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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-21 09:09:33
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
時間 Tue Feb 20 00:12:48 2024

: 噓 siaojing: 別做夢好嗎？一直在那邊上車，上個屁車，後面是有多少    02/19 21:48
: → siaojing: 人接？崩盤就是從近豪宅線開始，誰給你錢卡在那邊等房    02/19 21:48
: → siaojing: 價上來。                                              02/19 21:48
<del>
: 推 tfct: 房板投客整天吵著要放寬豪宅線。 反之下縮豪宅線，非常緊張   02/19 22:16
: → tfct: 。答案不證自明                                            02/19 22:16
<del>

如果邏輯不好的人
不能理解豪宅線下調
會發生什麼事
其實也很簡單
就把豪宅線下調到
你的購買力區間
就知道了

例如你自備就300萬
預算買的是1500萬的房子
現在豪宅線下調到 1000 萬
請問你會怎麼辦?
只有兩條路可走
因為居住是硬需求
所以只能
1:租1500的房,繼續硬存900
2:租1500的房,
然後買兩間1000以內的房
然後拿小房的房租來付你的房租

2的部分很多人都說了
就是往下買導致豪宅線下
的物件漲一波

1的部分,
房價的確有下行的壓力
但是另一方面,房租會上漲
因為大多數人都買不起了,
只能租
房價下行,房租上漲
會發生什麼事?

那就是租金報酬率上升
等租金報酬到一定程度時
這時候有錢的大戶會
拿現金進場掃貨
最終會達成一個新的平衡
例如豪宅線下投報2%
豪宅線上投報4%

然後手中物件滿檔的大戶
只要等五年八年
等到這個總統下台,
政策改弦易轍
把豪宅線這種
反市場的東西移除

這時候局勢會怎麼走?
就完全相反,
大宅一堆剛需
小宅很多釋出
這樣賺的是誰?慘的是誰?
想想就知道了

牌過三巡，
如果你還不知道牌桌上誰是肥羊
那麼你就是那個肥羊!
              華倫．巴菲特


這就是說為甚麼所有市場管制
最終只會導致貧富更加不均
因為有眼光有資源的人,
看得清市場的變動
也有辦法針對變動做出應對
窮人既沒資源也沒眼光
永遠只能隨波逐流
被拿去賣的還幫數錢叫好!
少數有眼光的,但沒資源
也是只能眼巴巴看著被吃乾抹淨

之前沒有這個問題
是因為豪宅線夠高,中產構不到
但近幾年通膨嚴重,如果再一調降
很多中產就會進入這個迴圈


另外槓精也不用來問
ni 484 paler
本房蟲主力是收租置產型老宅
除非你大DPP打算搞倒台灣房地產
否則收租置產型的老屁股
幾乎都能穿越風雨笑到最後!

