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作者 DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
標題 Re: [閒聊] 青埔的機能比想像中的還好
時間 Mon Oct 21 02:54:29 2024

※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言：
: https://i.imgur.com/TXLdlPz.jpeg
: https://i.imgur.com/pdQ1HFZ.jpeg
: https://i.imgur.com/orbjxYL.jpeg
: 隨便找都一堆餐廳
: 早午餐、火鍋、餐酒館、居酒屋、西餐廳、異國料理什麼都有
: 而且裝潢都很漂亮又乾淨，沒有一些髒兮兮路邊小吃攤
: 也有家樂福、寶雅、大創
: 麥當勞、摩斯漢堡、藏壽司
: 三間全聯
: https://i.imgur.com/HOTDxlF.jpeg
: 五間星巴克
: https://i.imgur.com/LARKyK9.jpeg
: 診所藥局也超多
: https://i.imgur.com/SUld1HJ.jpeg
: https://i.imgur.com/GqWZ7Td.jpeg
: 便利商店一大堆
: https://i.imgur.com/1aSDKVk.jpeg
: 銀行也不少
: https://i.imgur.com/GVhyUS2.jpeg
: 還有IKEA、新光影城、環球購物中心、華泰名品城
: 兒童美術館、書法藝術館、水族館、會展中心、棒球場
: 之後還要開誠品
: 還有一個國泰超大商辦園區
: 到底誰說青埔機能差的啊?
: 根本屌打雙北很多區域了
: 還是酸民所謂機能是那些髒兮兮小吃?


看google maps
是很難體會一個地方的生活機能與品質的

所謂的機能差，
不是有沒有開店賣日用品，
或飲食多不多。

而是你能不能買到合理價錢，時間，品質
完成生活需求。

目前青埔就是店看起來多，
但"購買極度不方便"
購買同樣東西的購買成本就是比別的地方高。

所謂的購買成本包含：
1.到達店家的時間，停車困難，停車費用。
2.商品價錢是否合理。


這也是為什麼青埔很多店撐不過1年。
例如最近倒掉的 吉蒂牛排

原本在中壢夜市旁，座無虛席，價錢合理，
中壢最強平價牛排。

開在青埔：店租貴，坪數小，室內狹窄，價錢昂貴，CP值極差。相較中壢市區，停車還很困難。

導致於中壢最強平價牛排，
開在青埔也能開到倒閉。

地圖上看到吃牛排很方便，評價高，
實際上根本是困難到你不想去，還比中壢同家貴

再舉例：青埔的的孫東寶連鎖牛排。
不管是停車費，還是吃同樣品項的牛排，
都比中壢家樂福中原店貴個幾十元，
青埔店還又小又爛。


其他例子太多了，101文具店，家樂福，藏壽司，麥當勞，星巴克，楓康超市…

哪家不是奇葩的停車困難？
或哪家店不是進去後，極度的狹窄，品質極差。

101文具店大概是桃園最小，走到二樓的奇異樓梯還要擔心會不會摔倒。品項也少。

青埔麥當勞，完全連機車都不能停的麥當勞，
得來速極度短與小。座位超少。

藏壽司，停車出入口狹窄。出入口同道。

楓康超市：剛開業出口去撞行人斑馬線，入口佔用車道。透過政商關係，才有移動路燈電線桿調整出入口。停車位依然超少。

銀行，哪家不是停車困難？
購物中心，哪家不是停車費，比中壢桃園的其他區域貴。

寶雅(靠A17哪家)，停車位極度狹窄，難以停車。
旁邊寶家可以做到倒閉。

星巴克，便利商店臨時買個東西，
你要不違規，就要走百公尺起跳。

所謂一個地方機能好，
是指你能購物過程合理且方便。青埔哪家店做到？

即使連鎖店，購物的時間成本，
品質總是遠輸大園與中壢市區。
即使有麥當勞，也是機能極差的麥當勞。
(座位，停車位，空間小到笑)

真的別看地圖，有麥當勞，有家樂福……
就覺得生活機能好。

實際走一趟，真的買一趟，你就知道有多差了。
地圖上看得到的方便，
實際上青埔人去消費，不是成本高，就是品質差。

另外，google maps的時間真的僅供參考，
紅燈時間極長，十字路口還要三相燈號等兩次，
實際時間，至少都要x1.5。
這還是不包含找停車位的時間。

地圖上路看起來很大，也僅供參考。

領航南北路，雙向六道，單向有三道。
實際上，左轉車擋著佔用一道，
慢車道違停或各種臨停佔用一道。
六線大馬路，可以設計成流量不到兩線產業道路等級，這能叫機道路寬能好嗎？

更何況青埔很多只有兩線道又到處違停的車，
例如站前西路，往大江方向，永遠一線道違停，只有一線道能開。(青埔一堆這種違停熱區)

