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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-21 14:24:19
看板 home-sale
作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
時間 Tue Feb 20 12:28:21 2024

※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: 這個豪宅線下調到底誰會被影響
: 當然是那些非工程師/醫生等高薪行業的一般人
: 他們原本想要住好一點、大一點的房子
: 稍微努力一下就有機會 結果貸款被政府搞到剩四成
: 注定一輩子住小房 然後更難翻身了
: 政府基本上就是欺善怕惡
: 富人是金主不敢碰
: 社會低端多是穩定40%票源不能碰
: 錢都是從我們中產這邊搶走的
: 買車要收稅 買房要收稅
: 乾
: 巷口賣便當的可能都比我錢
: 怎摸不去找他們收稅
: 悲哀台灣中產剝奪感超重QQ
: 可撥

沒錯，主打高薪族，
而且我告訴你，政府就是故意打高薪族的。


政府目標是「打炒房」
阿這三年暴漲是誰在買？

阿就高薪族啊，精確來說是大量的高薪族。


以前高薪族也會買，但人數比例不高。
不至於造成暴漲，反而能達成央行希望的緩漲。


半導體大噴發後的結構就不是這樣了。


一男一女 半導體業工作認識 並結婚，
他們可以輕易的在30歲前買到低消一人兩間，共四間。
（大多不會四間都新竹，大概是一間新竹自住，三間回自己家鄉或適合置產的地方買著投資


