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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-02 18:43:19
看板 home-sale
作者 CCChieh (NewLife)
標題 [請益] 權狀33坪 能三房嗎？都廳大院
時間 Sun Oct  1 19:50:20 2023

小魯有兩小，需要三房今天去看都廳大院，可惜38.8已經賣完，剩下小小三房33坪 一坪
約63 但扣掉公設35%只剩下22坪。
剩下的42-43坪又太貴，破3000

扣掉玄關跟兩個陽台，這樣是否適合4個人居住呢？2小約幼稚園跟小一年紀？我是覺得根
本太小，這應該是2房吧！但不上車會不會末班車都沒了？？

捷運一分鐘還是很吸引人

https://i.imgur.com/S4NwsXg.jpg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.148.44 (臺灣)
※ 作者: CCChieh 2023-10-01 19:50:20
※ 文章代碼(AID): #1b6Lp-gL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696161022.A.A95.html
※ 同主題文章:
● 10-01 19:50 CCChieh. ■ [請益] 權狀33坪能三房嗎？三重都廳大院
　 10-24 21:19 CCChieh. ■ Re: [請益] 權狀33坪能三房嗎？三重都廳大院
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 19:50:38
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 19:51:21
推 F93935: 手槍房還有柱你會不會太勇敢1F 10/01 19:51
手槍房什麼意思？柱是門進來那根柱嗎？很差嗎？求問
推 jessicaabc98: 買就對了，一坪上看150，第一環2F 10/01 19:51
→ F93935: 那個柱過道是不是比門還窄3F 10/01 19:52
樣品屋是沒感覺比門窄
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 19:54:41
推 jerrymax3415: 要上車，但不要上錯車4F 10/01 19:54
缺點是？能說說
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 19:55:06
推 jerrymax3415: 老實說，你不覺得這房子形狀很有獨特風格嗎？5F 10/01 19:56
→ jerrymax3415: 試想住的時候每次都要繞一個L型才能進出門
推 wantfree999: 這格局，我不忍看7F 10/01 19:56
→ jerrymax3415: 再加上都買三房了，還買吃到柱子的，建議可以多看其8F 10/01 19:57
→ jerrymax3415: 他案子
推 lefan: 超級手槍GG，以後會超難賣的10F 10/01 19:58
推 Robben: 茂伯看了就不想買11F 10/01 19:58
→ jerrymax3415: 我也是今年差點買這個建商的案子，但是看了別的案子12F 10/01 19:58
→ jerrymax3415: 就馬上消火了
推 barryliou01: 格局有夠差 不要硬買14F 10/01 19:59
→ lefan: 入口那一塊應該快兩坪，若60/p，等於花100萬買了沒用空間15F 10/01 20:01
→ asdfonly: 大門口走道跟房間前走道面積加起來/0.7權狀*46單價=?16F 10/01 20:05
→ asdfonly: 單價63 看錯
推 conpansate: 格局太差了吧18F 10/01 20:06
20樓上下33.8坪》約2150萬, 一坪63出頭。所以大門進來的哪個走道，做玄關是非常浪費
的嗎？我老婆今天還堅持要…
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 20:09:39
推 a123454698: 這間還有一堆33p形狀沒這麼手槍的，應該都賣完，所以19F 10/01 20:08
→ a123454698: 你只能撿剩的
推 qsx889: 那已經沒多大了還吃了根柱子wwww21F 10/01 20:12
推 a123454698: 38p的形狀也很手槍啦，所以不用遺憾22F 10/01 20:12
推 NeihuSnape: 建議先求有再求好 這有捷運絕對保值 過幾年存夠錢再23F 10/01 20:16
→ NeihuSnape: 換屋
推 jessicaabc98: 整個建案快賣完，快搶就對了25F 10/01 20:16
噓 miracle1221: 鳥建商，鳥格局26F 10/01 20:17
→ floatfaith: 痾這還….挺屌的….27F 10/01 20:18
→ popo889: 等它蓋好 你的小朋友也長大了 不夠用28F 10/01 20:19
推 scarrony: 二期都要開了，在不買就要漲了29F 10/01 20:22