要日常採購吃喝，移動時間與成本真的比其他桃園市區高很多。


真的別當雲青埔人，或雲看房，
實際上假日來開開車，
購物一下，就知道生活機能與交通，有多差。
同樣吃個麥當勞購成本，品質，體驗有多差。
不是看google maps就能看出來的。

生活機能好不好：
不只是看google map有沒有某店家
而是開了這些店家，
能解決你多少食衣住行飲食需求。
交通差，停車難，店家貴，購物體驗品質差。
真的很難騙自己青埔生活機能有多好。


買房子或投資，只看google maps是沒用的。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.247.13 (臺灣)
※ 作者: DrTech 2024-10-21 02:54:29
※ 文章代碼(AID): #1d5L7dbZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729450471.A.963.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 青埔的機能比想像中的還好
10-20 19:40 iamsowei.
Re: [閒聊] 青埔的機能比想像中的還好
10-20 22:02 a515yy.
Re: [閒聊] 青埔的機能比想像中的還好
10-21 02:54 DrTech.
Re: [閒聊] 青埔的機能比想像中的還好
10-21 08:19 zzahoward.
Re: [閒聊] 青埔的機能比想像中的還好
10-21 11:09 x156w423.
→ avgirl: 便宜治百病，房價5折這些問題都不是問題囉~1F 10/21 03:01
推 toto123: 太專業了吧2F 10/21 03:15
推 CIIIO: 結論就是附近沒有開一堆俗又大碗小吃3F 10/21 03:17
推 dans: 可能是租金太貴吧，新房價格高，很難跟那些老房開對等租金重劃區就真的生活障礙，好過的都要超過20年
我也只敢買有生活機能的重劃區4F 10/21 03:18
→ coffeedemon: 美式生活圈的風格 可是少了很多停車場是問題點7F 10/21 03:22
→ pttgogocat: 我也都住重劃區，青埔去過n次，要住我是沒辦法，以生活來說，A9和文藝特區都屌打青埔 (但這是個人需求喜好)8F 10/21 03:36
推 a515yy: 有親自住青埔就給推
 https://i.imgur.com/35UFhg5.jpeg11F 10/21 04:20
[圖]
推 AHsuanHsuan: 停車場明明超多但大部分人都懶得走 台灣人走一點路就哀哀叫難怪一堆人腳細但是上半部有夠肥
吉蒂原址會由同家族的其他品牌接手經營 以後還是吃得到ㄉ13F 10/21 05:07
→ gothmog: 在地人表示，青埔就是一個還沒起飛就要沒落的重劃區，
房價或租金高漲對自住客真的沒有任何好處
另外人潮決定餐廳生意
青埔自住客都去三北通勤 這些餐廳平日要做誰的生意
青埔沒有在地就業機會  就是最大致命傷
連最基本的公車都能搞到停駛
https://bit.ly/404vomH
上下班高鐵通勤都來不及了  餐廳怎麼會有生意
https://bit.ly/4cXD6Sv
清大醫院發現青埔 根本沒人 決定不蓋
https://bit.ly/48hyXrB
下面這個也是青埔建案必提 一樣撤離
https://bit.ly/44Yp7sZ
青埔野狗比人還多 已經證實17F 10/21 05:45
他批青埔通勤台北20分「全是話術」！在地人嘆：出門20分還沒進高鐵站 - 民視新聞網
[圖]
財經中心／徐詩詠報導在桃園青埔的建案不時可以看到「到台北20分鐘」的廣告標語，吸引不少購屋族前來置產。只不過近期有民眾入住後，發現實際情況並非那麼美好。便以「青埔高鐵通勤台北20多分鐘是話術吧」為題在PTT上發文，該文引發不少論戰，也有在地人透露真實情況。 ...

