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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-09 07:03:44
看板 home-sale
作者 mfcke (待退)
標題 Re: [閒聊] 限貸令小QA
時間 Thu Aug  8 19:29:04 2024

看了看 還是理性點回一篇

因為現在來信的 主要都是問貸款問題

第 72-2 條
商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債
券發售額之和之百分之三十。但下列情形不在此限：
一、為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款。
二、以中央銀行提撥之郵政儲金轉存款辦理之購屋放款。
三、以國家發展委員會中長期資金辦理之輔助人民自購住宅放款。
四、以行政院開發基金管理委員會及國家發展委員會中長期資金辦理之企業建築放款。
五、受託代辦之獎勵投資興建國宅放款、國民住宅放款及輔助公教人員購置自用住宅放款
。
主管機關於必要時，得規定銀行辦理前項但書放款之最高額度。


首先

這是法條  也是一直都存在 不是什麼故意新的打房措施

再來 單純就是額度已經用完惹 就好像醫院掛號要排隊

目前就是乖乖排隊


每個月都會有人還房貸 額度就會騰出來

說真的 就只是像水庫一樣 必須調節性洩洪 根本沒什麼好緊張

就是市場需求的貸款太多惹 就這樣


重點是解法對吧


要買預售的 我推薦"長預售" 因為有很多時間可以彈性調整

預售兩年內交屋的 選大建商  銀行貸款是建商要去處理的

只要你收入正常 銀行沒有額度這跟客戶無關

"記得審視預售合約"

如果有什麼 因銀行問題貸款不足 需自行補足價差 那就要小心了

"通常是歸責於買方的 才需要自備現金去補足"


要買中古的 記得一條就是 "無法貸款 不用沒收訂金"

讓想成交的仲介 去努力


啊 不就這樣 講完了啊


比較尷尬的是 最近幾個月要交屋的 怕貸款生變

就乖乖排隊吧

預售屋的應該還好

比較慘的是簽中古屋 但是又沒簽那條全部退款的

正常來說都會有那條 如果沒有 那就是那家仲介有問題  這也沒辦法 乖乖湊錢吧


啊  不就講完惹  這議題怎能發酵這麼久...