推 blargelp: 你家具搬的進來嗎？30F 10/01 20:22
→ harlanstars: 手槍格局就是暗廳.前陽台在主臥更慘.進門牆當鞋櫃用31F 10/01 20:23
推 beca800203: 說真的很扯 賣這麼好 代表還是很有代表性32F 10/01 20:24
推 jessicaabc98: 二期一坪說不定開到90萬33F 10/01 20:24
→ harlanstars: 近三年一堆槍房.客廳沒採光,主臥隔陽台閒置用34F 10/01 20:25
推 yyls123: 手槍房XDDD笑死35F 10/01 20:26
→ harlanstars: 捷運1分鐘/5分鐘/20分鐘有這麼重要?看文30分鐘就沒了36F 10/01 20:26
→ jemdogdog: 等一下二蟲會來亂37F 10/01 20:31
推 bob1211: 不要聽魯空屁話，我們都是都廳大院已購戶，賣得好是有原38F 10/01 20:32
→ bob1211: 因的
離捷運1分鐘，真的是優點，還有其他的嗎？
推 Mulsanne: 室內剩19還要扣掉幾乎不能用的玄關40F 10/01 20:33
推 nmjkluiop: 我阿嬤都知道手槍房不好41F 10/01 20:34
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 20:36:50
推 annshu0501: 內柱也算在坪數裡，所以你花錢買柱子又是手槍房，但42F 10/01 20:42
→ annshu0501: 總價位置真的香
推 jerrymax3415: 給建議的鄉民應該不是都魯空啦44F 10/01 20:43
→ jerrymax3415: 只是可以買來試試，到時那個L型空間你喜歡就好
推 julianscorpi: 啊這個價位又要新房又要捷運那就只有手槍啦46F 10/01 20:47
→ julianscorpi: 你不要手槍你可以加兩成啊
推 minirr: 大家具搬進門有得搞了48F 10/01 20:47
推 travelman: 現在L型邊間超常見的好嗎? 我也是買L型邊間49F 10/01 20:49
→ travelman: 只要基地夠大，一層多戶，邊間就很大可能是L型
推 Mithra: 就當損失兩坪，換算你一坪70有什麼類似區位格局好的可以買51F 10/01 20:51
→ Mithra: 嗎？
→ travelman: 邊間再怎麼樣也有雙面採光，一定比中間的單面採光好53F 10/01 20:52
推 tidalwave00: 寧願捏上去看別間54F 10/01 20:53
推 mnmnkkk: 手槍房玄關、吃柱子就算了，才22坪的空間還要分一堆到那55F 10/01 20:53
→ mnmnkkk: 個陽台…這格局你吞的下去也是厲害
→ travelman: 我2020年買的江翠重劃區ab區，小歸小，賺翻57F 10/01 20:53
推 julianscorpi: 捏上去三個字打出來很容易啊 反正是捏別人的錢58F 10/01 20:54
→ welly0412: 你不覺得要進房間得先經過廚房很奇怪嗎？59F 10/01 20:55
推 j401f2: 玄這麼窄 家具進得去喔？60F 10/01 20:56
推 jessicaabc98: 大家都在勸進，你就知道該買了61F 10/01 20:56
推 a9470302: 買62F 10/01 21:00
噓 Jodaro: 這格局很強好嗎63F 10/01 21:01
→ Jodaro: 有落塵區 同時加深客廳視野
→ Jodaro: 廚房區位置弄個移動式拉簾直接往屋外排
→ Jodaro: 主臥室廁所門還能不對到床
→ Jodaro: 聽這邊魯蛇在靠北
→ Jodaro: 你買不到房
推 FaFaFaT: 買 快買  反正後悔是你們家的事  網友又不損失什麼69F 10/01 21:02
→ Jodaro: 很多魯蛇不知道手槍房的好70F 10/01 21:02
→ Jodaro: 廚房沒有貼著廁所也是加分
推 eoj18626: 不知道嫌的人買了多棒又比這間地點好，價格又優質的建72F 10/01 21:05
→ eoj18626: 案，可以分享一下嗎？
推 blargelp: 簡單來說，不是不能買，但你買的跟鄰居同價你就是盤子。74F 10/01 21:06
→ blargelp: 這完全是把柱子犧牲在你家的打法
推 LA24: 手槍伯真的廢到笑76F 10/01 21:06
推 lucifero:                             能77F 10/01 21:06
噓 Jodaro: 有柱子擋一下穿堂煞 還嫌78F 10/01 21:07
推 primo781206: 有30.33的 沒有吃柱79F 10/01 21:10
→ LiebeLion: 爛到連看都不想看80F 10/01 21:11
→ jackyzhes: 這格局很強?? 論地點或是其他優點是ok 格局來看絕對不81F 10/01 21:11
→ LiebeLion: 只有個捷運能說嘴 其他都爛82F 10/01 21:12
→ jackyzhes: 強 權狀33再扣走道 你那兩間小房建議多思考一下實際尺83F 10/01 21:12
→ jackyzhes: 吋 小孩長大後空間真的夠嗎?
