15:53
是的 這我明白現在這些條件是在建商發的通知書看到的
反正現在掙扎的點是說要為了利差去賭土銀會給我7成
還是說土銀最近也很緊繃 不要太期待
所以認命去中信打穩貸8成三年後轉貸這樣
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 15:58:27
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 16:00:48
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 16:01:36
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 16:04:12
→ : 同事說土銀會先看工作職業是否穩定，如果是以操股當唯一收入，就不太ok，200萬證券對房貸好像加不了分，得讓銀行相信你能穩定還款，而且最好能到40年為止還有錢還。7F 11/17 16:38
好的 感謝您的建議～主要的收入來源還是工程師的薪資所得這樣
股票的部分我沒有算在頭期裡面
因為我看有人說財產必須大於信貸額度
否則就要舉證金流是否正常？
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 16:52:33
推 : 新青安不能出租對嗎 那選另一個不是比較彈性10F 11/17 17:07
是的 不能出租所以剛剛認真想了一下可能還是選中信好了
畢竟是長期配合的薪轉戶 以前也使用過貸款
條件還行可能比較不會有變數
三年利息差24萬 但是要多壓100萬下去
不如先確保貸下來 然後三年內靠股票賺回來
年化收益率8.5%應該不會太難
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 17:42:19
推 : 都無寬嗎？差100萬，股票質押5成也是有風險，只能中信。是說本業月收13萬只能貸750萬，是被信貸卡到嗎？11F 11/17 17:58
跟信貸無關因為這個是建商寄來的利率方案
然後我朋友禮拜五有打給土銀問過
土銀表示這個案子就是最高放七成
不管是誰來辦都一樣
也不接受用裝潢貸之類的補
所以要我們確定成數ok再填表申請
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 18:01:55
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 18:03:22
※ 編輯: Villkiss13 (114.137.114.98 臺灣), 11/17/2024 18:05:07
--
作者 Villkiss13 的最新發文:
- 12F 4推
- 房版的各位大家好～ 身為一個85年次的竹科打工仔 原本一直想從永和老家通勤 打死不想買新竹這種很貴的鳥地方（我需要捷運…） 但是兩年下來工作還算順利 實在找不到離開目前的職場的理由 所以為了不要繼續 …161F 85推 1噓
![]()
電蝦的各位大家好 最近發現藝人店上面的B550組合價還蠻香 3600 + B550M MORTAR WIFI + 8G 美光E-DIE 才9.3K 忍不住就換換病發了哈 因為發現版上B550相關的開箱 …71F 24推 1噓