補充 轉增貸資金處理

不管你是都轉去掛4周轉金 還是掛1轉增貸

這都不是重點 重點只有一個

錢到你戶頭 不能直接轉去什麼預售屋信託專戶 或者房子履約專戶

你可以贈與給別人 買股票 買債券 匯到國外置產 買保險 買精品

自己要去思考怎麼運用


這東西當然沒有犯法

舉一個最基本例子

家庭收入500萬  房子也增貸500萬

以前用那薪資收入500萬 支付食衣住行教育醫療


現在用增貸的500萬支付食衣住行育樂教育醫療

然後薪資的500萬去買一間預售 我保證100%完全可以

不用去妖魔化轉增貸

就只是一個非常單純健康的財務操作


金流規劃要提前 趁早  就這麼單純


然後不用去放大PTT量能了 不至於看PTT治國

什麼都泛政治化 沒有意義 不如精進自己

一個持續凋零的論壇而已 大家上來打打嘴炮 對社會運作哪有什麼影響


祝大家投資愉快









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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.196.62 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-08-08 19:29:04
※ 文章代碼(AID): #1cjAm2C6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723116546.A.306.html
※ 同主題文章:
　 08-08 14:21 jamo. ■ Re: [閒聊] 限貸令小QA
　 08-08 15:12 NovaShin. ■ Re: [閒聊] 限貸令小QA
● 08-08 19:29 mfcke. ■ Re: [閒聊] 限貸令小QA
※ 編輯: mfcke (118.168.196.62 臺灣), 08/08/2024 19:31:40
推 fluffyradish: 先推再看1F 08/08 19:32
推 cblade: 實在2F 08/08 19:33
推 leota: 推3F 08/08 19:35
推 aa00788: 讚4F 08/08 19:35
推 foda: 蠻實在的5F 08/08 19:36
推 misandre: 理性討論給大大推6F 08/08 19:41
推 blargelp: 對，掛四生活薪資買房絕對可以。說不行的連法規寫什麼都7F 08/08 19:41
→ blargelp: 沒看清楚。連一點點灰色地帶都完全沒有。買預售提早分割
→ blargelp: 帳戶就能切的很乾淨
推 NTU303150195: 戳魯空比較快樂，政治仔滾ㄅ10F 08/08 19:42
推 kurapica1106: 推11F 08/08 19:43
推 zxc70227: 還有一個解法，去考公職12F 08/08 19:43
推 jemdogdog: 這篇不錯13F 08/08 19:45
推 alonzohorse: 不過代銷王應該有一般人看不到的內部數據吧？14F 08/08 19:46
推 smoothapple: 正常流程都這樣啊15F 08/08 19:51
→ smoothapple: 資金池要夠大
推 dracula83183: 看到文內有「保證」兩字，似乎不符理性討論。17F 08/08 19:52
推 flexin: 自動販賣機，大同寶寶這兩個稍微A一下就知道政治腦，滿滿18F 08/08 19:53
→ flexin: 的紀錄
推 blargelp: 啊確定完全合法的東西都不敢保證，那不叫理性那叫鄉愿20F 08/08 19:53
推 PTTMAXQQ: 看了真舒服 推，我真要說話只想用嗆的21F 08/08 19:56
推 harlanstars: 大家一起只繳利息，沒還本金，那來的水救水庫？22F 08/08 19:56
→ MizPerfect: 合約全押貸不到八成無條件解約阿23F 08/08 19:56
推 harlanstars: 無法貸款，沒任何補償？那大家一起買豪宅區再棄標吧24F 08/08 19:59
推 alonzohorse: 大同寶寶跟自動販賣機是什麼梗==25F 08/08 20:01
推 frowning1226: 推～舒服26F 08/08 20:01
推 harlanstars: 合約要標記貸90%，否則無償退款27F 08/08 20:02
推 GBTC: 推 居然還特地再用打字的打一篇 人太好了吧28F 08/08 20:03
噓 yiliang1107: 掛四的去實操啦 說什麼連法規都沒看清楚29F 08/08 20:05
→ yiliang1107: 搞不懂是「人治」嗎
→ yiliang1107: 真的還要這樣玩，歡迎。凡正資金池夠的沒差
推 shuichia: 推，增貸出來拿去花，原本的錢全部拿去買32F 08/08 20:06
→ yiliang1107: 時間點一拉出來比對全部都看得出來33F 08/08 20:07
→ mfcke: 我又沒針對你 又發作了喔?34F 08/08 20:07
→ yiliang1107: 麻煩寄信給我的，請遵照這篇跟br 大作法啦35F 08/08 20:08
→ mfcke: 正常手上有些老屋 轉掛四超正常36F 08/08 20:08
→ mfcke: 很多廠房老闆 也會掛四週轉啊
→ mfcke: 掛四一開始設計 就是讓 無貸款老屋週轉用 利率高一點
→ yiliang1107: 搞不懂就風頭上。硬要掛四出來幹嘛39F 08/08 20:09
推 mikea1d2c3: 推40F 08/08 20:09
→ yiliang1107: 掛四有在進到房地產嗎？換湯不換藥41F 08/08 20:10
推 l98: 其實我真的看不懂在吵什麼 = =42F 08/08 20:10
→ yiliang1107: 「人治」認定就很容易被卡43F 08/08 20:10
→ yiliang1107: 麻煩以現在時間點去看待，不要用過往招式
→ mfcke: 收支比過的 我一率都推薦掛4啊 可以隨借隨還45F 08/08 20:12
→ mfcke: 掛一很麻煩 借不出來啊  只能加速還款
推 ssaamm810130: 剛好要轉增沒搭到末班車，國泰說管制三個月47F 08/08 20:13
→ mfcke: 對於現金流強大的職業 掛4有利多惹48F 08/08 20:13
推 blargelp: 又來了 到底為什麼這麼怕別人開槓桿 合法合規槓桿也在擋49F 08/08 20:14
推 blargelp: 整天在那邊嘴人沒實操，我這不就正在實操了嗎？前一篇文
→ blargelp: 打的清清楚楚。你實操經驗這麼多，怎麼會連這招無核貸風
→ blargelp: 險都看不出來？
→ yiliang1107: br大那你核貸1了嗎？53F 08/08 20:17
→ yiliang1107: 你上一篇說2027你這個操作才交屋