我覺得不夠@@ 但好像大家都越住越小
→ jackyzhes: 撇除玄關 除非你衣服打定用烘的 不然曬前陽台難看 曬主85F 10/01 21:14
他工作陽台在客廳/廚房外，真的奇葩。不懂怎麼不把客廳陽台取消，做過鋁窗就好
→ LiebeLion: 2個人可以 3個人勉強 4個人準備憂鬱症86F 10/01 21:14
→ jackyzhes: 臥極小 且經主臥才能曬衣也很慘87F 10/01 21:14
推 wizard6636: 格局鳥，自住不推88F 10/01 21:15
推 judy81403: 超爛89F 10/01 21:16
推 hubert0719: 這要二工的吧90F 10/01 21:16
→ miracle1221: 都聽幹砲房型91F 10/01 21:17
→ jessicaabc98: 現買現賺，根本不用考慮，二期，一定90起跳92F 10/01 21:19
推 DeathStarDS1: 小朋友房大概1.5坪夠了93F 10/01 21:32
推 DwyaneWade: 33當然可以三房啊94F 10/01 21:32
→ DeathStarDS1: 1.5坪單人床書桌衣櫥還可以95F 10/01 21:32
→ dream8288: 賣地點的 但買房地點對了 確實什麼缺點都不重要了96F 10/01 21:35
推 F1ower: 除了離捷運近這個超大優點，其他盡是缺點97F 10/01 21:38
推 alonzohorse: 建議不要，寧可租房98F 10/01 21:41
因為小？
推 Harlequin727: 三房已經不錯了啦 起碼都沒暗廳房 都廳可怕的是兩99F 10/01 21:41
→ Harlequin727: 房格局 三房ok的
格局我覺得湊和湊和，我是不嫌，但太小了點，坪效如推文，看起來是有點差
推 F93935: 吹茂德會賺錢的摸摸自己良心 江翠是國美賺比較多還是你的101F 10/01 21:46
→ F93935: 茂德
→ F93935: 爛就是爛 漲比別人少不用那麼會吹
→ F93935: 二手房人家看到手槍也會搖搖頭跑人
推 jessicaabc98: 不要打擊人家信心，現在這階段，建議有得買就是快105F 10/01 21:50
→ jessicaabc98: 買，上來問真的是很沒必要，一堆魯空
推 popcool: 暗廳、爛坪效、前陽台跟你客房一樣大，位置好投資可以自107F 10/01 22:06
→ popcool: 住母湯
推 a123454698: 這個循環要單價90想太多，新北總價超過2000剛需範圍就109F 10/01 22:12
→ a123454698: 很難賣了
推 satousei: 33當然可以三房，但你這格局太奇怪111F 10/01 22:20
推 final9711: 這邊對格局會要求比較高啦 但地點真的無敵112F 10/01 22:35
→ final9711: 端看你能否接受這格局而已
→ final9711: 之後要換 這地點不用怕賣不掉吧
推 CK19: 你上來問都廳就是討罵而已啦，從剛開賣這邊就是一直罵都廳115F 10/01 22:37
→ CK19: 格局，罵爆茂德，但是都廳也是賣爆了，還有人唱雖賣到交屋前
→ CK19: 都賣不完，現在呢，大概賣1900戶了，這邊很多就是反指標，A7
→ CK19: 當年從2字頭罵到4字頭，缺點一樣沒變阿,你沒買漲上去罵的人
→ CK19: 會為你負責嗎？
推 bbcuee: 我鄰居室內18也是2大2小（國中），收納做好一點就好120F 10/01 22:39
推 CK19: 捷運超近，大街廓有公園，如果潤泰華固之流來賣這地點,你想6121F 10/01 22:39
→ CK19: 字頭買的到喔，歐洲村一樣茂德蓋的阿，已經5字頭了啦
推 jason2641668: https://i.imgur.com/xChoIkd.png123F 10/01 22:40
→ jason2641668: https://i.imgur.com/SyqTWtk.png