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.64.102 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-02-20 00:12:48
※ 文章代碼(AID): #1bqtu2XT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708359170.A.85D.html
※ 同主題文章:
● 02-20 00:12 jamo. ■ Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
　 02-20 12:28 blargelp. ■ Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
推 nitero: 推1F 02/20 00:14
→ s7024546: 所以現在是要調到1000萬了嗎？2F 02/20 00:17
推 junior020486: 難得推你的文3F 02/20 00:17
→ junior020486: 六都豪宅線根本不合時宜
推 alexstag: 直接進入歐美那樣子也是一種與國際接軌的方式，看5F 02/20 00:22
→ alexstag: 起來房價所得比不高，卻看得到吃不到，租金又貴雙
→ alexstag: 重夾殺
推 paul76318: 市場管制的確大多數會造成貧富不均，但是不小心弄爆了8F 02/20 00:23
→ paul76318: 經濟爆炸可能不是不均了，機率很低就是
推 ilovejesus: 講解易懂推10F 02/20 00:23
推 junior020486: 大戶現金買，再掛4貸成出來繼續買11F 02/20 00:24
→ junior020486: 掛4貸8成繼續掃貨
推 ProTrader: 所以如果豪宅線真的降  線下宅爽漲  線上宅冷盤等大戶13F 02/20 00:29
推 frowning1226: 推~還是期待不要亂搞，徒增中產痛苦14F 02/20 00:30
→ ProTrader: 未來豪宅線調升時就是低價宅冷盤或是回檔15F 02/20 00:30
推 s26492755: 馬的 原本想靜靜看戲 你為啥要講出來 看著手機笑不就好16F 02/20 00:31
→ s26492755: 了
→ s26492755: 不管啦 你是不是怕惹
→ phakeQQQ: 有在玩貸款的看到這個政策第一個想的都是貸款風險19F 02/20 00:32
→ phakeQQQ: 漲跌是什麼鬼?
推 ProTrader: J大不會怕吧 他就說惹是收租型 我猜是老屋翻修的21F 02/20 00:33
推 s26492755: 其實說真的 有時候好心提方式 但被害妄想的還是被害妄22F 02/20 00:33
→ s26492755: 想 都懶得說了 只能說 不會投胎你還不學投資 那加油吧
→ ProTrader: 只要租客穩定就是市場最穩的產品  根本不怕跌價24F 02/20 00:34
→ s26492755: 收租型不一定要翻修 我手上八間交往後 都沒投入超過十25F 02/20 00:35
→ s26492755: 萬 有的3-5萬就搞定了
真的都老宅,通常是小翻一下
最近裝潢漲太兇了
要翻太多的都直接pass
※ 編輯: jamo (36.231.64.102 臺灣), 02/20/2024 00:37:13
→ s26492755: 沒租客租跟租金跌才是大事 但要發生在舊市區 必然伴隨27F 02/20 00:35
→ s26492755: 著更可怕的事件
→ ProTrader: 喔  那種堪住形的物件  那根本比翻修形的更穩29F 02/20 00:36
→ s26492755: 我有時候懶得跟槓精吵了 都說看誰笑到最後 對了 這幾30F 02/20 00:36
→ s26492755: 天要去宜蘭玩週五約對保 你看我有物件敢不敢買
→ s26492755: 現在最78的是 連照片都還沒拿到被賀成交是怎樣
→ ProTrader: 所以說J大根本沒有怕的理由 他的世界貸款風險不存在33F 02/20 00:37
→ s26492755: 新青安小gg都很兇34F 02/20 00:37
→ s26492755: 我的原則是 要動到廚房或廁所的pass
→ s26492755: 人家說你做裝潢的討厭裝潢 奇怪 為什麼我要喜歡我的工
→ s26492755: 作 工作本身就是很討厭的事 要不是為了錢我才不做呢
→ s26492755: 反正啊 槓精多了 就可以體會到以前那些願意分享的版友
→ s26492755: 漸漸消失的原因
→ kusomanfcu: 一堆人邏輯不好，幾年前我就在提倡終點了40F 02/20 00:40
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/s2GZvnZ.jpg
[圖]
推 XMASRICCCH: 真的只能推，跟我想的一樣。豪宅買不起，低端看不上42F 02/20 00:41
→ XMASRICCCH: 只能租豪宅嘍。大戶掃豪宅租給中產，中產掃低端租給
→ XMASRICCCH: 低端
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/GhZ44xm.gif45F 02/20 00:41
→ Brioni: 央行其實就只是管制收水放水而已，豪宅線也就只是收一點水46F 02/20 00:41
推 floatfaith: 推j大分析…唉唉 這完全是在等回力鏢跟後座力啊，不要47F 02/20 00:43
→ floatfaith: 亂來好嗎lol
推 ProTrader: 原來不是說J大怕了  是說有人會來嗆  我誤會了49F 02/20 00:44
推 kusomanfcu: 你直接掃地板的怕什麼？50F 02/20 00:45
推 s26492755: 怕我明天雪隧塞車51F 02/20 00:47
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/giKkfar.jpg52F 02/20 00:47
→ kusomanfcu: 就說我之前在傳福音 笑死
[圖]
推 s26492755: 沒動圖差評54F 02/20 00:48
→ s26492755: https://i.imgur.com/X0fACM1.jpg
→ s26492755: 快出圖 我拿房版配宵夜
[圖]
推 jessicaabc98: 給推，言之有物57F 02/20 00:51
噓 ZhuBeiCity: 既然你是收租型 那貸款限制到4成就不用怕阿58F 02/20 00:57
→ ZhuBeiCity: 怕什麼 貸款四成就四成阿 對不對 XD
推 MaxA: 那是雞皮嗎！最近在減肥不能看！60F 02/20 01:00