我這邊直接補充 不想瞎扯

掛四這東西 就真的讓人週轉用

以前就是讓一些無貸款老屋 去跟銀行借錢週轉

通常都是市價6成 能隨時借還 相當方便

小企業融資周轉的首選

我真的不知道妖魔化一個正常籌資管道幹嗎??

收支比很充裕 就把掛一轉掛四 這非常好的財務規劃

不要輕信謠言 什麼轉掛四不好 完全沒這回事= =
※ 編輯: mfcke (118.168.196.62 臺灣), 08/08/2024 20:23:24
推 a1280547: 真的 房版人氣也才600多 還在幻想PTT有甚麼影響力55F 08/08 20:20
→ a1280547: 這邊就是一堆老男人打嘴砲 跟榕樹下喝茶聊天一樣地方
→ yiliang1107: 你們這些作法，早在Q1我就就提出57F 08/08 20:20
→ yiliang1107: 也有建議的鄉民做
→ yiliang1107: 就是站內信收到有狀況
推 blargelp: 就是確定沒問題才敢做啊。我上一篇沒繼續回你就是知道你60F 08/08 20:21
→ blargelp: 沒搞清楚狀況，再回下去討論也不會有結果。真的要照講「
→ blargelp: 用時間點看」那我去年七月、今年六月各一間核貸時都有掛
→ blargelp: 四，核貸完全沒問題。到底哪一家用時間點看啦
→ yiliang1107: 就「想像」帳面上沒問題，實際現況就是有狀況64F 08/08 20:21
→ yiliang1107: 掛四當然沒問題
→ yiliang1107: 而是你後續新的一間掛1時會出狀況
→ mfcke: 你覺得有 那就有吧 不用彼此說服67F 08/08 20:24
推 blargelp: 我上面講的核貸兩間是掛一，我是說申請時身上同時有信貸68F 08/08 20:24
→ blargelp: 。去年七月那間的信貸申請時間還是去年五月。要照時間來
→ blargelp: 講，根本可以懷疑是信貸買房
→ yiliang1107: 跟您說去年6/14是個分水嶺啦71F 08/08 20:26
→ yiliang1107: 你掛1核貸的物件，對保日期邏輯上會在去年6/14前啦
推 ilovejesus: 感謝分享73F 08/08 20:28
推 dophin332: 我有遇到照時間點看的,拉半年.不過我還是解釋過去了.74F 08/08 20:28
推 CozyLife: 推75F 08/08 20:29
→ yiliang1107: 沒人要妖魔化掛四，掛四很好76F 08/08 20:30
→ yiliang1107: 而是掛四時簽的切結，就是不可進入房地產
推 askachage: 推，清楚明白78F 08/08 20:31
推 Frobel: 問個問題 本身股市有三百萬長期投資部位 如果賣股買房79F 08/08 20:31
→ Frobel: 在轉增貸買回一樣的股票 會需要分先後進行嗎
→ Frobel: 例如先賣股交屋 在轉貸買股 還是可以同時做
→ Frobel: 同時做的意思就是我賣股跟申請增貸同時進行
推 dophin332: 交屋了為什麼還要轉貸? 另外增貸要等一年鑑價變多吧83F 08/08 20:38
推 dophin332: 剛交屋只能貸下來你需要的部分,而且提早清償有違約金.
推 leadergod1: 這篇不錯，身邊一堆連增貸這步都跨不出去的人，好奇p85F 08/08 20:43
→ leadergod1: tt是能影響到多少人
推 william826: 銀行的朋友說 收入一般不高的 才會嚴查金流87F 08/08 20:44
→ william826: 大老闆、高資產 每年幾千萬甚至幾億收入的 何必浪費
→ william826: 時間
→ william826: 銀行爭取都來不及惹
推 ceca: 其實,除了針對租屋代銷仔外.91F 08/08 20:45
→ ceca: 貸款這個有啥好爭論這麼久的..XD