 
推 jerry1019: 昨天才看樓下文在想「看圖一回事，實際
另一回事。而且肯定不值得」，這就看到
專業文。就是這現象。
吃過竹北平價連鎖牛排，也類似，品質
相對差到不可思議。31F 10/21 06:36
噓 grave975348: 也太雲，吉蒂正對面就一個停車場…36F 10/21 06:41
推 a5292710: 青埔「孫東寶連鎖牛排」？寶家是倒閉還是調整店面型態？37F 10/21 06:45
→ grave975348: 中壢舊市區好停車？對啦，紅線沒在拖吊38F 10/21 06:45
推 piliwu: 你比較適合住又舊又擠的舊中壢
房價說明一切，大家喜歡青埔大於舊市區39F 10/21 06:47
→ DrTech: 正常吃飯時間，你去吉蒂牛排對面停車有車位嗎？ 排隊進停車場沒位一堆，回堵妨礙交通，才是事實吧。41F 10/21 06:50
推 ABJones: 專業推43F 10/21 06:52
推 TSMCfabXX: 住青埔就是通通擠去IKEA餐廳吃冷凍加熱商品餐44F 10/21 06:54
→ DrTech: google maps 查有停車場根本是廢話。真實有沒有車位，好不好停，才是影響生活機能的重點。45F 10/21 06:54
推 QuantumHsia: 高估過頭的地方 會這樣很正常47F 10/21 06:59
推 a5292710: 孫東寶開在青埔哪裡？48F 10/21 06:59
→ grave975348: 上個月吃四次是都沒遇到停滿啦。昨天發現A19的慕特也不錯49F 10/21 07:01
→ DrTech: 孫東寶在環球購物中心阿。同樣品項，就是賣得比中壢其他家分店貴，把青埔人當盤子賣。51F 10/21 07:04
→ grave975348: 物價貴沒話說，吃個牛肉麵18053F 10/21 07:07
推 ppaqa: 青埔就是要開車騎車，沒有我家巷口這種選項，夏天超熱冬天風超大超冷還下雨，根本不可能用走的覓食好嗎…54F 10/21 07:08
推 jeffsu: 重點是青埔這機能不值6-7字頭 現在校正回歸沒人要接 這邊合理價大概5字頭
先不管有沒有打房56F 10/21 07:14
推 aahhaa: 很好啊繼續嫌，我20萬一坪住到50up了59F 10/21 07:15
推 a5292710: 環球？我一兩個禮拜就去一次，怎麼不知道？60F 10/21 07:27
→ RTE02220814: 中壢市區各種無視交通規則好便宜好方便, 青埔要找停車格停車場好貴好麻煩 蒸蚌61F 10/21 07:30
推 yingjeou: 推
還是會有人繼續跳針房價高就好63F 10/21 07:33
推 FaFeiWen5566: 環球新開的牛排店是孫家將吧 但也是連鎖就是了65F 10/21 07:36
推 nk10803: 青埔還嫌難停車喔....66F 10/21 07:37
推 Beard5566: 青埔機能的目標用戶都像是針對觀光客67F 10/21 07:38
推 childeviler2: 記得之前有一個青埔開車王，不過那是之前機能很不方便的時候的事情了68F 10/21 07:38
推 yytseng: 什麼中壢最強？難吃到爆，重劃區有重劃區的玩法，那些傳統店鐵定要失敗的，最後還是連鎖店的天下，不論是竹北還是頭份尚順，看來看去傳統經營法就是倒閉的份70F 10/21 07:45
推 childeviler2: 我去過幾次青埔，吃飯的地方有，但都蠻貴的，開車停車要找。不過街道規劃蠻不錯的73F 10/21 07:46
→ yytseng: 青埔才剛開始住人，至少過五年十年店家換兩輪之後才能看到效果75F 10/21 07:47
→ LiebeLion: 連去這些地方都想著開車才是有問題77F 10/21 07:47
推 gothmog: 講房價的真的會笑死人 全台灣哪裡沒漲的
每個地方都漲上天 連屏東都漲爆
問題是 現在房市資金緊縮的情況下
大家就會開始來看那邊是真材實料 那邊是笑話
你以為 清大 交大 為什麼都今年才宣布撤離青埔
講更白的 特地拿餐廳來說明青埔沒這麼鄉下 更好笑
大家吹捧一個區域 都是捷運 政府重大利多之類
第一次看到拿一般餐廳 來吹捧這個鄉下沒那麼鄉下
https://i.imgur.com/AVU2H4u.png78F 10/21 07:47
[圖]
推 fairy321: 店面買來出租當然會算投報率，取得成本高，租金就會貴87F 10/21 07:50
推 lin190ya: 推88F 10/21 07:50
→ eett811025: 你舉停車困難也很奇怪，舊市區也是停車困難，青埔奇怪的地方是明明就重劃區了，除了路跟行人道看起來有規劃以外，其他的根本就跟舊市區沒兩樣89F 10/21 08:01
推 tbere2002: 認真專業92F 10/21 08:02
噓 coonash: 這篇雲到不行，青埔哪來的孫東寶，什麼青埔孫東寶比其他分店貴？嘴砲也先做好功課吧93F 10/21 08:02
→ eett811025: 以後人多起來吃飯就是得違停，但那樣不就又變成跟舊市區一樣了…95F 10/21 08:04
推 stealk: 推喔 那個101文具樓梯我都拿來坐 2f是搞笑的97F 10/21 08:04
→ Roderickey: 店多但點分散98F 10/21 08:04
推 coonash: 回正題，青埔開車移動時間算還好了，你進中壢或桃園舊市區，隨便一條路500公尺塞10分鐘以上都不意外99F 10/21 08:04
推 Tatsuya72: 推這篇，希望多一點低端跟原po一起被洗回去舊市區271F 10/21 12:28
→ chouvincent …
→ chouvincent: 賴清德是最挺年輕人買房的好總統！272F 10/21 12:29
推 kusomanfcu: 奇葩去年區
取暖區273F 10/21 12:38
→ hannahhhkimo: 機車格有夠少 買個東西都只能賭違規
點個外送不是常常沒外送員就是被棄單275F 10/21 12:49

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