推 ceca: 雞皮無誤.61F 02/20 01:01
推 ganninian: 每次看j大的文都有收穫 感謝62F 02/20 01:02
推 jerry1019: 豪宅線下4%是因為線下購入成本提升？63F 02/20 01:42
→ jerry1019: 我也是低總老宅收租路線....安全！！
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/YYdhIth.jpg65F 02/20 01:53
[圖]
推 bms: 自己選的政府自己承擔呀66F 02/20 01:55
推 bms: 看到今天金門的新聞 發現政府最缺乏的就是跟對岸談判溝通的
→ bms: 能力
推 a96932000: 對於現今政府來說,跟對岸能不能溝通看起來也不是個事69F 02/20 02:08
推 bms: 哪天去金門的船都給你常態性‘臨檢’ 我看党也是什麼屁都不70F 02/20 02:16
→ bms: 敢放
→ bms: 那天去聽izaax大的演講 人家早擔心台海危機把資產都移到美國
→ bms: 了 我看在座超多有錢人也是這種想法
推 miauah: 推74F 02/20 02:19
→ iphoneNaN: 豪宅線上的剛需？?75F 02/20 02:42
推 fastevil: 想知道黨的這個玩法是不是又領先世界了76F 02/20 02:49
噓 a000000000: 我覺得你假設換總統後政策轉彎這件事  很微妙77F 02/20 02:51
→ a000000000: 還有兩種可能  沒換總統/黨  政策持續
→ a000000000: 換總統  更緊縮
→ a000000000: 這東西實際上大半是央行意志喇   這幫人又很愛面子
→ a000000000: 台灣一堆人現在買不起房整天罵央行  尼說他會怎摸幹
→ a000000000: 我看是跟尼各位炒房仔對者幹
→ a000000000: 整體而言租價比上升  只有不利貸款型投資客而已
推 shownlin: 為何房價下行會造成多數人買不起@@84F 02/20 03:41
→ shownlin: 這邊是怎麼推論的
推 revorea: 簡單易懂86F 02/20 06:13
推 fish10151987: 明明就是一個炒房政策，一堆小白還以為是打房，錢87F 02/20 06:54
→ fish10151987: 不讓你進豪宅後會換去哪裡
推 flycarb: 房子1500，豪宅線1000。貸款成數受限就有人買不了了89F 02/20 07:31
推 cutbear123: @bms 那難怪izaax感覺不太看好科技股 我是報LA場 想90F 02/20 08:40
→ cutbear123: 說他怎麼辦到美國來了==
推 etrangere: 推 推 講的清楚92F 02/20 08:41
→ flavorBZ …
推 flavorBZ: 就政府搶錢，沒有其他理由93F 02/20 08:55
→ flavorBZ: 搶的到錢就好，其他引發的效應以後再說
→ flavorBZ: 現在課不到房地合一之外的民進黨很不爽
推 outsider666: 山不轉路轉，豪宅就拆雙門牌出售，規避豪宅門檻。96F 02/20 08:59
→ zzahoward: 就買兩戶打通XD97F 02/20 09:20
推 bms: I大很看好AI喔98F 02/20 10:39
推 bms: 他說2027年前台灣跟美國一樣多頭 2028後要擔心一下中共 因為
→ bms: 下一次升息循環對中國經濟是更大的打擊 會不會藉機引發戰事
→ bms: 不好說 希望不要在台海 但現在中國經濟已落底了
→ bms: 2028年後美國還是世界霸主 長投美國沒問題
推 bms: 而且美國的生育率有回升的跡象 會有下一波人口紅利
→ bms: 未來10-30年 印度會取代中國變成世界經濟成長最快速的國家 下
→ bms: 一個世界工廠 因此他也十分看好印度
推 CIIIO: 怕戰爭就增貸出來的丟國外券商  I大也說這兩年多頭房市也很106F 02/20 10:51
→ CIIIO: 難變弱 賣台灣房會被外拋
推 bms: 在美國下次升息循環之前 大約2027以前 台灣股房沒問題108F 02/20 10:54
推 ming5566: 這版也很多I粉耶XD 中國沒觸底ㄅ 他是說明年上半年反彈109F 02/20 11:00
→ ming5566: 下半年繼續爛 之後等美日幣升值中國就大爆死ㄌ
推 bms: 死之前希望不要拖台灣下水111F 02/20 11:05
→ bms: 短期中國經濟數據已觸底 有可能反彈 但是很煎熬
推 lichun1228: 難得推你文 以前都只會用台北看台灣的角度113F 02/20 11:10
推 cutbear123: 感謝以上各位分享114F 02/20 11:44
推 kill2400: 那可是1000的也漲不到1500了啊115F 02/20 11:44
→ kill2400: 1000的上漲空間被1500的壓住啊
→ e2699096: 上漲空間怎麼會被壓...是豪宅線以下漲幅會快 以上漲幅117F 02/20 11:47
→ e2699096: 慢 自住剛需的人就這麼多 好物件只會越來越少
推 kill2400: 那你覺得1000會漲的1500嗎？119F 02/20 12:07
→ kill2400: 那我就買本來1500的不就好了
推 a96932000: 問題在於當時市場上可能沒有1500的給你買……121F 02/20 12:11
→ a96932000: 建商不蓋，中古不釋出，跟誰買1500的物件？
推 kill2400: 1400漲到1500就停了啊123F 02/20 12:18
→ kill2400: 怎麼會沒有 建商不蓋就成屋漲上去啊
→ kill2400: 不過就漲到1500就停啊 然後向下1400的不敢動啊
推 a96932000: 所以中古開始逐批逐批往加速天花板靠近。126F 02/20 12:23
→ a96932000: 當然啦，當大多數案件卡在1500門檻的時候，可以希望靠
→ a96932000: 著收入增加慢慢追上去……
推 kill2400: 對啊 不過就到1500開始往下卡 以前天花板高 下面物件可129F 02/20 12:25
→ kill2400: 以漲的空間比較大 天花板往下壓 漲的空間也被壓下來
→ kill2400: 而且天花板還很容易就碰到
推 chienchung: 之前不是誰有說過大家要的居住正義在豪宅（漲得慢）132F 02/20 14:56
→ chienchung: ，現在政府幫你把豪宅線往下，不就給你更多符合居住
→ chienchung: 正義的房子嗎？XD
推 bustinjieber: 本多的人根本不怕囉135F 02/20 15:26
推 webb1: 清楚易懂推一個136F 02/21 01:50

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