→ ceca: 貸款前就先專員問清楚啊.
推 l80382: 清楚給推94F 08/08 20:46
→ ceca: 老經驗的說可以就是可以撥,不行就不能撥.95F 08/08 20:46
→ ceca: 阿要用到這些都是第二第三第四間.
→ ceca: 都不先跟專員聊一聊?
→ ceca: 另外就算今天你卡到了好了,那你還有直系親屬可以登記.
→ ceca: 外加你依然可以用私人借貸先扛過貸款,之後再把借貸還掉等.
→ ceca: 這有啥好爭論這麼久的..XD
推 AlarmAlarm: 一堆違規仔怕沒人知道他違規一樣 犯法比大聲 說別人101F 08/08 20:47
→ AlarmAlarm: 妖魔化？ 掛4是吧 現在房子動輒兩 三千萬 叫拿出金流
→ AlarmAlarm: 證明很合理吧 哪邊投了兩 三千萬？拿個金流證明理由
→ AlarmAlarm: 一堆拿不出來 是誰在拖台錢讓大家發笑那麼久
→ ceca: 1000個用這些貸款然後被銀行抽銀根.105F 08/08 20:47
→ ceca: 然後出問題買賣違約德有沒有一個阿..XD
→ ceca: 其他緊急手段備用手段那麼多..又不是第一次買房.
→ ceca: 實在很好笑..XD
→ ceca: 所以懶得針對貸款甚麼的回太多.
→ ceca: 我不想跟人家討論九九乘法表的問題.
→ ceca: 尤其我沒遇過有人因此而買賣違約炸掉的.
→ ceca: 投資違約的基本上大宗只有預售屋買太多無法過戶.
→ ceca: 因為以為他可以轉的掉..結果轉讓賣不掉.
→ ceca: 至於老闆和有錢人...恩....
→ ceca: 恩..你的投資是複合式的,基本上沒有這個問題.
→ ceca: 你有股票500萬就好,你掛四500萬出來,要買房.
→ ceca: 中間營業員會教你怎樣解決這個問題.
→ ceca: 銀行連回查都不回查.
推 zzz50126: 讚讚 就這麼單純 還有人在說自己預測中出大事 笑死119F 08/08 20:52
推 DeathStarDS1: 謝分享120F 08/08 20:57
推 childeviler2: 真的不用說服彼此，我都不知道在緊張啥121F 08/08 20:57
推 ceca: 大概漲太多沒事幹只好吵架吧.122F 08/08 20:59
→ ceca: 不過我那間垃圾屋好像快可以交屋了.
→ ceca: 因為有三個持份者,有一個放棄繼承,所以有一些手續要辦.
→ ceca: 外加好像有債務要處裡.
→ ceca: 到時候可以尋寶看看會挖出甚麼有趣的東西.
→ ceca: 這種繼承的房子,有時候裡面會找到一些很有趣的東西.
推 childeviler2: 真有卡到的，全台交屋量幾萬筆卡到幾筆？我很好奇128F 08/08 21:01
→ ceca: 卡到了,好無奈好無奈....晚上只好打電話給爺爺先借點錢來擋.129F 08/08 21:02
→ ceca: 明天在上ptt寫篇被銀行刁難的文章發洩一下.
→ ceca: 都買到第二第三第四間了..XD...
→ ceca: 哀....這又不是首購可以發生的問題.
推 a96932000: 那就不是法規問題了~~而是看這個案子麻煩,乾脆不做133F 08/08 21:10
→ a96932000: 管你資金水位夠不夠,聯徵有掛四就一刀切
推 diiiib: 推 沒這麼複雜但又被搞得很複雜135F 08/08 21:12
推 a96932000: 本文的舉例其實也沒有把掛四進房地產啊,進房地產的是自136F 08/08 21:16
→ a96932000: 有資金
→ a96932000: 只是通常有自有資金的~大可以先買完再增貸舊房,這樣
→ a96932000: 更徹底
推 diiiib: 掛4是一個單純健康的財務操作+1140F 08/08 21:20
推 diiiib: 搞不好有人想省利息錢維持掛1XD