[圖]
 
[圖]
→ jason2641668: 要捷運一分鐘看這個啊 30坪45坪認君挑選125F 10/01 22:41
→ CK19: 這邊越罵越要買，長期觀察是這樣，且不用猶豫的那種126F 10/01 22:41
→ jason2641668: https://i.imgur.com/OtW5Bfz.png127F 10/01 22:41
→ jason2641668: 皇翔泱美至少皇翔 比茂好多了@@
[圖]
推 Smilingface: 為什麼不買台北老公寓 學區保值還有機會督更129F 10/01 22:43
真的嗎？身邊確實有人放棄買新北新房，改找台北市中古屋，後者還比較大。不過當然屋
齡老
推 ywc1199: 33三房還一大堆在超長走道…130F 10/01 22:44
推 CK19: 頂埔有點太遠了，雖然以那地點價格算不錯，但還是都廳比較131F 10/01 22:45
→ CK19: 值
推 CK19: 地點就是王道，且那面20樓幾乎幾乎不會被擋，你沒下我覺得你
→ CK19: 很大機率之後會後悔
→ destinygirl: 一衛沒對外窗、玄關長、走道長，空間利用率不好。135F 10/01 22:51
推 jerrymax3415: 我是覺得如果只考慮地點，那就不用看格局了啊136F 10/01 22:56
→ jerrymax3415: 你都問格局就表示這是要自住的
推 CrabBro: 20坪的就小三房，見怪不怪了138F 10/01 22:57
→ CrabBro: 你可以去看一下樣品屋感受一下就知道了
→ jerrymax3415: 自住如果ok，那就不要管別人說什麼，畢竟是自己要負140F 10/01 22:58
→ jerrymax3415: 責
→ CrabBro: 兩間小房間大概床頭尾就跟房間寬度一樣了，如果裝璜妥善142F 10/01 22:58
推 destinygirl: 前陽台比臥室還大143F 10/01 22:58
→ CrabBro: 規畫一下到也可以做出收納，有個書桌、單人床、小衣櫃144F 10/01 22:58
推 jerrymax3415: 如果連格局都覺得要討論，要不要連梯戶比一起比145F 10/01 23:05
→ jerrymax3415: 或許更有討論價值
→ jerrymax3415: 因為你們買20樓
推 potter1529: 1. 主臥旁邊塞一個陽台完全無利用性148F 10/01 23:07
→ potter1529: 2. 大玄關不一定是壞事，大玄關可以做得氣派又有一堆
→ potter1529: 收納，但問題是你這個玄關被柱卡死，沒空間做收納在玄
→ potter1529: 關就算了，走道還很狹窄，然後客廳旁邊接餐廳+廚房是
→ potter1529: 20坪左右的套房的格局，客廳又小又暗，看向光源會看到
→ potter1529: 擺東西的廚具，會又擠又窮酸，然後客廳後面就是浴室，
好像蠻有道理，收納空間真的少
→ potter1529: 所以你沒有機會透過裝潢擴大客廳的空間消除問題154F 10/01 23:09
→ potter1529: 整個坪效利用都很阿雜，甚麼狗蛋格局，你想想收納怎做
推 CK19: 一堆現在中島廚房都在客廳面光處好嗎，走道小一點省空間也156F 10/01 23:19
→ CK19: 不行，大玄關也不行，真的格局專家好多
推 shawncarter: 這格局也太爛了吧158F 10/01 23:21
→ gujason9511: 都廳還是算了吧159F 10/01 23:27
推 Evilbear: 33坪本來就可以做三房。然後不用理會任何酸民，因為出張160F 10/01 23:30
→ Evilbear: 嘴挑剔誰都會，講到出錢大家就自己會認清現實。
→ Evilbear: 都廳都快賣完了，原po你覺得是有錢去買都廳讓他完銷的買
→ Evilbear: 家意見值得聽，還是網路上鍵盤出嘴挑剔的人的話值得聽？