就算一人臨時有工作中斷問題，
另一人的收入也可以擋一下。
超級穩定的結構。



半導體業的興盛也帶動一堆電子業，包含很傳產的那種電子業。

電子業錢沒那麼多 但三十歲前一人一間綽綽有餘。



阿金融貸出來的錢aka低息大放水放出來的資金，央行可以限制你用途。


高薪族的薪資收入你要怎麼限制？ 必然流向買房阿。
那就多繳點稅囉、
那就把你想買的房子限制成數囉。



如果央行真的跟豪宅線，高薪族玩法會變成：

一樣兩人先快速買滿4間。
然後存個幾年錢。

下一間本來就只能貸四成。
買個人第三間的自住「豪宅」等於成數沒影響，只影響利率。

買完後換過去住。原本自住那間改租人。
四間低總收租，一間「豪宅」自住。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.24.51 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-02-20 12:28:21
※ 文章代碼(AID): #1br2fdNV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708403303.A.5DF.html
※ 同主題文章:
　 02-20 00:12 jamo. ■ Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
● 02-20 12:28 blargelp. ■ Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
※ 編輯: blargelp (1.200.24.51 臺灣), 02/20/2024 12:32:52
推 CaLawrence: 有道理欸 你這個一通操作之後 最高價的那一間貸款條1F 02/20 12:36
→ CaLawrence: 件最差 利率最高 房版果然是臥龍鳳雛
※ 編輯: blargelp (1.200.24.51 臺灣), 02/20/2024 12:42:27
→ leonidass: 30歲以前買兩房是以前吧 現在真的蠻難的3F 02/20 12:48
→ leonidass: *兩間
→ Best5566: 一樓好像在臭5F 02/20 12:52
推 tfct: 蠻有道理的啊 就是希望高薪族買房自住就好 不要再拿去炒房了6F 02/20 13:00
→ blargelp: 沒 央行可能是希望他們買自住就好。但結局會變成只能先7F 02/20 13:01
→ blargelp: 把低總買好買滿 才能買自住。原本可能第二第三間就能買
→ blargelp: 大自住的
推 tfct: 反正高薪怎麼樣都能買房啊 殊途同歸10F 02/20 13:03
推 Morphee: 高薪族要能40歲後過自由日子，越多間低總出租越好。自住11F 02/20 13:04
→ Morphee: 反而要壓抑點。
推 CIIIO: 同意 這波根本疫情後電子業爆發 錢一堆亂買 直接夫妻四間1213F 02/20 13:12
→ CIIIO: 00 之後要退休再慢慢重構退稅去買“豪宅”就好
推 KrisNYC: 我覺得你有進入相同的思考頻率了 官員確實就像小學班導15F 02/20 13:20
→ KrisNYC: 它們會從數字去預設很多狀況 框框中去給出政策解
→ KrisNYC: 框框外的就 放水流 lol
→ Lenon4561: 所以早點買就不用怕啦18F 02/20 13:27
噓 a000000000: 我直說惹尼這理論會出問題19F 02/20 13:29
→ a000000000: 30歲科技業前段正在衝刺事業不會花太多時間搞收租
推 Morphee: 台灣搞出租很輕鬆啦，跟美國不一樣，除非你玩套房或太多21F 02/20 13:39
→ Morphee: 戶。我一堆兩房一年只見面一次，就簽約而已，其他轉帳就
→ Morphee: 好，頂多請個代租而已，35歲以上的豬屎designer 很多都
→ Morphee: 有一間兩房在出租，台灣處理雜務跟美國比輕鬆太多了，根
→ Morphee: 本不用請代管
噓 a000000000: 我猜尼不懂科技業在衝是啥概念= =26F 02/20 13:41
噓 Morphee: 我猜你不懂在台灣出租有多簡單27F 02/20 13:43
噓 ganninian: 我自己在園區 多數人買來自住 掃貨置產的人真的不多28F 02/20 13:44
推 jamie81416: 簡單的前提是沒遇到雷的29F 02/20 13:44
→ ganninian: 掃完貨也是要管理的 園區上班族哪來那麼多時間30F 02/20 13:45
→ ProTrader: 不說台積電輪班的 就是聯發科的都很難有心力管吧31F 02/20 13:46
推 Morphee: 你是不是沒啥同事跟你交心啊？ 根本不需要掃貨置產，正常32F 02/20 13:47
→ ProTrader: 我鄰居是自己買房出租但是退休爸媽管理33F 02/20 13:47
→ Morphee: 成長至少兩戶，一戶是剛入行買的兩房，後來成家就買三房34F 02/20 13:47
→ Morphee: 四房，所以就算沒玩房產，很多也是兩戶在跑
→ Morphee: 多的是滿手坤山惠宇的，沒跟同事說而已。
→ gname398: 啊是不會早點買嗎？1987年房子多香啊！疑，還沒出生啊37F 02/20 13:48
→ blargelp: 以發哥來說 很早下班啊 兩三點下班 凌晨LOL 夠早吧？ 不38F 02/20 13:48
→ blargelp: 過這其實不算問題啦，很多物件是已經有裝潢好裡面還有人
→ blargelp: 租 直接帶租約的。價錢沒有自己搞那麼甜就是了，沒時間
→ blargelp: 自己弄的代價。至於選物件 家人有空的幫你看一看問題也
→ blargelp: 不大。
→ blargelp: 大不了找個房仲代租代管 錢能解決都小事
→ ProTrader: 所以衝刺事業時期買房多是自住  要買也是買股44F 02/20 13:50
→ ganninian: 對頂多就兩戶 但就是全家兩戶 沒有夫妻一人兩戶45F 02/20 13:50
推 Morphee: 誰沒在發哥待過，一樣有人可以在停車場車震，可以交多個46F 02/20 13:50
→ Morphee: 女友，為啥不能置產出租啊？
噓 a000000000: 尼工作靠北忙的時候新手房東光是要找葛代管就大學問惹48F 02/20 13:50
→ a000000000: 講得好像錢從天上掉下來
→ ProTrader: 然後結婚可能會換或直接買大房50F 02/20 13:51
→ ganninian: 我同事是大樓換透天 原來大樓出租用租金繳房貸51F 02/20 13:51