推 a5292710: 版上老經驗的我認為從去年開始增貸買房的根本沒有，今年142F 08/08 21:25
→ a5292710: 追價的也沒有。
推 a5292710: 搞不好過水轉帳戶轉到這筆金流不知有沒有被用來繳到工程
→ a5292710: 款。
推 a96932000: 畢竟要能真的曾貸買房,本身的現金流大概都安全146F 08/08 21:34
推 r523302: 推147F 08/08 21:35
→ askey: 我倒好奇哪個賣方弱勢到要讓買方押這條148F 08/08 21:39
推 NTU303150195: 房版掛4日常，魯空大驚小怪149F 08/08 21:39
推 mitsloanboy: 真是天真，看%的東西可以人治給你設個硬上限啊，懂？150F 08/08 21:39
推 a5292710: 我現在比較怕我新竹2X老屋不好賣，唉…151F 08/08 21:40
推 a5292710: 問幾個第一線仲介，目前沒有人壓這條。感覺比例上偏少。
→ a5292710: 不知道是不是因為我問的樣本都專營關埔竹北跟青埔的關係
推 flexin: 大同寶寶喔，是沒有要戰學校啦，一個私立後段大學畢業，短154F 08/08 22:05
→ flexin: 短4-5年，從房產小白，變成房地產大師，我是很佩服啦
推 yiliang1107: f大是在說我吧，我畢業很久了XD156F 08/08 22:07
→ xmoonlight: 嘿嘿等外部糾正，抓到就好玩了，快去借157F 08/08 22:07
→ yiliang1107: 還特別把我學校挖出來，要討論我人ok啊158F 08/08 22:07
→ yiliang1107: 每篇都跑去留言大同寶寶，大同如何
→ yiliang1107: 我覺得大同很好，不好的是我。
推 flexin: 嗯？大同寶寶很可愛啊，跟您老有什麼關係，我無言161F 08/08 22:09
→ yiliang1107: 房板都有紀錄啊，從一開始問c大要不要買青埔162F 08/08 22:09
→ flexin: 每篇也太唬爛，我好像才講第三次，這樣叫每篇，中文不錯XD163F 08/08 22:10
→ yiliang1107: 我是覺得要敢說敢當啦，就像跟你之前討論通膨164F 08/08 22:10
→ yiliang1107: 你硬要說沒有，後來升息又升準
→ yiliang1107: 討論我個人不會幫助賺錢
推 avexgroup: 之前一堆說花增貸存薪資當頭款不行咧167F 08/08 22:11
→ yiliang1107: 分享的都是實操真實經歷歡迎討論168F 08/08 22:12
→ yiliang1107: 外部糾正……，專業的來了XD
→ fluffyradish: 增貸500年收500，薪資拿去買房這部分增貸前本身資金170F 08/08 22:17
→ fluffyradish: 池也要有頭期吧
推 PIMCO: 推，但看到魯空亂講風險我就想嗆而已172F 08/08 22:25
→ Tatsuya72: 阿老板友知道就不戳破了...173F 08/08 22:26
推 Tylose: 有銀行的回查方法是看你名下有沒有多不動產，不是看金流174F 08/08 22:29
→ PTTMAXQQ: 有些人就是喜歡當正義魔人，175F 08/08 22:29
→ PTTMAXQQ: 人家有本事，祝福即可，在那裡不行不行的，
→ PTTMAXQQ: 人家目的就是要賺錢，你在那不行是在擋人財路，
→ PTTMAXQQ: 真擋了對方路，他沒買看房價漲一定怪你，
→ PTTMAXQQ: 但房價跌了他不會感謝你啦，
→ PTTMAXQQ: 啊又沒感覺虧錢，怎麼可能會想起來，
→ PTTMAXQQ: 所以在那擋人財路自以為積陰德？
→ PTTMAXQQ: 你看看誰感謝你阻擋他買房的？說來聽聽