→ Evilbear: 永遠記得聽有能力有錢的人的意見，而不是聽只會出嘴的人
→ Evilbear: 的意見。嘴巴罵茂德寶佳，說的好像自己非潤泰國泰不買一
→ Evilbear: 樣，等到要出錢面對現實自然就會龜縮了
推 qqphor: 請教一下有沒有比別間便宜167F 10/01 23:33
→ qqphor: 我倒覺得裝潢都可以解決
推 Evilbear: 再不買等著買二期被加價賣吧！169F 10/01 23:35
推 Evilbear: 光捷運正樓下就是躺著買
推 kage01: 格局不好以後接手的會比較少171F 10/01 23:41
推 pp02358: 如果沒有一定要買新房可以看看歐洲村吧，或其他中古屋，172F 10/01 23:42
→ pp02358: 室內22真的很小，你的預算中古應該可以買到不錯的空間
→ pp02358: 我家室內大約25，3人住覺得有點小，東西越來越多
推 ice1015: 玄關那裏作個鞋櫃+衣帽櫃放外套175F 10/01 23:44
→ ice1015: 再放個穿鞋長凳80-90cm，凳下是開放式好取用的，就放拖
→ ice1015: 鞋跟最常穿的鞋
→ ice1015: 就可以很好的利用那個所謂無效空間！
→ ice1015: https://i.imgur.com/kK0EN1a.jpg
→ ice1015: 穿鞋凳大概就像這種類型
[圖]
推 Ensidia: 換一個吧 這格局太慘 你的客廳視覺上會非常窄小181F 10/02 00:06
推 final9711: 格局要好一點的大概要往二重看 缺點是離捷運站遠又沒182F 10/02 00:22
→ final9711: 比較便宜 原PO你自己取捨吧
→ idmaker: 玄關那柱子超噁心 一堆大型家電都進不去 還有吃太胖應該184F 10/02 00:24
→ idmaker: 也會卡住 要注意身材
→ shirleyA: 邊間長廊手槍我也不行 還有那個擋路的樑186F 10/02 00:28
推 destinygirl: 玄關那根柱子真的很礙眼187F 10/02 00:38
推 judy81403: 啊格局就真的爛 爛還不許講噢XD188F 10/02 00:39
→ judy81403: 最好算好哪些家電進的去啦
推 judy81403: 優點就是捷運捷運捷運 then 沒了
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/02/2023 01:10:12
推 aa00788: 手槍大院 內行的都愛191F 10/02 01:04
噓 petshopboys: 為何要買新房192F 10/02 01:09
→ smallstudent: 進門那個走道還卡個柱子193F 10/02 01:14
推 jackyzhes: 現在人買房越買越小是預算考量阿 如果要綜合評比 應該194F 10/02 01:47
→ jackyzhes: 列出預算/需求 像都廳如果您需求是捷運大於一切 預算只
→ jackyzhes: 有xxxx 其他格局好一點的買不起 那就很好啊 如果只是單
→ jackyzhes: 問此間格局 不考慮價格 那這格局先不要 但通常這種格局
→ jackyzhes: 也反映在價格上拉 以後賣房也是 所以要綜合考量就是得
→ jackyzhes: 列出價格跟周遭的差異 甚至你有第二三間考慮的一起比
不含車位預算2300，如果3房含陽台實坪至少26坪才能算夠用了。交通便利最重要，這樣
看新房好像只能買林口跟永寧，一坪50出頭。但嫌太遠，小孩在台北市唸書
推 deray: 五房四廳雙衛浴200F 10/02 05:57
推 cckk969: 這間不都投資客在買的，人多人雜，除了捷運優點，還真看201F 10/02 08:15
→ cckk969: 不出哪裡好XF
※ 編輯: CCChieh (1.200.244.26 臺灣), 10/02/2023 08:48:30