→ ProTrader: 那種房板包租公思維  多數科技業的人不會有啦52F 02/20 13:52
推 kusomanfcu: 已經貸好的房貸又不會收回去53F 02/20 13:53
→ ProTrader: 大樓是不是租新人學弟XD54F 02/20 13:53
噓 a000000000: 不是科技業的人不會有   是差不多到40左右啥都穩定惹55F 02/20 13:53
→ a000000000: 沒太多向上空間   日子混混也過得去   這時候弄比較
→ a000000000: 剛好
→ a000000000: 簡單講這篇那葛30歲論點4布成立der
→ ProTrader: 我是覺得只要還在輪班加班  應該都很難搞這些59F 02/20 13:56
→ ProTrader: 有比較後期的學弟強調生活與工作要平衡
→ ProTrader: 所以是剛就業不久就有心力想這些事
推 Morphee: 就跟發哥有人擔心沒女友，但有人擔心女友太多情人節要怎62F 02/20 13:59
→ Morphee: 麼配速配精一樣
→ Morphee: 太多女友了連汽車旅館都沒時間去，停車場車震一樣可以搞
→ Morphee: 得天翻地覆，事在人為嘛
推 F1239810: 30歲科技人結婚雙薪...想像總是很美好啦，更多的是50歲66F 02/20 14:05
→ F1239810: 頭髮都凸了還未婚的。
推 Morphee: 這篇問題頂多是30偏早，大概35～40買到四戶比較合理點。68F 02/20 14:05
推 Morphee: 輪班加班怎麼不能搞？我一個房客台積設備啊，30出頭就一
→ Morphee: 戶透天一戶兩房一台賓士。學弟妹全都台積跟豬屎的，全都
→ Morphee: 買滿手啊
→ hihi29: 教主可能太久沒回台灣了 現在一堆房仲業者兼做出租代管72F 02/20 14:27
推 alexstag: 差異在於台灣科技業跟美國科技業，美國要拼是真的73F 02/20 14:30
→ alexstag: 可以靠本業分紅跟股票翻上資產階級，台灣科技業過
→ alexstag: 了這幾十年，機會跟激情都少很多了，年輕工程師多
→ alexstag: 半就是上班下班加班，自己搞公司的越來越少，直接
→ alexstag: 去大公司風險低領的錢還吊打其他台灣行業
→ alexstag: 有能力夢想要拼一波大的就會想要去美國
→ alexstag: 不要說買房出租了，美光都會有工程師自己當房仲，
→ alexstag: 賣案子給公司同事，這幾年房地產賺的搞不好比本薪
→ alexstag: 還多
→ alexstag: 在台灣你沒有副修房地產被外拋機率95%
→ kagaya: 都被逼的83F 02/20 14:36
推 Morphee: 其實美國也一樣，之前聽過水果30歲女工程師演講，她挾著84F 02/20 14:37
→ Morphee: 充沛現金流2020~2022 灣區德洲等地掃了10來戶，後來淨資
→ Morphee: 產噴上天了。
推 Morphee: 老美華人科技業拼命買房的一樣一堆，課程跟資本化作法比
→ Morphee: 台灣還強大，看一下房東網。
→ kagaya: 人家在跑 只能跟著跑 不然怎麼辦 沒想到出社會還是一樣89F 02/20 14:45
推 CIIIO: 教主 台灣有包租代管這種東西 丟給業者基本上就一年簽一次90F 02/20 14:47
→ CIIIO: 合約 租金20000先扣15000免稅額 剩下5000*0.57才要計入所得
→ CIIIO: 稅
推 jeromeshih: 管理的確是比較耗時間，不過有的可能找沒工作家人協助93F 02/20 14:54
→ jeromeshih: ，仲介抽成，或者找代管的公司，的確也是有，但是否很
→ jeromeshih: 多人都在出租還是經營本業為主就看人了
推 paul76318: 人好逸惡勞，這個有人會做但是大部分不會這樣做96F 02/20 14:55
推 lyncher: 35～40開始會有人搞>1間的房地產。30太理想，觀念跟本金97F 02/20 15:00
→ lyncher: 還沒跟上，除非有高人帶。
推 asd31415926: 前幾樓台積輪班的故事我也有 長輩贊助頭期中科買一99F 02/20 15:01
→ asd31415926: 戶 南科又買了一戶還兩戶 然後開賓士 ^_^ 想說之後就
→ asd31415926: 能換個不那麼操的工作
推 frowning1226: 出租只要花個591幾百，接下來一天內打來都是代租102F 02/20 15:18
→ frowning1226: 然後把鑰匙丟給他們，講好篩選條件，接著面談
→ frowning1226: 接著就收錢就好了，好房客也怕房東打擾
→ frowning1226: 修水電什麼的叫房客自己處理扣下次租金
→ frowning1226: 下次再見面的時候，是續約or 解約的日子
→ ganninian: 前幾年晶片荒市場大好 GGer聊天都在聊房地產107F 02/20 15:32
→ ganninian: GGer還是有少數兼職房產大戶的 去年就有內線仔相招去
→ ganninian: 嘉義高鐵掃貨
→ freekid: 代管哪有什麼大學問 幾間大的代管公司挑一下 趴數給人家110F 02/20 15:59
→ freekid:  就這樣而已
推 rig2121: 園區出租沒有什麼好管時間到收錢而已，出租仲介、代管、112F 02/20 17:56
→ rig2121: 打掃都有外面公司配套服務，工程師穩定自己維修debug能力
→ rig2121: 也強，園區有年資都喜歡買房收租已經是大家都知道的了
→ bnn: 現在包租代管都公司化了哪有啥新手房東問題 就被抽錢而已115F 02/20 19:53
噓 smart80615: 哪來這麼多雙新科技家庭 多的是單身和配低薪女的116F 02/20 21:01
推 TheDream: 物件競爭力強的話，可以好好挑房客。挑到好房客，管理很117F 02/20 21:54
→ TheDream: 省力的。不想自己管理的話，現在仲介競爭很激烈，稍微找
→ TheDream: 一下就能找到代管抽成較低的選擇..
推 sunsetswish: 一樓看不懂XDD. 過豪宅線本來就只能4成 還是你覺得120F 02/20 23:50
→ sunsetswish: 應該4間都賣掉 一樣貸四成啊 換利率好一點點？財商
→ sunsetswish: 不好連中文也不好
推 menace: 中產悲歌 連買個中大坪數都被限制 買豪宅真的需要現金買123F 02/21 00:45
→ menace:  掛四了

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