推 freekid: 不是 挖人家學校出來幹嘛 要看的是說話內容吧183F 08/08 22:29
→ freekid: y大就一線實務的
→ Tylose: 所以簽切結的時候還要你簽同意書，不然他們不能查你不動產185F 08/08 22:29
→ Tylose: 借名登記的部分就自己小心點，畢竟借名是有風險的
→ Tylose: 法律防護網要做好
推 PIMCO: 我看就是說話內容廢才被人挖出來鞭吧 可憐188F 08/08 22:32
推 flexin: 全身逆鱗欸，看來房版只能推房地產相關的文，連唱歌都不189F 08/08 22:34
→ flexin: 行，口憐
→ sam21sam21: 要酸人學歷沒問題，不過如果資產還不如自己酸的就糗了191F 08/08 22:34
→ abyssa1: 銀行沒辦法查你財產清單192F 08/08 22:35
→ abyssa1: 聯徵要你授權 財產清單要你自己申請
推 flexin: 早就被嗆過資產了，還被嗆受薪階級沒資格討論呢，做點小194F 08/08 22:37
→ flexin: 生意而已，沒資格發言，唱唱歌也不行，你們聊，嘻嘻
推 baseba1l: 推m大，清楚明瞭。196F 08/08 22:37
推 blargelp: 我也被他嗆過這個XD 我記得是 多買幾間也不會變資產階級197F 08/08 22:41
推 nedbob: 薪資500，頭期500以內，通常銀行不會查，直接認薪資即可198F 08/08 22:42
→ nedbob: 最近對保原本要給行員明細，但年收大於頭期，所以不用給
→ sam21sam21: 所以是因為被嗆不爽才回嗆，而不是認真討論就對了200F 08/08 22:44
推 PIMCO: 那買1x間的話可以算資產階級了嗎201F 08/08 22:44
推 milandi: m大必推202F 08/08 22:46
推 iamOsaka: 推新竹王203F 08/08 22:48
→ reiborei: 上週剛弄一筆掛四 專員只交代不能直接進履保戶204F 08/08 22:59
推 ptthypocrite: 推優文205F 08/08 23:00
推 dowop123: 可以貸款啊，只是利率跟年數很差，這樣不能完全規206F 08/08 23:03
→ dowop123: 避責任吧？
推 diiiib: 上個月申請一筆 要求直接轉到不同間銀行 目的自己切結投208F 08/08 23:08
→ diiiib: 資用...要比小心謹慎，銀行沒道理會輸XDDD
推 LINPINPARK: 推210F 08/08 23:18
推 Tylose: 每家銀行做法不同，某私立小銀行只要買個股票就結案不回查211F 08/08 23:23
推 zengtoro: 推一個，看完後去翻了一下合約，真的有講如果非買賣雙212F 08/08 23:24
→ zengtoro: 方造成的貸款問題，賣方會按原本約定貸款成數借錢分期。
推 CIIIO: 推 小訣竅就是把增貸出來的當成髒錢 不要跟乾淨的喇在一起214F 08/08 23:29
推 onenineone: 推215F 08/08 23:50
推 licklabium: 這篇才是正解，我問銀行貸款業務，金流能過，都沒問題216F 08/08 23:56
推 randy01: 小疑惑 年收400 增貸信貸去繳頭期 交屋時把掛四和信貸都217F 08/09 00:00
→ randy01: 還清 這樣還會什麼嚴查金流ㄇ
推 kusomanfcu: 5 公務人員219F 08/09 00:42
推 MacBookAir1: 現金流夠的拿老房來掛4真的好用，感謝各位大神220F 08/09 01:30
推 tzangyoung: 確實 有些銀行就是趁火打劫罷了221F 08/09 04:16

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