※ 編輯: CCChieh (1.200.244.26 臺灣), 10/02/2023 08:53:38
推 gtjs45: 空間太小了，捏一下直接買43的，你以後絕對會感謝我203F 10/02 09:03
→ gtjs45: 老實說一千沒差很多，不然你這間住幾年絕對會想小換大，
→ gtjs45: 一樣要花的不如現在花
破3000有點難吞，不過現在應該大家都沒考慮繳不繳得完的事情，住一住過5-10年拿出來
賣就對了？
推 baseba1l: 交通方便才是最重要的，也是捷運宅貴的原因，位置永遠要206F 10/02 10:04
→ baseba1l: 擺在第一
推 jackyzhes: 一坪要50近捷運 又要一環 還有另一個解 買10-20年大樓208F 10/02 10:33
→ jackyzhes:  房價不外乎屋齡 地點 大小三個，格局影響的反而算小，
→ jackyzhes: 看你能接受妥協哪個，如果一定要新房（或是頭期壓力只
→ jackyzhes: 能預售）靠一環捷運那就只能妥協空間
推 jackyzhes: （補充個上面說格局影響算小是跟那三項主因比，格局間
→ jackyzhes: 價差還是在）
→ weggmann0528: 覺得不錯阿 長走道可以當玄關 每間房間都有開窗214F 10/02 10:58
→ weggmann0528: 長玄關處做鞋櫃和污衣櫃還有一些嬰兒車什麼的應夠
→ weggmann0528: 用
→ weggmann0528: 離捷運站1分鐘是重點
推 evannave:  https://i.imgur.com/Jo3u8aW.jpg A2格局應該比較好218F 10/02 11:24
→ evannave:  不考慮嗎？
[圖]
看起來是
推 mt312: 真的要自住的話,A棟的邊間3房真的比較好….戶數較小220F 10/02 11:41
A2隔局好像還不錯 但面對大馬路算缺點嗎？但氣密窗跟排風可以克服
https://i.imgur.com/scNsXJO.jpg
[圖]

噓 ijk1: 問就是買 這以後保證賺爛221F 10/02 12:38
認真還是反串
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/02/2023 12:39:32
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/02/2023 12:41:12
→ Taiwanwolf: 我看倒有點像雞腿222F 10/02 12:55
推 alonzohorse: 不然就看小孩在那條捷運上去買如何？223F 10/02 14:13
→ mt312: A06 或是A08 沒有面對馬路的問題喔！224F 10/02 14:19
推 racoon151: 覺得你的預算不要求一定要新屋的話，可以看其他交通方225F 10/02 14:30
→ racoon151: 便的中古屋，不一定要綁在那邊，這格局我看門口的柱可
→ racoon151: 能連冰箱都進不去吧。22坪可以做小三房，但你這格局太
→ racoon151: 多地方都浪費掉了
推 pat6626: 在預算有限情況下，地點最優先，格局反而是其次，地點好229F 10/02 15:02
→ pat6626: 之後才有增值保值的空間，如果要好格局，一堆蛋白蛋殼區
→ pat6626: 域的房子格局都超美超棒，有錢才能我全都要，如何抉擇就
→ pat6626: 看自己口袋
推 darth: A08應該賣完了，A01共壁最少，格局類似A02，也可以考慮233F 10/02 15:08
→ darth: 但面馬路的影響要看個人，空間對兩大兩小一樣很緊繃就是
推 tmkleo: 不喜歡格局的話建議等二期，但價格不會更低235F 10/02 15:16
推 tasteritz: 如果是自住的，你可以接受格局就不用問別人啦236F 10/02 17:07

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